Hoe over te dragen aan niet-residentiële gebouwen: alle details van de zaak

In de laatste twee decennia in het land met sprongen is de opkomst en ontwikkeling van het particuliere bedrijfsleven. Bovendien is de ruimte onder alle ruimte vaker gebruikt voor zakelijke, oorspronkelijk een woonwijk. Dit geldt met name voor appartementen, gelegen op de begane grond van gebouwen. In de steden, meer en meer je kunt het huis waarin de onderste verdiepingen volledig onder de winkels, cafés, kantoren, kantoren, restaurants en andere voorzieningen zijn verdwenen te zien. Natuurlijk, vóór de economische onderwerp, de aankoop van appartementen voor commercieel gebruik, roept onvermijdelijk de vraag: "Hoe over te dragen aan niet-residentiële gebouwen" De vraag is moeilijk, in combinatie met de vele formaliteiten en documenten toestemming van verschillende overheden.

De eerste is om een belang in welke omstandigheden gerechtvaardigd de weigering normen van de Wooncode te nemen. Bijvoorbeeld, hoe over te dragen aan niet-residentiële gebouwen, als het de belangen van andere mensen die het recht hebben om een deel van het gebied in strijd? Evenmin De vertaling plaatsvinden indien de toegang tot bedrijfsruimten is niet mogelijk zonder het gebruik van de ruimte, gedeeld met residentiële. U kunt dit niet doen en als dit appartement gebruikt door de eigenaar als een hoofdverblijf. Een negatief antwoord zal dan, indien de technische voorwaarden in huis of appartement niet voldoet aan de normen voor de commerciële ruimten.

Om toestemming om het appartement te dragen in onbewoonde fonds in een woongebouw te verkrijgen, het eerste wat je nodig hebt om contact op met de gemeentelijke administratie (departement) architectuur en stedenbouw. Contact zal meer dan eens, maar het eerste bezoek om advies te geven over de nodige documenten, goedkeuringen en van alle procedurele aspecten. Vervolgens moet je geduldig te zijn en gaan door alle kringen van bureaucratische hel native. Maar de meest onaangename wacht gebied eigenaar in het begin. Voordat overdracht aan niet-residentiële gebouwen, moet u rond te krijgen "buigen" van alle huurders van het huis en krijgen ze notariële, "niet erg". Men kan niet verwachten dat dit proces pijnloos zal zijn. Een paar jaar geleden was er een andere orde: vergunning vereist alleen op de buren links, rechts en van boven. De nieuwe bestelling is nog geen wortel geschoten overal, ergens anders de gouden regel van de onderhandelingen overleefde met zijn buren op de overloop.

Onmiddellijk voorafgaand aan de overdracht aan niet-residentiële gebouwen, is het noodzakelijk om de volgende documenten voor te bereiden:

• een verklaring van terugtrekking uit de residentiële appartementen met een indicatie van het profiel van de toekomstige zakelijke activiteiten;
• documenten bevestiging van de eigendom van het appartement ;
• datasheet appartementen;
• plattegrond van het hele huis;
• onherroepelijk buren.

Meestal, de eigenaar van de overgedragen oppervlakte van plan om wijzigingen aan te brengen naar het appartement. In dit geval dient te worden opgenomen in het pakket van documenten en de procedure voor herontwikkeling van gebouwen. By the way, dit keer ook zal moeten coördineren met de buren in de aangrenzende appartementen. Het nieuwe plan, is het wenselijk om de BTI goed te keuren vóór de overdracht aan niet-residentiële gebouwen, eerder naar huis te bellen apparaten.

Verder is in de controle architectuur moet goedkeuring documenten uit de sanitaire en epidemiologische stations, brandveiligheid autoriteiten, gas en energie diensten. Houd er rekening mee dat de kosten van huisvesting diensten voor niet-residentiële gebouwen verschilt van de waarde van de woningvoorraad in de richting van toenemende.

Als u na alle verzoeken en verwachtingen van de eigenaar wordt geweigerd, heeft hij alle reden om naar de rechter. De praktijk leert dat het vaak op deze manier is de kortste in de procedure voor intrekking van de lokalen van woningen naar niet-residentiële.