Toewijzing van de appartementen in nieuwe gebouwen. Voors en tegens van de verwerving van nieuwe woningen in het kader van de overeenkomst van opdracht

In de afgelopen tien jaar heeft zij een actieve ontwikkeling van het gebied van de woningbouw zijn. In aanvulling op het onroerend goed, met inachtneming van de aankoop en verkoop transacties, en kunnen in aanmerking komen voor een woning in een nieuw gebouwd huis. Een nieuw type investering - de aankoop van appartementen in nieuwe gebouwen in de vroege stadia van de bouw van gebouwen. Verkoop van appartementen in nieuwe gebouwen in een dergelijk geval mogelijk is en het contract van de opdracht.

Opdracht - wat is dat?

Een persoon die een overeenkomst aangaat met een bouwbedrijf eigen vermogen ontvangt het primaire recht op eigendom, die kan worden overgedragen en een derde partij.

Wat betekent het toewijzen van appartementen in nieuwe gebouwen? Dit concept genaamd de deal op de overdracht van deze rechten. Ze riep ook opdracht. Partijen bij de transactie - de verkoper en de koper - worden genoemd, respectievelijk, de opdrachtgever en opdrachtnemer.

Third party hier is de ontwikkeling van de onderneming als een contract toewijzing van appartementen omvat de overdracht van rechten en verplichtingen ten aanzien van hem. Na de registratie van het contract worden alle betwiste punten de opdrachtnemer met de ontwikkelaar te beslissen. De bijzonderheid van deze vorm van kopen en verkopen van onroerend goed is dat de deal kan worden gesloten vóór een huis zal opdracht worden gegeven en ondertekend acceptatie rapport. De overeenkomst van opdracht is geldig voor de nieuwe legaal in gebruik worden genomen.

Toewijzing van de appartementen in nieuwe gebouwen: views

Er zijn twee soorten van onroerend goed opdracht deals.

Het eerste type is gebaseerd op het akkoord over aandelenparticipatie in de bouw van residentiële woningen. De opdrachtgever heeft het recht om het huis pas na volledig betaald voor het te verkopen. In de praktijk zijn er ook situaties waarin de koper de verplichting om de schuld te betalen overgedragen. Tot het moment van de inbedrijfstelling woningen kunnen de betrokken contracten bij tal van gelegenheden worden gesloten.

Het tweede type is gebaseerd op de voorlopige koopovereenkomst. het uitstaande saldo wordt volledig overgedragen aan de koper. Dit type transactie niet de overdracht van de eigendom van verkoper aan koper te nemen. De betekenis van een contract is dat in de toekomst de partijen zijn verplicht om het contract opdracht te geven. Indien de overeenkomst wordt geannuleerd, de koper het geld terug betaald.

Bouwbedrijven sterk gekant tegen de ondertekening van soortgelijke overeenkomsten om verschillende redenen:

• Om de mogelijkheid van een bestaande woning te elimineren.
• Beleggers zijn verkoop van appartementen tegen lagere prijzen.
• Re-registratie van de rechten - een moeizaam en langdurig proces.

Het proces van registratie

Toewijzing van de appartementen in nieuwe gebouwen - multi-step proces voor zowel de koper als de verkoper.

De verkoper moet:

• Houd haar voornemen om het bouwbedrijf.
• Om formele goedkeuring ontvangen van de ontwikkelaar (voor het toestaan van bedrijven nemen veel geld).
• Krijg hulp van de ontwikkelaar over de afwezigheid van de schulden.
• Het verkrijgen van een uittreksel uit het Unified Rijksregister.
• Inhoud notariële toestemming van de echtgenoot om het onroerend goed te verkopen.
• Hier krijg je een bank officiële bevestiging van de afwikkeling van de achterstallige betalingen.

De koper is alleen nodig om de toestemming van de echtgenoot van de overname van het pand te geven, en vervolgens ondertekenen een overeenkomst van opdracht van het appartement. Het monster is meestal beschikbaar van de ontwikkelaar, en je kunt het vrij beschikbaar op het internet te downloaden. Conclusie van het contract vindt plaats op het kantoor van de bouw bedrijf of advocatenkantoor. Registratie kan worden gedaan in een van beide MFC of splitsing Rosreestra. Ten tijde van de overeenkomst verplichte aanwezigheid van een vertegenwoordiger van de registrerende lichaam en beide zijden van de transactie. Ook is de verkoper betaalt de staat plicht voor de registratie document. Binnen 10 werkdagen, wordt het contract geregistreerd.

belangrijke punten

Verkoop van appartementen in nieuwe gebouwen in het kader van het contract opdracht op het eerste gezicht lijkt eenvoudig en eenvoudige procedure. Er zijn van die momenten dat er speciale aandacht moet worden besteed.

Zonder een derde partij, namelijk de bouwer, kan de transactie niet plaatsvinden. Als het appartement op de toewijzing van een hypotheek wordt verkocht, moet het ook een deel van de kredietverlening bank.

Het bouwbedrijf kan de verkoper eisen een vrij groot percentage van de transactie. Helaas, met zulke willekeur onmogelijk om te vechten, omdat dergelijke acties niet bij wet geregeld.

De verkoop van onroerend goed mag niet onder last.

risico's

De transactie wordt over het algemeen als veilig beschouwd, omdat zij onder toezicht van de autoriteit van de staat registratie wordt uitgevoerd. Echter, er zijn risico's voor de koper.

Het contract moet de totale kosten van het appartement te geven. Bij conclusies dit bedrag wordt naar de afnemer. Als het document het bedrag van de transactie niet bepaalt, wordt ingetrokken.

Hetzelfde appartement kan herhaaldelijk worden verkocht in opdracht, dus moet je vertrouwd te raken met de hele geschiedenis van dergelijke transacties. Contract opdracht per se te registreren. De transactie zal veilig zijn als het te registreren. Cash betaald nadat de koper het ontvangen van het pakket van documenten.

Typisch, nadat de juiste kennis heeft genomen van het faillissement van een bouwbedrijf, moet u een appartement op de opdracht te verkopen. In dit geval zal de koper niet in staat zijn om zelfs maar een deel van de betaalde in de rechtbank bedragen terug te krijgen.

Toewijzing van de appartementen in nieuwe gebouwen vervalt indien de verkoper niet heeft voorzien van een bankafschrift, een schriftelijke toestemming van de bank en de ontwikkelaar, evenals de lage kosten van onroerend goed. De deal is niet geldig in het geval van registratie van het contract op een moment dat de ontwikkelaar officieel in staat van faillissement is verklaard.

Is het mogelijk aanbrengen van een overeenkomst "met terugwerkende kracht"

De toewijzing van de eigendomsrechten is onmogelijk na de ondertekende aanvaarding rapport of wanneer de transactie van koop en verkoop al heeft plaatsgevonden. De verkoop kan worden uitgevoerd wanneer de verkoper de eigendom van woningen heeft ontvangen. Vaak tussen overgave en de ontvangst van onroerend goed eigendomsrechten passeert een aanzienlijke periode van tijd. Voordat de primaire belegger de eigendom van het appartement ontvangt, kan hij zijn rechten over te dragen - de documenten achteraf te vernieuwen. Als de opdracht is gemaakt in het kader van de overeenkomst over deelname aandeel in de bouw, kunt u de datum op de handeling van het ontvangen en doorgeven veranderen. In het geval van een voorlopig contract kan de datum van de afsluiting van de belangrijkste document te wijzigen.

belasting

Overdrager volgens het wetboek van de belasting, moet belasting betalen over de verkoop van onroerend goed. In dit geval is de inkomstenbelasting tarief van 13 procent van de maatstaf van heffing is het verschil tussen de kosten van huisvesting in DDU en in opdracht. Bijvoorbeeld, als het appartement werd gekocht van de ontwikkelaar van 2000000, en verkocht het op de toewijzing van 2,1 miljoen, wordt de belasting geheven op 100 000. Dienovereenkomstig, de noodzaak om belasting tegen een tarief van 13.000 te betalen.

De extra's

Het kopen van een appartement op de opdracht - een van de moderne vormen van investeringen. verkocht tegen lagere kosten (soms 5-20% goedkoper dan het bedrijf) in de eerste stadia van de bouw van appartementen, in plaats van in de afgewerkte huis. Het is dus een van de manieren om geld te besparen bij het kopen van een woning.

Voor personen die een akkoord over gezamenlijke deelname hebben gesloten, opdracht is de enige die niet om geld te investeren in het geval waar hij is het hebben van onvoorziene omstandigheden te verliezen, en hij wil ze terug zelf. Beëindiging van de DDU is beladen met sancties van de kant van de ontwikkelaar. Daarnaast is de opdracht geeft u de gelegenheid om te profiteren.

cons

De voor de hand liggende nadeel is dat de verkoper is vereist een grote hoeveelheid documentatie. Daarnaast moet het merendeel van de documenten met de bank en de ontwikkelaar worden overeengekomen. Developer kunnen vaste rente voor de afgifte van toestemming nodig zijn.

Voor de overdracht van de koper kan omslaan in teleurstelling, aangezien de telersverenigingen ongeldig door de ontwikkelaar kan worden beschouwd. Dan is de opdracht automatisch te vervallen. Om niet bedrogen te worden, moet je een aanzienlijke hoeveelheid tijd te inspecteren en bekijkt u de records te brengen. Vaak hulp van gekwalificeerde advocaten, die een zekere materiële kosten impliceert vereisen.

De toewijzing van een appartement in een nieuw gebouw - "gotchas" een proces dat veel van heeft Als je gaat op deze manier om eigendom te verwerven, de juiste stap is een beroep op een advocaat die gespecialiseerd is in dergelijke transacties.