Wat is de gedeelde constructie. Voor- en nadelen van participerende bouw

Risico's verbonden aan gezamenlijke bouw, natuurlijk, er zijn, maar dat betekent niet dat u deze kans om hun eigen vierkante meter koopt moet verwaarlozen. Daarnaast, als gevolg van het feit dat vandaag de dag was er zo'n moeilijke situatie, zal het een goede manier om hun spaargeld te houden. Immers, onroerend goed is een van de veiligste en meest winstgevende vormen van investeringen. Vooral dat aandeel gebouw heeft niet alleen nadelen, maar ook een zeer aantrekkelijk voordeel!

Deel gebouw - het is ...

Het feit dat vandaag de dag veel Russen aarzelen om onroerend goed te kopen met een programma van participatieve bouw, is het niet verwonderlijk. Immers, de economische situatie in het land laat veel te wensen over, en het risico van wanbetaling komt steeds dichterbij. In eenvoudige termen, het aandeel gebouw - een soort constructie, waarin de ontwikkelaar om het project te realiseren, het aantrekken van fondsen van individuen die vervolgens volledig eigenaar van hun eigen woningen in dit huis geworden. Het is vermeldenswaard dat het voor deze fondsen, en in aanbouw. Het voordeel hiervan is duidelijk genoeg. De ontwikkelaar maakt geen gebruik van de lening voor het project en de deelnemer deelden bouw wordt hun legitieme vierkante meter van een vrij lage kosten, en heeft de mogelijkheid om de prijs te betalen tot het einde van de bouw. Helaas, fraude, en velen zijn niet in gevaar betrokken bij dergelijke programma's te krijgen zijn heel gebruikelijk in ons land. Maar voor die mensen die geen grote sommen geld hebben voor de aankoop van woningen, een dergelijke methode is de meest winstgevende. In principe kan het redelijk veilig zijn, als een deelnemer van gedeelde bouw enkele voorzorgsmaatregelen zullen volgen. Bijvoorbeeld: controleer de nodige documentatie uit de bouwer, bouwvergunning, licentie en nog veel meer.

Hoe een appartement te kopen in een huis

Met een steeds stijgende prijzen voor onroerend goed in ons land, aandeel gebouw is een zeer rendabele manier om huisvesting te verwerven. Immers, na het project volledig wordt toegepast, het appartement zijn er aanzienlijk in prijs gestegen. Met het oog op een terrein met de hulp van een dergelijke investering instrument te kopen, is het noodzakelijk om een speciale overeenkomst tussen de ontwikkelaar en de klant te sluiten. Zoals hierboven vermeld, voordat u de samenwerking met een specifieke ontwikkelaar te starten, moet u alle benodigde documenten dat de rechtmatigheid van zijn werk te bewijzen te controleren. Vergeet niet dat we het hebben over grote sommen geld, en dat het risico van overdracht is zeer hoog. Het is de moeite waard aandacht te besteden aan hoeveel huizen zijn al ingebouwd dat de bouwer, maar ook voor problemen tijdens de uitvoering van eerdere projecten.

Veel bedrijven maken vaak gebruik van een nieuwe juridische entiteit voor de bouw van een nieuw huis. Het is belangrijk om te controleren wie zijn de oprichters. En vergeet niet dat het goed zou moeten zijn. De deelnemers deelden de bouw worden vaak overgelaten teleurgesteld na bevolkt op de verworven vierkante meter. Meestal is dit te wijten juist aan het feit dat de eigenaren niet de nodige aandacht besteden aan zulke kleinigheden als infrastructuur. Het is belangrijk om aandacht te besteden aan haar aanwezigheid in de omgeving: kleuterschool, winkel, bank, kliniek, parkeren en nog veel meer.

Documenten die nodig zijn voor een contract

Vanwege het feit dat het vaak op de aankoop van een appartement is niet genoeg geld, kunt u ervoor kiezen om vierkante meters te kopen met de hulp van een dergelijke investering instrument participerende constructie. Documenten die de geselecteerde ontwikkelaar biedt, moet u zorgvuldig te controleren. Deze lijst moet noodzakelijkerwijs bevatten: bouwvergunning, project documentatie, de lease of eigendom van een perceel grond, de toestand en de effecten die deel uitmaakten. "Valkuilen" wanneer u een contract veel te maken. In de eerste plaats moet het verdrag deelnemingen (DDU) het precieze postadres bevatten. Als het niet is gedefinieerd, is het noodzakelijk om de beschikbaarheid tijdelijk toegewezen adressen te controleren, en de verdere controle van de extra bijlage bij het contract ondertekend en verzegeld.

De complexiteit van de DDU is dat er niet één exact monster, omdat voorwerpen en bouwomstandigheden vaak verschillend. Maar de hoogtepunten zijn overal meestal onveranderlijk. Verplichte items dergelijk document zou moeten zijn: een gedetailleerde beschrijving van het gekochte object, deadlines en de verantwoordelijkheid voor hun falen om de rechten en plichten van de partijen, de lijst van overmacht, evenals de voorwaarden en procedures uit te voeren voor vroegtijdige beëindiging, enz. De lijst van de benodigde items lang genoeg is .. PO's bevat vaak meerdere pagina's. Vóór de ondertekening van een belangrijk document, alle voorwaarden moet worden herlezen. En het beste van alles om de hulp van een advocaat te zoeken. In dit geval, de risico's zijn minimaal.

Gegevens van hypotheken

Tot een paar jaar geleden, hypotheken voor de aankoop van onroerend goed door middel van het eigen vermogen was onmogelijk. Maar vandaag de dag bijna elke bank biedt deze service. De procedure voor het verkrijgen van een hypothecaire lening op de gedeelde constructie wijkt sterk af van het ontwerp van hetzelfde contract voor afgewerkte behuizing. In de eerste plaats is het noodzakelijk om een contract met de ontwikkelaar te sluiten. Over al de fijne kneepjes van de operatie hierboven vermeld. Maar nog steeds moeten aandacht besteden aan de informatie over het object, de waarde van het vastgoed, over de voorwaarden en de procedure van betaling, garanties voor de bouw van het plan, en de vloer ruimte, vastgoed transfer deadline. De verplichte bank zal notariële documenten van de toestemming van de echtgenoot (indien aanwezig) en de voogdij autoriteiten (in het geval van een transactie waarbij het eigendom van minderjarigen) nodig. De overeenkomst breidt de verplichte procedure van de staat de registratie lichamen. Het duurt meestal niet meer dan een maand voor één persoon. Zodra het document klaar is, moet u overleggen met hen naar de bank. Verder papierwerk kan sterk variëren, afhankelijk van de kredietinstelling. De rente, documenten, zekerheden eisen, enz. -. Suschestvuenno een overzicht van alle verschillen. Het enige dat elke bank vraagt - is een complex hypotheek verzekering.

Overdracht van vorderingen

Vaak is er een noodzaak om opnieuw te verkopen woningen in aanbouw. Deze procedure wordt "toewijzing van gedeelde construction" of "overdracht van rechten eisen." Deze regeling kan worden uitgevoerd zelfs voor het gebouw geconstrueerd wordt de gebruiksstand modus wordt verkregen in de titel genoemde documenten voor huisvesting. De eigenaar, die een contract getekend met de bouwer, kan te allen tijde aan een ander individu te verkopen het recht op eigendom te ontvangen na de bouw is voltooid. Het is belangrijk op te merken dat een dergelijke transactie noodzakelijkerwijs zullen worden belast. De uitkering krachtens de wet is toegewezen aan de eerste investeerder. Hoewel het biedproces deze verantwoordelijkheid op de schouders van de nieuwe aandeelhouders kan verschuiven. Maar het moet worden bedacht dat het belastingtarief wordt berekend op basis van het totale bedrag van de transactie en niet op het verschil tussen het bedrag van de investeringen en de grootte van de opdracht. Verwerving van onroerend goed op de overdracht van de contracten is altijd belangrijk, want het is zeer gunstig voor de meerderheid van de beleggers.

Gelijke deelname aandeel of mede-eigendom?

Meestal, voor de aankoop van nieuwe woningen worden opgelost jonge gezinnen. Om deze reden is het voorwerp van gedeelde constructie niet alleen gezamenlijk gekozen met haar man, co-beslist over wat voor soort overeenkomst moet worden gesloten. Onder de mede-eigendom van het concept hebben we in gedachten houden dat in een echtscheiding woning gelijkelijk zal worden verdeeld, dat wil zeggen in gelijke delen tussen de eigenaren. Dit komt omdat het contract niet aan bepaalde voorwaarden bepalen. In plaats van een echtgenoot kan een familielid of een vreemd persoon die zal worden opgenomen in het verdrag. Als we een contract en gelijk aandeel concluderen dan door zijn regels, kan elke eigenaar van een bepaald deel van het pand gooi het naar eigen goeddunken. De enige beperking - is dat de eerste recht om de aandelen te kopen behoort tot de tweede partij. En, bijvoorbeeld, te delen pand zal niet een echtscheiding, zoals eerder verdeeld tussen de eigenaars.

betaling

Met betrekking tot de betaling van de dienst, zijn er vele opties. Hoeveel zal de eerste bijdrage zijn, zullen de kosten van huisvesting in het algemeen worden beïnvloed, alsmede de voorwaarden waaronder betalingen zullen worden gemaakt. Bijvoorbeeld, wanneer u het volledige bedrag binnen drie werkdagen te maken, krijgt de klant een korting van de ontwikkelaar van elke vierkante meter van onroerend goed. Anders wordt de berekening van de overeenkomst binnen een bepaalde tijd uitgevoerd en de kosten van aanvankelijk voorgeschreven, kunnen niet worden gewijzigd, zelfs onder de druk van inflatie of gewoon in het bouwproces. Voordelen van het appartement kosten van betaling in termijnen is dat zelfs met een kleine hoeveelheid, kan de deelnemer zijn "huisvestingsprobleem op te lossen". In deze behuizing kan worden gekozen alle wensen van de klant, aangezien het aantal vierkante meters en afwerking kenmerken en het tijdstip van ontvangst van de objecten. Bovendien, dankzij de kleine maandelijkse betalingen, een aandelen deelnemer met succes kan uw budget onder controle te krijgen.

Voors en tegens van het eigen vermogen

Het belangrijkste voordeel van de aankoop van onroerend goed door middel van het eigen vermogen - is lage kosten. Het kopen van woningen in aanbouw, kan een zeer goed op te slaan. Voor de huidige situatie in het land is een belangrijke plus. Daarnaast kan de deal direct worden gesloten in de nationale valuta. Sprekend over de nadelen, in de eerste plaats wil ik zeggen dat als je een gedeelte van de opdracht maken van de klant hoeft niet een appartement te kopen, maar alleen het recht om de leefruimte van de ontwikkelaar te eisen. Helaas is de markt ontworpen op een zodanige wijze dat de kans op het krijgen van uw woning op tijd is extreem laag. En het aantal van oplichting is groot genoeg. Daarom moet je heel goed naar de keuze van de ontwikkelaar en de registratie van documenten. Nou, als er vragen die moeilijk te beantwoorden zijn op zichzelf zijn, is het het beste om hulp te zoeken van een ervaren specialist. Gedeeld bouw van appartementsgebouwen zijn altijd populair in de markt.