Hoe te kopen een appartement in een hypotheek? Appartementverzekering voor een hypotheek

Een kostbare vierkante meter wordt gegeven als een cadeau, anderen zijn al jarenlang in de huizen van ouders ingewikkeld, terwijl anderen kiezen om hun eigen huisvesting te kopen. Echter, zelfs nadat u alle besparingen hebt verzameld, is het niet altijd mogelijk om onroerend goed te kopen. Om deze reden vinden vaker mensen geen andere weg, behalve hoe je een appartement in een hypotheek kunt kopen .

Voor- en nadelen van huisvesting op krediet

Voordat u een hypotheek in een appartement neemt, is het de moeite waard om de mogelijke gevolgen van deze stap zorgvuldig te overwegen en teweeg te brengen. Allereerst moet er rekening mee gehouden worden dat de last van het betalen van een hypotheek over 10-30 jaar van leven ook zal worden vergezeld van significante rentebetalingen. Maandelijkse aanzienlijke monetaire kosten zullen de destabilisatie van de financiële situatie van de meeste gezinnen veroorzaken. En niet iedereen kan een dergelijke test moreel weerstaan. Daarnaast moet u denken over de betrouwbaarheid van de huidige werkplek en vooruitzichten voor loopbaangroei alvorens te beslissen over een dergelijke belangrijke stap.

Misschien is het nodig om de aankoop van een appartement voor een tijdje uit te stellen? Ook hierbij is het niet de moeite waard, want de huisprijzen groeien met een extreem snel tempo. In het geval dat een potentiële kredietnemer in een gehuurd appartement woont, moet hij ook de huurprijs verhogen. Immers, belegt hij in een hypotheek, hij betaalt voor zijn eigendom, niet iemand anders's.

Kenmerken van huisleningen

Een persoon die besloot om een hypotheekovereenkomst te formaliseren, is het de moeite waard te overwegen wat voor huisvesting hij wil en kan veroorloven. Banken bieden verschillende mogelijkheden voor waar onroerend goed te kopen en hoe. Koop een appartement in de hypotheek vandaag, je kan in de primaire of secundaire woningmarkt. Bovendien is het niet overbodig om kennis te maken met speciale gevallen van registratie.

Huisvestingskrediet, zoals elk ander, kan in de eerste plaats worden gekenmerkt door de voorwaarden van de terugbetaling en de rentevoet. Het specifieke kenmerk ervan is de beschikbaarheid van een initiële bijdrage, waarvan de hoogte afhankelijk is van de hypotheekvoorwaarden en de mogelijkheden van de lener.

Om de beste voorwaarden te kiezen, moet u de voorstellen van alle kredietinstellingen bekijken. Bij de meest geïnteresseerde is het nodig om persoonlijk te solliciteren. Als u de medewerkers van de bank gegevens verstrekt over het geschatte bedrag van de aanvankelijke bijdrage en de waarde van het onroerend goed, kunt u een berekende betalingskalender krijgen.

Op bestaande woningmarkten

De primaire optie betreft de verwerving van onroerend goed in nieuwe gebouwen. De prijzen voor dergelijke appartementen zijn laag, maar in dit geval is het nodig om rekening te houden met beschikbare onderwater stenen:

• Het lange proces om eigenaar te worden. Om deze reden is niet elke kredietgever bereid om een lening te geven voor een appartement in een nieuw gebouw.
• De nieuwe woning is in de vroege stadia van de bouw, is niet klaar voor de vestiging of is niet geslaagd voor de registratie van de staat, en dus legaal bestaat het niet. Dit alles kan vragen van de lener veroorzaken, aangezien de lening wordt verstrekt op de beveiliging van het aangekochte onroerend goed.

Bij het verwerven van woningen op de secundaire markt zijn alle tekortkomingen van de eerste optie uitgesloten. Banken zijn in deze situatie meer ondersteunend, maar er zijn ook regels: het appartement dat wordt gekocht kan niet in een oud of een noodhut zijn, het moet een mislukte verbinding hebben. Het feit dat het wordt verhuurd, moet ook worden uitgesloten. Aangekocht huisvesting kan niet als onderpand voor een andere lening optreden.

Het oplossen van het huisvestingsprobleem van militairen

Met het doel om huisvesting voor het leger en hun gezinnen te bieden, werkt een federaal programma dat door het decreet van de president is opgericht. Het werkt op basis van een speciaal ontwikkeld accumulatief hypotheek systeem, dat voorziet in het openen en onderhouden van individuele spaarrekeningen voor personen die in het leger onder contract werken.

De aldus verzamelde fondsen kunnen alleen door het leger worden gebruikt om huisvesting te kopen. De verhoging van het bedrag op de rekening is gebaseerd op het bedrag van de jaarlijkse bijdragen en de participatieperiode van een bepaalde persoon in het programma. Drie jaar na de inwerkingtreding krijgt een soldaat het recht om zijn spaargelden te gebruiken om een appartement te kopen op een militaire hypotheek. In dit geval hebben we het over een speciaal type lening, een gerichte woninglening genoemd. Er zijn geen beperkingen voor militairen in de keuze van huisvesting. Verdere besparingen onder het programma zullen uitgaan van de hypotheekschuld.

Het uitleenprogramma voor jonge gezinnen

Een andere categorie die recht heeft op voordelen bij het kopen van een appartement is jonge gezinnen. Vandaag hebben ze ook een speciaal staatsprogramma. De personen die zijn deelnemers worden, krijgen naast de bevoorrechte kredietvoorwaarden een subsidie van de staat, die deel uitmaakt van de initiële betaling.

Er zijn bepaalde voorwaarden om in het federale programma te komen, met behulp waarvan een flat in een hypotheek op preferentiële basis kan worden gekocht. Een jonge familie die een deelnemer wil worden, moet aan de volgende eisen voldoen:

• Tot de leeftijd van beide echtgenoten is niet meer dan 35 jaar.
• Heb een berekende berekende minimum maandelijkse winst.
• Ontvang formele erkenning van de noodzaak om de levensomstandigheden te verbeteren.
• Heb een accumulatie om de aanbetaling te betalen in het minimumbedrag - 10%.

Naast het bovengenoemde federale programma kunnen jonge gezinnen gebruik maken van de gerichte hypotheekaanbiedingen van commerciële banken. Zij bieden sommige voordelen voor deze categorieën burgers. Deze optie om een appartement te kopen is ook de moeite waard te overwegen, aangezien het erg moeilijk is om betrokken te zijn bij het staatsprogramma.

Hypotheken verzekerd door onroerend goed

Als de kredietnemer al beschikt, kan hij het als onderpand gebruiken om een nieuwe te kopen. Kredietorganisaties zijn meestal erg positief over dergelijke voorstellen, aangezien ze hun risico's aanzienlijk verminderen. Weigering dient alleen te worden verwacht in een situatie waarin het appartement door minderjarigen is geregistreerd, aangezien een dergelijke regeling de verzameling van de geplande eigendom uitsluit.

Er zijn twee mogelijke opties voor het kopen van een appartement in een hypotheek met behulp van bestaande huisvesting en daardoor vereenvoudigen voor u de voorwaarden voor het verkrijgen van opgenomen geld of terugbetaling van de schulden:

• De persoon die heeft besloten om een lening uit te geven heeft geen officieel gecertificeerd inkomen. In deze situatie kan de bank concessies doen en geld geven aan de beveiliging van de bestaande woning.
• Een man met een hypotheek wil zijn leefomstandigheden verbeteren. Hier bieden banken meestal klanten aan om een lening te verzekeren die door onroerend goed wordt beveiligd, die vervolgens zal worden verkocht. Na de implementatie van het oude appartement wordt het bedrag van de schuld verminderd met de waarde ervan.

Wie en hoe kan je een hypothecaire lening aanvragen?

Onder de wet om de eigenaar van een appartement in een hypotheek te worden, kunnen burgers van de Russische Federatie van werkende leeftijd van 18 tot 55 jaar worden. Om dit te doen moet u bij de geselecteerde bank solliciteren met een vooraf voorbereid pakket documenten die de identiteit van de burger bevestigen, zijn opleiding, de aanwezigheid van een vaste baan, zijn inkomen bekendmaken, informatie geven over andere beschikbare leningen, alsmede op de aangekochte woning. Op hun grondslag is een hypotheekaanvraag opgesteld.

De bank kan de burger weigeren als hij niet zeker weet of hij zijn verplichtingen zal kunnen betalen. De belangrijkste bevestigingsfactor hier is informatie over zijn inkomen en werkervaring. In sommige gevallen, om te helpen een positieve beslissing te nemen, kan het nodig zijn om de borgers te helpen. Na de beoordeling van de aanvraag en de bijbehorende documenten geven de deskundigen van het bank het laatste antwoord over de toestemming of weigering om een lening aan deze persoon toe te kennen.

Kenmerken van een hypotheekovereenkomst

In geval van een positief resultaat wordt een hypotheekovereenkomst opgesteld, volgens welke de bank de kredietnemer verstrekt om fondsen te kopen voor de beveiliging van dergelijke. Dit document moet betrekking hebben op alle nuances van de transactie, inclusief de rechten en plichten van de partijen. De belangrijkste kenmerken van een hypotheekcontract voor de aankoop van een appartement zijn als volgt:

• Geschatte kosten.
• Het bedrag van de aanbetaling.
• Location.
• Dimensies.
• Gronden voor eigendom.

Een kenmerk van de rechten en plichten van de deelnemers aan de transactie is het ontbreken van de beperkingen van de bank op het gebruik van onroerend goed. Een burger die een lening heeft ontvangen, heeft de gelegenheid om te wonen, te repareren en te erfen. Hij is niet in staat om te weigeren de verplichtingen uit hoofde van het contract te vervullen, totdat hij de volledige kosten van het appartement en de kosten van de bank dekt.

Hypotheekverzekering

Geen bankinstelling zal geld verstrekken om een appartement te kopen zonder de juiste verzekeringsdocumenten. Allereerst zijn dergelijke acties gericht op het minimaliseren van eigen risico's. Om huisvestingsleningen te verkrijgen, kunnen verzekeringspanden voor hypotheken, eigendom van het, leven, gezondheid en vermogen van de lener nodig hebben. De eerste is verplicht conform de huidige wetgeving, maar bij afwezigheid van anderen heeft de bank het recht om te weigeren contingent geld te verstrekken.

Het is niet moeilijk om al deze diensten te krijgen. Om dit te doen, moet u contact opnemen met een verzekeringsmaatschappij betrokken bij hypothecaire leningen. Typisch kost het hele pakket documenten niet meer dan 2% van de kosten van aangekochte huisvesting. Er zijn situaties waarin de kredietnemer het recht heeft ook het verzekeringscontract te onderbreken en een onbetaald deel van de betalingen op te leveren, bijvoorbeeld een vroege terugbetaling van een leningskuld of de verkoop van een appartement in een hypotheek.

Mogelijke verzekerde gebeurtenissen

Elk type verzekering dat wordt gebruikt bij de registratie van een lening voor een appartement heeft een aantal specifieke situaties, waarvan de aanvang de uitvoering van betalingen onder het contract inhoudt:

• Onroerend goed, die als hypotheek op hypotheken dient, wordt geheel of gedeeltelijk vernietigd als gevolg van een ongeval, bijvoorbeeld een huishoudelijke explosie, vuur of een golf. In dit geval heeft de schuldeiser het recht om de schuld vooraf te betalen op schema ten koste van de door de verzekeringsmaatschappij betaalde middelen. Het bedrag van de betaling onder het verzekeringscontract kan ook worden gebruikt om de getroffen woning te herstellen.
• Overlijden van de persoon die de hypotheekcontract heeft afgegeven, evenals erkenning van zijn arbeidsongeschiktheid door de toewijzing van de I of II-groep van invaliditeit. In geval van een van deze gevallen wordt verdere terugbetaling van de hypotheekschuld uitgevoerd ten koste van de fondsen van de verzekeraar. De Lener of zijn erfgenamen worden volledige bezitters van de woning.
• Erkenning van de transactie van het kopen van een appartement ongeldig wegens het verlies van eigendom ervan. Hier moet de verzekeringsmaatschappij de slachtoffers compenseren in het bedrag van de marktwaarde van de woning.

Het voorkomen van verzekerde gebeurtenissen verplicht de kredietnemer om de bank en de verzekeringsmaatschappij erover te informeren.

Dus, voordat u een appartement in een hypotheek koopt, is het nodig om de huidige stand van de woningmarkt te onderzoeken: huidige eisen en voorwaarden, beschikbare preferentiële programma's, benodigde documenten. De toepassing van deze aanpak is van groot belang omdat het de lener kan helpen met de keuze van de beste optie voor huisleningen en om mogelijke problemen die verband houden met zijn ontwerp te vermijden.