Huur een appartement in Spanje. nieuwe wet

Het eeuwige probleem van niet-betaling van de huur tussen de huurder en de verhuurder bestaat in elk land en elk land probeert om een bijzondere inspanning te leveren in de vorm van wetten, wijzigingen van de wet om de situatie op te lossen.

Laten we kijken hoe dit probleem op de hoogte zonnige Spanje. Bijvoorbeeld, 1 november 2011 werd aangenomen door de zogenaamde wet van de "Express - out", dat wil zeggen, als het appartement te huren niet binnen de tijd die in de huurovereenkomst wordt betaald, of als de huurder heeft hypotheekschuld in de Spaanse banken, de periode van tien dagen, zoals huurders zullen worden uitgezet. En niet alleen uitgezet, en de betaling van alle schulden als de eigenaar van het appartement en het betalen van de hypotheek.

Eerder, in overeenstemming met de wetten van Spanje, de huurders - de debiteuren niet kon worden alleen uitgezet voor maanden, maar voor de komende jaren. Om de eigenaar van het pand te klagen kon slechts 2 maanden na de garantieperiode eindigde geld om een appartement te huren (het is nog steeds een paar maanden). Nou, als je appartementen uitgevoerd huren grote families, was het noodzakelijk om hen uit te zetten voor meerdere jaren, en het geschil duurde jaren. Huurders bieden alle soorten van hulp die op dat moment hadden ze nergens om te gaan, geen geld, veel kinderen, etc. Ze waren "trudnovyselyaemye" huurders. Zodra de kamer is vrijgelaten uit een dergelijk sociaal-eenheid, de verhuurder moest grote som geld te investeren in het herstel van woningen. Oh, en te betalen voor de huur van woningen schuld worden vaak vozvraschalis.Teper Spanjaarden werd voorzichtiger voordat u zich aanmeldt een contract voor het huren van een appartement, is de eigenaar begonnen om verzekerd en vereisen verschillende documenten te vermenigvuldigen.

Zodat de wet, aangenomen in 2011 gaf? Dus nu een verhuurder kan niet wachten tot de garantie geld vervalt, dan zal het 2 maanden duren, en ga dan naar de rechtbank. Op dit punt in de tijd dat de eigenaar van het pand staat zal zijn om te klagen na 10 dagen van niet-betaling van de huur van woningen. Indien de schuldenaar tijdens deze periode (10 dagen) afdoende bewijs van de redenen waarom hij verschuldigd is niet voorziet, stelt het gerecht de datum aan te geven wanneer het huis moet worden vrijgegeven.

Het lijkt erop dat alles is glad en helder, maar dan doet zich een ander probleem: in Spanje, is weinig personeel van justitie die betrokken zouden zijn bij de gedwongen uitzetting van de burgers en het aantal kwaadaardige wanbetalers stijgt. Zoals u kunt zien, is het probleem heet "huurwoningen" is niet zo eenvoudig als het lijkt. Ze passeren wetten, maar er is niemand om hen te dwingen. Volgens de wet, zo lijkt het, alles is oplosbaar, maar hoe het te houden? Dan zijn er andere vormen van moeilijkheden.