Overeenkomst op de borg bij het kopen van een appartement: een steekproef. Borg bij aankoop van een appartement: regels

Bij het plannen om huisvesting aan te schaffen, is het nodig om zich te informeren over belangrijke punten, om niet in de toekomst een oriëntatiepunt te overschaduwen. Bijvoorbeeld, om de depositovereenkomst te bestuderen bij het kopen van een appartement, een voorbeeld van de toekomstige koopovereenkomst, het bedrag van het voorschot en de beschikbaarheid van een stapel documenten. Wanneer de koper en de verkoper elkaar hebben gevonden, is de transactie niet een minuut. In de regel wordt dit moment uitgesteld voor een week of meer. En om ervoor te zorgen dat niemand zich gedacht heeft aan zijn voornemen om onroerend goed te verkopen of te kopen, is de zekerheid een borg.

Definieer een aanbetaling

Deposito - garantie van de sluiting van de transactie, uitgedrukt in monetaire vorm. Definitie van de term is gegeven in artikel 380 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Dat wil zeggen, het is het bedrag dat door een partij aan het contract wordt overgedragen aan de andere als een garantie voor de transactie en tegen toekomstige betalingen.

In het geval van bewerkingen voor de verkoop en aankoop van huisvesting, is de koper die voor een bepaald appartement gekozen heeft, voor het maken van een overeenkomst een aanbetaling aan de verkoper overgelaten. Zo wordt de opdrachtgever aangeschaft om zijn gedachten niet te veranderen en zijn keuze te maken alvorens het contract te ondertekenen. En de verkoper, die de monetaire verplichting neemt, garandeert het verkoopproces te stoppen voor de afsluiting van de transactie. Het bedrag wordt bij de aankoop van een appartement in de depositoovereenkomst opgenomen.

Deze vorm van garantie voor het nakomen van verplichtingen is al lang bekend en is populair in de moderne maatschappij.

Waarom niet meteen omgaan?

Een dergelijke vraag kan van belang zijn voor de leek, die niet bekend is met de regels van koop en verkoop. Deze situatie: er is een potentiële koper (één of met een makelaar, het maakt niet uit) om naar een appartement te kijken, alles past hem en hij gaat ermee akkoord om het te kopen. De verkoper houdt ook van alles, en ze gaan akkoord met een deal. Maar voor de volledige overdracht van rechten is het nodig: een compleet pakket documenten aan beide kanten, het volledige bedrag van de koper en gratis op dit moment, een zeker gecontroleerde notaris. Een aantal vragen kan niet over een uur of twee worden opgelost. Daarom, voor de zorgvuldige voorbereiding van de documentatie, de tijd waarop koper nr. 2 kan komen en $ 100 meer aanbieden voor huisvesting, dan kan de aanvrager van aankoop nr. 1 zonder een appartement verblijven. Of integendeel, de eerste koper ging de volgende dag om het appartement goedkoper te kijken en ermee ingestemd om het te kopen, dan blijft de verkoper uit het werk. Alle charme van de storting in zijn functies. Daarom is een overeenkomst over een borg bij het kopen van een appartement, waarvan een voorbeeld hieronder wordt beschouwd, een onontbeerlijke voorwaarde in deze merkantile samenleving.

Deposit functie

1. De garantie rol is de consolidatie van de verplichtingen van de twee partijen, die bij weigering of afsluiting van een transactie met derden materiële verliezen dragen.
2. Betaalrol - als de voorwaarden van de overeenkomst zijn vervuld, is de borg een vooruitbetaling voor toekomstige betaling.
3. Evidentiaire functie is het bewijs dat de transactie wordt voltooid.

Als u een huis kiest, waarschuwt de makelaar de klant (koper) over de noodzaak om een borg te maken en oproepen om een overeenkomst te ondertekenen op de borg bij het kopen van een appartement. Een voorbeelddocument kan in elke vorm worden opgesteld, maar bepaalde informatie moet worden aangegeven.

Hoe maak je een borgovereenkomst correct?

Alvorens een deposito te maken, is een overeenkomst afgesloten en is een voorlopige kopie van het vastgoedcontract opgesteld, dat niet onderworpen is aan de registratie van de staat. Registratie, geeft de koper niet het volledige recht om een woning te bezitten, is de rechtsgrondslag voor het indienen van een overeenkomst in de toekomst.

De depositovereenkomst bij het kopen van een appartement moet de volgende verplichte informatie bevatten:

• De titel van het document, de plaats van compilatie en de datum.
• Paspoortgegevens van de partijen bij de overeenkomst.
• De lijst van eigenaars van het verkochte onroerend goed.
• De totale waarde van het pand.
• Het object waarvoor de gegarandeerde hoeveelheid (adres, gebied) wordt gegeven.
• De grootte van de storting (in woorden en cijfers).
• Voorwaarden voor de uitvoering van de verplichtingen.
• Sancties voor niet-naleving van de voorwaarden van de overeenkomst.
• Certificering van het document door handtekeningen van de partijen.

De overeenkomst is gemaakt in twee exemplaren. Geen andere documenten maken geen borg, inclusief een bon. Het is aan te raden om geld aan de verkoper over te dragen in aanwezigheid van derden. En toch, de overeenkomst over de borg bij het kopen van een appartement (een voorbeeld van dit document) vereist geen notarisatie. Maar voor een betere garantie van een terugbetaling, is het beter om contact op te nemen met een specialist.

Wat is de optimale deposito?

Dit is een vraag die beide partijen (de koper en de verkoper) interesseert voordat u een overeenkomst ondertekent om een gegarandeerd bedrag te maken dat verdere aankoop van onroerend goed vereist. De grootte van de borg bij het kopen van een appartement wordt in ieder geval individueel besproken, aangezien het niet is vastgesteld door wettelijke normen. Meestal is het 5-10% van het uiteindelijke bedrag van het appartement.

Hoe hoger de storting, des te duurder de sancties voor niet-naleving van de verplichtingen van de overeenkomst en de kans op een overeenkomst is maximaal.

Een appartement kopen: een voorschot of een borg?

Het belangrijkste verschil tussen deze twee geldbedragen in de mate van verantwoordelijkheid van de partijen. Als aan de verplichtingen wordt voldaan, legt de aanbetaling geen aansprakelijkheid op de partijen en wordt gecrediteerd tegen de toekomstige betaling voor de prijs van het pand. maar:

• Als de verkoper weigert een contract te sluiten voor de verkoop van huisvesting na ontvangst van de borg, dan keert hij terug naar de koper het bedrag in dubbele grootte (Burgerlijk Wetboek).
• Als de koper zijn mening heeft veranderd over het kopen van een pand, dan behoudt de verkoper zich het recht voor om een borg niet te retourneren.

Deze twee voorwaarden zijn voldaan behalve overmacht. In dit geval wordt de aanbetaling teruggestuurd aan de koper zonder sancties aan de partijen toe te passen.

In het geval van een voorschot, indien een van de partijen weigert de rechten op het appartement te herskrijven, wordt het bedrag van de betaling gewoon teruggegeven aan de eigenaar (de koper).

Regeling van overboeking van deposito

Een document dat de waarheid van de overdracht van fondsen certificeert is een bon bij het kopen van een appartement. De aanbetaling die de koper in de toekomst als garantie voor de aankoop van huisvesting garandeert, dient naast de overeenkomst een bon te geven die het feit van overdracht bevestigt. Dit document is door de verkoper zonder correcties ingevuld. De vereisten zijn hetzelfde als voor de voorbereiding van de depositoovereenkomst: de paspoortgegevens van de partijen; Het doel van de betaling en de reden voor de overdracht; Plaats van schrijven, grootte van het bedrag; Verwijzing naar het voorlopige contract; Datum en handtekening.

Het is verplicht om originelen van documenten bij de borg te hebben ! Als het eigendom in het huwelijk wordt verworven of voor het gehele gezin wordt geprivatiseerd, dan is bij de opstelling van een voorlopig contract, een depositovereenkomst, de aanwezigheid van alle eigenaren noodzakelijk.

Borg bij aankoop van een appartement: formulier

OVEREENKOMST OVER DOEL (data fictief)

__________ "___" _______________

Nikitin Nikita Nikitovich, paspoortreeks PP N12345, uitgegeven _________ ROVD, 15 juni 2005, geregistreerd op het adres: Moskou, ul. Moskou, 1/1, hierna aangeduid als de Verkoper , en Oleg Olegovich Olegov, paspoort van de serie OO nr. 54321, uitgegeven aan de ROVD, op 16 mei 2004, geregistreerd te: Moskou, ul. Krasnaya, 2/2, hierna te noemen de koper ,

Deze overeenkomst is als volgt afgesloten:

1. De verkoper verbindt zich te verkopen (overdracht naar het pand) en de koper verbindt zich ertoe om in de toekomst (aankoop in het pand) te kopen tot _____________ jaar het appartement van: _______________________________ tegen de prijs van __________________ (____________) roebels.
   
   
2. Dit appartement bestaat uit _______ woonkamer. Het totale oppervlak van het appartement zonder rekening te houden met het gebied van de loggia's (balkons) is _____ (in woorden ______________) m². M, is gelegen op de _________ verdieping van een residentieel gebouw. Cadastral Nr. _________________.
   
   
3. Om de nakoming van de verplichtingen te waarborgen, betaalt de Koper de Verkoper een Borg voor het aangekochte appartement in het aantal ____________ (_____________) roebels.
   
   
4. Termijn van afsluiting van het verkoopcontract is ________. Of geef de conditie aan waarna de transactie binnen een paar werkdagen wordt afgerond.
   
   
5. De uiteindelijke kosten van het appartement zijn ___________________________ roebels.
   
   
6. Bij niet-nakoming van het contract door de schuld van _____________________________ storting in het bedrag van _________________ (___________________) roebels blijven op _____________________________________.
   (Volledige naam)
   
   
7. De overeenkomst is gemaakt in 2 exemplaren, één voor elk van de partijen.
   
   Handtekeningen van de partijen