Kosten aanpak: de essentie en de belangrijkste kenmerken

De belangrijkste methode van het bepalen van de marktwaarde van vastgoed, machines en uitrusting is een kosteneffectieve aanpak, die is gebaseerd op het principe van substitutie. Volgens hem is de schuldenaar onredelijke prijzen voor het object, als deze hoger is dan wat u kunt betalen voor dezelfde dezelfde nut en kwaliteit.

Wanneer is de beoordeling van het pand, rekening houden met de aanpak die het mogelijk maken de meeste accurate weerspiegeling zijn waarde. Het is duur, is de belangrijkste is. Het is duidelijk dat de waarde van het object in dit geval uit de marktprijs van de grond en de kosten die nodig zijn om opnieuw bijvoorbeeld de constructie in zijn huidige vorm.

Cost aanpak van de beoordeling van onroerend goed is in verschillende fasen uitgevoerd:

1. Bepaal de prijs van de grond, die goed is voor het grootste deel van het juiste gebruik ervan.

2. Bereken het bedrag dat wordt besteed aan de bouw van een soortgelijke voorziening.

3. Bepaal het bedrag van de inkomsten door een ondernemer ontvangen.

4. afgetrokken fysieke, functionele en externe afschrijvingen.

5. Held de uiteindelijke berekening van de waarde van de grond en de bouw van het gebouw, waarbij rekening wordt gehouden met de correctie voor slijtage.

De kosten aanpak, ondertussen, heeft nadelen in gebruik. De belangrijkste daarvan is dat je nodig hebt om veel tijd te besteden aan de exacte waarde van het gebouw te bepalen. Dus, wanneer het herstel wordt uitgevoerd van een oud gebouw, om de kosten van het opnieuw is ingesteld nauwkeurig vast te stellen en de vermeende verslechtering is bijna onmogelijk. Met betrekking tot de standaard gebouwen, dan is deze aanpak is de beste in hun schatting, want het is heel gemakkelijk te gebruiken. In sommige situaties is het de enige optie, bijvoorbeeld, bij de beoordeling van de special purpose gebouwen (scholen, stations, energiecentrales) of de verzekerde waarde.

De kosten aanpak wordt vaak gebruikt wanneer uitgevoerd evaluatie van de vaste activa, de bouw of de analyse van de meest efficiënte gebruik van land.

Met betrekking tot de afwikkeling kosten van de bouw, zijn ze uitgevoerd met behulp van vier fundamentele methoden: de index, de vergelijkende eenheid, breken in componenten en de kwantitatieve enquête.

Dus, de laatste enquête is het opstellen van ramingen voor de directe kosten die gelden voor alle soorten van werk, materialen, mechanisatie, nutsbedrijven en ga zo maar door. Deze kosten ook toegevoegd aan de winst en de belegger overhead. Deze methode wordt beschouwd als de meest accurate, maar ook de meeste tijd in beslag om te gebruiken, omdat het de kennis van de taxateur op het gebied van de bouw en de voorbereiding van de schattingen vereist.

De kosten benadering maakt ook gebruik van een methode voor het breken in zijn componenten in onroerend goed beoordeling, dat is een beetje vergelijkbaar met de kwantitatieve, maar het is niet zo tijdrovend. Het feit dat hij geen individuele en geaggregeerde de prijzen van alle design elementen wordt gebruikt.

Wat betreft de werkwijze van vergelijkende eenheid, het gebruik ervan is gerechtvaardigd soort vergelijkingen. Dus, om een object te evalueren, selecteert u deze met een soortgelijke technologie en prestaties. Selectie wordt uitgevoerd door gespecialiseerde directories uitgevoerd. Het is de gemakkelijkste en heeft dus een zeer brede toepassing.

De index methode is dat de boekwaarde wordt vermenigvuldigd met de specifieke indexen, die door staatsnormen goedgekeurd. Gemeend wordt dat een dergelijke werkwijze heeft de laagste graad van nauwkeurigheid.

De kosten benadering kan worden gebruikt bij de evaluatie van een onroerend goed, maar niet noodzakelijk het gebruik ervan is gerechtvaardigd. Het feit dat de objecten die moeten worden terugbetaald, is het zeer zelden gebruikt, maar het gebruik ervan in de evaluatie van de gebouwde ruimte is gewoon onjuist.