Hoe naar het land van het stadsbestuur te huren? Grond te huur in het stadsbestuur: de nodige documenten

Op dit moment is meer dan 60% van onroerend goed in handen van de gemeenten (stad, regio, district). Dit betekent dat de administratie is in feite een monopolist in de markt van de kavels en onroerend goed. Gezien deze, is het zinvol om te leren hoe om land te huren van het stadsbestuur.

Is het mogelijk om de gemeentelijke grond te pachten

Als we kijken naar de wetgeving die van kracht is op het moment, kunt u het volgende feit te vinden: zowel rechtspersonen en natuurlijke personen hebben het recht om grond in erfpacht van de staat en gemeentelijke instellingen. De uitzonderingen zijn de gebieden die worden gebruikt voor de staat en gemeentelijke behoeften. In andere gevallen is de verhuur van onroerende goederen in het stadsbestuur - het is meer dan reëel. Het belangrijkste ding - goed de site te selecteren en om het volledige pakket van documenten te verstrekken.

Een taak gemakkelijker gemaakt door het feit dat als gevolg van de crisis vele gemeentelijke gebouwen zijn vrijgesteld.

Wie en hoeveel kan een lease te nemen?

Mogelijkheid tot het huren wordt geleverd als gewone burgers en verschillende organisaties. Land kan worden overgedragen zonder problemen gedurende een periode die in het contract met een bepaalde persoon of entiteit. Het is belangrijk om rekening te houden met het feit dat de huur van gronden bij het stadsbestuur gemaakt volgens een bepaald doel. Het moet als volgt worden begrepen: als de site oorspronkelijk was gepland om te worden gebruikt voor de bouw activiteiten en dit doel is gedocumenteerd, de andere om het land te gebruiken ontvangen niet werken.

website Selection

Het uitzoeken hoe om het land te huren van het stadsbestuur, moet u eerst aandacht te besteden aan het selectieproces. In eerste instantie is het belangrijk om een juiste beoordeling van alle relevante opties in de stad. Het is noodzakelijk om de infrastructuur te bestuderen: de beschikbaarheid van de kleuterscholen, winkels, entertainment complexen, scholen, financiële instellingen en, natuurlijk, het vervoer.

Daarnaast is het noodzakelijk om ervoor te zorgen dat alle vormen van communicatie zijn verbonden met de geselecteerde site.

Op de financiële kant van de zaak, elke grond, gelegen in de gemeentelijke woning kan worden verhuurd alleen voor een vast bedrag basis. Belangrijk is de nuance dat de wetgeving niet redenen voor het stadsbestuur te verstrekken kan weigeren te huur, als de site is gratis en voorzien van alle benodigde documenten.

Maar na te denken over hoe het land gehuurd van de administratie te nemen, moeten begrijpen dat als de site is gereserveerd voor de staat en gemeentelijke behoeften of verwijderd uit de dienst, kan het niet geven.

In dit geval is het mogelijk om het recht van voorrang om land te huren als het gebied is onroerend goed, die eigendom is van de persoon of entiteit te verkrijgen.

Welke methoden kunnen worden gebruikt in het proces van de selectie?

Degenen die geïnteresseerd zijn in het huren van grond in het stadsbestuur zijn, te bereiken zijn doelen kan op een aantal manieren te gaan. De eerste en meest logische - is rechtstreeks wenden tot de administratie zelf, die ter beschikking staat van de gemeentelijke grond. Nemen we als voorbeeld van de hoofdstad, dan is bezig met dit soort zaken van de deelraad. In het geval van een aanvraag in de overheidsinstanties, in antwoord, kunt u suggesties voor de gebieden die kunnen worden gehuurd krijgen.

U kunt het zoeken naar geschikte grond op hun eigen doen. Daarvoor moeten we de gedrukte kaart van het gebied met de schaal van 1: 500. Degenen die in de buurt van het internet, is het zinvol om aandacht te besteden aan de kadastrale kaart van het gebied, die kan worden gevonden op de site Rosreestra. Om te zoeken op deze bron om sectie "Card Management" te selecteren en vind de punt van de kadastrale en verkaveling. Als gevolg hiervan, open circuit, waar je een gebied te vinden zetten om rekening te houden. Gezien het feit dat het doel van het onderzoek is een erfpacht van het stadsbestuur, je nodig hebt om aandacht te besteden aan die gedeelten van de kaart die niet vierkant met kadastraal nummer.

Zodra een bepaalde locatie wordt gekozen is het noodzakelijk om het gebied te berekenen en contact de administratie nauwkeurige gegevens.

Te analyseren hoe om land te huren van het stadsbestuur, is het belangrijk om aandacht te besteden aan de mogelijkheid van een open bieden. Ieder dorp heeft minstens een populaire veilingsite, die de mogelijkheid van het huren van een aantal gebieden aangeboden. Deze landen zijn niet belast en zijn al op het kadaster.

Dat kan worden gehuurd van de administratie?

Gezien het feit dat de staat instellingen die zich met het land, hebben het recht om eigendom van meer dan de helft van de sites en faciliteiten in de stad, zijn er genoeg om uit te kiezen. De huur kan worden genomen niet alleen de aarde, maar ook kantoorruimte, kantoorgebouw, woningen en kantoorruimte.

De voordelen van gemeentelijk eigendom lease liggen voor de hand:

- circuitdeel van de woning kan worden gekenmerkt als relatief transparant;

- de prijs die door de potentiële huurder, veel aantrekkelijker dan in het geval van particuliere handelaren;

- blijft de mogelijkheid van een latere aankoop, en tegen gunstige voorwaarden;

- gemeentelijke diensten zijn geconcentreerd in gebieden met een ontwikkelde infrastructuur.

De bepaling van het gedeelte

Voordat u het land gehuurd van de stad in te nemen, moet u ervoor zorgen dat het vrij is. Daartoe dient de bevoegde instantie van toepassing op die zal worden gehecht accurate gegevens: oppervlakte, de locatie en de kaart met het gemarkeerde gebied.

Vervolgens moet je wachten tot ambtenaren die controleren de grond voor het bedienen van lease en eigendomsrechten. Als de controle bleek dat de eigenaar in een bepaald gebied niet is en niemand huurt, kan de aanvraag voor het recht van gebruik worden goedgekeurd.

Maar om de site te gebruiken zal in overeenstemming zijn met het algemene plan van het gebied, de regels van de bouw en de exploitatie. Tegelijkertijd vertegenwoordigers van de overheid moet de huurder te informeren met betrekking tot regelgeving, bestemmingsplannen en special purpose gebieden.

Regeling opneemgedeelte

Essentiële informatie onder het thema "Hoe om het land gehuurd van de stad in te nemen" is een algoritme voor het verkrijgen van het land.

Voordat je trekken uit, moet u om te beslissen hoe het zal worden gebruikt. Dit feit is bepalend voor de kenmerken van de acties met betrekking tot de registratie van de huurovereenkomst. Als het land wordt verkocht, bijvoorbeeld, voor de constructie van het gebouw object, voor het grondgebied van twee methoden kunnen worden gebruikt: de harmonisatie van de accommodatie ruimte van het gebouw of niet.

- Wanneer er een methode is geselecteerd met de overeenkomst, kan de huurder het land door de uitvoerende macht of zelf te kiezen. Dit wordt gevolgd door het indienen van een aanvraag, het uitvoeren van een kadastrale schatting van het land, waardoor het aan het register en het krijgen van de beslissing van de commissie op het land leasen. De laatste stap is om de overeenkomst te ondertekenen. Indien, naar het oordeel van de huurder, de weigering ongegrond was, heeft hij het recht om daartegen in beroep gaan bij de rechtbank.

- Als u de procedure zonder de toestemming van, de site geselecteerd en gekocht op een openbare veiling. In dit geval kan de aanvrager te huur land te krijgen in gebruik, als u de meest actuele bedrag zal bieden.

In het geval dat leasetoewijzing niet verbonden is met de bouw werken, is de eerste regeling gebruikt. Dat wil zeggen dat de aanvraag wordt ingediend met nauwkeurige gegevens over de portie. Maar in dit geval de natuurlijke persoon of rechtspersoon, indien nodig kan hebben om de kosten in verband met de productie van land en topografische dekken.

Als er een vraag: "Je kunt het land door de administratie een latere aankoop of niet verhuren", zal het antwoord positief zijn. Kenmerken van dit type lease-overeenkomst te worden opgenomen in de gemeentelijke instelling. Tegelijkertijd is dit theoretisch mogelijk huurovereenkomst, volgens welke alle betalingen zullen worden verwerkt als een deel van de kosten van de betaling. Dus, als de looptijd van het contract voor de verhuur verstrijkt, wordt het land kunnen worden gekocht voor minder het betaalde bedrag.

gedeelte Registratie

Als het land werd verkregen zonder te bieden, is het proces is landmeetkundige de huurder, en hij zet de dezelfde plaats op de kadastrale registratie. Het zal ook een aanvraag voor landmeetkundige in het land commissie te schrijven. Deze procedure is nodig voor het grondgebied binnenkomen in Rosreestr. Als gevolg hiervan zal de site worden onderzocht door een kadastrale ingenieur, die het zal maken topografische enquêtes, metingen van het land en de afgifte van een technische documentatie. Deze effecten zullen nodig zijn om de enkele rekening van de ruimtelijke ordening, waar de site zal worden opgenomen in de database te bezoeken. Als gevolg daarvan ontvangt de huurder een kopie van het grondplan en het uittreksel uit de kadastrale paspoort.

Relevant is een andere vraag: "Wanneer moet je het land gehuurd van het stadsbestuur, of de factuur nodig is?" Het antwoord daarop is simpel - ja, dat nodig is. Waardoor het noodzakelijk is in het ene geval, en op hetzelfde moment om de notitie te onthouden "zonder belasting over de toegevoegde waarde."

leasecontract

Als u om het land op een veiling te verwerven, is het noodzakelijk om het opstellen van een contract dat het recht om te pachten geeft. Hij bereidde in het lokale bestuur en opgenomen als het langer dan een jaar. Met betrekking tot de huurovereenkomst, dan bepaalt dat de verhuurder. Het moet weten dat de staat het land kan worden gegeven te huur voor een maximum van 49 jaar.

Voordat u een overeenkomst sluiten, is het belangrijk om alle obscure nuances, want na de inschrijving te verduidelijken om iets te veranderen zal moeilijk zijn.