Resellers - wat is dit?

Vandaag de dag, een van de belangrijkste indicatoren van het welzijn van de gewone burgers is de aanwezigheid van onroerend goed. En dat allemaal vanwege het feit dat de huizenprijzen sky-gevestigd, en op dat niveau niet stoppen. Er is niets verrassends in het feit dat de keuze van veel woningen te passen met een maximale verantwoordelijkheid - in feite voor velen is het bijna een huis te kopen in het leven, die niet mogen worden herhaald.

Als potentiële kopers worden geconfronteerd met de concepten van primaire en secundaire huisvesting, dan, en beginnen met twijfels en geschillen. Iemand nieuw lijkt voordeliger vanwege de lage marktprijs, en de andere voordelen, het is niet zonder. Maar dit betekent niet dat de primaire markt ideaal kan worden beschouwd, en in de voormalige flat begroeid met een handicap eigendom. We zullen begrijpen dat is een secundaire huisvesting, wat zijn de voor- en nadelen.

Resellers - wat is dit?

Om te beginnen zullen we begrijpen het concept. Voor velen is de secundaire markt kan behuizing alleen worden weergegeven door de oude fonds appartementen. Dat wil zeggen, die geen van beide de nieuwe lay-out en de moderne levensomstandigheden en geen sprake kan zijn. Daarnaast komen de oude liften, meters, bedrading en leidingen. En de buren zijn arm, terwijl in nieuwe dubieuze persoonlijkheden geen genoegen.

Ongetwijfeld, in deze uitspraken hebben een kern van waarheid. Maar zelfs op de secundaire markt appartement appartement verschillend. Resellers - wat betekent dat de woning al wordt opgesteld door ownership. Dat is het belangrijkste verschil dat de primaire scheidt van de secundaire markt, - de aanwezigheid van de registratie van de overdracht van goederen in de Uniform Rijksregister.

Het appartement, tweedehands - het is altijd de "oude"?

Waarom niet van uitgaan dat de secundaire markt - het is zeker een oude, versleten huis? Omdat het appartement in het gebouw ook kan zijn ex-eigendom - met uitzondering van niemand gloednieuw huis verkoopt in een nieuw gebouwd huis als gevolg van verhuizing of andere factoren? Bovendien, als na het aangaan van de exploitatie van nieuwe woningen zijn niet alle appartementen verkocht, de ontwikkelaar stelt de eigendom van jezelf, en niemand bewoonde woningen schakelt automatisch over naar een tweede positie.

Wat zijn appartementen op de secundaire markt?

Resellers - een rijke selectie van appartementen, van verschillende categorieën en kenmerken. Onroerend goed deskundigen hebben een aantal van zijn soort op de markt, ingedeeld naar fysieke kenmerken en kostenniveau geïdentificeerd:

• Low-grade huisvesting - appartementen in gebouwen in het oude jaar, lengte 2-3 vloeren. In dergelijke gebieden hebben vaak basisvoorzieningen - watervoorziening en riolering. Het verwarmen van woningen wordt vaak uitgevoerd door verhitting in een oven uitgevoerd.
• Standard kamer - een gemeenschappelijke secundaire huisvesting, een slaapkamer of twee-slaapkamer appartementen in een typische high-rise huizen 5-16 vloeren.
• Apartments verbeterd type - accommodatie in een moderne en typische huizen, waarin meer comfort. Gekenmerkt door schuren soort opslagruimte en dressing, en een groter aantal toiletten dan in normale gebieden.
• Luxe woningen - onroerend goed klasse A die wordt gekenmerkt door de beschikbaarheid van verfijnde lokale omgeving, parking, conciërge en bewakers. De luxe huizen zijn meestal niet meer dan 30 appartementen.

Andere factoren die van invloed prijsstelling

Hierbij moet worden bedacht dat de prijs van de appartementen kan variëren afhankelijk van de locatie van het huis en de beschikbaarheid van de infrastructuur op het gebied van huisvesting. Dus, comfortabel en goed-kamerappartement verbeterd type, gelegen aan de rand van de stad, kan veel minder dan bescheiden odnushka in het huis van de oude lay-out in het centrum van de kosten. Pricing ook invloed op de fysieke toestand van de gebouwen en hun omgeving.

Wat zijn de nadelen van appartementen in de secundaire markt?

Laat de secundaire behuizing - behuizing is niet per se "tweede klasse", maar ook enkele nadelen deze goederen zijn niet beroofd. We zullen geen rekening gehouden met de problemen met de communicatie in heel oude gebouwen. Als voorbeeld, overweeg dan een comfortabel appartement in het huis een frisse lay-out. Zelfs hier de nieuwe eigenaren kunnen verwachten valkuilen:

• Onrein "wettelijke geschiedenis" van het appartement. Het is al lang bekend verhalen over de eigenaren van onroerend goed, uitzitten in plaatsen niet zo ver, of zich in een psychiatrische kliniek. Vanuit dit gezichtspunt, secundaire huisvesting - het is als een kat in een zak.
• Uitstaande schulden voor nutsvoorzieningen en andere betalingen, deurwaarders gearresteerd het appartement voor niet-betaling van de schulden.
• Onjuist documenten voor het appartement opgesteld. Als dit feit zal worden bepaald na de aankoop door de nieuwe eigenaren, zal de koopovereenkomst als ongeldig beschouwd en de transactie wordt geannuleerd.
• Benadeelde buren. Iemand een dergelijk probleem lijkt misschien onbeduidend. Maar peilingen het publiek, luidruchtig en schandalig buren vaak sommige mensen te lokken naar hun plaats van woonplaats te veranderen.
• Price. Leuk of niet, kan goedkoop tweede woningen alleen Stalin of Chroesjtsjov met oude en roestige buizen. In andere gevallen, de kosten van de appartementen in de secundaire markt in nieuwe woningen is veel groter dan de kosten van het niet in opdracht appartementen.
• Een ander niet erg prettig kleinigheid, Geef uw geld niet te besparen bij het kopen van een appartement: tweede woningen zonder tussenpersonen vandaag is praktisch onmogelijk om te kopen. Verhuurders liever te wenden tot professionals om uw woning te verkopen sneller. En ze toe te voegen aan de kosten van hun opdracht - het werkt voor een makelaar die moet betalen.

De voordelen van de secundaire woningmarkt

Ondanks enkele tekortkomingen, vastgoed professionals om actief te verdedigen de secundaire markt. Dit is een volstrekt logische redenen:

• Er zijn veel aanbiedingen op de markt. Hierdoor kan de koper naar de regio, categorie en het type accommodatie die voldoet aan hun eisen.
• Hypotheek op de secundaire behuizing beschikbaar is gemakkelijker en tegen lagere prijzen. Dit is te wijten aan een lager risico voor de bank bij het sluiten van transacties in onroerend goed.
• Het appartement is gelegen in het "te kopen en te leven" mode. In tegenstelling tot het nieuwe gebouw toen het huis is nog niet klaar, volgens de documenten appartement bestaat nog niet, en na de inbedrijfstelling vereist vaak langdurige afwerking.
• De kosten van tweede woningen is zeker meer dan de prijs van een appartement in een nieuw gebouw, maar dit wordt gecompenseerd door het ontbreken van de noodzakelijke uitgaven voor reparatie en afwerking.

Omdat banken zijn de secundaire markt?

Zoals reeds opgemerkt, is de hypotheek op de secundaire woningmarkt afgegeven zijn door kredietinstellingen hebben veel meer kans dan een nieuw gebouw. Dit is te wijten aan verschillende redenen. Ten eerste is de nieuwe huizenmarkt langzamer tempo bijgewerkt, met de secundaire markt biedt een ruime keuze uit verschillende prijscategorieën.

Ten tweede, de behuizing, die alleen bestaat in het project, zoals het geval is met de nieuwe gebouwen, is een aantal risico's voor de bank. Kredietinstellingen zijn zorgvuldig geselecteerd ontwikkelaars om samen te werken, maar onvoorziene omstandigheden niemand is immuun.

vorderingen van banken op de secundaire markt

Maar ook een bezoek aan het appartement eigendom credit organisaties stellen hun eisen. Immers, vastgoed steeds een bankgarantie voor de gehele lening periode. Indien de lener financieel faillissement zal zijn, zal de bank verplicht de belofte niet te verliezen lijden voeren. Daarom moet het appartement aan bepaalde fysieke kenmerken, zodat er niets belet haar doorverkoop.

• Het huis waarin de kredietnemer is van plan om een huis te kopen, om niet eerder worden gebouwd dan 1957.
• Dwingende eis - de aanwezigheid van alle moderne communicatiemiddelen. De bank is niet in pand nemen, een huis waarin er geen warm en koud water, verwarming en sanitaire voorzieningen.
• Tegen de tijd van volledige betaling van de hypotheek het huis waarin het appartement zich bevindt, mag niet worden fysiek uitgevoerd door meer dan 70% gedragen.

Hoe zit het met de juridische zuiverheid van de woning?

Banken zijn eisen en juridische geschiedenis van het appartement - geen kosten toegestaan. Registratie is niet toegestaan in de gebouwen van derden, evenals de aanwezigheid van een arrestatie of pandrecht overeenkomsten met andere kredietinstellingen. Daarnaast zal de bank vereisen allemaal juridische documenten en controleer ze op fouten en onnauwkeurigheden aanwezigheid. Het is op de hand en de toekomstige eigenaren - ze kwaliteit krijgen bewezen een appartement dat niet opdagen vervelende momenten in de tijd.