Overname verbeteringen - het is ... Verhuur en onderhoud van de gebouwen

Burgerlijk Wetboek, als onderdeel van de huurovereenkomst relations kan de huurder van een woning ten aanzien van permanente verbetering van het gehuurde object. De uitoefening van een dergelijke actie omvat de vorming van de verschillende juridische gevolgen. Vanwege de permanente verbetering van het gehuurde object individuele rechten en plichten kunnen ontstaan zowel van de eigenaar en de huurder van de betreffende woning. Hun specificiteit kan worden bepaald door het type woning, evenals de voorwaarden van het contract tussen de eigenaar en de huurder. Wat zijn de belangrijkste bepalingen van het recht dat de rechtsverhouding, waarvan het onderwerp - het product van de permanente verbeteringen aan dat wordt verhuurd? Wat zijn de nuances van de fiscale resultaten van een vergelijkbare modernisering van de objecten?

De essentie van onafscheidelijk verbeteringen van het gehuurde object

Een individu of organisatie die een woning heeft gehuurd - vaakst in deze context hebben we het over onroerend goed - kan op een bepaalde manier te moderniseren, te reconstrueren, het verbeteren van de functionaliteit.

Het uitvoeren van deze werkzaamheden kan de vorming van het overeenkomstige object fundamenteel nieuwe eigenschappen omvatten. Inverse actie tegen hem is moeilijk en kan leiden tot het onvermogen om de faciliteiten te gebruiken. Daarom wordt een overeenkomstige verbetering van het onroerend goed herkend als onlosmakelijk met elkaar verbonden. Relevante criteria inseparability pand - de kwalitatieve kenmerken van het oorspronkelijke object te wijzigen, zodat het de kosten kan toenemen, als gevolg van een eventuele verhoging van de levensduur of consument eigenschappen.

Hoe kunt kijken erfpacht verbeteringen? Deze modernisering monster worden weergegeven in verschillende uitvoeringsvormen. Dus, kan het feit dat het gebouw aanzienlijk verschillende kenmerken heeft verworven ten opzichte van de oorspronkelijke toestand weer te geven.

Permanente verbeteringen in het contract

Opgemerkt dient te worden dat de volgorde van de huur relaties maakt het mogelijk het onderwerp, met in de hoofdrol onroerend goed, maken het passend upgrades alleen in overleg met de eigenaar. Het is raadzaam om het schrijven, vastgesteld in de overeenkomst. Erfpacht verbeteringen - is juridisch belangrijke acties en de uitvoering daarvan officieel worden opgesteld.

Het contract tussen de eigenaar en verhuurder kan worden voorgeschreven punt van een mogelijke compensatie voor de eigenaar van het betreffende object van de modernisering. Dit kan worden vastgesteld fundamentele parameters van de verbeteringen en de voorlopige kosten. Als de huurder om de structuur van het pand erfpacht verbeteringen heeft gemaakt zonder de toestemming van de eigenaar, geen rechten aan de overeenkomstige resultaat van modernisering, zal hij niet te hebben. Al de mogelijke voordelen van de optimalisatie van het object staat zal zijn om alleen de eigenaar te gebruiken.

De essentie scheiden verbeteringen

De fundamenteel andere scheidbaar en onscheidbaar verbeteringen? alles hier is zeer eenvoudig. Hierboven hebben wij geconstateerd dat het belangrijkste criterium onafscheidelijkheid - het verlies van functionaliteit van het voorwerp bij pogingen om terug te keren naar de oorspronkelijke toestand. Overname verbeteringen - kan worden gezegd, is een onomkeerbaar proces.

Op zijn beurt kan een gescheiden object modernisering relatief betaalbaar omvatten de terugkeer naar de oorspronkelijke toestand. Een ander nuanceren nodige verbeteringen - ze kunnen worden geactiveerd door de huurder zonder toestemming van de eigenaar. In het algemeen zijn alle rechten voor het gebruik van de te scheiden middelen blijven met de huurder - tenzij anders is bepaald contract. Indien de huurder permanente verbetering van het voorwerp heeft, is het noodzakelijk te analyseren van overeenkomsten met de resultaten van maatregelen ter handhaving van de eigenschap in een functionele toestand door middel van reparatie en onderhoud.

Natuurlijk, in de meeste uitvoeringsvormen is het verschil in dit geval duidelijk zijn. Maar als de huurder groot onderhoud van het object, heeft uitgevoerd, zodat vastgoed aanzienlijk zijn uiterlijk is veranderd, is toch het resultaat van zijn werk, het meest waarschijnlijk, zal het niet worden erkend als een verbetering object. Theoretisch kan de reparatiekosten hoger zijn dan de overeenkomstige modernisering van het pand. Maar het maakt niet uit.

Dus de onlosmakelijke verbeteringen van het gehuurde gekenmerkt doordat:

- ze moeten onderhandelen met de eigenaar van het pand;

- in het algemeen, worden ze eigendom van de eigenaar van het object en is niet compensabel.

Op zijn beurt kan scheiden wijzigingen worden aangebracht zonder toestemming van de huurder aan de eigenaar. Het vormt de eigendom van de huurder middelen. Echter, de persoon of organisatie zijn ze een huurder, kan onder eigen verantwoordelijkheid nog tot blijvende verbeteringen van het gehuurde te implementeren. Leer wat aan wat juridische consequenties het kan leiden.

Inconsistent erfpacht verbeteringen: de rechtsgevolgen

Als de huurder permanente verbetering huurwoningen, zonder dat de coördinatie van de actie met de eigenaar heeft gemaakt, dan, zoals we hierboven vermeld, hij heeft geen recht op schadevergoeding te eisen van de eigenaar. Bovendien, als de overeenkomstige modernisering heeft geleid tot een verslechtering van de toestand van onroerend goed, zelfs in de persoonlijke mening van de eigenaar, de huurder is verplicht om het object in de oorspronkelijke staat te brengen.

Overeengekomen permanente verbetering

Het tweede scenario - indien het onroerend goed modernisering overeenkomst tussen de huurder en de eigenaar van het. In dit geval zijn de voorwaarden van de nodige verbeteringen, zoals we hierboven vermeld, moet worden voorgeschreven in het contract. Een van de voorwaarden van het contract kan een vergoeding voor de kosten van het upgraden van de verhuurder. Afhankelijk van het moment van de verbeteringen, kan de eigenaar betaalt de huurder de kosten aan het einde van het contract of de geldigheidsduur van het document. De overeenkomst kan ook worden bepaald door de huurverlaging - ter compensatie integrale modernisering.

Overname verbeteringen: belastingen

Denk aan het aspect van tax accounting van permanente verbetering. We zijn het eens dat de huurder en de eigenaar overeengekomen om deze procedure. Eerst en vooral is het de moeite waard aandacht te besteden aan het feit dat de verbeteringen die tussen de huurder en de eigenaar van het object zijn overeengekomen niet altijd van toepassing op af te schrijven eigenschap, maar alleen als ze door de eigenaar van het object worden betaald.

Op zijn beurt kan de huurder een vergoeding voor de kosten van de nieuwe software worden beschouwd als de eigenaar van het object voor het doel van de belasting op inkomen. Zelf een huurder kan ook de kosten gemaakt om de waarde van de belasting te optimaliseren gebruiken - in een bepaalde periode.

De variant waarbij de compensatie permanente verbeteringen aan eigenaar is niet voorgeschreven in het contract, ondanks het feit dat de eigenaar heeft ingestemd met de corresponderende upgrade. In dit geval wordt de afschrijving ook niet in rekening gebracht, en de initiële waarde van het onroerend goed niet toeneemt. Reden om de belastinggrondslag te optimaliseren en niet aan de orde.

Het kan worden opgemerkt dat in gevallen waarin de onafscheidelijke modernisering niet werden gecompenseerd door de verhuurder, de huurder heeft het recht om afschrijvingen te laden op het terrein. De details van de objecten van de belastingen modernisering van de resultaten, kunnen we het voorbeeld van de uitvoering van de partijen wettelijke verplichtingen overwegen om de onroerende voorheffing te betalen.

Als de overeenkomst wordt gesloten de rechtspersoon, dat wil zeggen, afgesloten huurovereenkomsten van niet-residentiële gebouwen, ze moeten de overeenkomstige bedrag in de begroting. Onroerende voorheffing moet in dit geval de partij die de kosten vastlegt, zodat de faciliteiten in de boekhouding rekeningen zal verbeteren betalen. In de regel gaat het om de eigendom van de verbeteringen. Als de huurder de eigenaar ervan is, dan is hij verplicht om belasting te betalen.

Als de eigenaar van de verbeteringen - de verhuurder, de bijbehorende verplichtingen na die zij vervult bij de beëindiging van de huurovereenkomst. Maar zolang het contract geldig is, betalingen aan de begroting draagt de huurder. Een ander criterium dat het onderwerp van de betaling van de onroerende voorheffing bepaald - het saldo naar de juiste bron. Wat betekent het? Als verbeteringen zijn aan de huurder de balans, betaalt hij de overeenstemmende verschuldigde belasting. Als hun rekening is de verhuurder - betalingen aan de begroting moet uitoefenen.

eigendommen en het verbeteren van de BTW

Er zijn een aantal nuances die de BTW in het kader van de juridische relaties, waarvan het onderwerp karakteriseren - de woning, begeleid door het werk van de permanente verbetering in. Laten we ze te bestuderen. Als permanente verbeteringen zijn overgedragen aan de verpachter, terwijl ze zijn door de aanbestedende organisatie worden uitgevoerd - moet deze overdracht worden erkend als omzet. Want het moet btw te betalen. Zijn loonbedrijf maakt de huurder en de aftrek kan worden toegepast tegen hem. Het kan worden opgemerkt dat bij de berekening van de belasting over de winst gedoneerd aan de eigenaar object te verbeteren niet in aanmerking wordt genomen.

Attractie voor de modernisering van de faciliteiten voor externe organisaties - het belangrijkste criterium van de firma verantwoordelijkheden te berekenen BTW op permanente verbetering. Het feit is dat als de lessee de reconstructie van het object op hun eigen heeft gemaakt - in dit geval andere regels van de wet van kracht. In overeenstemming met de BTW op de verbetering daarvan niet kan worden opgeladen.

Dit is te wijten aan het feit dat voor de kwalificatie verbetering als onderdeel van verwijderbare onroerend goed voor het doel van de BTW vereist de overdracht van eigendom. In overeenstemming met de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek, dat juridische betrekkingen in het kader van die gemaakt zijn permanente verbetering regelt, worden passende juridische instrumenten niet standaard worden toegepast. Van het Burgerlijk Wetboek niet daadwerkelijk bevatten bepalingen zal naar verwachting plaatsvinden op de huurder eigendom van de resultaten van de modernisering projecten. Ze kunnen niet worden behandeld als een afzonderlijk actief gescheiden van het hoofdgebouw. Dus, als de gehuurde teruggegeven aan de eigenaar, de overdracht van de eigendom wordt niet uitgevoerd. Het blijkt dat de permanente verbeteringen die door de huurder, niet onderworpen aan BTW.

Accounting scheiden verbeteringen

Het zal nuttig zijn om de fundamentele nuances van tax accounting overwegen op hun beurt scheiden eigenschap verbeteringen. Met het oog op de belasting correct te berekenen op hen, is het eerst nodig om de kosten en de looptijd van de gerelateerde verbeteringen vast te stellen. Indien bij de modernisering van de onroerend goed kosten niet hoger zijn dan de waarde van de belastingwet, en het gebruik van de term is minder dan 12 maanden, de verbetering geherclasseerd van de voorraden. Als de overeenkomstige uitgaven hoger is dan het criterium van de belastingwet en het gebruik van de tijd - meer dan 12 maanden, wordt de waarde van het onroerend goed in mindering worden gebracht door afschrijvingen.

Als het onderwerp van juridische huren - een rechtspersoon, is het waarschijnlijk op het niveau van de lokale handelingen van de grondslagen voor financiële verslaggeving moeten worden goedgekeurd. En als het een limiet aan het af te schrijven pand opdracht is lager dan in de belastingwet set - om rekening te houden van scheiden verbeteringen moeten worden gebruikt nemen is het tarief dat in een lokale act werd goedgekeurd. Het kan worden opgemerkt dat de onroerende voorheffing als de bijbehorende modernisering gemaakt, de huurder wordt niet betaald. Dit is te wijten aan het feit dat de scheidbare verbeteringen in het algemeen worden geclassificeerd als persoonlijke bezittingen.

Hoe kan ik toestemming van de eigenaar te maken tot blijvende verbeteringen in het contract?

Na onderzoek van de wijze waarop de boekhouding wordt uitgevoerd onlosmakelijk met elkaar verbonden en scheidbaar verbeteringen, beschouwen dit aspect, als de juiste formulering van de toestemming van de eigenaar om de juiste modernisering van het object. een afzonderlijk contract tussen de huurder en de eigenaar van het onroerend goed te ondertekenen voor. Het kan de regeling waarbij de huurprijs wordt uitgevoerd, niet-residentiële gebouwen aan te vullen of, omgekeerd, degenen die behoren tot de woningvoorraad. Dit contract moet worden voorgeschreven door de voorwaarden: op wat voor soort werk zal naar verwachting produceren om de faciliteit, die zal betalen voor de modernisering te verbeteren - in zijn geheel of gedeeltelijk, hoe de voorgenomen nuttige toepassing in de kosten verbetering pand.

Vergoeding kosten voor de modernisering van de huurder kan worden uitgevoerd, zoals we eerder in het artikel vermeld, door het verminderen van de huurprijzen. Of de mogelijke verkoop contract van permanente verbetering. Alles wordt bepaald door de partijen van het contract. Corrigeer zijn tekening - een belangrijk aspect van de betrekkingen. Als een van de partijen er niet in slaagt om haar te vervullen - de tweede zal het recht om hun voorkeur te krijgen in de rechtbank te hebben. Bijvoorbeeld, kan de huurder het uitvoeren van het herstel van permanente verbetering in de tegenwaarde daarvan, als de eigenaar niet de kosten van een goede modernisering betaalt, hoewel het ermee eens om dit te doen onder het contract.

Het ontbreken van een schriftelijke overeenkomst tussen de huurder en de eigenaar houdt in dat de kosten voor fiscale doeleinden, geen van de partijen niet in staat zijn om te gebruiken. Daarnaast, zoals we eerder in het artikel, erfpacht geconstateerde verbeteringen, kan de verhuurder te verwijderen van de site - maar zo dat de functionele status niet wordt beïnvloed. Geschillen tussen de eigenaar en de huurder kan worden opgelost in de rechtbank.

Verhuurbedrijven en erfpacht verbeteringen: de nuances

Aan het begin van dit artikel hebben we vastgesteld dat, in het algemeen, permanente verbetering - een kenmerkende eigenschap. Maar dit is niet altijd het geval. Het gebeurt dat de permanente verbetering - deze eigenschap van de objecten is niet per se vastgoed. Bijvoorbeeld, kan het een bedrijf. In dit geval is de juridische relatie met betrekking tot de lease-overeenkomsten worden beheerst door andere regels van de wet dan in het geval van onroerend goed.

Bijvoorbeeld, als de huurder heeft aangebracht in de structuur van de onderneming te verbeteren, is in overeenstemming met de Russische wet, heeft recht op vergoeding van de kosten om de juiste upgrades, zelfs als het niet eens met de verhuurder over de uitvoering van deze acties. Tenzij anders is bepaald in het contract tussen de eigenaar van het bedrijf en zijn partners.

Echter, kan de verhuurder de verplichting te voorkomen dat de kosten huurder verbetering te compenseren in de rechtbank. Om dit te doen zal hij moeten bewijzen dat de onafscheidelijke verbeteringen van het gehuurde gemoderniseerd is het niet zo duidelijk dat de operationele capaciteit van de productieve activa, het bedrijf groeide genoeg in termen van de noodzaak om de huurder kosten te compenseren. Bovendien, als de eigenaar van het bedrijf kan proberen te bewijzen in de rechtbank dat de huurder was niet het doel behoefte aan modernisering.

Verbeteringen in de verkoop van residentieel vastgoed

Wat zijn de juridische gevolgen kunnen karakteriseren blijvende verbeteringen in de verkoop van het appartement van de ene fysieke personen anders?

In dit geval is het nuttig te verwijzen naar de analyse van dezelfde bepalingen van de wet die rechtsverhoudingen regelen, die het voorwerp van de transactie met een onroerend goed zijn. Dat wil zeggen, in principe, die door ons in het kader van corporate interactie tussen verschillende bedrijven worden beschouwd als onder een niet-residentieel vastgoed transacties. In dit geval, juridische aard identiek en de bijbehorende relaties beheerst door dezelfde regels van het recht.

Scheidbare verbeteringen in een gehuurd appartement in het algemeen, het eigendom van de huurder, als andere voorwaarden niet zijn neergelegd in de overeenkomst tussen hem en de eigenaar van het pand. Als de huurder erfpacht verbeteringen op het gehuurde object vervoerd naar toestemming van de eigenaar, bij de beëindiging van de huurovereenkomst, heeft hij recht op een vergoeding die overeenkomt met de modernisering ervan kosten. Again - indien de overdracht van de permanente verbeteringen zijn niet op andere wijze gemaakt door afzonderlijke bepalingen van het contract tussen de huurder en de eigenaar.

Als upgrade is niet een voorwerp is tussen de eigenaar en de huurder zijn overeengekomen, dan is in het algemeen de kosten van de tweede, is niet compensabel. Maar de verkoop van het appartement eigenaar kan ze wisselen als u wilt in de waarde van het object.

Als verbeteringen aan de woning uit ten koste van de afschrijvingen als gevolg van het droeg, is het eigendom van deze toegewezen aan de verhuurder. Deze bepaling is relevant voor de betrekkingen met de deelname van juridische entiteiten, die het onderwerp zijn - de huur van het appartement.

Zo is ten aanzien van permanente verbeteringen kunnen worden onderworpen aan verschillende regels van de wet - bijvoorbeeld als we de huur en bedrijven te vergelijken. Daarnaast kunnen ze nuances in hun interpretatie hebben. De deelnemers van de lease-betrekkingen moeten tijdig spoor de opkomst van nieuwe regels in het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, evenals hun interpretaties in de verschillende rechtshandelingen en departementale documenten.