Mag ik een appartement, kocht een hypotheek? Hoe een appartement, belast door hypotheek te verkopen

Helaas, niemand van ons is immuun voor plotselinge verlies van baan, onverwachte ziekte of toevoeging in de familie. In het leven, kan het gebeuren als een trieste en vreugdevolle gebeurtenissen. En zelfs gekocht op krediet is wenselijk huisvesting zal binnenkort omslachtig of overbodig geworden.

Mag ik een appartement, kocht een hypotheek? We zullen proberen om het uit vandaag.

Wanneer de transactie is vereist?

Werknemers hebben vaak aan de schuldeiser banken van hun kredietnemers te horen, "Ik wil een appartement op de hypotheek te verkopen, maar weet niet waar te beginnen." Verkoop appartement, dat is verpand aan de bank, een fenomeen dat nog zeldzaam voor onze landgenoten. Echter, in de moderne bankpraktijken al tegengekomen dergelijke gevallen. Zo heeft de kredietnemer hypotheek appartement verworven, zorgvuldig het betalen van de huidige tarieven, maar dan, als gevolg van bepaalde omstandigheden, het kostte hem een huis groter. In dit verband is het op zoek naar een koper voor hun leefruimte met de hulp van een makelaar of zichzelf.

De opbrengsten worden gebruikt om de lening te betalen, en de rest wordt de eerste tranche van de aankoop van woningen groter formaat, maar de nieuwe leenovereenkomst. De situatie kan anders zijn. Indien na een bepaalde tijd een bank klant een hypotheek krijgen, kan niet doorgaan om de lening terug te betalen, dan is deze eigenschap wordt gezien dezelfde koper. Dan geformaliseerd een akkoord over de overdracht van de schuld, maar alleen met de toestemming van de bank. De koper heeft het recht om onroerend goed te kopen, maar zijn verantwoordelijkheid om de schuld terug te betalen aan de bank, met andere woorden, het wordt zijn schuldenaar.

Er zijn situaties waarin de koper de woning aan het nodig is om meer leefruimte te kopen bedrag niet heeft, en is ook van plan om een hypothecaire lening te nemen. Deze procedure is ingewikkelder, omdat de bank zal moeten zijn kandidatuur goed te keuren, haar financiële middelen beschikt om de lening betalingen werden gered te evalueren.

Vervreemden eigendom van de bank

Als de kredietnemer onoverkomelijke omstandigheden dat niet toelaten om bedragen volledig te voldoen is verschenen, de bank vooral geïnteresseerd om te gaan om hem te ontmoeten in de kwestie van de uitvoering van residentieel vastgoed. Indien de koper van de huisvesting niet wordt gevonden, de oprichting biedt een betrouwbare en vertrouwde partner voor haar klanten om de transactie uit te voeren. Echter, de kredietnemer moet een goed begrip van hoe het appartement, belast met de verkoop van hypotheken te hebben. Deze transactie is een niet-standaard, dus het kan leiden tot een vermindering van de koopprijs van woningen.

De bank is geïnteresseerd in het feit dat de lening is terugbetaald, en geen late betalingen. Als een lener om een aantal redenen niet geld kan betalen op de lening, maar overeengekomen om terug te betalen aan de kosten van de uitvoering van het appartement, de financiële instelling, in de regel, het bezit van het onderpand te nemen. Het gebeurt in de rechtszaal.

Om het appartement, gelegen in de hypotheek te verkopen, is het mogelijk, op voorwaarde dat de betalingen aan de koper zal worden uitgevoerd door middel van een bank en onder begeleiding van een medewerker van het krediet afdeling. Deze volgorde van vervreemding van het pand, gelegen in het pand, wordt in detail beschreven in de hypotheek wet.

Bezwaren van de sleutel van het appartement om een aantal beperkingen op de volgorde van deze legitiem recht op te leggen.

We zijn op zoek naar koper

Als u wilt een appartement, gekocht op een hypotheek te verkopen, moet u er zeker van de toestemming van de bank te krijgen. Zodra u de goedkeuring hebben verzekerd, is het noodzakelijk om de optimale regeling van de verkoop te selecteren.

Mogelijkheden te bestuderen van de verkoop

Er zijn twee manieren om het uitvoeren van dergelijke transacties. Wat is het meest geschikt is in uw geval - zal beslissen de bank, de koper en de verkoper. Methoden verschillen aanzienlijk van elkaar. Het is van belang, wanneer en onder welke voorwaarden van de garantie van vastgoed zal worden verwijderd - up van de registratie van eigendom of daarna.

In het eerste geval gaat ermee akkoord de bank om de eigenaar te vervangen, en vervolgens verwijdert de last. Als gevolg daarvan, voor enige tijd, het hypotheekgever is de nieuwe eigenaar van het appartement - de koper. Hij zet het geld in twee cellen in het depot. In een opgeslagen hoeveelheid, die gelijk is aan de rest van de schuld aan de bank, de andere is - het resterende gedeelte. Bewerkingen met cellen worden gehouden onder toezicht van medewerkers van de bank. Na de registratie van eigendomsrechten dat de werknemer zich terugtrekt uit "haar" cel balans van de schuld en geeft de koper een document over het verwijderen van lasten. Middelen uit de tweede cel ontvangen van de verkoper van het appartement. In deze transactie is voltooid.

Mag ik een appartement, kocht een hypotheek op een andere manier?

Ja, er is een andere versie van een dergelijke transactie. In het tweede geval, de lener heeft om een bankrekening saldo van de schuld en de lopende rente op de huidige lening te deponeren. Dit is om te verzekeren dat een financiële instelling schreef het bedrag dat en gaf een brief aan de kredietnemer dat zijn verplichtingen jegens hen zijn gemaakt, en met de behuizing last opgeheven.

Hiertoe kan de verkoper een contract voor de verkoop van appartementen (voorlopige gegevens), na de sluiting waarvan de koper de lener die nodig zijn om hun hypotheek te dekken bedrag zal geven te maken. Op zijn beurt zal de lener brengen geld op uw bankrekening voordat de relevante documenten voor de registratie van eigendomsrechten. Te overhandigen alle benodigde documenten om het verwijderen van lasten en registratie van de koopovereenkomst kan in één dag.

De deal is een zeldzame, maar mogelijk

Op de vraag of het mogelijk is om een appartement, gekocht in hypotheek te verkopen, bankmedewerkers reageren gewoonlijk op dat deze transactie zo eenvoudig als normaal, maar het is mogelijk. Periode, waarna de uitvoering ervan kan worden vastgesteld door de bank.

Vandaag zijn er drie manieren waarop u het appartement gekocht onder de hypotheek kan verkopen. De eerste optie - een afzonderlijke verkoop. Het impliceert de transparantie van de transacties en de verplichte toestemming aan haar schuldeiser bank. Zodra toestemming is verkregen en uiteindelijk bepaald het bedrag van de schuld op de lening overeenkomst met de koper is. Het moet worden notariële. De koper betaalt dan is de schuldeiser bank het bedrag dat moet de verkoper. Daarna is het op uw handen krijgt een ontvangstbewijs en een bewijs van de afwezigheid van de schulden.

In deze periode moet de verkoper officieel het verwijderen van lasten aan de betrokken autoriteiten en de overdracht van de eigendom van de verkochte appartement te registreren. Het moet worden geregistreerd en de koopovereenkomst. Het verschil in middelen tussen het bedrag van de schuld van de bank en de prijs van het appartement wordt opgeslagen in een kluis die specifieke toegangsvoorwaarden heeft.

Optie tweede - om de lening te verkopen. Het wordt gekenmerkt door het voorwerp van verkoop. Them een hypothecaire lening. Hiervoor zal ook nodig om de instemming van de schuldeiser bank te verkrijgen. In dit geval heeft hij het recht te keuren (of af) de kandidatuur van de nieuwe kredietnemer. Alleen als er een lening vernieuwing.

Geformaliseerd een overeenkomst om de schuld te dragen aan de koper neemt de verplichting om de schuld terug te betalen. In dit geval is het appartement is nog steeds verpand aan de bank. Daarnaast kan de lening aflossen en één financiële instelling van een andere (herfinanciering). Maar dergelijke operaties zijn meestal terughoudend te plegen, te wijten aan het feit dat het niet geïnteresseerd in hun klanten te verliezen.

Option Three - officieuze

Het is een manier om de vraag in elk opzicht. Om het uit te voeren, moet je een koper die wil vervroegde aflossing van de lening te vinden. Vind een dergelijk persoon is moeilijk. Bovendien, in dit geval, de hypotheek moet worden vroeg zonder boete afbetaald. Als je niet weet hoe je een huis te verkopen aan hypotheek, is het noodzakelijk om te oordelen dat de transactie en zal net als bij het appartement.

Andere zaken die verband houden met de verkoop van hypothecaire appartementen

Heel vaak, de langverwachte huisvesting te geven en mensen krijgen een hoop problemen. In het algemeen worden ze geassocieerd met een verandering in de leefomstandigheden, verlies van baan, het onvermogen om de lening terug te betalen. Bijvoorbeeld, veel mensen zijn geïnteresseerd in de vraag of het mogelijk is om het appartement te verkopen op de militaire hypotheek. Zo'n deal is mogelijk, maar het bereiken van overeenstemming over het, de kredietverlening bank en het ministerie van Defensie.

Vandaag de dag, weet je, of het mogelijk is om een appartement te verkopen, kocht een hypotheek. We hopen dat de verkregen informatie zal u helpen om een dergelijke transactie behoren uit te voeren.