Fiscale aftrek voor hypotheekrente. Onroerende voorheffing aftrek

Vandaag de dag kan niet iedere burger een voldoende hoeveelheid van de beschikbare middelen om een appartement te kopen. Velen hebben om leningen te gebruiken. Gerichte leningen hebben recht op het claimen fiscale aftrek voor hypotheekrente, op voorwaarde dat de documenten op het grondgebied van de Russische Federatie worden getrokken.

notie

aftrek Property - een voordeel dat de mogelijkheid om te besparen op uw hypotheek geeft. Wanneer een persoon koopt een woning, kan hij terugkeren uit de begroting betaalde inkomstenbelasting tarief van 13%. Het maximale bedrag is beperkt tot 2 miljoen roebel. Als het goed is duurder, dan kunt u krijgen van de staat slechts 2.000 x 0,13 = 260 duizend. Rub. En voor degenen die niet volledig gescoord dat bedrag in 2014 toegestaan dopoluchit van een andere woning. In hypotheekhouders hebben ook het recht op schadevergoeding in het bedrag van 390 duizend. Rub. (13% van de 3000 thous. Rub.) Met de betaalde rente.

compensatie van de voorwaarden

Betaling kan alleen worden verkregen met de gewenste lening. Dat is de overeenkomst met de bank moet worden bepaald dat de steun voor de aankoop of bouw van woningen in Rusland fondsen. Mindering van de kosten kan alleen worden verkregen met dezelfde eigenschap, die de belangrijkste ingericht, als deal werd gemaakt tot 2014. Middelen moeten worden besteed voor deze doeleinden. Renteaftrek is niet langer gekoppeld aan de kern, kan het worden toegepast op andere eigenschappen.

wet

Tot 2013 de onroerende voorheffing aftrek voor hypothecaire verleend in het betaald aan het bedrag van de rente bedrag. Sinds 2014 wordt de aanpassing van de Code, die werd geïntroduceerd door beperkingen in het bedrag van de schadevergoeding tot drie miljoen roebel voor de transactie, die na 2013 gesloten. De aftrekbaarheid van de rente op hypotheken is beschikbaar in aanvulling op het hoofdgedeelte van de lening. Het is ook beperkt tot het bedrag van 2 miljoen roebel.

nuances

Het blijkt dat mensen willen is een bonus. Maar zij profiteren van hen niet kan, omdat de fiscale aftrek voor hypotheekrente is beperkt. Wetswijzigingen zijn bedoeld om dit gebrek te verhelpen. Mogelijkheid dopoluchit compensatie - het is zeker goed. Maar de vraag is, hoeveel werkelijke gemiddelde Russische kan appartementen kopen voor hun leven? De regering verwacht dat in de nabije toekomst tarieven op hypotheken zal dalen tot 12-13%, die samen met innovatie zal de vraag naar onroerend goed markt te bevorderen.

De fiscale aftrek (hypotheek): een lijst van documenten

Omdat het papier van eigendom samen met de eerste indiening van de aangifte zijn gezet, is het noodzakelijk om te verzamelen en verstrekken compensatie voor de registratie:

• Verklaring 3-PIT;
• kopie van het paspoort;
• bewijs van inkomen 2-PIT;
• een verzoek tot schadevergoeding;
• kredietovereenkomst;
• ontvangst van de betaling van, of een uittreksel van de rekening;
• betalingsschema;
• een certificaat van de kredietinstelling daadwerkelijk betaald op een percentage.

Deze set van documenten aan de belasting op een verblijfsvergunning moet worden verzonden.

joint woning

Als het appartement werd overgenomen door verscheidene eigenaars tot het einde van 2013, toen de eerste indiening verklaring een verklaring afgegeven over de verdeling van de aftrek onder alle eigenaren. Dezelfde verhouding wordt verdeeld vergoeding van de hoofdsom en rente. Voor transacties die na 2014 is een dergelijke verklaring jaarlijks geactualiseerd.

aandeel in de woning

Het maken van de fiscale aftrek van hypothecaire begint met het jaar waarin de rest van de vergoeding zal worden ontvangen op de hoofdsom. Eerder in beslag genomen van de zaak is zinloos. In het geval van fractional ownership onroerende voorheffing wordt verspreid in dezelfde verhouding als vermeld in het eigendomsbewijs.

Hoe kan ik een terugbetaling van de fiscale aftrek op de hypotheek te krijgen?

Betaling procent worden berekend op basis van de werkelijke betaalde bedragen. Daarom moeten we het certificaat aan de bank elk jaar, dat is geschilderd in het schema van de aflossing van de schuld te nemen. Op basis hiervan wordt de verklaring 3-PIT.

bedrag van de schadevergoeding

Voor objecten overgenomen door het einde van 2013, kan de aftrek worden afgegeven voor het volledige bedrag van de kosten. Op transacties zijn in 2014 onderworpen aan verschillende regels. Indien de betaling van rente kosten voor de gehele contractperiode niet meer dan 3 miljoen roebel., Dan krijg je een fiscale aftrek op de hypotheek kan worden voor het volledige bedrag. alleen anders gecompenseerd bedongen 300 duizend. Wrijf. Als de lening van de waarde van het appartement overschrijdt, dan is een restitutie zal worden berekend op basis van het percentage van de kosten voor de aankoop in het totale bedrag van het contract. Bijgevolg is het maximum bedrag is 260 duizend. Wrijf. bij het kopen van een woning voor hun geld, en als je een hypotheek te maken - 786 700 roebel.

Calculator belastingaftrek voor hypothecaire

• De kosten van de appartementen - 1,7 miljoen roebel. aftrek bedrag:. 1,7 x 0,13 = 221.000 wrijven. (Alleen het lichaam van de lening).
• De kosten van de appartementen - 4 miljoen roebel. De hoeveelheid basisvergoeding: 2 x 0,13 = 260.000 roebel ..

De resterende 200.000. Rub. niet onderworpen aan de aftrek. In de berekening is alleen het bedrag besteed aan de aankoop van een appartement. Uiteindelijk resulteert wordt verdeeld dolevikami in een specifieke verhouding. Als de transactie gelijktijdig wordt uitgevoerd (het kopen en verkopen van nieuwe appartement oud), kan het geld worden gebruikt voor de betaling van de inkomstenbelasting uit de verkoop van onroerend goed.

Wie kan een vergoeding ontvangen

Belastingaftrek voor hypothecaire militaire - is een belastingteruggaaf. Daarom kan een vergoeding alleen worden verkregen Russische burgers, die de officiële inkomen ontvangen en betalen van zijn persoonlijke inkomstenbelasting tarief van 13%. Hetzelfde geldt voor niet-ingezetenen die ten minste 6 opeenvolgende maanden per jaar werken op het grondgebied van de Russische Federatie. Als het pand een minderjarig kind is geregistreerd, kan de ouders een aftrek krijgen. Gepensioneerden die een bron van inkomsten in het bedrag van 5534 roebel. / Month. (Met uitzondering van uitkeringen), kan ook gelden voor vergoeding in klaring. Vrouwen die met zwangerschapsverlof, kan het geld te krijgen na de terugkeer naar het werk. Als de woning eerder werd gekocht, de documenten kunnen worden afzonderlijk op inkomen afgegeven vóór en na de vakantie. Als dit jaar het salaris is niet genoeg om de aftrek te krijgen, zal het geld niet verdwijnen. Ze dragen gewoon over naar de volgende kalendermaand periode. Deze situatie doet zich vaak voor bij mensen die officieel alleen het minimumloon, en het resterende bedrag worden ontvangen - in een envelop. Er zijn ook situaties waarin de hypotheek daadwerkelijk wordt betaald en de betaling niet ingelijst als een minimum inkomen. Hoe de aftrek te krijgen?

De eerste optie - te wenden tot de fiscale

Van 1 januari tot 30 april periode na de geaccumuleerde hoeveelheid in de woonplaats moet de volgende documenten voorleggen:

• paspoort (verblijfsvergunning);
• terug te keren;
• attest van de werkgever 2-PIT;
• rekeninggegevens;
• INN;
• aankoop en verkoop overeenkomst.

Alle papieren ingediend in de originele en gewaarmerkte afschriften. On-site schriftelijke verzoeken om aftrek. Documenten beoordeeld binnen 3 maanden. In zeldzame gevallen kan de belasting leiden tot een persoon om te vragen of aanvullende informatie te verduidelijken. Indien goedgekeurd voor 30 dagen aan het opgegeven account binnentreedt gelegd aftrek bedrag. body eerste lening betaling onderwerp, en vervolgens belang. Maar in ruil daarvoor betere van de eerste periode aan te geven zowel de hoeveelheid, dan aan de werknemers van de belasting is niet roepen vragen op.

Het statuut van beperkingen op de documenten omdat er geen dergelijke. Zelfs als het appartement werd vijf jaar geleden gekocht, kan het geld van de opgebouwde inkomsten in de tussenliggende periode worden verkregen door het indienen van een voorlopige verklaring. Als de hypotheek is uitgegeven in vreemde valuta, zal de betaling nog worden betaald in roebels tegen de wisselkoers van de Centrale Bank, met ingang van de datum van betaling.

De belasting kan weigeren de betaling als ontvangen:

• eigenschap wordt verkregen in de naam van de werknemer door de werkgever geld;
• deel van de kosten werd betaald door middel van het programma "Jonge familie", de militaire hypotheek, moederschap kapitaal; in dit geval kan een aftrek slechts worden afgegeven voor het bedrag van hun eigen geld;
• de transactie betrokken partijen - Verbonden partijen: kinderen; ouders, kleinkinderen, echtgenoten;
• niet op voorwaarde dat alle documenten.

De tweede optie - de werkplek

De fiscale aftrek voor het kopen van een appartement is geregistreerd als niet-betaling van inkomstenbelasting op de lonen. Om deze regeling gebruiken, moet u om hulp te krijgen van een inspectie van het recht op uitkeringen en bieden haar werkgever met dergelijke documenten:

• bewijs van inschrijving eigendom;
• Na instemming van de transactie;
• een verzoek tot schadevergoeding;
• de ontvangst van de ontvangst van het geld door de verkoper.

Deze documenten worden verzonden naar de werkgever eenmaal per 12 maanden voor een vergoeding. Als een persoon meerdere banen is veranderd, dan is de nieuwe plaats van de aftrek kan alleen worden afgegeven vanaf het volgende kalenderjaar.

voorbeeld

In 2014, een persoon kocht een appartement ter waarde van 7 miljoen roebel., Waarvan 3 miljoen roebel. Ze werden betaald door een lening uitgegeven voor 13 jaar. Opgebouwde rente - 1,5 miljoen roebel. Inkomen van natuurlijke personen voor dezelfde periode bedroeg 900.000. Roebel.

lichaam van de lening hoger is dan het maximumbedrag dat de aftrek kan worden gemaakt. Daarom, zoals berekend door de 2 miljoen roebel. Het bedrag van de vergoeding zal zijn:

2000 x 13% = 260.000 roebel - ten gunste van het lichaam .;
1500 x 13% = 195.000. Rub. - met belangstelling.

Het bedrag van de belasting ingehouden: 900 x 13% = 117.000 roebel ..

Het bedrag van de inkomstenbelasting op de lonen betaald in de loop van het jaar, niet onder de aftrek. Daarom, in 2015, zal de persoon ontvangt 117.000. In de vorm van compensatie. Een rest (143,000. Wrijf.) Overgebracht naar de volgende periode.

De aftrekbaarheid van de rente op hypotheken in het bedrag van 195 duizend. Wrijf. kan gebruikt worden voor 13 jaar, dat wil zeggen, gedurende de gehele lening periode. Deze compensatie wordt verstrekt aan de omvang van de feitelijke betaling van provisie aan de bank. Daarom is het noodzakelijk om elk jaar een pakket van documenten te nemen, met inbegrip van een certificaat, dat precies is geschilderd hoe de schuld terug te betalen, en over te brengen naar de belasting. Dit voorbeeld is geschikt voor het geval van een enkele eigenwoningbezit. Als er meerdere eigenaars of bezit participaties, een vergoeding toegekend aan elk van de eigenaren in een bepaalde verhouding. De bepalingen van het bedrag overgemaakt op de bankrekening, en dan is het geld gaat naar de schuld te betalen op de lening. Op hun handen niet kan geven. Betaling documenten moeten worden betaald aan de persoon die de aftrek bereidt worden gemaakt.

de bodem

aftrek eigenschap maakt het mogelijk de Russen om een deel van de hypotheek te compenseren. Het maximale bedrag van de vergoeding was 786.700. Wrijf. Maar dit geld is niet betaald op de handen. Ze komen op uw bankrekening en gebruikt voor aflossing van de resterende schuld.