GPZU - wat is dat? Checklist voor GPZU. Procedure voor de registratie en uitgifte

Op dit moment gepland voor bouwplaats moet een instrument compileren zoals GPZU. "Wat is het?" - je vraagt. Een gedetailleerd antwoord op deze vraag zal worden gepresenteerd in de tekst.

GPZU - wat is dat?

Het staat voor de term zoals bestemmingsplan. Hij is een van de belangrijkste documenten die nodig zijn voor de bouw van een object. Zijn rol is belangrijk. GPZU in gebouw maakt deel uit van de oorspronkelijke vergunning materialen. Het schrijft de benoeming van de bouw, het aantal vloeren en andere noodzakelijke parameters. Waardoor GPZU optreedt als afzonderlijk document, en als onderdeel van het project ruimtelijke surveying.

Wat doet het opstellen van het plan?

Vorm GPZU werd opgericht door de Russische regering. Het identificeert de eisen voor de bouw en de exploitatie van het landoppervlak. Dit is belangrijk. In feite, in GPZU ontwikkelaar legt uit hoe u te mogen land, dat de maximale parameters van de ontwikkeling ervan daar te gebruiken. Dit laatste geldt voor de hoogte van de gebouwen en het percentage van het gebruik van de site.

Investeerder-ontwikkelaar zal dit document in de volgende gevallen nodig:

1. Voltooiing van projectdocumentatie voor onderzoek.

2. Voor de bouwvergunningen en de invoering van de faciliteit.

Getting GPZU omvat het verzamelen van de nodige documenten. De lijst is te vinden op de website van het Moskouse comité, evenals in dit artikel.

rechtsgrondslag

Het is gebaseerd op de volgende documenten:

1. Hoofdstuk 5 van de planning van het grondgebied van de Stad Planning Code van de Russische Federatie.
2. De artikelen 14, 15, 16 van de federale wet "On algemene beginselen van lokale autonomie in de Russische Federatie".
3. Russische Federatie regering resolutie № 840 van 29 december 2005 "Op het formulier GPZU".
4. Instructie nummer 93 van 11.08.2006 jaar (goedgekeurd bij besluit van het ministerie van Regionale Ontwikkeling van de Russische Federatie) over de procedure voor het invullen van de vorm van dit document.

afspraak GPZU

Informatie is te vinden in de artikelen 41 en 44 van de Russische Federatie GRK. Na het bestuderen van hen, kunnen we begrijpen dat dit document is noodzakelijk om de gebieden waar de bouw zal plaatsvinden duidelijker te omschrijven. Dit is belangrijk. GPZU geldt zowel voor de reeds bebouwde gebieden en die gebieden waar alleen de geplande bouw van faciliteiten. Dit is volledig in overeenstemming met de informatie, die in de 10e deel van artikel 38 van de wet "On State Real Estate kadaster".

inhoud GPZU

duidelijk omschreven in de Russische wetgeving, alle informatie die in dit document. Deze 8 basispunten:

• De grenzen van het land.
• Zone van de werking van de openbare erfdienstbaarheden.
• Bepaling van inspringing vanaf de grenzen van het landoppervlak waarbinnen nog kon de constructie.
• Informatie over de stedenbouwkundige voorschriften. Als u in de buurt valt onder het toepassingsgebied ervan. Zo is in GPZU bepaalde typen toegestaan gebruik van de site. Met uitzondering van gemeentelijke of openbaar gebruik.
• Als stedenbouwkundige voorschriften op het land niet of niet is geïnstalleerd, dan moet u informatie over de resolutie de werking van de site, het doel en object parameters, die gepland om te bouwen te bieden.
• Informatie over de aanwezigheid op het grondgebied van de gebruikte voorwerpen van cultureel erfgoed of kapitaal van de bouw.
• De grenzen waarbinnen de voorzieningen zal worden gevestigd, ontworpen voor gemeentelijke of publieke doeleinden.
• Technische voorwaarden voor voorwerpen verbinden met de aanleg van het netwerk engineering en technische ondersteuning.

Ook in dit materiaal kan informatie over of het mogelijk is de scheiding bepaald in dergelijke oppervlakte in meerdere secties.

Het belang van het document

Getting GPZU noodzaak voor de volgende acties:

• Het bepalen van de haalbaarheid van de voorgestelde project op de site.
• Het verkrijgen van een bouwvergunning.
• Coördinatie en de voorbereiding van het project documentatie.
• Het verkrijgen van toestemming om de gebouwde faciliteit in te voeren.

Daarboven onderstreept het belang van dit document. na overleg en het verkrijgen van planning conclusie uit de lichamen van de stedelijke overheid uitgifte GPZU uitgevoerd. Dit is een vrij belangrijke voorwaarde. Dit alles is nodig voor de verwerking GPZU. Moskou is geen uitzondering. In dit geval zal je dezelfde materialen nodig hebt van de hoofdstad van de overheden.

GPZU als een afzonderlijk document

Dit is reeds hierboven besproken. GPZU kan afzonderlijk worden geregeld vanuit het land enquêteproject. Om dit te doen, moet u van toepassing op de lokale overheid een verklaring. GPZU moet verstrekken binnen 30 dagen. Dergelijke gezagslijnen toegewezen voor te bereiden en goed te keuren een ontwikkelingsplan. Dan is de document verstrekt aan de aanvrager. Geen vergoeding voor deze in rekening gebracht.

belangrijke criteria

Na bestudering van GRK Code, namelijk die delen die betrekking hebben op het document, kunt u tot de volgende conclusies gekomen:

• Elke natuurlijke of rechtspersoon kan worden gevraagd om GPZU te maken. Wat betekent het? Dit geeft aan dat het niet nodig is om een ontwikkelaar die het recht om iets op het land op te bouwen heeft zijn. Maak een dergelijk verzoek kan iedere belanghebbende bevoegde persoon. Het verschil is dat het krijgen van GPZU voor een man die geen verband houdt met het landoppervlak heeft - alleen de bevrediging van zijn eigen nieuwsgierigheid. Het zal een verspilling van tijd. Immers, om een bouwvergunning of de introductie van de bouw van faciliteiten in werking kan alleen de rechtmatige eigenaar van de site te krijgen.
• Uitlevering GPZU bevoegde autoriteit verlenen, niet mag uitvoeren van een reeks acties vereist bij projecten plangebied. Omdat in die gevallen is het nodig om een beslissing over de voorbereiding van materialen, te publiceren en hosten van uw website (als je die hebt), om een bestelling te ontwikkelen, houden een hoorzitting over de kwestie in te dienen te verschaffen. En na dat het openbaar moet worden gemaakt reeds goedgekeurde materialen.
• kan de gemeente eisen dat de persoon in andere documenten voor GPZU dan een paspoort voor natuurlijke personen en een certificaat van de belasting registratie en de toestand is - voor rechtspersonen. Het is belangrijk om te weten. een exemplaar van het artikel voor u en absoluut geen behoefte om GPZU krijgen. In het algemeen wordt de acties van de gemeentelijke overheden in dit alles zeer beperkt. Immers, kunnen ze alleen een procedure vast te stellen voor de voorbereiding van documenten voor het grondgebied van de planning, die werd ontwikkeld in overeenstemming met de beslissingen van de lokale overheid. Dit impliceert alleen de organisatorische regeling van de activiteiten van de lokale overheden, die kunnen worden aangepast, afhankelijk van de juiste voorbereiding procedure die in Grk RF.
• GPZU moet klaar zijn binnen dertig dagen na de datum van toepassing zijn. Dit is de deadline. In dit geval is er geen geïnstalleerde aanvraagformulier dat moet worden ingediend als u het document te ontvangen.
• Het leuke is dat GPZU kwestie is geheel gratis.
• De laatste conclusie is niet geheel duidelijk, maar de analyse van de relevante gegevens van GRK-Rusland blijkt dat de vereenvoudigde procedure kan alleen GPZU voorbereiding van de plaats, die is gelegen in de staat kadaster. Dus, dit gebied heeft het meest waarschijnlijk zijn rechtmatige eigenaar, die kan fungeren als de eigenaar en de huurder. Maar dit betekent niet dat het document een persoon die geen legitieme auteursrecht van een bepaalde oppervlakte niet kan geven.

De lijst met documenten die nodig is om GPZU verkrijgen

De aanvraag voor de uitgifte van het materiaal vergezeld van de volgende documenten:

1. Paspoort (copy). Voor particulieren.
2. Indien nodig, een kopie van een volmacht.
3. Kadaster plan van een bepaald grondgebied.
4. Een kopie van de titel document op de grond en het voorwerp van kapitaal bouw (indien aanwezig).
5. Topografische site met de beschikbare communicatie (1: 1000, 1: 500). Deadline is niet meer dan een jaar.
6. Technische paspoort van het kapitaal van de bouw op het land (indien aanwezig).
7. Materialen die de technische voorwaarden van de mogelijkheid van aansluiting op het netwerk engineering en technische ondersteuning van het kapitaal van de bouw aan te geven.
8. Uittreksel uit de staat register van het culturele erfgoed, alsook de sluiting van het betreffende orgaan dat bevoegd is om hen te beschermen (indien nodig).

Op basis van wat stopt geldigheid GPZU?

Dit gebeurt in de volgende gevallen:

• De weigering van de eigendom van het landoppervlak.
• Beëindiging van vergunningen voor ondergrond gebruik.
• Uitvoering van de gedwongen beëindiging van de eigendomsrechten en andere machten in een bepaald gebied. Waaronder het houden van land aanvallen voor gemeentelijke of publieke doeleinden.
• Beëindiging van de lease-overeenkomsten en andere overeenkomsten die natuurlijke en rechtspersonen het recht om bepaalde percelen zal hebben.

De problemen in verband met GPZU

Zoals vereist door de relevante wetgeving, zal informatie die nodig is voor het voltooien van secties van dit document vastgestelde regels van bouw- en landmeetkundige project of materialen plangebied. Als deze niet aanwezig zijn, worden deze criteria goedgekeurd door de voorlopig reglement. Dus, voor Moskou is nog steeds geen specifieke regels voor de bouw en het landgebruik. Met betrekking tot het grondgebied planning documenten en projecten van de enquête - slechts 30% van het stedelijk gebied wordt geleverd door hen. Echter, de tijdelijke regeling ook afwezig. Dit betekent dat de voorbereiding en GPZU vullen gebeurt volgens één ontwerpregels constructie en ruimtegebruik. Aldus kan met het gespecificeerde gedeelte parameters die betrekking hebben op de hoogte en dichtheid is zeer eenvoudig te vervangen, waardoor ze. Dit gebeurt aan de hand van de werkgroep, Stedenbouw Land de Commissie in Moskou. Dus de verandering GPZU is vrij eenvoudig proces.

Op een voorbeeld van Moskou zal een uitdaging te overwegen. Het ligt in het feit dat in 2010 van kracht worden van het algemene plan van de stad ingevoerd. Volgens hem 70% van het grootstedelijk gebied valt in de ontwikkeling zone - reorganisatie. Dit leidt tot het feit dat het verkrijgen van GPZU deze gebieden moet worden voorafgegaan door de ontwikkeling van de nodige documenten voor hun planning. Bijna alle van de resterende ruimte van de stad viel in het gebied van stabilisatie, en dit wordt voornamelijk opgeslagen woongebouw. In overeenstemming met de CI van de Russische Federatie, worden landgebruik ontwikkeld om te voldoen aan en de rechten en belangen van de houders van auteursrechten terreinen en vastgoed in de grote constructie garanderen. Dit moet gebeuren door hen de keuze te geven over het gebruik van een bepaald gebied de meest effectieve manier. Maar, zoals de praktijk blijkt, wanneer GPZU beschouwd tijdens de vergaderingen van de werkgroepen van de stedelijke ontwikkeling van het land commissie, heel weinig mensen kunnen helemaal hun bedoelingen en wettelijke rechten te realiseren met betrekking tot de bouw van onroerend goed.

raad

Maar waaruit kan worden geoordeeld dat de vereiste gebied volledig wordt gevormd en alle rechten op haar account? In overeenstemming met GRK RF gedeelte voor het vaststellen van de grenzen specifieke ontwerpen en lay-out landmeetkundige ontwikkeld. Dit is een noodzakelijke actie. Maar als de grens is er al, wat de vorming en kadastrale registratie zou kunnen zijn, de documenten van het grondgebied van de planning is niet meer nodig om voor te bereiden. Het is zeer belangrijk regel bij het landmeten - zijn onwrikbaar. Daarom is voor deze grond gebieden voor het project planning van de gebieden, in plaats van het fungeert een formaliteit. Immers, deze grenzen nog steeds niet veranderen. Het nadeel is dat de meeste van deze sites werden gevormd met behulp van de procedure van de goedkeuring van de locatie, waar de gebreken bekend zijn. Dit betekent dat, terwijl de vooruitzichten voor de ontwikkeling en het gebruik van het gebied, evenals de beperkingen niet in aanmerking worden genomen. In het algemeen is het lezen van vakliteratuur, kunt u tot de conclusie dat GPZU ten onrechte werd toegeschreven aan de materialen die nodig zijn voor het plangebied komen. Dit is een objectief feit. Na GPZU opleiding en ontwikkeling planningsdocumenten hebben niets te maken.

resultaat

Nu kan men nauwelijks mensen die grondig inzicht in de fijne kneepjes van de stedelijke wetgeving planning. Echter, om de kwaliteit te waarborgen support coördinatie nodig GPZU tijdens de vergaderingen van de werkgroepen die overeenkomt met het land commissie met het oog op de meest comfortabele van het document dat u nodig hebt om hulp te zoeken van professionals op dit gebied te verkrijgen. Dit is de beste optie. Als gevolg daarvan gemakkelijk het probleem op te lossen: "GPZU - wat het is en hoe het te regelen?"