Betaling voor reparaties. Wet op groot onderhoud van appartementsgebouwen

Iedere burger van de Russische Federatie weet dat is een vergoeding voor reparatie. Echter, niet alle denken, wat is dit board bladeren. Voor ieder van ons elke maand geeft wat geld aan de behuizing kantoor? Hoe moet de reparatie van een appartementsgebouw ondergaan, en het gaat echt? Al deze vragen zullen worden gegeven de antwoorden in het artikel.

Het concept van de revisie

Elk met meerdere verdiepingen huis, vroeg of laat begint te verslechteren. Met het oog op een noodsituatie te voorkomen, moet de structuur tijdig reparatie en upgrade. Vanzelfsprekend houdt de hoeveelheid geld die nodig is voor reparaties die niet uit het niets te nemen. Dus pay reparaties nodig zijn om de bewoners zelf.

Alvorens de karakteristiek van de juridische aspecten van de wet die de reparatie van gebouwen, is het nodig om een beetje meer detail over wat is opgenomen in revisie te vertellen. Wat zijn de procedures en verantwoordelijkheden Dienst Wonen hier kunnen worden onderscheiden? Als we het hebben over een minimumpakket van diensten en taken van het bedrijf wonen, is het noodzakelijk om de volgende functies te onderscheiden:

• vervanging, reparatie of installatie van de verschillende soorten van een gebouw; Deze verwarming, water, gasdepot, en vele andere systemen;
• reparatie of vervanging van liften;
• reparatie of installatie van het huis dak;
• het verrichten van arbeid in de kelders, de versterking van de stichting;
• herstel en de renovatie van de gevel - het afdichten van voegen, te herstellen gips, substituut of bijwerken tegels, goot reparatie, etc ...

Zo is de reparatie van een appartementsgebouw beschikt over een vrij groot aantal verschillende werken.

Algemene kenmerken van de herziening van de wetgeving

Onmiddellijk dient te worden opgemerkt dat op dit moment in Rusland is er geen enkele factuur, geheel gewijd aan grote reparatie. Alle verantwoordelijkheden, het aansluiten in de reparatie van appartementsgebouwen, zijn onderworpen aan zeer verschillende wetten en regelgeving. Hier en in de afzonderlijke artikelen van de federale wetgeving, en bepaalde gerechtelijke uitspraken, en een aantal artikelen van de Wooncode. Echter, de grootste en meest bekende wet staat hier nog steeds: de federale wet № 271 - de veranderingen in de Russische Wooncode.

Tot 2012, was het erg slecht in de woningbouw. Verwarring waren beiden talrijke juridische tegenstrijdigheden, en het ontbreken van een duidelijk systeem van wetten die de reparatie van huizen zou reguleren. Natuurlijk was er de Wooncode. Echter, tot in december 2012 is de federale wet nummer 271 en er was geen manier waarop je wilt met hem.

Welke veranderingen zijn het begin van de voorstelling van een normatieve act gevolgd? Het belangrijkste ding dat de moeite waard om op te merken is - is dat de betaling voor de revisie werd belast met de burgers (voor reparatie volop bezig aan de macht). Nou, het is of niet - een betwistbaar punt. Maar het is onwaarschijnlijk dat het feit dat het systeem van betalingen en de uitvoering van de werken gemakkelijker is geworden ontkennen. Maar of het was het eerlijker en beter? Pogingen om een antwoord op deze vraag zal worden aangegeven op.

Excursie naar het verleden

Zoals u weet, alles is relatief. En daarom moet terug in de tijd een beetje worden getransporteerd en probeer te onthouden hoe het systeem te bedienen vóór revisie.

Zelfs in de Sovjet-tijden, het dak huizen voortdurend bijgewerkt om de 15 jaar, is de fundering hersteld om de 25 jaar, en de daken van woningen en gemeentelijke diensten die betrokken zijn elk jaar. In feite, tot op de dag, er is niets in het bijzonder veranderd. Elke behuizing beheermaatschappij wordt een soortgelijke tijdsbestek. Als het werk niet wordt uitgevoerd, zal het gebouw gewoon uitgegroeid tot een noodsituatie, en uiteindelijk vernietigd.

In de Sovjet-Unie, de reparatie van appartementsgebouwen volledig liggen in de machtsstructuren. Alle gebouwen zijn in openbaar bezit. Burgers moesten tijdige betaling van een som geld te verdienen, en de gemeente uitgevoerd alle nodige bouw- en reparatiewerkzaamheden. Echter, met het begin van de privatisering, veroorzaakt door de ineenstorting van de Sovjet-macht, de meeste van de gebouwen in handen van particuliere eigenaren. Van nu af aan, de huurders gestopt met het betalen lokale overheden.

Mess duurde tot begin 2000. Veel huizen zijn verouderd, ze abnormaal en ongeschikt voor het leven geworden. Daarom heeft de overheid besloten om bolder stappen te ondernemen. revisie programma werd ontwikkeld. Even later gevolgd door de wet op de hoofdstad reparaties van appartementsgebouwen. Huurders zijn verplicht om 5% te betalen van het bedrag dat nodig is voor de uitvoering van de werken op het terrein transformatie. Echter, de algemene trend niet positief kleur verworven: en tot op de dag veel huizen gewoon blijven zonder service.

Gemeenschappelijke kosten per reparatie: grootte van 2017

Russische autoriteiten zou de moeite waard om aandacht te besteden aan de Europese praktijk, die de plicht van iedere huurder de zogenaamde kapitaal onderhoud te creëren. Is een bepaalde hoeveelheid geld, die vervolgens werd verzonden naar het verrichten van werkzaamheden op de transformatie van de behuizing. Het voordeel van een dergelijk systeem is duidelijk: de actie met de financiën in het zicht van elke persoon. Er is een strikte rapportageverplichtingen, zodat u geld strikt te besteden voor dat doel; kan niet een cent niet iemand in de zak te verlaten.

Niettemin, de Russische Federatie, een dergelijke regeling zou worden toegepast met grote moeite. Het belangrijkste obstakel hier - gewoon de armoede van de bevolking. Veel mensen konden gewoon niet tijdige betalingen te doen als gevolg van eenvoudige gebrek aan financiering. Maar welk systeem werkt vandaag de dag?

Autoriteiten werd ontwikkeld dertig jaar van het plan (om te handelen, zal hij tot en met 2042), volgens welke de gemeente zich bezig met fondsenwerving. Hetzelfde exemplaar op schema reparaties voor elke individuele woning. Bij groot onderhoud van de Wet appartementsgebouwen (federale wet № 271) verklaart de noodzaak om een som geld ten minste gelijk aan 15 roebel voor huisvesting m ² te ^betalen. Natuurlijk, praten over de kracht van "de ongelooflijke doeltreffendheid van het systeem" en "duizenden van de kwaliteit gerenoveerde woningen." Zijn deze beweringen van vandaag realiteit? Op deze vraag, moet elke persoon zelf te beantwoorden. Als de "hulpmateriaal" kan een aantal samenvattingen van het wetsvoorstel tot gevolg hebben.

Basic software nuances

Iedere burger moet zich bewust zijn van hun recht op huisvesting - is het noodzakelijk om de behuizing code te openen en lees een aantal van de bepalingen ervan. Volgende zullen worden gepresenteerd aan de belangrijkste punten van wat de betaling voor reparaties vormt. De wet zegt dat de volgende punten:

• Alle reparatie tijden worden direct door de gemeente. In het geval van schendingen van de burgers hebben het recht om een klacht in te dienen. De gemeente zal een commissie te verzamelen en, indien nodig, proberen om de structuur te herstellen op het juiste moment.

• Major huis renovaties kunnen niet worden uitgesteld, zelfs nadat de bewoners zelf verricht al het nodige werk om woningen te upgraden.
• De Commissie, bestaande uit vertegenwoordigers van de huisvesting, reparatie schattingen, uitgevoerd door de gemeente.
• voor de reparatie vergoeding wordt geregeld door de lokale autoriteiten. In dit geval kan de plicht worden bijgesteld, maar alleen als de kennisgeving van de alle huurders.

Het wetsvoorstel staten, en op de belangrijkste soorten uitkeringen die rekening houdt met de lokale autoriteiten moeten worden genomen. Dit zal later worden toegelicht.

op voordelen

Volgens de federale wet № 271, worden bepaalde groepen burgers recht hebben op een aantal vrijstellingen. Bijvoorbeeld, sommige mensen, die hieronder zal worden besproken, zijn in staat om het tarief te betalen is niet volledig.

Over welke categorieën van burgers in kwestie? Zijn vrijgesteld van betaling voor revisie kan de volgende zijn burgers:

• gezinnen met drie of meer kinderen;
• mensen met een handicap;
• gezinnen met kinderen met een handicap;
• militairen of families van de slachtoffers van de oorlog;
• achterste werknemers of veteranen van de Tweede Wereldoorlog;
• gezinnen zonder kostwinner;
• ere donors;
• houders van een ander soort staat awards.

Hier is het noodzakelijk om te dragen en een aantal andere categorieën van burgers. Ieder van hen zijn geregistreerd in de federale wet № 271.

Decryptie nut tarieven

Vergoeding voor grote reparaties thuis bestaat uit vele uiteenlopende aspecten. Het is de moeite waard om de grootte en de behuizing en het type structuur en de aanwezigheid van bepaalde onderdelen van de behuizing (zoals liften, trappenhuizen enz. D.) markeren.

De inhoud van de huisvesting en gemeentelijke instanties zich dan ten minste het volgende:

• yards;
• reiniging en reparatie van trappen;
• werken met de vuilophaal;
• lift onderhoud en reparatie systeem;
• Werken met ventilatiekanalen en afvalwater;
• tijdige verwijdering van afval uit het gebied rond het huis en ga zo maar door. d.

Als de gebouwen hebben een soort van apparatuur, of ze bevinden zich in lastig gebieden, kan de kosten voor reparatie iets hoger dan de norm. Het is ook noodzakelijk om te praten over het effect van de specificiteit van een appartementencomplex op de kosten van groot onderhoud. De wet regelt de volgende:

• huurders van pre-revolutionaire gebouwen (in de regel worden gebouwd - een cultuur van objecten) moeten betalen ongeveer 3 roebel per m ^2;
• mensen die in de "Chroesjtsjov," moet twee roebel per m ² te ^betalen;
• burgers die in geprefabriceerde huizen 60-80s wrijven moet betalen voor 2,2 m ^2;
• de bewoners van bakstenen huizen hebben met een minimum van 2,5 roebels te betalen;
• mensen die leven in de moderne gebouwen, het betalen van ongeveer 2,7 roebel.

Dus het type behuizingsconstructie ook grote invloed op de kosten van doorlopend onderhoud.

De gevolgen van niet-betaling van de tarieven

Vreemd genoeg, veel mensen gewoon weigeren te betalen voor de reparatie kosten. Om dit te doen, vinden ze een heleboel verschillende redenen: het is een oneerlijke verdeling van de financiën, en het ontbreken van een "return" van de kant van de gemeente (omdat vaak de bewoners van de huizen gewoon geen renovaties te zien), en slecht onderhouden. Bovendien zijn bepaalde individuen en vroegen zich af of de wet te betalen voor de reparaties.

Hoe dan ook, heeft de staat niet graag niet-betalers, en wil daarom alle mogelijke manieren om te gaan met hen door het opleggen van sancties. Welke gevolgen kan een burger die weigert te betalen voor de diensten van huisvesting en nutsvoorzieningen te halen? De meest dat geen van beide is een simpel - de boetes tegen het tarief van de bank herfinanciering. Dit betekent dat een persoon is verplicht om achterstallige betalingen te dekken en zelfs 15% van de benodigde hoeveelheid geld.

Als de zaak helemaal gaat om het proces, kunnen de volgende maatregelen worden genomen tegen een burger:

• huisarrest;
• het onvermogen om leningen in sommige banken in het land uit te nemen;
• de toekenning van belang;
• uitzetting uit het huis (maar dit is een extreme maatregel, de gewenste multi-miljoen dollar schuld aan de rechter burgers van eigendom kunnen ontnemen).

De eenvoudigste voorbeeld hier zou als volgt zijn: de burger is in het appartement van 50 m ² eigendom; plicht van de burger - 3000 roebel voor de vertraging van 30 dagen .. De gemeente kent een boete van 45 roebel. Gedurende het jaar, kan de boete oplopen tot 800 roebel. Dus, ongeacht de standpunten van de revisie van het systeem kan een burger zijn geweest tijdig zal nog steeds om de benodigde som geld te betalen.

Deskundig advies over het betalingssysteem revisie

De controverse rond de architectuur van betalingssystemen revisie is al voor een lange tijd. De meeste experts zijn geneigd om wat advies?

De feitelijke situatie, volgens de meeste deskundigen, kan niet worden optimistisch genoemd. Aan de ene kant, de huidige herziening van het betalingssysteem is het praktisch onmogelijk om te veranderen: het plan door de dertig aangenomen, maar omdat voor een lange tijd zijn allemaal onoplosbare problemen hierboven beschreven. Het gebrek aan transparantie in de opzet van het banale, de strijd tegen de slechte kwaliteit reparatie werk, sociale controle - die allemaal volledig kan worden toegepast, met dien verstande dat, wanneer het Europees systeem van betaling revisie. Echter, een dergelijk systeem nog niet effectief worden toegepast in de huidige realiteit: nog steeds grote armoede niveau.

Het aanpakken

Wat zou de oplossing zijn? De meest optimale variant - HOA. In een wijk bouwde een nieuw huis. voor de reparatie vergoeding is hetzelfde als overal elders. Aangezien het gebied werd onlangs hervestigd, hebben huurders zie geen zin om geld te geven aan de gemeente is niet duidelijk waarom. Dat is de reden waarom de burgers besloten een samenwerkingsverband van woningen eigenaren te regelen. Van nu af aan, alle betalingen zijn transparant en toegankelijk voor de meerderheid van de bewoners.

Natuurlijk, onder dergelijke omstandigheden kan een hoop problemen. HOA kan alleen worden georganiseerd als er echt competent en actieve voorzitters huis. Als er een vraag ontstaan over de aanwezigheid van het partnerschap budget. Velen hier zal een vraag verschijnen: is er een vergoeding voor een verplichte revisie? Het antwoord is ondubbelzinnig ja. Iedere burger behoort tot de vereniging moet feasibly bevorderen van de behuizing structuur en het onderhoud van het in de "gezonde" toestand.