Moet ik nu verkopen woning? Of het nu gaat om onroerend goed te verkopen in 2015?

Moet ik nu verkopen woning? Zeker deze kwestie gaat om een groot aantal mensen in onze uitgestrekte land. Hoe dan ook, de economische crisis en de onzekerheid van de bedoelingen van de kopers om een deel van hun spaargeld voor de aankoop van woningen vandaag schrikken van de verkopers van appartementen, met als gevolg dat de onroerend goed markt is "pas op de plaats".

Benadrukt moet worden dat de huidige "goedkope" en lucratieve aanbiedingen voor de verkoop van het koor niet verschijnt, maar het feit dat er veel "daling van de prijs", in het grootste deel is niet geclaimd.

De situatie op de vastgoedmarkt

Als u zich ernstig zorgen over het al dan niet om het pand te verkopen is nu, moet u weten dat het merendeel van de eigenaren van "goede" appartementen in geen haast om te onderhandelen met potentiële kopers. Echter, te duur appartementen blijven dalen in prijs, die uiteindelijk kunnen leiden tot enig herstel in de markt als geheel.

Winstgevende of niet

Moet ik verkopen vastgoed? Nu in 2015, omdat deze vraag is echt relevant.

Sommige eigenaren van de appartementen vrijmoedig verkocht verklaren: "Laten we weer terug naar u zes maanden later en, misschien zal ik de uiteindelijke beslissing te nemen." Wat gedicteerd dit gedrag? Natuurlijk, koesterde zij de hoop dat hun appartementen na een bepaalde tijd te stijgen.

Vraag over het onderwerp van de vraag of te verkopen nu investeerders in vastgoed zijn met name bezorgd. Natuurlijk, ze moeten "vinger aan de pols" te houden, niet om te verblijven in de verliezer na zijn in onroerend goed geld geïnvesteerd.

De dynamiek van de vastgoedmarkt

De ineenstorting van de roebel wisselkoers kan niet van invloed op de stemming in de samenleving, want het is een van de duidelijkste indicatoren van een dreigende crisis. Tegen deze achtergrond heeft de stijging van de prijzen begonnen. En, natuurlijk, de vraag of te verkopen nu onroerend goed, is van het grootste belang geworden. Het is heel natuurlijk dat de kosten van appartementen en huizen zal naar verwachting toenemen.

Deskundigen er rekening mee: het afgelopen jaar zijn de prijzen voor onroerend goed met gemiddeld met 10% gestegen, huizen en appartementen economie groeide met 15%, luxe-appartementen - 9%.

Op een of andere manier, maar die willen leren over het al dan niet om het pand te verkopen nu, moeten begrijpen dat er een "keerzijde" van de medaille. Die momenteel op de markt is er een daling van de activiteit, die geleidelijk werd omgevormd tot een fase van "rust". Dit kan eenvoudig worden verklaard: de Russen zijn op hun hoede van het feit dat in zo'n moeilijke tijd om te investeren "hun geld" in een huis of appartement. Als gevolg daarvan is de vraag naar onroerend goed markt van vandaag heeft de laagste tarieven. Zo is de verkoper appartement is vandaag de dag te vinden "zijn" koper erg moeilijk. Het is niet moeilijk te raden dat de loop der tijd een toename van het aantal voorstellen zal leiden tot een daling van de prijzen.

Voors en tegens

Dus al dan niet om het pand te verkopen nu of kan dit wachten?

Opgemerkt wordt dat op dit moment, analisten uitgedrukt sommige standpunten hierover, die sterk van elkaar verschillen. Wat we praten in meer detail beschreven.

Verkopers van appartementen in Moskou en St. Petersburg kan winstgevend te verkopen woning

Sommige deskundigen zeggen vol vertrouwen dat de dynamiek van dalende prijzen voor appartementen en huizen in de kinderschoenen staat, en het is niet aangeraakt alle Russische regio's. Als we praten over de grote stedelijke gebieden, de kosten van onroerend goed in hen, integendeel, toegenomen, maar niet zo sterk. Het blijkt dat voor de bewoners van Moskou en St. Petersburg de vraag: "Moet ik nu verkopen onroerend goed - in 2015" Opgelost. Natuurlijk ja, anders kun je dan gewoon misrekenen.

Met de aankoop van woningen is het niet waard haast

Een ander deel van het advies van de analisten, volgens welke de sterke schommelingen heeft geen invloed op de onroerend goed markt. Residentiële appartementen, zoals voorheen, zal in de status van "veilige" actief dat later zal betalen "met een wraak" blijven.

Op een of andere manier, maar de burgers die geïnteresseerd zijn in de kwestie van het al dan niet om het pand in 2015 te verkopen, zal het interessant zijn om te weten wat de vraag van de markt tot een minimum zal worden gehouden, en deze individuele kopers zullen niet haasten om vastgoed te kopen. Dus, is het zinvol om de aankoop van een appartement of woning uit te stellen. een rendabele investering - Echter, in ieder geval, de meeste mensen niet het idee dat het pand te verlaten. Aan de andere kant, op een paar durven om precies te voorspellen wanneer het einde economische crisis zal komen. Tegen deze achtergrond, veel analisten vrezen dat de herhaling scenario in 2008 jaar.

Een nieuwe belasting op onroerend goed

Weet niet of om vastgoed te verkopen? In 2015 in werking treden wijzigingen in de wetgeving die een nieuwe belasting op onroerend goed introduceert. Dit feit is ook een extra rechtvaardiging voor waarom verminderde vraag naar residentiële appartementen.

Wat moet de potentiële verkopers van woningen benadrukken

Vandaag gezaghebbende analisten van de Russische vastgoedmarkt ontwikkelde een aantal aanbevelingen over de vraag of om vastgoed te verkopen in een crisis.

Naar hun mening, zullen de huizenprijzen stijgen, maar slechts in geringe mate - met een gemiddelde van 1 tot 3%. Opgemerkt dient te worden een daling van het aantal kopers in de "herenhuis" categorie business en premium class, omdat de nieuwe onroerend goed belasting zal worden berekend op basis van de kadastrale waarde van het onroerend goed.

Je hebt geen idee over het al dan niet om het pand te verkopen nu hebben? In 2015 potentiële verkopers van residentiële appartementen zijn mentaal voorbereid op het feit dat de prijzen voor appartementen en huizen met een gemiddelde van 10-15% zal dalen tot zijn.

Instabiliteit in de Russische vastgoedmarkt zal minstens domineren tot de zomer van dit jaar.

De voorwaarden waaronder het is aan te raden om het appartement te verkopen

Experts identificeerde een aantal voorwaarden, wanneer het zinvol is om de residentiële appartementen in een crisis te verkopen.

In de eerste plaats hebben we het over een situatie waarin de verkoper investeert onmiddellijk in andere eigendommen. Ten tweede, als je verkocht een goedkoop appartement in het gebouw. Ten derde, als de verkoper dringend behoefte aan een grote som geld. Het is ook noodzakelijk om rekening te houden met het feit dat de vertraging van de voltooiing van de transactie mag niet worden: de maximale termijn - de eerste twee maanden van dit jaar. In andere gevallen, de verkoop van een huis of appartement is het beter om te wachten, anders kan je minder ongeveer 15% van de werkelijke waarde van het object te ontvangen.

Wat is belangrijk om te onthouden

Absoluut onrendabele vandaag zal de transactie te kijken in termen van waarin het appartement wordt verkocht en de opbrengst geld want het zal in een bankdeposito, die zij voornemens zijn om de verkoper te gebruiken na verloop van tijd worden geplaatst. In ieder geval, residentieel vastgoed object - het is een stabiele troef, en na de economische crisis, zal het de "echte" inkomen te brengen, maar verkregen voor de verkoop van financiële activa verminderd kan zijn op de korte termijn, met name tegen de achtergrond van de voortdurend dalende roebel.

Benadrukt moet worden dat op dit moment "building boom" in het land blijft, en de vraag naar nieuwbouw blijft ongewijzigd. Deskundigen zijn echter van mening dat in de periode van economische instabiliteit activiteit in de secundaire markt van onroerend goed laag zal zijn. In ieder geval, dit betekent niet dat je moet proberen om een koper zo snel mogelijk te vinden om hun appartementen - na de crisis, zal de situatie rechtzetten.

Bij de beslissing of aan eigendommen nu te verkopen, moet je een belangrijk ding onthouden: de markt is cyclisch, met de recessie, gevolgd door een opleving, maar omdat de verkoper na de crisis, is er alle kans om te verkopen zijn appartement duur.

Drie postulaten op die rust de vastgoedmarkt

Er zijn verschillende factoren die de ontwikkeling van de onroerend goed markt te bepalen:

1. Business is gebaseerd op de verkoop van woningen, is bepalend voor de vraag en aanbod. Natuurlijk, als er geen eerste, heeft het geen zin om te werken aan de tweede. Elke gerenommeerde makelaar kan op intelligente wijze de situatie analyseren en te begrijpen voor zichzelf wat zijn de echte kansen om een winstgevende ene of de andere koopje. Als de eigenaar van het appartement niet willen dat hun huizen te verkopen op 20% minder dan de werkelijke kosten of zelfs onder de kostprijs, zal een ervaren makelaar begrijpen dat het nauwelijks de moeite waard het verspillen van tijd en moeite op een dergelijke deal.

2. Werk aan de onroerend goed markt wordt mede bepaald door de oorzaak-gevolg relaties. Met andere woorden, een scherpe daling van de activiteit leidt tot een ineenstorting van de prijzen, omdat we niet moeten verwachten dat een snelle herstel van de markt.

3. De vastgoedmarkt is cyclisch: de recessie te tillen, en dan komt de daling weer. Gezien deze factor, kan men altijd berekenen ongeveer wanneer de behuizing naar boven of goedkoper zal gaan.

conclusie

Natuurlijk, iedereen beslist voor zichzelf de vraag of om onroerend goed te verkopen. Nu in 2015, in deze moeilijke vanuit een economisch oogpunt, de tijd niet volledig kan vertrouwen op de statistieken die worden gepresenteerd in forums en portals. In de regel, publiceerden zij informatie die is gunstig voor een persoon. Ook niet helemaal geloven dat de geruchten, vooral als het gaat om de handel, waarvan het bedrag is enkele tienduizenden dollars.

Elke huiseigenaar moet begrijpen dat nu goed verkopen die appartementen, die foutloos in de fundamentele parameters te zijn en gevraagd om een "adequate" prijs.