Juridische zuiverheid van de transactie van de aankoop appartementen

Moet ik herhaal voor de zoveelste keer dat de aankoop van een appartement - het is duur, tijdrovend en serieuze onderneming. Eventuele onjuistheden kunnen fouten leiden tot financiële en andere verliezen. Vooral in dit geval, klanten kwetsbaar. Riskeren zij vertrokken zonder geld en zonder een appartement. Om onaangename gevolgen te vermijden, wordt de koper verplicht de "zuiverheid van de transactie," de verkoop te controleren.

Juridisch verantwoorde aanpak zal het appartement en rond het ontwerpproces te testen. Controle is ontworpen om te identificeren en alle mogelijke risico's in verband met de overname van het pand, dat zou in de toekomst dan niet bestaan van een basis voor de wettigheid van de aankoop van onroerend goed te elimineren.

Voorbeeld stap is om het pand in Rosreestra controleer dan weet je:

verkoper persoonlijkheid

In aanvulling op de verificatie van paspoortgegevens verkoper, is het nuttig om de eigenaar van een certificaat van de psycho-neurologische kliniek van zijn capaciteit vereisen.

Het onderzoeken van het paspoort eigenaar van de gekochte woning, het is de moeite waard aandacht te besteden aan:

- het document moet voldoen aan alle eisen (niet is verstreken, hebben foto's);

- etiketten, zegels, verbindingen moet helder zijn;

- Do not fix, onverwachte binnenkomst, het ontbreken van pagina's;

¬ in de aanwezigheid van een stempel op het huwelijk, moet u erachter te komen is de vraag of de echtgenoot (a) Het recht op een aandeel claimen in het appartement.

Bevestiging van het recht op het uitvoeren van vastgoedtransacties:

- controleer het certificaat van eigendom van het appartement. Het is niet genoeg om zijn aanwezigheid te garanderen. Het is belangrijk om zorgvuldig te controleren van de echtheid van het document;

- Controleer de volmacht voor het recht om transacties uit te voeren met de eigenschap voor rekening van de eigenaar. De volmacht moet worden notariële, acteren en niet teruggetrokken. Om de authenticiteit van het document te waarborgen, kunt u een verzoek indienen bij de notaris te maken;

Het ontbreken van het opladen:

- een uittreksel uit het boek huis uitgegeven het paspoort kantoor. Het bevat informatie identificatie van alle personen die woonachtig zijn en wonen in het appartement, de informatie over de arrestatie op het terrein;

- en uitgebreid uittreksel van de Unified Rijksregister bevat informatie over alle transacties met betrekking tot onroerend goed;

Gevaarlijke momenten:

Risico's uitdaging transactie toename van de aanwezigheid van dergelijke factoren:

- meerdere wederverkoop in de afgelopen jaren;

- Help bij de buren worden verwijderd uit het register burgers, maar niet te worden op de rekening op een andere plaats, evenals tijdelijk getrokken huurders (militairen, gevangenen);

- het appartement was eerder door volmacht verkocht, waarvan de authenticiteit niet mogelijk is om te controleren.

Dit alleen highlights controle van het appartement. vastgoed specialist is niet erg moeilijk om rekening te houden met alle nuances en om problemen te vermijden bij het kopen van een woning. Daarom is het wenselijk is voor een grondige inspectie om te profiteren van de diensten van advocaten. Ook enkele vermindering van de risico's van het toestaan van titel verzekering transactie.