Hoe maak je geld op onroerend goed? Bedrijf in onroerend goed

Onroerend goed is al lang een van de meest betrouwbare manieren om de financiën te behouden. Zo'n garantie kan niet worden verwacht van geld, niet van goud of van edelstenen. Sieraden en edele metalen zijn roerende goederen en kunnen gemakkelijk verloren gaan, en contant geldt voor inflatie en lijdt als gevolg van monetaire hervormingen. Behuizing blijft altijd in de prijs. En het kan zelfs dienen als hulpmiddel om winst te maken. Als u weet hoe u geld kunt verdienen op onroerend goed, kunt u een zeer echte en betrouwbare onderneming vestigen. Laten we een kort overzicht geven van de belangrijkste regelingen.

Hoe het werkt

Zo verdienen wij bij de verkoop van onroerend goed. En niet alleen op het. Investeren in residentiële voorzieningen kan op een andere schaal en verschillende methoden zijn. Bijvoorbeeld, het kopen en verkopen van appartementen, het huren van lokalen of het openen van een eigen tussenpersoon in de vorm van een privé makelaar. U kunt commerciële lokalen kopen of huren. Andere vastgoed (huisjes) als voorwerp van wederverkoop wordt minder geciteerd in verband met de hoge kosten van woningen, maar het is ook vrij in de vraag.

Niet elk van deze methoden is beschikbaar voor iedereen die wil. De aankoop van wooneenheden of de huur van een commercieel fonds vereist een investering van zeer, zeer belangrijke initiële middelen. Dergelijke investeringen kunnen hoofdzakelijk worden bekostigd door commerciële organisaties. Onder hun mogelijkheden is het verkrijgen van een banklening voor hun eigen project. Maar zaken in onroerend goed, dat wil zeggen de winst op transacties met zijn aankoop en verkoop, is ook beschikbaar voor een individu met het nodige initiële kapitaal.

Wat zijn de belangrijkste risico's?

Het grootste risico van zaken in dit gebied is het gebrek aan snelle terugbetaling en eventuele verliezen in verband daarmee. Het meest populaire type van dergelijke investeringen is de aankoop van woningen (een apart appartement) met het oog op verdere verkoop. In de afgelopen jaren is de omvang van de investeringen in dergelijke transacties door de crisis en de daling van de prijzen in dit gebied aanzienlijk gedaald en bedraagt het niet meer dan 15%. Dit blijkt uit het gebrek aan verhoogde vraag in tegenstelling tot de woningbouw van de vroege jaren 2000.

Het kopen van een woning in omstandigheden van toenemende vraag naar dit garandeert meerdere winst tijdens de wederverkoop. Dit geldt vooral voor degenen die in het afgelopen decennium van de vorige eeuw in dit gebied van gratis financiering hebben belegd. Na 10-15 jaar was de winst in dergelijke transacties tienvoudig.

Vandaag kan dit effect niet worden verwacht, aangezien de perioden van bijzonder snelle groei van de vraag naar woningen (en daarmee ook prijzen) op de korte termijn niet worden verwacht. Momenteel ligt de binnenlandse markt in de fase van daling. Alleen voorwerpen van betaalbare woningen groeien aanzienlijk in prijs. In grote steden, inclusief de hoofdstad, is dure onroerend goed niet in grote vraag.

Over gedeelde constructie

De optimale beleggingsoptie - woningbouw in nieuwe gebouwen. Ander onroerend goed ("secundaire huisvesting") geeft geen dergelijk effect. De goedkoopste is de aankoop in het huis in het stadium van de put. Bij het kopen van een appartement in de eerste fase van de bouw bespaart u ongeveer 30% van de waarde ervan. In omstandigheden van een stabiele markt is dit precies de winstfactor, de berekening waarvoor beleggers vrij echt kunnen worden beschouwd.

Maar we moeten de enorme risico's van het gedeelde bouwsysteem niet korting. In zijn vroegste fase is de grootte ervan maximaal. Om risico's te verminderen, moeten alleen ontwikkelaars met voldoende ervaring en vaste reputatie worden geselecteerd. Indirecte, maar niet absolute tekenen hiervan kunnen dienen als een aantal eerder opgedragen faciliteiten, het verrichten van werkzaamheden overeenkomstig de bepalingen van de wet van de federale wet nr. 214 "Op aandelendeelname", een systeem van kredietverhoudingen met een van de staatsbanken die bekend zijn om de partners zorgvuldig en zorgvuldig te selecteren.

Welk appartement te kopen?

Hoe te verdienen op onroerend goed, met het nodige bedrag voor investeringen? Welk appartement is beter te kopen? Als u van plan bent het verder te verkopen, kies dan een monolithisch huis. Dit zal de toekomstige marktwaarde van het object verhogen. De prijs hangt bovendien af van de mate van verbetering van de omgeving, de kwaliteit van de infrastructuur, de beschikbaarheid van een aantal noodzakelijke sociale voorzieningen in de vorm van een school, een kleuterschool, een ziekenhuis en een winkelketen, een goede vervoersuitwisseling, en in Moskou - nabijheid van de metro en de algemene beoordeling van het gebied.

Leiding zijn zaken in de hoofdstad wordt aanbevolen om te richten op plannen voor de bouw en uitbreiding van het metro netwerk. In Moskou vandaag is belangstelling voor vastgoed buiten de ringweg van Moskou gestegen. De redenen - in de groei van de prijzen voor dergelijke appartementen wanneer het leidt naar het voormalige afgelegen gebied van de metrolijn. De kosten van huisvesting stijgen in dergelijke gevallen met 15-30%.

Wat je moet weten over onroerend goed in de buitenwijken

De prijzen voor woningen groeien niet alleen in Moskou, maar ook in de regio. De goedkoopste woning in de buitenwijken - appartementen in nieuwe gebouwen in Zelenograd. Dit is te wijten aan enige afstand naar de stad van de ringweg van Moskou. En de infrastructuur van deze regio is niet slechter dan Moskou. Daarnaast dient u aandacht te besteden aan de gebieden van Solntsevo, waar dit jaar van plan is een taklijn te openen, Yuzhnoe Butovo, Dmitrovsky, enz.

Een andere optie om te investeren in onroerend goed is aan het huren. Hoe maak je geld op onroerend goedverhuur? Afneembare woningen zijn bijna altijd in de vraag. Immers, het kopen van je eigen appartement is verre van iedereen die zich kan veroorloven. Een dergelijk plan vereist ofwel een gratis onroerend goedobject (appartement) of een bedrag in de vorm van een beginkapitaal.

Gebruik deze geldkist door een geschikt huis te huren voor de latere levering. Als het geld genoeg is om een appartement te kopen, dat u later kunt nemen, denk dat uw bedrijf een onvermijdelijk succes verwacht.

Het resultaat is niet binnenkort ...

Maar het moet in gedachten worden gehouden dat een doelbewuste aankoop van een appartement voor toekomstige huur niet de snelste zaken is. De terugbetaling is niet zo geweldig. In Moskou zal het kopen van een gemiddelde voor de prijs van "odnushki" zich in ongeveer vijftien jaar rechtvaardigen. Voor een tweekamer is deze periode zestien en achttien jaar, en de kosten van een "drie-rubel" zijn zodanig dat u alleen al de in een kwartier geïnvesteerde fondsen kunt terugsturen.

Hoe te verdienen op onroerend goed met behulp van een hypotheek? En is het mogelijk? In tegenspraak met de gangbare regeling bij de aankoop van een appartement voor een hypotheek en daaropvolgende verhuur, kan de terugbetaling van een dergelijk huis geen kritiek weerstaan. Deze eigenschap vereist een zeer lange betaling van de lening bedragen met rente. De procedure loopt al tientallen jaren aan. De uiteindelijke kosten van huisvesting worden hierdoor een paar keer overschat. Het huren van een dergelijk appartement brengt geen tastbare winst, het maximum heeft betrekking op de betaling van een lening.

Wat voor soort appartement is gehuurd?

Dus, heb je besloten om een appartement te huren. Wat is beter om te kiezen? De meest populaire zijn eenpersoonskamers. Ze worden meestal gekozen voor huur. Vereisten in dit geval zijn niet te hoog. Het kan zowel paneel zijn als niet te prestigieuze. Als u het idee van de toekomstige verkoop van een dergelijk appartement niet toestaat of het voor uw eigen behoeften gebruikt, is budgetwoning in een panel van vijf verdiepingen een goede optie om initiële investeringen te besparen. Maar, rekening houdend met het mogelijke vooruitzicht op de verkoop, moet men zich verzekeren van zijn aanvaardbare kwaliteit.

Meestal is het ultieme vooruitzicht van een dergelijk appartement het toekomstige huis van de jongere generatie van de belegger's familie. In deze zin is het investeren van geld in huisvesting een intelligente en veelbelovende stap. Tegen het moment dat het kind de leeftijd van meerderheid bereikt, zal het appartement voor zichzelf betalen en vermenigvuldigen. Huur een niet-geëiste woning voor huur, u zult de initiële investering terugbrengen en uw zoon of dochter een volwassene een kostbaar cadeau kunnen maken voor bijna geen kosten.

Als er geen geld is

Is het mogelijk om zaken in onroerend goed te doen zonder een cent van zaadkapitaal te investeren? U moet teleurstellen - dit idee verwijst naar het aantal onvoltooide verhalen voor fans van freebies. Zelfs hebben besloten om uw eigen appartement te huren, denk aan de noodzaak om het in een fatsoenlijke staat te brengen. Dat wil zeggen, de kosten van een goede cosmetische reparatie zullen nodig zijn.

Bijlagen zullen zowel het zoeken naar geschikte opties als de betaling van een deel of alle huisvestingsdiensten voor aangekochte faciliteiten vereisen, en nog veel meer. Daarom, zonder initiële middelen in dit bedrijf is er niets te doen.

Moskou onroerend goed - een goudmijn?

De hoofdstad met zijn hoge prijzen voor huisvesting is de meest veelbelovende plek in termen van zulke verdiensten voor zijn inheemse bevolking. De meest voorkomende variant van vastgoedbeleggingen van een gewone Muscovite leidt uw eigen appartement in een goed gebied voor een heel fatsoenlijk geld met hervestiging voor het leven in een huurwoning in een van de steden van de regio Moskou, waar de huurprijs meerdere keren lager is.

Sommigen beslissen om dure Moskou vastgoed te verkopen en goedkoper te kopen in de buitenwijken. Het verschil in het geld wordt geïnvesteerd in de huur van bijkomende gebouwen voor commercieel verhuren. Het metropolitaanse appartement kan bovendien worden omgezet in een hostel en dagelijks opgeven. Zoals u weet, zijn de prijzen voor het inhuren van een woonruimte bij de detailhandel onvergelijkbaar met langlopende huurovereenkomsten.

Andere opties

Hoe geld verdienen op onroerend goed, wanneer er geen extra woonruimte tot uw beschikking is en niet wordt voorzien? Als u tegelijkertijd in een "twee-delige" of "drie-roebel" leeft, en er nog een kamer vrij blijft, kan deze vrije leefruimte uitgelaten worden.

Een deel van de "appartement" zakenlieden kopen met opzet appartementen, kiezen de meest "vermoord" - zonder reparatie, vaak in een verschrikkelijke staat. In de regel - het vroegere eigendom van alcoholisten en andere klompen. De marktwaarde van dergelijke woningen is iets lager dan gemiddeld, en met de daaropvolgende verkoop is het mogelijk om de geïnvesteerde fondsen terug te keren met een significante "toevoeging". Immers, de interne staat van het appartement is het eerste dat een potentiële koper aandacht zal schenken. Velen zijn doelbewust op zoek naar huisvesting met reparatie, omdat er geen kracht of het verlangen is om zelfstandig te tinken en er klaar voor zijn om te betalen.

Er is zo'n beroep

Hoe geld verdienen van onroerend goed vanaf nu af? Welke beleggingsmethode is het minst duur? Misschien, hier is het mogelijk om over private realtorship te praten. De tussenpersoon in de appartementstransacties heeft het initiële kapitaal niet nodig, omdat het principe van dergelijke inkomsten de ontvangst van een opdracht van de opdrachtgever is voor de verrichte diensten. Maar dit bedrijf kan niet gerelateerd zijn aan makkelijk en ongekompliceerd. Het kiezen van makelaarsactiviteiten is het bestuderen van een enorme hoeveelheid informatie, actieve beweging in de hele stad, communicatie met een groot aantal potentiële klanten, wiens zoektocht naar een enkele zakenman moeilijker is dan een professioneel bevorderd agentschap met ruime mogelijkheden voor zelfpromotie.

Van de makelaar zijn, naast handigheid en doorbraak mogelijkheden, goede communicatievaardigheden en psychologische flair nodig. De eerste resultaten kunnen niet eerder dan in een jaar worden verwacht. En daarom is deze activiteit in eerste instantie zinvol om alleen op de rechten van extra inkomsten te gaan - als een eerste stap in de ontwikkeling van toekomstige zaken.