Taxateur rapport: validiteit en steekproef

Evaluator Report - een document dat wordt weergegeven in de transacties tussen burgers en hun organisaties bij het ontwerpen van de eigendomsrechten en andere gevallen. Wetgeving eisen die aan hen om geldige resultaten te garanderen.

Een beetje over de wet

De fundamentele normatieve handeling - de wet "On beoordeling activiteit". Ministerie van Economische Ontwikkeling op het niveau van de aanvaarde normen van de evaluatie activiteit. Daarnaast moeten staten lijken op het verslag van de taxateur. In deze documenten worden in detail beschreven vele nuances. Natuurlijk, deze orders voldoen aan de wet.

De beoordeling is verplicht. Dat zegt de wet "On beoordeling activiteit", evenals andere acts. Het moet worden uitgevoerd ter beschikking van de staat of gemeentelijke eigendommen, hypothecaire lening, vóór de ondertekening van het huwelijk contract. In feite, zonder dat deze procedure niet, het verwerken van vererving of door het richten van een rechtszaak op het terrein geschil. Evaluator rapport is nu de vraag in veel gevallen.

Waar komt het document

Een deskundige om verdragen te sluiten. een taxateur Het selecteren kan worden gemaakt van een openbare instantie of een betrokken particulier. Zo kan bijvoorbeeld de evaluatie object naar de deelnemer privatisering veilingen. In ieder geval het contract wordt ondertekend. Het document opgesteld op papier of in elektronische vorm. In het tweede geval moet u verbeterde digitale handtekening te gebruiken. De componenten van het document:

• namen van de partijen;
• het doel van het werk;
• informatie over het object dat u wilt evalueren;
• wat voor soort evaluatie dient te worden uitgevoerd (de markt of kadastrale waarde);
• hoe laat wordt geschat om diensten te verlenen;
• de tijd waarna een rapport taxateur moet worden ingediend;
• informatie over de SRO, dat is een onafhankelijke taxateur of organisatie waarvoor hij werkt;
• Informatie over aansprakelijkheidsverzekering kunstenaar.

In de overeenkomst zijn de normen op basis waarvan moet worden geëvalueerd.

Vereisten voor het rapport

Er zijn aanvullende eisen aan het verslag van de taxateur. Ze hebben betrekking op de specifieke kenmerken van het onderwerp van de evaluatie. In het bijzonder, het heeft zijn eigen kenmerken in de evaluatie van de nucleaire industrie, onroerend goed en ga zo maar door. D.

Het verslag bevat informatie uit de overeenkomst met betrekking tot het terrein, doelstellingen en het tijdstip van de procedure:

• accurate beschrijving van het object of het onderwerp van de evaluatie;
• evaluatie normen;
• Gespecialiseerde reeks acties;
• de datum waarop de taak werd uitgevoerd.

Verslag van de onafhankelijke taxateur of werken voor de organisatie wordt door hem gesigneerd gestempeld - zijn eigen of de organisatie waarin hij werkt. De taxateur is niet beperkt in de hoeveelheid informatie die kan toevoegen aan het rapport, het belangrijkste ding dat er een minimum aan informatie in overeenstemming met de wet en normen. We moeten niet vergeten dat, in weerwil van alle eisen en regelgeving, in elk rapport is er een bepaald percentage van de veronderstellingen en waarschijnlijkheden, hoewel ernstige cijfers verkregen door verschillende gebruikers, verschillende niet moeten doen.

Kenmerken van het pand assessment

Burgers en organisaties die geïnteresseerd zijn, vooral de marktwaarde van objecten. Inventaris of de kadastrale waarde wordt berekend voor bepaalde soorten belastingen en Valuators bijna niet onder ogen zien. Om de marktwaarde op verschillende manieren te berekenen:

• duur;
• winstgevend;
• vergelijkende.

De eerste methode is gebaseerd op de geregistreerde technische kenmerken van het object, kostenberekening voor de conversie en conversie. De tweede is afhankelijk van de potentiële inkomsten uit een bepaald object, zoals het bedrag waarmee de waarde van de woning of grond in een aantal keer te verhogen. De derde methode is gebaseerd op een vergelijking van vergelijkbare objecten. Natuurlijk, rekening gehouden met de individuele kenmerken. Het was op dit meestal is gebouwd rapport appartement taxateur.

Experts op het gebied van onroerend goed taxatie naar de makkelijkste weg te vinden. Bijna alle van hen werken met onroerend goed makelaars in de BTI (zowel in de private als in de publieke).

Hoe is het evaluatieproces

taxateur onroerend goed rapport is gebaseerd op hetzelfde schema:

• het verzamelen van bestaande kennis (technische documentatie);
• uitvoeren, waaronder een omgeving (de mate van ontwikkeling van wegen, openbare infrastructuur).

Het speelt de rol van letterlijk elk detail. Zelfs in hetzelfde huis appartement volledig geëvalueerd op verschillende bedragen. De oppervlakte van het object, het niveau van comfort van het huis, ook over dit. Het huis kan worden in de buurt chique wijk, met zijn levensduur nadert zijn voltooiing, die ook invloed op de prijs. De prijs is verlaagd, als het huis is in goede staat, zijn er een winkel, een apotheek, maar het ontbreken van de vervoersinfrastructuur. Dit is gebaseerd op het rapport van een onafhankelijke taxateur.

Specialist behoeften:

• Documenten uit de kadastrale registratie. Als er geen kadastrale paspoort, gevraagd om technische fiche, die is gemaakt in de BTI verstrekken.
• Explicatie, vloer lay-out.
• Documenten waaruit blijkt dat eigendom van de woning.

Als u van plan bent om opnieuw te plannen, beschikbaar projectwerk, evenals alle andere informatie afhankelijk van de situatie. Specialist zegt direct wat hij nodig heeft.

Evaluatie en proeven

Onenigheid met de conclusies van het rapport komt tot uiting in de claim. Hij kan zowel betrekking hebben op de beoordeling resultaten en andere acties, als ze gebaseerd zijn op een beoordeling of een of andere manier te maken hebben. Bijna al deze gevallen betrokken bij arbitrage rechtbanken. Hoewel het mogelijk is om het verslag van de taxateur in het administratieve proces (kadastrale waarde) aan te vechten. Het ermee eens of niet - de rechter beslist pas na het onderzoek. Verschilt slechts in twee opzichten:

• gehouden door de beslissing van zijn enkel de rechtbanken;
• Deskundigen waarschuwen over de strafrechtelijke aansprakelijkheid voor valse gevangenisstraf.

Het bereiken van expertise in de rechtbank - is de enige manier om het resultaat van de evaluatie uit te dagen. De kosten van de procedure is niet heel anders dan in het hele land. Uitzondering - stedelijke gebieden. Voor de beoordeling van soortgelijke faciliteiten professionals wordt gevraagd om ongeveer hetzelfde bedrag. Lage of hoge prijs betekent niet dat kwaliteit, betere kennis te maken met recensies van klanten. Als je zo'n vraag te verhogen als de geldigheid van het verslag taxateur, is het meestal 12 maanden. Maar de wet kan andere voorwaarden vast te stellen.