Wat is het verschil tussen appartementen en appartementen? Het verschil tussen appartementen en appartementen

De residentiële en commerciele vastgoedmarkt is ongelooflijk uitgebreid. Bij het aanbieden van accommodatiefaciliteiten beltonen makelaars vaak appartementenappartementen. Deze term wordt een soort symbool van succes, luxe, onafhankelijkheid en rijkdom. Maar zijn deze concepten identiek - appartement en appartement? Zelfs de meest oppervlakkige weergave bepaalt dat dit helemaal anders is. Laten we eens kijken hoe de appartementen van het appartement verschillen. We zullen bepalen hoe belangrijk deze verschillen zijn en waarom het nodig is om deze begrippen duidelijk te definiëren.

Wat is een appartement?

De volgende definitie wordt algemeen aanvaard. Een appartement is een soort vrijstaand onroerend goed, zowel voor permanente verblijven als voor verhuur. Het heeft een aparte ingang en is volledig aangepast voor een normaal leven: er zijn alle benodigde communicatie, verwarming, stromend water, riolering. De appartementen zijn niet hetzelfde, ze verschillen van elkaar op verschillende locaties in de stad, het gebied, het type structuur van het woonhuis, de vloer en vele andere parameters. Maar ondanks alle verschillen zijn de appartementen een specifiek segment - residentieel vastgoed of woningvoorraad.

Aanbiedingen voor de verkoop van appartementen op de binnenlandse vastgoedmarkt is genoeg: dit zijn appartementen in nieuwe gebouwen, en secundaire woningen. Appartementen te koop kunnen uitstekend worden gerenoveerd, maar in de regel niet ingericht.

Appartement: wat is het?

Appartementen, uitgerust met moderne communicatie, uitstekende meubels en gelegen in hotelcomplexen, worden appartementen genoemd. Dit is een elite type luxe huurwoning, gebruikt voor tijdelijke verblijf van rijke gasten. De belangrijkste kenmerken van deze faciliteit zijn modern stijlvol design en volledige levering van huishoudelijke en technische communicatie. Accommodatie in appartementen is alleen mogelijk tijdelijk.

Met andere woorden, het appartement is een niet-permanente woning die identiek is aan de hotelkamer. En zoals in de klassieke hotelkamer, is het een onontbeerlijke eigenschap om in te wonen, een volledige service op een aangename tijdstip voor de gasten, inclusief het volledige reinigingscomplex, het vervangen van linnen, het plaatsen van parkeerplaatsen, gespecialiseerde beveiligingsdiensten, schoonheidssalons en andere infrastructuur.

Dit soort onroerend goed is zeer populair in resortgebieden en megacities. Vaak rijken rijke burgers appartementen in de directe omgeving van het werk om redenen van tijdbesparing. Comfortabele complexen, zogenaamde aparthotels, zijn in voldoende nabijheid van de zee of het zakencentrum van de stad gebouwd. De potentiële koper wordt aangeboden door verschillende soorten appartementen. De meest voorkomende zijn een slaapkamer en een westerse "studio" variant, waarin de woonkamer in combinatie met de keuken is. De markt verkoopt echter appartementen met 2 en 3 slaapkamers, evenals meerdere verdiepingen. Het verschil tussen appartementen en appartementen is dat de woningkoper een woonkamer koopt met moderne renovatie, stijlvolle meubels en ingebouwde apparatuur.

Juridische status van de appartementen

In de Russische wetgeving is het begrip 'appartementen' niet opgelost, tegelijkertijd wordt de term 'woonkwartieren' een vrij lange definitie gegeven. Zij worden erkend als een afzonderlijk uitgangspunt in de structuur van onroerend goed, permanent geschikt om te leven en overeenstemmen met de vastgestelde normen van sanitaire, technische en andere operationele regels. Wetgeving als woonwoning zorgt voor dergelijke soorten gebouwen: een huis of een deel ervan, een appartement of een deel ervan, een kamer. De term "appartement" is niet van toepassing op het segment "residentieel vastgoed". Met andere woorden, wanneer u gevraagd wordt over de appartementen: wat is het, kunt u antwoorden dat dit een woning in een niet-residentieel huis is.

Appartementverschillen van de appartementen

Zo zijn de appartementen niet gerelateerd aan het huisvestingsfonds, dus u kunt ze in gebouwen van elke oriëntatie maken, bijvoorbeeld kantoor. Voor de plaatsing van de status van "appartement" die behoren tot het huisvestingsfonds is verplicht. Daarnaast zijn er verschillen in deze concepten in andere vliegtuigen:

• Volgens de eisen van het Gosstandart-decreet moet het gebied van de appartementen niet minder dan 40 m ² bedragen en het aantal kamers - 2 of meer, de beschikbaarheid van een badkamer en keuken is verplicht;
• Dergelijke eisen worden niet voorgesteld aan het appartement, waarbij er slechts één kamer met een veel kleinere oppervlakte mag zijn.

Meer in detail, overwegen elk verschil appartementen van het appartement.

kosten van

Vastgoedmarkt deskundigen constateren dat de prijs van appartementen meestal lager is dan de kosten van een appartement van hetzelfde type met 10-15%, maar de bedrijfskosten zijn altijd hoger. Dit is te wijten aan het feit dat de kosten van nutsbedrijven voor de eigenaren van de woningen aanzienlijk hoger zijn dan hun kosten voor particulieren voor woningen. In het bijzonder zijn de verwarmingsdiensten hoger met 20-30%, watervoorziening en sanitair - met 12-25%. De cijfers zijn dubbelzinnig, de prijzen voor huisvesting en gemeentelijke diensten zijn niet alleen afhankelijk van de regionale locatie, maar ook van de aard van de aansluiting van nutsbedrijven met de netwerken van hulpbronnen. Bijvoorbeeld, als diensten via intermediairs worden geleverd, zullen ze nog meer moeten betalen.

Door het ontbreken van het concept van 'appartementen' als onderdeel van residentieel vastgoed staat hun eigenaars niet in staat om subsidies uit te geven voor de uitkering van openbare voorzieningen, mits hun totale maandelijkse inkomsten voor de afgelopen 6 maanden de gestelde normen niet overschrijden. Eigenaars van appartementen kunnen niet profiteren van de voordelen die geregeld worden door het Huisvestingscode. Wat is het verschil tussen appartementen en appartementen, afgezien van hun kostenkenmerken?

Kenmerken van registratie

De verwerving van een appartement houdt in dat er een permanente verblijfsregistratie bestaat. Het is onmogelijk om zich te registreren in de appartementen op de woonplaats wegens het feit dat ze niet legaal zijn. De kwestie van de mogelijkheid tot tijdelijke registratie in het appartement is nog onduidelijk, hoewel er geen rechtstreeks verbod is op de uitoefening van dit recht door eigenaren van een appartement die in gebouwen worden gekocht die de status hebben van een aparthotel of hotel.

Afwezigheid van voorwerpen van sociaal belang

Bij het bepalen van welke aankoop meer winstgevend is - een appartement of een appartement, moet eraan worden herinnerd dat de ontwikkelaar van dergelijke gebouwen geen verplichtingen heeft voor de bouw van sociale infrastructuurvoorzieningen. Eigenlijk verklaart deze factor de relatieve goedkoopheid van de appartementen - de ontwikkelaar van hotelcomplexen bouwt in principe geen scholen, kleuterscholen en polyclinieken.

Terwijl de makelaars dit probleem gewoonlijk niet verhogen of vergemakkelijkt worden door de verzekeringen dat de ontwikkeling van appartementenhotels worden uitgevoerd in gebieden met gevestigde infrastructuur, vergeet het niet. Bij megacities is het volume van de bouw en de uitvoering van dergelijke complexen zeer belangrijk, en sociale voorzieningen in niet elke wijk kunnen een toename van ongeregistreerde gebruikers opleveren.

Het management van de stad planning afdeling van Moskou van plan om bouwnormen goedkeuren die de ontwikkelaar verplichten infrastructuur faciliteiten te bouwen in parallel met de bouw van hotel complexen. Hoogstwaarschijnlijk zal de invoering van dergelijke verplichtingen de kosten van appartementen op de prijs van appartementen verhogen.

Toestemming om het appartement te herontwikkelen is niet verplicht

Wat is het verschil tussen appartementen en appartementen? Het feit dat de noodzaak of mogelijkheid tot herplanning van deze ruimten wordt geregeld door de algemene bepalingen van het stedenbouwkundig wetboek, volgens welke vergunningen niet nodig zijn indien de voorgestelde wijzigingen geen constructieve veranderingen ondergaan en het niveau van betrouwbaarheid en veiligheid van een niet-residentieel gebouw niet veranderen. En als het gebrek aan vergunningen het makkelijk maakt om reorganisaties in het appartementencomplex uit te voeren, dan zijn er veel problemen in de organisatorische kenmerken van het functioneren van dergelijke gebouwen.

De complexiteit van het beheren van niet-residentiële gebouwen en het verschil in de waarde van onroerendgoedbelasting

Volgens het huisvestingswetboek zijn de technische gebouwen van het appartementencomplex (lofts, kelders, enz.) In de gedeelde eigendom van de eigenaars van woonwijken. Voor de appartementen is een dergelijke norm niet voorzien. Daarom moet de koper die ze koopt, onthouden dat de eigendom van de overige bouw- en ingenieursnetwerken bij de ontwikkelaar is en hij kan een beheersmaatschappij voor de eigenaren van de dienst opleggen.

Daarnaast is de belasting op onroerend goed sinds 2015 aanzienlijk toegenomen, die nu berekend wordt op basis van de cadastrale waarde. En als de huisvestingsbelasting 0,1% bedraagt en er heel wat indrukwekkende voordelen worden toegepast, worden niet-residentiële vastgoed waaraan de appartementen behoren, tegen een veel hoger tarief belast.

Aard van de overname

Het verschil tussen appartementen en appartementen is ook duidelijk om te verwerven. Het kopen van appartementen is in de regel van investeringsbelang, dat wil zeggen, in de meeste gevallen worden ze voor winst gekocht, terwijl de aankoop van een appartement een uitgesproken sociale achtergrond heeft. Als de eigenaar van het appartement is geregistreerd als een IP en verklaart inkomsten uit de leasing van onroerend goed, dan heeft hij geen recht op belastingvrijstellingen bij de realisatie van deze gebouwen, ook al waren ze langer dan 3 jaar in eigendom.

Bewust van de verschillen, de potentiële koper is makkelijker te beslissen welke kamer hem meer past - appartement of appartement. Wat het beste is voor hem en de doelen die hij heeft nagestreefd, weet hij alleen. De status van de aangekochte eigendom hangt af van de aard van de overname, de mogelijkheden, de behoefte of andere voorwaarden. Nu, gezien de toekomstige overname, kunt u zich duidelijk voorstellen hoe de appartementen van het appartement verschillen.