Hoe naar het appartement van de huurders te geven tijdens de sloop van het huis? Art. 86 LC RF. De volgorde van de woning op het sociaal contract van de werkgelegenheid in verband met de sloop van het huis

Als u - de bewoner van het oude huis, een lange tijd geleden om gesloopt te worden, dan bent u toch te wachten op deze gebeurtenis met anticipatie. Dergelijke huurders zijn hoopvolle blik op de toekomst, met een beroep op het gloednieuwe appartement met een oppervlakte iets meer oud. Maar weet je zeker dat alles je weg zal komen? Laten we leren hoe je de huurders van appartementen te geven tijdens de sloop van het huis en de manier waarop de eigenaars.

Wat is het verschil

Het belangrijkste ding dat moet worden verstaan: een huis kan zowel hun eigen, of het publiek. Dat is aan u verstrekt in het kader van het contract van de zogenaamde sociale huisvesting. In het eerste geval, onroerend goed - uw woning behoort aan u en u alleen, om te komen en weg te nemen de juiste woonruimte voor de lol (zonder goede reden) hoeft men niet. Dit geldt voor alle degenen die zijn geprivatiseerd appartement.

Als de bewoners heeft de status van een gemeentelijk (tweede versie), de mensen die er wonen, alleen geregistreerde (opgenomen) in het genoemde gebied, maar absoluut geen eigendomsrechten met betrekking tot het niet hebben, zelfs wanneer de woonplaats van de familie wordt berekend decennia. Dat wil zeggen dat u gewoon uw appartement van de staat te huren.

Indien nodig wordt de kwestie van de sloop van woonvoorzieningen van het huis in plaats van vernietigd bepaald op basis van het feit dat het een gemeentelijke of uw eigen.

Hoe het appartement te geven tijdens de sloop van het huis huurders

Wanneer uw gehuurd bij het gebied van de staat geacht ongeschikt voor wonen en is gepland om gesloopt te worden, de wet (.. artikel 86 Wooncode, en artikel 87), bent u verzekerd van de levering van een behuizing (aangelegde) onder dezelfde voorwaarden - in het kader van een arbeidsovereenkomst (Social) . Selecteer de nieuwe "grondgebied" U bent verplicht, binnen dezelfde plaats.

Het sleutelwoord in deze situatie - "comfortabel". Wat betekent het? De bottom line is dat het niveau van vervulling nogmaals bieden ruimte moet noodzakelijkerwijs lager zijn dan degene die je hebt verloren. We hebben het over de aanwezigheid van de gemeentelijke aard van de installaties en onder de eisen van de sanitaire-technische aard, die van vitaal belang activiteit te verschaffen zonder de mogelijkheid van schade aan de gezondheid. Alle voorschriften van dit plan, omdat de volgorde van de woning op het sociaal contract van de werkgelegenheid in verband met de sloop van het huis, die in een paar belangrijke documenten, te weten:

1. De voorschriften die gelden tekenen ongeschikte behuizing om de normale werking (het is de staat en volkshuisvesting fonds), die in november 1985 werd goedgekeurd door Order No. 529 van de RSFSR ministerie van Huisvesting en gemeentelijke diensten.
2. Het tweede document - in haar beschikking had goedgekeurd, in januari 2006 heeft de Russische regering No. '47 positie die de basisprincipes voor het herkennen van het gebouw ongeschikt voor wonen, en appartementsgebouwen vaststelt - om gesloopt te worden. Onder de punten die zij valt binnen een bediende op het grondgebied van ons land huisvesting, ongeacht de vorm van eigendom.

De subtiliteiten van de wet

Als in verband met uitzetting en verhuizing naar alternatieve lokalen loon deal gezien de rechtbank, zijn plicht - om de conformiteit van de woningen die door de mate van verbetering die is geregeld in een bepaalde stad of gemeente te controleren. In art. 89 Wooncode (paragraaf nummer drie) voorziet in verplichte vermelding in het oordeel van een bepaald aan huurders lokalen toegewezen.

Zij is, naar keuze van de totale oppervlakte gelijkwaardig aan vrij te zijn, maar op het aantal kamers, evenals de kwestie van de verdeling van de afzonderlijke appartementen woonde eerder in een gemeenschappelijke mensen is niet zo eenvoudig. De bepalingen van de wet over dit onderwerp vereist speciale zorg om te lezen.

Paragraaf nummer twee punt. 89 Wooncode bepaalt dat in het geval van de werkgever leven met familieleden in de voorkant van het appartement ontruiming of twee (en niet minder) kamer informatie mensen het wettelijke recht om het appartement of hetzelfde aantal kamers claimen te bezitten. Hoe dit te begrijpen? Hier is hoe:

1. Als de leefruimte in het huis gesloopt - een apart appartement, niemand heeft het recht om u te snijden in totaal beelden. Dat wil zeggen, op voorwaarde dat de kamer moet niet minder ruim dan de oude te zijn. Maar het feit dat het aantal kamers in het nieuwe appartement hetzelfde, er wordt niets wordt gezegd in de wet.
2. Indien een werkgever die met zijn familie uitgezet woonde eerder in een gemeenschappelijke en gehouden, bijvoorbeeld twee kamers, dan zal hij dezelfde paar kamers krijgen in een gemeenschappelijke flat.

En zoals het was?

Voordat veranderingen in de wetgeving huisvesting in 2005 bevatte de Wooncode en andere regelgeving van huisvesting sloop van het huis. In het bijzonder werd het ongepast beschouwd als een kamer tegenover geslacht personen ouder dan 9 jaar oud (met uitzondering van het paar) toe te wijzen. Ook is rekening gehouden met de medische bewijzen, dat wil zeggen aan de eisen van personen met betrekking tot de gezondheid. Evenals een aantal andere omstandigheden die speciale aandacht verdienen.

Een nieuwe woningen, hoe kunnen we geen dergelijke bepalingen geen rekening mee houden. Hoewel de onderwerpen van de Russische Federatie op lokaal niveau zijn toegestaan om te beslissen hoe de huurders van het appartement huizen te voorzien van sloop van de bevoegde autoriteiten, die zij aannemen normen mogen niet slechter dan de door de federale wetgeving (met inbegrip van de LCD) gestelde voorwaarden zijn.

Zoals altijd, kan de situatie in de hoofdstad niet te vergelijken met de regio's. Bijvoorbeeld, de sloop van huizen in Moskou autoriteiten proberen om zowel het probleem van de gemeenschappelijke op te lossen. Lokale wetgeving biedt een mogelijkheid tijdens de ontruiming te voorzien in elke familie met een aparte flat. In vroeger tijden, deze bepaling laat geen kans om de leefomstandigheden van de gezinnen te stellen te verbeteren. Dingen te verbeteren ten koste van de staat, de burgers zijn nog steeds gefokt in de Sovjet-Unie, deelden zij een persoonlijke account en omgezet in een apart appartement in de totale gemeentelijke. Volgens de wet, na de scheiding, de echtgenoten worden beschouwd als vreemdelingen en hervestiging hebben recht op elke vordering in hun huizen.

Wat artikel zal ons beschermen

Hoewel de 89-ste artikel van het Burgerlijk Wetboek is niet van de plicht van de staat om de belangen van het individu op te nemen bepalen, is er ook een aantal van artikel 58. Het verwijst naar de legitieme behoeften van laatstgenoemde. Dat is waar aangegeven, geven ze de huurders van appartementen tijdens de sloop van het huis, en wat geleid verplaatsing situaties.

Paragraaf 1 bepaalt dat de kamer tegenover geslacht personen (behalve echtgenoten) bewonen kan alleen met hun toestemming. Wat betekent dit in de praktijk? Familie met twee kinderen wonen in een appartement-kopeke stuk, kunt u in aanmerking komen voor hervestiging in een derde extra kamer. Ook nog steeds werken en de regeling van fictieve echtscheiding.

Bovendien, in de tweede paragraaf van hetzelfde artikel nummer 58 staat dat in het geval van een familie die in een studio appartement of een eenpersoonskamer, een gemeenschappelijke leefruimte is nieuw en hoger zijn dan de norm, de bepalingen van één persoon (tot twee keer). Dat wil zeggen, de inwoners van de gemeentelijke theoretisch nog steeds schijnt hervestiging van de individuele appartementen, en een gezin met kinderen, yutyascheysya in oude odnushke kunnen hopen op een geschenk in de vorm van een appartement met één slaapkamer.

Daar heb je de informatie en de afweging van de belangen van de burgers die een chronische ziekte in een ernstige vorm.

De procedure voor de levering van de huisvesting van de sloop van de huiseigenaren

Alles wat hierboven werd gezegd, is niet om u enig verband met het geval dat een woning die eigendom is van de eigenaar van de eigendomsrechten. Dat wil zeggen, het appartement is geprivatiseerd, kocht, ontving een erfenis, en ga zo maar door. N.

Vragen verhuizen van hun eigen woning worden beheerst door de bepalingen van artikel nr 32 van de RF-LC. Als het loon van de sociale huisvesting worden gezet zonder te vragen toestemming van de daar ingeschreven, een dergelijke procedure in de zaak alleen met toestemming van de eigenaar kan een eigen appartement.

Wat is precies de voorwaarden in acht worden genomen tijdens de ontruiming procedure van dergelijke woningen? Welk appartement zal tijdens de sloop van het huis geven? Volgens punt nummer een 32-ste artikel van de LCD, pick-up in de gebouwen van de eigenaar kan verlossen als gevolg van de aanvallen hij het land bezet de behoeften van de staat en de gemeente. Inwisselen kamer kan slechts gedeeltelijk in onderling overleg. Simpel gezegd, als de overheid de grond waarop er woningen worden gesloopt nam, kan het stel voor dat je hem verkoopt uw eigendom.

Het merendeel van de eigenaren bij het doorlopen van een soortgelijke situatie zich voordoet. Over wat? Vooral dat het bedrag van de vergoeding in contanten aangeboden door de staat, zal veel lager dan de marktprijs van de verloren eigendom, omdat die niet in staat zijn om te verdrijven burger koopt een gelijkwaardige oppervlakte. En wat er wordt gezegd over het in de wet?

Hoeveel geld hebben we te geven

De samenstelling van de inkoopprijs van de ruimte gebruikt voor huisvesting, moet omvatten:

1. De marktwaarde.
2. Het bedrag van de verliezen van de eigenaar als gevolg van een verandering van woonplaats.
3. De noodzakelijke uitgaven te hervestigen in verband met het tijdelijk gebruik van een andere locatie voor de overname (koop) van een nieuw appartement. Dit geldt voor een situatie waarin de overeenkomst geeft niet aan dat het recht om de woonruimte te gebruiken in stand wordt gehouden voorafgaand aan de aankoop van de nieuwe ingetrokken.
4. Het bedrag van de kosten die gepaard gaan met de verhuizing.
5. Noodzakelijke kosten bij het zoeken naar alternatieve huisvesting voor de aankoop, evenals de procedure voor de registratie van documenten en eigendomsrechten op het.

Dus, volgens de wet van afkoop bedrag moet betrekking hebben op alle gerelateerde kosten van het proces. Als je gewoon begrijpen van de tekst van het artikel, is de staat verplicht u alles tot aan de commissie pakt een nieuwe makelaar en appartement kosten, totdat de nieuwe nog niet is gekocht.

wetgevende val

Natuurlijk, deze kosten zijn niet klein. Het is omdat de wetgeving het item op grond waarvan de eigenaar kan bieden in plaats van de andere appartementen door verrekening van de kosten van de laatste in het kader van de inkoopprijs heeft verstrekt. Wat bedoel je in de praktijk?

Simpel gezegd, het nemen van uw appartement, de staat kunt u andere aanbieden. Maar in het geval van een hogere marktwaarde van de laatste zal u worden gevraagd om te betalen. Stel dat u - de eigenaar van een een-kamer Chroesjtsjov (oud en zonder onderhoud). Natuurlijk, de markt prijs is laag en het kan niet worden vergeleken met de kosten van de verse vangst odnushki in een nieuw gebouw. En die u worden aangeboden de keuze om een vergoeding, waarvan het bedrag is nauwelijks genoeg om iets fatsoenlijks te kopen, of het verschil te betalen voor een nieuw appartement te ontvangen.

Mensen met een bescheiden inkomen niet zal geen van de voorgestelde opties te doen. Ze hebben niets te betalen, maar voor speciale in plaats van vervallen woningen centen om iets onwerkelijk kopen. Bovendien heeft de Wooncode geen enkele indicatie van de gelijkwaardigheid van de voorgestelde eigenaar van het pand door de meter of het aantal kamers. Het is alleen de waarde van het appartement, als een substituut voorgesteld.

Wat u moet weten

Natuurlijk, de eigenaar van de rechter - absoluut afzien van alle mogelijkheden van de huisvesting tijdens de sloop van huizen, evenals van vergoeding in contanten. Maar als er geen definitief akkoord van de regering behoudt zich het recht voor om de kwestie in de rechtbank aan te pakken. Geïmplementeerd in de afgelopen jaren het stadsbestuur het hervestigingsprogramma heeft veel conflicten en moeilijke situaties ontstaan. En in dit geval is het noodzakelijk om het volgende te onthouden:

1. Over de toekomst terugtrekking van de eigenaar van het appartement dat we verplicht zijn om te waarschuwen schriftelijk en ten minste één jaar voorafgaand aan het evenement.
2. Inwisselen terrein eerder dan een jaar na ontvangst van deze kennisgeving door de eigenaar, is het mogelijk alleen met zijn toestemming (artikel 32, paragraaf 4 van de LCD).

Wat is er een addertje? Wanneer het jaar is voorbij, en een akkoord wordt bereikt en zal niet, de staat het recht van de verlossing door de rechtbanken.

Hoe kan ik de eigenaar te dwingen uit de wet te verplaatsen

Een zorgvuldige lezing van de 32-ste artikel van het LCD-scherm wordt duidelijk dat het in alle gevallen van de sloop van woningen in verband met de inbeslagname van de grond voor openbare behoeften. Wat gebeurt er in geval van een noodsituatie thuis en de noodzaak van sloop of wederopbouw? Volgens de tiende paragraaf van hetzelfde artikel 32 th LCD, de daad van erkenning die thuis (vervallen, noodsituatie die sloop) - de wettelijke basis voor het maken van de eigenaar van het appartement is er vereisten om een redelijke termijn om de procedure in stand te houden.

Als de eigenaren binnen de wettelijke leeftijd van sloop of ombouw niet wordt uitgevoerd, het perceel is toegestaan om in te trekken voor gemeentelijke behoeften. Dus, kunt u zich terugtrekken en elk van de woon-en zorgcentrum. Interpreteer deze bepaling duidelijk heel moeilijk. Hoe zal het onroerend goed in het geval van "gebruik" thuis nood of behoefte aan renovatie in beslag te nemen?

In dat geval is er een clausule nummer 7 LCD. In het eerste deel luidt als volgt: in die situaties, wanneer de afwikkeling van de huisvesting relaties wet of instemming van de deelnemers niet beschikbaar is, alsmede de regels van het recht vermelding van de volgorde van de acties die moeten worden toegepast naar analogie, dat wil zeggen, de bepalingen die van toepassing op vergelijkbare situaties. Als u zich houdt aan deze norm, het recht op huisvesting van vervallen of in noodsituaties huis geleverd onder de bepalingen van dezelfde 32-ste artikel van de LCD.

Simpel gezegd, ongeacht de oorzaak van de sloop van het huis beslag leggen op het terrein van de eigenaren voort te zetten door middel van de aankoop of verstrekking van andere eigendommen door een overeenkomst of via de rechter.

Als het gebeurt in de werkelijkheid

In het wild oplossen van de behuizing probleem tijdens wordt uitgezet huizen afgebroken telkens anders. Sloop van huizen in Moskou en St. Petersburg, de wetgeving heel duidelijk geregeld. Maar een aantal RF-onderwerpen bij de beslissing geleid alleen de bepalingen van de Wooncode.

Bovendien, heel veel hangt af van het budget van een onderwerp van de Russische Federatie. In sommige steden, de staat is het makkelijker om alternatieve huisvesting huurders toe te wijzen. Andere - terugbetaling van de lokalen autoriteiten winstgevender dan het verstrekken van een echte vierkante meter.

Vaak burgers wachten op sloop procedures proberen register in hun eigen leefruimte zoveel mogelijk het aantal familieleden of tot einde een fictieve echtscheiding, gevolgd door een eis van de overheid veel meer dan de vorige woning. Ongelukkig, ze de neiging om beide kanten zijn. En om het verloop van de gebeurtenissen te voorspellen in een bepaalde situatie is praktisch onmogelijk.

Als u het niet eens met de voorwaarden waarop de autoriteiten bieden u een terugbetaling of ruilen appartement, en de rust is niet mogelijk om een akkoord te bereiken, worden gereserveerd geld aan advocaten en naar de rechter stappen.