Hoe een appartement te verkopen in de hypotheek "besparingen"? Mag ik een appartement in de hypotheek "besparingen"?

In de afgelopen jaren, een toenemend aantal van de Russische burgers worden geconfronteerd met de noodzaak van de aankoop van onroerend goed hypotheek. Het ding is dat deze methode is de meest betaalbare. Om een hypotheek te krijgen, neem aan dat je alle risico's, dat is praktisch onmogelijk. Zo vaak zijn er gevallen bij aankoop op krediet behuizing moet worden verkocht. Mag ik een appartement in het "Savings Bank" hypotheken?

Waarom verkopen appartementen in de hypotheek?

De belangrijkste reden voor de verkoop van onroerend goed dat gelegen is in de hypotheek, is het gebrek aan middelen van de schuld af te betalen aan de bank. De redenen voor het feit dat kunnen er meerdere zijn. Hier zijn de meest voorkomende:

• het verminderen van de huidige taak van de kredietnemer;
• verschillen tussen de buurt, die samen betalen woningkredieten ;
• echtscheiding;
• overlijden van een familielid die heeft geholpen om de lening terug te betalen;
• invaliditeit, wanneer de kredietnemer niet heeft gemaakt van de verzekering.

Omdat banken verkopen hypotheek onroerend goed

Wanneer de kredietnemer de mogelijkheid om tijdig hypotheek betalingen terug te betalen heeft, uit vaak de enige manier is de verkoop van dergelijke woningen en de aankoop van nieuwe, goedkopere. Om een appartement te verkopen onder de hypotheek "Besparingen" is mogelijk, maar het moet door de juiste resolutie worden ontvangen.

De bank is geïnteresseerd in het feit dat de betalingen worden ontvangen in een tijdig zonder delinquentie. Daarom, om dergelijke situaties te voorkomen vaak helpen de leners om het pand te verkopen.

Om het appartement via een hypotheek "Savings Bank" te verkopen, is het noodzakelijk om de overeenkomst over de verkoop van onroerende goederen af te geven. Als het appartement wordt verkocht, zal de bank een winst te maken, want herwint eerder uitgegeven geld en het vinden van een nieuwe lener.

Het verwijderen van de last

Volgens de federale wet "op het hypothecair" (artikelen 29 en 33), zoals gewijzigd in 2013, de rechten van de kredietnemer zijn:

• exploitatie van onroerend goed, die is verpand aan de bank;
• woning onderhoud in een passende vorm van de accommodatie.

Bezwaren genoemd die beperkingen opleggen aan de rechthebbende van verschillende aard, verbonden met de mogelijkheid om huis te gebruiken. Als we praten over de hypotheek, de lener heeft het recht om over te dragen aan verworven eigendom derden. Deze volgorde wordt bepaald door de federale wet 102 (artikel №6). Bij wijze van uitzondering, beschouwen we alleen het geval van de erfenis.

Het verwijderen van de bezwaren betekent dat de houder van het recht vrijgesteld van het verbod op de overdracht van eigendom moeten zijn en kan beschikken zoals je wilt. Verwijder de last van beveiligde appartementen kan alleen wanneer de lener kreeg de toestemming van de schuldeiser bank en bracht alle procedures met betrekking tot de verkoop.

Hoe een appartement, gekocht in een hypotheek, "Savings Bank" te verkopen, zonder toestemming

afwikkeling van banken is niet nodig als een lener al last heeft genomen. Als de kredietnemer tegen de deelname van de bank bij de verkoop van onroerend goed, is het noodzakelijk om de schuld aan hen terug te betalen. Hoe een appartement in de hypotheek "Savings Bank" te verkopen in dit geval? Er zijn twee manieren.

De lener kan een andere lening, maar de consument te nemen. Na al de nodige documentatie en het verkrijgen van liquide middelen die nodig zijn om de uitstaande schuld op de hypotheek af te lossen zullen worden verzameld. Dan kunt u veilig overgaan tot de verkoop.

U vindt er ook een koper die niet bang is om risico's te nemen en bereid om te geloven "in het woord" verkoper. In dit geval wordt de ontvangst kunnen worden geraadpleegd, volgens welke de verkoper neemt het geld van de koper te betalen uit de hypotheek. Aldus wordt verwijderde lading. Echter, deze kopers te vinden heel moeilijk.

Hoe een appartement te verkopen met last (hypotheek "Savings Bank"), tenzij toestemming is verkregen

Om te beginnen is om een bankmedewerker te raadplegen. Als de kredietnemer redelijkerwijs kan komen om de verkoop van onroerende goederen argumentatie van redenen, zal de bank gaan om te voldoen aan en bieden de meest efficiënte manier om het probleem op te lossen.

Dit wordt gevolgd door de voorbereiding schriftelijke toestemming van de bank. Zodra een koper, de kredietnemer moet de bank over de aan- en verkoop daarvan mee, zoals in hypothecaire leningen overeenkomst kan hebben om een aantal wijzigingen aan te brengen.

militaire Hypotheek

Hoe een appartement te verkopen in de hypotheek "Savings Bank", als het oorlog? Hypotheek Militaire verschil is dat de afspraken op de kredietverlening en vertrouwen leningen worden ondertekend op hetzelfde moment. doelwit leningsovereenkomst voor huisvesting moeten worden gecontroleerd en gecoördineerd met het agentschap "Rosvoenipoteka". kan worden verkocht een appartement in de hypotheek in de "Savings Bank" in een dergelijke situatie - een betwistbaar punt. Sinds de goedkeuring van alle gegevens die nodig zijn als bij de bank, en met de "Rosvoenipotekoy" belangrijke punten zijn:

• soort activiteit van de klant;
• Stage betalingen op de lening;
• of de koper de maandelijkse betalingen kunnen terugbetalen.

Verkoop zonder de deelname van de bank

Naar wens lener kan de transactie uit te voeren voor de verkoop van een appartement op hun eigen, zonder de betrokkenheid van de bank in dit proces. Zodra een koper is noodzakelijk:

• om uit te vinden het bedrag van de schuld en krijgt de passende verklaring;
• om een voorlopige overeenkomst voor de aankoop van onroerend goed en zijn notaris te verzekeren sluiten;
• om de schuld van de aan de koper toegekende fondsen terug te betalen, de rest van het bedrag op hetzelfde moment opgeslagen in een kluis ;
• verkrijgen documentatie van de bank om de last op te heffen;
• toe te passen in regpalatu, bezwaren wordt verwijderd na 28 dagen;
• na het verkrijgen van de rechten te beschikken van de woning aan de koopovereenkomst uit te voeren.

Dit kan ook worden gedaan door middel van makelaars. In dit geval zal de verkoper niet aangaan van een dialoog met de bank om de documentatie te verzamelen en te zoeken naar kopers van de appartementen. Deze zaken zullen worden aangepakt medewerkers van het agentschap. Voor dergelijke diensten wordt met een snelheid van 5-10% van de totale kosten van huisvesting.

De verkoop van de deelname van de bank

De koper en verkoper worden verwijderd in twee bank kluisjes. De koper deelt de som in twee delen, een is nodig om de schuld terug te betalen, zal de tweede krijgen na de transactie de verkoper. Toegang tot de cellen zullen mogelijk zijn voor de verkoper op vertoon van een geregistreerd koopovereenkomst en het certificaat van het recht op een onroerend goed. Als de deal voor een of andere reden niet heeft plaatsgevonden, kan de koper het geld terug te trekken. Zolang het geld is in de kluis regpalata verwijdert last gebeurt de registratie van de transactie door een notaris, die wordt geselecteerd door de bank kredietverstrekker.

Vaak niet te verkopen eigendom, en de hypotheek, volgens welke het werd gekocht. Hoe een appartement, gelegen in de hypotheek, "Savings Bank" te verkopen, als er een nieuwe kredietnemer? Deze procedure is in overeenstemming met de bank, terwijl de nieuwe kredietnemer de nieuwe rente op de lening van toepassing kan zijn. De verkoper ontvangt het verschil tussen de waarde van het appartement en de rest van de schuld.

Indien de koper neemt het onderpand appartement op een hypothecaire lening, is het het beste om het te doen in een bank. herfinanciering procedure in de nieuwe bank is altijd lastig.

De betaling van belasting op onroerend goed verkopen

Regels voor de betaling van de omzetbelasting hypotheek woningen vergelijkbaar zijn met die die actief zijn in de verkoop van de appartementen, die reeds in bezit. Als het appartement is in handen van niet meer dan 3 jaar, dan is de verkoper-lener betaalt de belasting op de verkoop. Indien echter, vanaf de ontvangst van de eigendomsrechten meer dan 3 jaar is geweest, van belasting vrijgestelde dealer.

belangrijk

Hoe een appartement te verkopen in de "Savings Bank" hypotheek en te voorkomen dat de geïnvesteerde middelen te verliezen? Dit is nogal een moeilijke taak, omdat de hypotheek behuizing wordt verkocht, meestal tegen lage prijzen. Verkoop van de hypotheek appartement duurt relatief lang en vereist het verzamelen van een grote hoeveelheid documentatie en betaling in contanten. Dergelijke risico's zijn niet bereid om veel potentiële kopers te nemen. Van de verkoop van onroerend goed hypotheek veronderstellen een vrij hoge kosten.

"Savings Bank", evenals andere kredietinstellingen, noodzakelijkerwijs een controle transactie te produceren in elke fase. Zonder de hulp van de huidige schuld van de bank is het onmogelijk zelfs om een koopovereenkomst door "Rosreestr" te registreren. Als de verkochte woningen in aanbouw door de verlenging van de overeenkomst het eigen vermogen (overdracht van rechten), dan zal de bank een vergoeding van 1% van de aan hen voor de aankoop van woningen toegewezen bedrag in rekening brengen. Alle stadia van de transactie moet worden vastgelegd in het contract op de hypotheek.

Hoe een appartement te verkopen in de "Savings Bank" hypotheken? Dit is een ingewikkelde en tijdrovende procedure die een relatief grote kosten en tijd vergt. Echter, als een definitief besluit over de verkoop van de hypotheek huisvesting, het is heel goed mogelijk. Dergelijke deals zijn zeer riskant, zodat de kosten van de hypotheek appartementen op de markt is aanzienlijk lager, en kopers zijn minder bereid zijn op dergelijke woningen over te nemen.