Hoe ze hun appartementen verdienen? Occupational lease

Vandaag de dag, voor veel mensen, het huren van een appartement te huur is een winstgevend bedrijf dat in staat is om een relatief comfortabel bestaan te bieden. Steeds meer Russen overwegen behuizing levering als een extra bron van inkomsten. Echter, niet alle zo eenvoudig.

Degenen die geïnteresseerd zijn in de vraag zijn hoe ze hun huizen te maken, moeten begrijpen dat heeft zijn eigen "valkuilen" op het gebied van het bedrijfsleven, dus is het zeer belangrijk om de zaak op de juiste manier te benaderen! Anders kunt u niet alleen de winst, maar ook in belangrijke mate negatief beïnvloed.

Experts raden om deel te nemen in de verhuur bedrijf voor degenen die twee of meer woningen bezit.

Wilt u leren hoe ze hun huizen te maken met minimale risico's? Het is hier belangrijk om bepaalde regels te volgen. Laten we ze nader onderzoeken.

Adequate beoordeling van het huis verhuurd

Vandaag de dag zijn veel verhuurders beschouwd als de norm, terwijl het in hun appartementen voor enkele maanden zijn geen klanten. De reden hiervoor ligt in het feit dat ze niet willen om plaats te maken voor potentiële huurders een paar duizend. Als gevolg daarvan, hun huizen leeg zijn, en ze hebben geen geld voor hen. Het is belangrijk om kortingen te maken aan klanten, vooral als de behuizing niet is gelegen in het centrum van de stad en maakt deel uit van het oude fonds.

Investeringen voor reparatie

Als u geïnteresseerd bent in hoe om huizen te maken, bedenk dan dat je nodig hebt om regelmatig te herstellen van de gebouwen zijn, ga je over te nemen.

Geloof me, voor een nieuw behang en laminaat vloer in het appartement huurder bereid is om goed geld te betalen. Dus voor een herenhuis met een facelift zou 10 000 geven, met de hoofdstad - 15 000 roebel, goed gerenoveerd - Alle 20 000 roebel. Deze cijfers, natuurlijk, voorwaardelijk. Nogmaals, de waarde van de huurprijs wordt beïnvloed door het feit, tot welke categorie behuizing. Bijvoorbeeld, als u een eenvoudige reparatie Chroesjtsjov te maken, het udorozhit het voor ongeveer 5%. In de situatie, als het gaat om evroplanirovke in het appartement business class, kan de eigenaar veilig te vragen voor het bedrag van de huur dat 20% van de markt overtreft. Maar als het object behoort tot de categorie van luxe woningen, waar de eigenaren onlangs hebben gemaakt reparaties aan een exclusief design project, ze hebben het recht te vragen voor het dubbele van de marktwaarde van de huurprijs. Echter, in het laatste geval moet niet onnodig opblazen de som, omdat de vraag naar dergelijke appartementen is beperkt.

risico's

Degenen die willen weten hoe ze hun huizen te maken, moeten niet vergeten dat dit gebied van het bedrijfsleven wordt geassocieerd met bepaalde risico's. De eerste hiervan betreft het toebrengen van schade aan uw eigendommen.

Dat is waarom u minstens een keer per maand nodig om te controleren in welke toestand is uw appartement, anders is in zes maanden moet je reparaties uit te voeren, en op eigen kosten, omdat de huurders kan, sensing er iets mis was, een snelle terugtocht en verdwijnen in een onbekende richting. Bovendien zijn er gevallen waarin de huurders hun acties schade aan de buren veroorzaken, en in het geval van een overstroming of brand, zal al het materiaal claims die u mee te nemen. Vergeet niet: zelfs als het contract van het huren van een appartement een voorwaarde dat de schade die nodig is om de huurders te compenseren zal bevatten, om dit te bereiken zal het erg moeilijk voor hen. Helaas, in de praktijk gebeurt het op die manier.

Bij de levering van het appartement en voor te bereiden mentaal aan het feit dat niet altijd de huurders betalen huur in een tijdige wijze. Ook heel vaak zijn er gevallen waarin het appartement niet wordt gebruikt voor bewoning, en deel te nemen aan illegale activiteiten, die ook niet verhuurders is bemoedigend.

Natuurlijk moet elk van deze risico's worden verstrekt op papier. concluderen altijd met een contract van gebouwen werkgelegenheid huurders appartementen te huur als een bedrijf - nogal lastig ding.

Een belangrijk deel van de verhuurders zijn niet bezorgd over de kwestie van het verlies van eigendommen veroorzaakt door de huurder, omdat ze duren voordat het aangaan van een contract met hen borgtocht, gelijk aan het bedrag van de betaling per maand. Natuurlijk, en borg - dit is geen garantie voor uw financiële redding, omdat vaak de schade toegebracht aan 2000 dollar, terwijl je zelf te beschermen door slechts 25 000 roebel. Hoe dan ook, huur appartementen voor een lange tijd moet het verplicht zijn dit belangrijke maatstaf voor bescherming te zorgen.

Hoe kan ik de risico's te verminderen?

Verhuurder is zinvol om na te denken over de verzekering van goederen, die dienst doet als het object van de huurovereenkomst. In sommige gevallen helpt het om materiële risico's die ontstaan als gevolg van brand, explosie, overstroming, die zich door de schuld van de huurders te minimaliseren. Vaak verzekering vergoedt schade door diefstal en beschadiging van eigendommen. Ook zal de verzekeringsmaatschappij de kosten in verband met de reparatie van het appartement je buren te nemen, als de huurders, zoals ondergelopen.

Hoe dan ook, de verzekering van onroerend goed - dit is geen wondermiddel voor kwalen, zoals vaak wordt veroorzaakt door schade aan heeft juridisch geen betrekking op één verzekerde gebeurtenis.

Hoe kunt u uw winst te verhogen?

Veel mensen vragen: "Hoe om geld te verdienen op het maximale onroerend goed"? Natuurlijk, het huren van appartementen voor een lange tijd - het is een vast en stabiel inkomen. Maar! Dit bedrijf kan brengen in meer geld. Het is heel simpel. U kunt woningen huren voor huur of zet het in het commercieel vastgoed categorie.

Natuurlijk, de concurrentie in de business van de dagelijkse huur daar, maar om zijn draai te vinden in de time to market is nog steeds mogelijk. Echter, het huren van een kamer voor een dag of twee, worden voorbereid op het feit dat de eisen van de huurders van appartementen de hoogste zal zijn. U moet maximaal netheid en comfort te garanderen. Natuurlijk, in dit verband, zult u extra kosten met zich meebrengen. In aanvulling op dat je moet verzorgen klanten vinden, om hun instroom stabiel was. Dit zal helpen uw reclame-diensten.

belastingen

Het organiseren van de verhuur, vergeet niet dat je zal moeten een deel van hun winst aan de staat geven. Tegelijkertijd is de aandacht van de fiscale autoriteiten om de personen die uitsluitend leven op passief inkomen, toegenomen in de afgelopen jaren. Merk op dat voor de vertraging bij de toekenning van de aangifte kon je een boete onder ogen, dus het is best niet om risico's te nemen en gezagsgetrouwe zakenman zijn.