Hoe een appartement in Moskou te kopen? Het kopen van een appartement: documenten

onroerend goed kapitaalmarkt is en blijft de meest dynamische en aantrekkelijke. De grote vraag naar woningen in Moskou wordt in alle segmenten, maar in termen van liquiditeit appartementen bezetten de eerste plaats. In verband met deze dringende vraag hoe, in Moskou om te kopen een appartement zonder risico's en op de meest gunstige voorwaarden. Het antwoord kan niet uniek zijn, omdat de werking van dit niveau vereist dat rekening wordt gehouden met de vele nuances dat het formaat van de transactie, het contract registratieproces, de aanpak van de selectie van het object, etc. invloed

voorbereidende analyse

Voordat u de nodige documenten te ondertekenen en te berekenen met de eigenaar van het appartement, is het noodzakelijk om uit te vinden een aantal feiten, waarvan de kennis kunt u de zuiverheid van de transactie te controleren. De eerste is de betrouwbaarheid van de eigenaar, zijn geestelijke gezondheid en competentie zijn de fundamentele basis, op grond waarvan de aankoop van een appartement. De documenten in dit geval zou kunnen zijn de volgende:

• donatie contract.
• Informatie over de eigenaar van de psycho-emotionele toestand.
• Het toestaan referentie (van kinderen, familieleden en andere houders van onroerend goed).
• Will.

In dit stadium is het belangrijk niet zozeer om de geldigheid van de directe wettelijke rechten op het appartement, hoe u de mogelijke indirecte factoren, die in de toekomst een reden voor de beëindiging van de transactie kan worden geanalyseerd te bepalen.

Controle appartementen

In dit stadium van de voorlopige voorbereiding van de transactie is het belangrijk om hoe schoon pand zelf in juridische en technische voorwaarden kan voldoen. Het is bekend dat grote stromen van het veranderen van de eigenaars in de grootstedelijke gebieden bemoeilijken de "biografie" van de huisvesting. Daarom moet elke makelaar in onroerend goed, uit te leggen hoe je een appartement in Moskou te kopen, geadviseerd om zorgvuldig te controleren de informatie op het uitvoeren van reparaties, remodeling en status communicatienetwerken.

Daarnaast moet je juridische documenten worden getest, met inbegrip van de hulp van het paspoort kantoor en de BTI. Er zijn gevallen waarin een appartement verkocht worden verpand aan de kredietinstellingen, dus een grondige audit van vastgoed juridische status zou nuttig zijn. Hetzelfde geldt voor de technische staat van het object: het is belangrijk om niet alleen weten hoe je een appartement te kopen in Moskou zonder dat de juridische risico's, maar ook in de vorm waarin de verkoper claims. Vaak in de loop van het bedrijf gevonden ernstige gebreken in de reparatie, zodat een uitgebreide analyse is essentieel voorbereiding op een deal.

Controleer voor het lozen USRR

Een van de belangrijkste bronnen van betrouwbare informatie waarop een koper zelfstandig deze gegevens kan verifiëren op een bepaald object, een staat register (Unified Rijksregister), die de rechten op onroerend goed en transacties met het opnemen. Certificaten worden afgegeven, zelfs zonder dat het bewustzijn van de eigenaar, die van plan om een appartement te kopen. Documenten van de Unified Rijksregister zijn officieel en bevatten informatie over de eigenaar van het appartement. Ook kunt u een uittreksel uit de juridische basis waarop de verkoper de eigenaar van het onroerend goed is geworden vinden.

de deal

Procedure in termen van het papierwerk voor de verkoop kan worden onderverdeeld in twee delen: de vaststelling van de berekening betaling en de uitvoering van het contract. Betaling te bevelen in non-cash formaat. In gevallen waarin huisvesting wordt verkregen van individuen maakte de berekeningen en bevestigd door de wet, en een ontvangstbewijs, waarin alle gegevens merkt op financiële transacties, dat wil zeggen, wie wie is, en hoeveel geld wordt overgemaakt.

Het tweede deel van de meerderheid van de burgers gezien als de registratie van het contract bij de notaris. Helaas is dit niet een juist begrip van hoe je een appartement te kopen in Moskou zonder het risico van juridische problemen in de toekomst. In feite kan de deal op de aankoop in een gewone schriftelijke vorm worden vastgesteld, maar het is noodzakelijk om de hoofdstad Rosreestra verzekeren. En dan in aanvulling op het contract notariële certificaat en een uittreksel uit ingediend het huis register.

Bestaande bouw en nieuwbouw: Kenmerken van de aankoop

Beide opties zijn onderhevig aan bepaalde risico's wanneer u een transactie te maken. Als u van plan bent om een tweede huis te kopen, moet speciale aandacht worden besteed aan de juridische geschiedenis van het object. Hoe ouder het huis, hoe groter de kans dat het pand had een groot aantal eigenaren, zodat de huidige status van de woning aan in detail worden geanalyseerd.

Niet zo gemakkelijk met de appartementen in nieuwe gebouwen. Wie wil de eigenaar van het pand door de uitgifte van de rechten van de deelnemers worden gedeeld bouw, moet in eerste instantie vergewissen van de betrouwbaarheid van de ontwikkelaar. De verplichte lijst van documenten die moeten worden gelezen aan de koper bevat toestemming voor de bouw, eigendom van grond, de verklaring project uit te voeren. Ondanks alle nadelen en risico's van de samenwerking met de ontwikkelaars, is de bouw niet voltooid op het moment van de transactie, het kopen van een appartement in nieuw gebouw heeft twee belangrijke voordelen: de prijs van dergelijke voorwerpen in een gemiddeld 25% lager, en de geschiedenis van het pand werken helemaal schoon.

Het kopen zonder startkapitaal

Het eerste wat mensen die niet genoeg geld hebben voor de aankoop van woningen denken - het is hypothecaire leningen. Helaas, in de zuivere vorm van leningen zonder een aanbetaling van vandaag, nee. De meeste programma's gericht op de veiligheid in de vorm van hypotheken beschikbaar onroerend goed, maar er zijn nuances. Bijvoorbeeld, het kopen van een appartement in de hypotheek, in de regel, is onmogelijk zonder een stabiel inkomen en een schone krediet geschiedenis.

In sommige gevallen, kunnen families het moederschap kapitaal te gebruiken. Hulp van de staatsbanken is steeds een goed en betrouwbaar instrument om hun leefomstandigheden te verbeteren, maar ook aan de koper van het appartement zal moeten investeren om 15% van de projectkosten.

Alternatief hypotheken kan aflevering worden. Vandaag de dag, de koopoptie in plaats verwijst naar de instrumenten van de marketing in plaats van bankdiensten, maar de Moscow onroerend goed markt is heel goed mogelijk om een zes maanden durende termijnen te krijgen op de omstandigheden van het maken van 50% van de kosten. Natuurlijk, het kopen van een appartement in de hypotheek gaat om veel grotere looptijden, maar ook een pakket van documenten voor de registratie van bredere krediet.

Als we vergelijken met de rente van het programma, zal het voorschot minder aantrekkelijk zijn. Bijvoorbeeld, als de periode waarin de volledige betaling van minder dan 10 jaar, het bedrag van de extra investering kan 15% overschrijden. Als hypotheekrente tarieven zijn veel meer rendabel.