Systeem voor kwaliteitscontrole in het gebouw: basisprincipes

De reikwijdte van de constructie wordt gekenmerkt door voldoende strenge wettelijke bepalingen. Er zijn een aantal normen en standaarden ontwikkeld door overheidsinstellingen en verplicht voor de ontwikkelaar. Echter, in een markteconomie alleen ze te volgen kan onvoldoende zijn in termen van het opbouwen van bouwbedrijf effectieve business model. Het bedrijf moet meer aandacht besteden aan hun eigen toezicht op de kwaliteit van uitgevoerde werkzaamheden naast de eisen, die zijn geregistreerd op wetgevend vlak. Wat zijn de specifieke kenmerken van dit gebied van activiteit van de ontwikkelaars? Wat kunnen de belangrijkste criteria voor de beoordeling van de kwaliteit van het werk in de bouw?

De essentie van de systemen voor kwaliteitscontrole in de bouw

Laten we bestuderen om de specificiteit van de terminologie te starten door middel van het thema in kwestie. Organisatie van de kwaliteitscontrole van de bouwwerken - activiteiten die gericht zijn op de naleving van de ontwikkelaar en haar partners technische, economische en andere normen in de wetgeving goedgekeurd of specifiek op het niveau van de civiele relaties.

Door de kwaliteit van bouwprojecten wordt algemeen begrepen als een lijst van hun eigenschappen bepaald op basis van speciaal gebouwde gebouwen of structuren. Daarnaast kan de bouw kwaliteit worden geschat op basis van de bepalingen van de normatieve bronnen van het recht, zoals een gast. Indien van toepassing kan ook rekening houden met de buitenlandse normen.

Indeling van bouwprojecten kwaliteitsniveaus

Geaccepteerd bieden verschillende niveaus van de kwaliteit van de bouw van infrastructurele voorzieningen. Laten we ze te onderzoeken.

Ten eerste een normatief niveau. Hier, het opbouwen van controle wordt uitgevoerd op basis van de naleving van de parameters van het object met de EU-normen, technische specificaties en andere die in de sector van de economische activiteit, die te maken heeft met het werk van de ontwikkelaar en de resultaten ervan worden toegepast uitgevoerd.

Ten tweede is het huidige niveau. Hiermee kunt u beoordelen van de kwaliteit van de bouw werkt op basis van de beschikbare metingen op het feit van de bouw van de ontwikkelaar van het gebouw of constructie onder het contract. In de regel, de werkelijke snelheid hangt af van de mate waarin de ontwikkelaar voldoet aan de criteria die zijn vastgesteld op basis van de bepalingen van de normatieve bronnen.

Ten derde, laat het zogenaamde operationeel niveau van de kwaliteit van bouwprojecten. Hij betrekt de beoordeling van het oogpunt van de consument. Haar benoeming wordt grotendeels bepaald door het afstemmen van de kwaliteit van de bouwplaats met de wettelijke criteria, maar het is heel goed mogelijk en subjectieve benadering. In de regel alleen standaard waarden vastgesteld in het contract tussen de ontwikkelaar en de klant. Daarom potentieel lagere prestatie-evaluatie op basis van de eerste uitvoering van het gebouw of de structuur, heeft meestal geen juridische gevolgen. Maar het kan natuurlijk van invloed op de vooruitzichten voor de sluiting tussen de klant en de ontwikkelaar van de nieuwe contracten.

Een geïntegreerde aanpak als een maatstaf voor bedrijfsprestaties

In de moderne systeem voor kwaliteitscontrole in het gebouw, in de regel, rekening houden met de criteria op alle 3 niveaus van de evaluatie van de werkzaamheden van het bedrijf. Wat betekent dit?

In de eerste plaats in het feit dat de eenheden van de ontwikkelaar, die verantwoordelijk zijn voor de kwaliteit van de gebouwde gebouwen en de faciliteiten zijn, maken het hun doel om zoveel mogelijk aan de werkelijke resultaten van zowel de wettelijke eisen en verwachtingen van de klant te garanderen.

Verhoogde aandacht wordt ook gegeven voorstudie van de firma contractvoorwaarden met partners voor de gewenste kwaliteit criteria en de wijze van beoordeling van het werk van de ontwikkelaar. In de regel, in deze beide partijen geïnteresseerd zijn. De klant - in termen van het krijgen van de bouwplaats die voldoet aan alle gewenste prestatiecriteria het. Developer - in termen van het versterken van de positieve relatie met de partner en de afsluiting van mogelijkheden met hen nieuwe contracten.

bouwinspectie

Bewaken van de kwaliteit van de bouwer van de resultaten kan in het kader van deze activiteiten bouwbegeleiding worden uitgevoerd. Wat is de essentie?

Bouw kwaliteitscontrole wordt uitgevoerd door bevoegde organisaties die activiteiten gericht op het identificeren van de naleving van de verschillende fasen van de uitvoering van de ontwikkelaar werkt aan de wettelijke eisen en andere vastgestelde criteria uit te voeren uitgevoerd. In sommige gevallen, de activiteiten in kwestie, kan worden geassocieerd met de beoordeling van niet alleen de kwaliteit van het product - in een bepaald stadium van de productie, maar ook om de mate van geschiktheid van de gebruikte materialen in de bouw, de beoordeling van het niveau van de kwalificatie van het bedrijf-ontwikkelaar personeel te bepalen. Het hangt allemaal af van wat voor soort formulering zal voorziening voor kwaliteitscontrole in de bouw - de belangrijkste intra-document, dat de criteria registreert voor het evalueren van de prestaties van de bouwer, evenals hun analysemethoden.

Maar in de regel, de meest typische functies van het toezicht - om de conformiteit van de afgewerkte gebouwen of in de evaluatie van de tussentijdse resultaten van de ontwikkelaar op basis van de wet en regelgeving vast te stellen. De activiteiten van de betrokken organisaties voldoende kan tijdrovend aan het begin van de samenwerking met de bouw bedrijf. Zo kan de technische supervisie worden aangesloten op het werk over het onderwerp al in de ontwerpfase. Experts van relevante instellingen kunnen deelnemen aan de ontwikkeling van de documenten met betrekking tot het ontwerp en de raming te nemen, om het opstellen van de bouw schema. In dit stadium van veel deskundigen geloven dat een van de belangrijkste omdat, zoals we hierboven vermeld, wordt het daadwerkelijke niveau van de kwaliteit van de resultaten van de ontwikkelaar een groot deel bepaald door de naleving van de normen. Zijn grotendeels vast in het ontwerp en de raming bronnen.

Zo is de werking van het kwaliteitssysteem begint op het moment van de voorbereiding van de documenten gebruikt in de bouw. Dat zal worden uitgewerkt in detail hoe de gegevensbronnen, grotendeels het uiteindelijke resultaat van het werk van de ontwikkelaar bepaalt.

Reglementaire documenten in het beoordelen van de kwaliteit van de bouw

Sinds het normatieve aspect bij de opbouw van controle - een sleutel, zal het nuttig zijn om de specifieke kenmerken van de documenten waarin deze normen die zijn genomen voor de kwaliteitsbeoordeling zijn opgenomen onderzoeken. De bronnen van het juiste type is toegelaten tot de staat normen, bouwvoorschriften, juist ontwerp en raming van de documentatie, handleidingen, industrie standaarden. Meestal wordt de ene of de andere bron verbonden met de andere - op het niveau van het onderwerp van de regelgeving, of met elkaar verbonden bepalingen. Het is belangrijk dat de normen die zijn opgenomen in de bronnen, op afdelingsniveau of sectoraal niveau vastgestelde niet wordt tegengesproken door het feit dat tot uiting komt in de federale wetgeving.

Wat is de praktische betekenis van de normatieve bronnen?

Bouwen aan controle vereist de betrokkenheid van de relevante NAP, in de eerste plaats omwille van hun inzet, en ten tweede, kan de ontwikkelaar hen volgen, het oplossen van de problemen van sociaal-economische aard, rekening houdend met milieufactoren en andere criteria die niet direct verband houden met het bedrijf, maar belangrijke in termen van het positioneren van de gemeenschap van ontwikkelaars.

De documenten in kwestie, een bijdrage leveren aan de oplossing van de deelnemers bouwmarkt taken zoals:

- de naleving van de resultaten van de doelen die in eerste instantie werden vastgesteld;

- het bevorderen van maatschappelijk verantwoord bouwen in de stad, de regio, in sommige gevallen - op federaal niveau;

- het creëren van de reputatie van een hoog niveau bouwer in het bedrijfsleven, in samenwerking met de firma overheden, individuele personen;

- het bijstaan van de ontwikkelaar in de verbetering van de milieuprestaties van de werken in de technologische modernisering van de activiteit;

- het stimuleren van verbetering van de kwaliteit controlesystemen voor bouwprojecten in bepaalde bedrijven, in de zakelijke omgeving als geheel.

Objecten in de waarderingsregels normen en regels van de bronnen

De belangrijkste objecten van de normalisatie in de bouw documenten wordt geacht te zijn:

- organisatorische, technologische, methodologische regels en normen die nodig zijn tijdens de werkzaamheden van de ontwikkelaar;

- specifieke rassen van gebouwen en structuren opgetrokken bouwbedrijven;

- bouwmaterialen, en andere vormen van industriële producten die worden gebruikt door ontwikkelaars in de loop van het werk;

- sociaal-economische normen, waardoor de kosten van de bouw, de investering aantrekkelijkheid van het werkterrein van de ontwikkelaar te bepalen, de vooruitzichten voor de werkgelegenheid van de burgers in een bepaald bedrijf of bedrijfstak.

Laten we eens meer in detail de aard van de bronnen, die worden gebruikt bij de evaluatie van de kwaliteit van de bouwwerkzaamheden.

Reglementaire documenten in gebouw control: classificatie

De documenten in kwestie, onderverdeeld in de volgende categorieën:

- federale rechtsbronnen;

- regionaal NPA;

- territoriale NPA;

- sectorale en lokale statutaire bronnen.

systeem voor kwaliteitscontrole in het gebouw, georganiseerd door de moderne business vereist consistente beoordeling van alle soorten van deze documenten - elk van hen kan van belang zijn in termen van effectieve evaluatie van de resultaten van de ontwikkelaar. Laten we de studie van de kenmerken van elk type bron regels in meer detail.

Federale bronnen van normen

Wat betreft de bronnen van de federale wetgeving, deze omvatten voornamelijk normen staat en de bouwvoorschriften. Met betrekking tot de nationale normen - ze zijn verplichte vaste of aanbevolen bepalingen die de parameters en eigenschappen van bepaalde elementen van gebouwen, bouwmaterialen en ontworpen om een uniforme aanpak voor de deelnemers vastgoedmarkt bieden om de kwaliteit van het werk te garanderen definiëren. Bouwvoorschriften definiëren verplicht voor overweging bouwbedrijven eisen die in de loop van de uitvoering van opdrachten voor werken uitgevoerd, evenals de belangrijkste principes die ontwikkelaars wenselijk begeleiden.

Een andere verscheidenheid van bronnen van de federale regelgeving, de naleving van die vereist dat de organisatie van het stelsel van kwaliteitsbeheersing werkt in de bouw - sets van regels. Hun specificiteit is dat ze meestal aanbevolen bepalingen met betrekking tot de volgende normen en standaarden ontwikkelaars op te lossen.

Demand bronnen, wiens bevoegdheid het gehele grondgebied van de Russische Federatie, zijn ook richtlijnen. Ze losten zowel verplichte en aanbevolen regels voor de toepassing van bepaalde regels en normen.

regionale ANP

Bouw toezicht komt ook met betrekking tot de bepalingen van de regionale NPA. Het belangrijkste type van de bronnen van wetgeving met betrekking tot de categorie in kwestie - territoriale regelgeving in de bouw. Zij bevatten bepalingen verplicht voor bedrijven die actief zijn in een bepaald onderwerp van de Russische Federatie. Plaatselijke voorschriften kunnen rekening houden met de specifieke geografische ligging van bouwprojecten, sociaal-economische, klimatologische kenmerken van de regio, maar omdat ze belangrijk zijn voor de kwaliteitscontrole in de bouw.

Bronnen in het bedrijfsleven en lokale regelgeving

Industrie en lokale bronnen - voor een andere belangrijke ontwikkelaar van het document. Deze omvatten, in het bijzonder de normen van de bedrijven en publieke organisaties. Ze voorschriften vaststellen voor de specifieke gebieden van de productie: bijvoorbeeld om te reguleren hoe werk kwaliteitscontrole van de elektrische installatie werkzaamheden in de bouw zou moeten zijn. We mogen niet in strijd zijn met de bepalingen van de federale en regionale regelgeving.

overzicht

Zo kan de bouw documenten omvatten zowel verplichte en aanbevolen beleid en normy.Sledovanie hen - het belangrijkste criterium bij het bouwen van effectieve business.

systeem voor kwaliteitscontrole in het gebouw, georganiseerd door de bouwers, al doet vermoeden, in de regel voldoende gedetailleerde analyse van de bepalingen van de sectorale en lokale bronnen van normen, omdat zij van invloed zijn vaak de mate waarin hoog zal zijn om de kwaliteit van de onderneming te beoordelen op operationeel niveau, die grotendeels bepalend de mate waarin de vraag zal stevig dienst op de markt zijn.