Sale kamer in een gemeenschappelijk appartement: de nuances van de procedure

Op het eerste gezicht lijkt het misschien dat de vraag: "Hoe nu uit de kamer gedragen in een gemeenschappelijk appartement verkoop" - heeft relevantie verloren, omdat dit type vastgoed als een overblijfsel uit het Sovjet-tijdperk kan worden beschouwd. Misschien is dit ten dele waar, maar in Russische steden, zijn veel gezinnen gedwongen in kleine hokjes van oude woningen te leven. Helaas, het huisvestingsprobleem in ons land is zeer ernstig. Het is om deze reden dat de verkoop van de kamer in een gemeenschappelijk appartement is van belang voor veel mensen, want voor deze woningen is er altijd een koper. Elk van de partijen nastreven van haar eigen doelen: iemand de moeite heeft genomen om de huurappartementen dwalen, terwijl anderen de mogelijkheid om een ruime herenhuis te kopen gezocht. In ieder geval, moeten we niet vergeten het feit dat de verkoop van de kamer in een gemeenschappelijk appartement - een lastige procedure die veel tijd en moeite kost. Het is echter geassocieerd met bepaalde problemen, maar dit feit moet niet schrikken een potentiële verkoper.

vraag buurman

Sale kamer in een gemeenschappelijk appartement begint met een schikking met de buren.

Het feit is dat als je hebt besloten om "meter" in een gemeenschappelijk appartement te verkopen, dan is het voorkeursrecht om uw woning te kopen tot hen behoren. Zonder te voldoen aan deze voorwaarde zal illegaal zijn om de kamer te verkopen in een gemeenschappelijk appartement. De instemming van de buren in de transactie vastgoed eigenaar kan het niet, maar om te rapporteren over het, zou hij hebben. Opmerkelijk is het feit dat een derde partij biedt dezelfde voorwaarden van de verkoop, en dat buurman ontkennen. Met andere woorden, de prijs van woningen af te dekken indien de transactie niet doorgaat blazen, is het niet draaien.

Natuurlijk, de lastige business - de verkoop van de kamer in een gemeenschappelijk appartement. Disclaimer buren in de praktijk niet zo eenvoudig te krijgen, om de reden dat in sommige gevallen (voor een lange tijd leven niet iemand in de stad, iemand verplaatst naar een ander gebied) om ze te vinden is niet mogelijk. Het gebeurt vaak dat alle buren op de site, maar ze willen niet dat de verschijning van een nieuwe huurder: onbekenden hebben we besloten om te behandelen met de nodige voorzichtigheid. Een dergelijke tactiek gedrag wordt meestal gekozen, als er een verkoop kamer in een gemeenschappelijk appartement in Moskou.

Velen zijn bang dat naast hen zal zijn levende mensen met een strafblad of onevenwichtige psyche.

Hoe de eigenaren van kamers te installeren

Als je vastbesloten bent om de kamer te verkopen in een gemeenschappelijk appartement, dan moet je de lijst van personen die eigenaar zijn van residentiële gebouwen die zich in uw buurt te definiëren.

U moet eerst van toepassing op de Rosreestr waar u in een toepassing te vullen en betalen een staat vergoeding voor het verstrekken van informatie. Een schriftelijke reactie je krijgt voor ongeveer vijf dagen.

Volgende stappen

Instelling van alle eigenaren van appartementen, gelegen in uw huis, moet je ze een brief sturen met een voorstel om uw woning te kopen, met vermelding van de yardage, accommodatie en waar voor uw geld. De beslissing gegeven aan uw buren voor een maand.

Als u na deze periode kunt u geen antwoord krijgt, kan het worden beschouwd als een annulering.

de deal

Nadat alle formaliteiten is voldaan, kunt u een zoektocht naar een koper of registratie van de transactie te doen (als de koper wordt gevonden).

Vergeet niet dat alle onroerend goed transacties zijn afhankelijk van de toestand, die door werknemers Regpalaty wordt uitgevoerd. Het is noodzakelijk om bepaalde documenten te verzamelen om de verkoop werd gelegaliseerd. Ook, er rekening mee dat als de nieuwe eigenaar van de regels van het menselijk samenleven zal schenden, buren zullen het recht om de transactie te vechten. Dit is de reden voor de keuze van de koper moet zeer serieus worden benaderd.

Lijst van documenten

Dus, kwamen we tot de laatste fase van een dergelijke transactie als een verkoop kamer in een gemeenschappelijk appartement. Documenten voor de vervulling ervan moet worden voorbereid op voorhand.

Ten eerste, bent u verplicht een paspoort. Ten tweede moet u een bewijs van het feit dat niemand in de verkoopruimte niet geregistreerd te bieden. Ten derde, moet u een kopie van de huidige aangetekende brief, waarin je aan de eigenaars van de appartementen, die gevestigd zijn in de buurt hebben aangepakt. Daarnaast is het gewenste document van het postkantoor dat de levering heeft plaatsgevonden. Ten vierde, moet u de titel documenten voor huisvesting, een uittreksel uit de BTI en de kadastrale plannen van het pand.

De nuances van de transactie

De meeste complicaties optreden tijdens de eerste fase van de verkoop van de kamer in een gemeenschappelijk appartement toen de buren schriftelijk op de hoogte van haar voornemen om een deal te maken. Wat te doen, bijvoorbeeld wanneer Ivan stierf, maar zijn familie niet in een erfenis te komen? Wacht tot ze verschijnen - niet de beste oplossing voor het probleem. Optimaal zal een beroep op de rechter om de kamer verlaten bezit te herkennen. Tijdens de procedure, moeten de nabestaanden bestaan, en de situatie zal worden opgelost.

buren belemmeren

Zoals reeds vermeld, worden vaak zijn er situaties waarin buren opzettelijk bemoeien met de transactie, het negeren van de schriftelijke kennisgeving. In ieder geval, het document de woorden "ontzegging van de toegang" moet worden gelegd, die als bewijs van de aankondiging van de transactie zal dienen.

Als de buren vooral spelen voor tijd met het antwoord, en je hebt geen tijd om te wachten voor een hele maand, kunt u het volgende doen: maak een deal niet als een aankoop en verkoop evenals giften, vergeet dan niet om dit geld te krijgen van de koper. In dat geval kunt u tijd besparen.

Vergeet niet dat de verkoop van de kamer in een gemeenschappelijk appartement - vrij lastig procedure, en voor te bereiden op voorhand zou moeten zijn: als het minder tijd en moeite.