Beoordeling activiteit in de Russische Federatie: regulering en de organisatie. Federale wet inzake Beoordeling Activity

Controle en evaluatie activiteit is een professionele werk gericht op de oprichting van de investeringen, liquidatie, markt, kadaster en andere waarde die door de normen. Het kan bevoegde natuurlijke personen die de aansprakelijkheid heeft verzekerd te voeren. Een burger kan zelfstandig werken als een particuliere praktijk onderwerp, en in overeenstemming met de arbeidsovereenkomst.

135-FZ "On taxatie activiteit"

De normatieve handeling stelt het wettelijk kader voor het werken met objecten die behoren tot de staat, regio of gemeente, organisaties en burgers. Beoordeling activiteit in de Russische Federatie ook gereguleerd door andere documenten, met inbegrip van internationale overeenkomsten. Laten we eens kijken naar de belangrijkste bepalingen van de 135-FZ "On taxatie activiteit".

objecten

Beoordeling activiteit in de Russische Federatie, worden uitgeoefend ten aanzien van:

1. Rechten eisen, verplichtingen (schulden).
2. Bepaalde materiële objecten (dingen).
3. eigendomsrechten en andere juridische mogelijkheden om de woning of de afzonderlijke componenten.
4. Geaggregeerde dingen (roerende en onroerende).
5. Werk, informatie en diensten.
6. Andere objecten van de burgerrechten, die deelnemen in overeenstemming met de omzet.

Het recht om procedures te voeren

De Russische Federatie, de onderwerpen of MO, evenals organisaties en natuurlijke personen van toepassing kunnen zijn bij de bevoegde personen die voor de uitvoering van de evaluatie van een object behoren tot hen, onder de voorwaarden en voor de in deze wet genoemde redenen. Dit recht wordt absolute worden beschouwd. Het is niet afhankelijk van de wijze van uitvoering van de statistische, administratie en rapportage, zoals gedefinieerd in de regels. Het recht is van toepassing op de uitvoering van de herbeoordeling. resultaten van de procedure kan worden gebruikt om de financiële staten opgenomen informatie aan te passen. In het geval van stakeholders onenigheid kan in beroep gaan tegen de sluiting van het vastgestelde reglement van orde.

Verplichting om te presteren

Normatieve act "On taxatie-activiteiten in de Russische Federatie" bepaalt de voorwaarden waaronder de procedure verplicht wordt uitgevoerd. In het bijzonder is verplicht wanneer de objecten bij de illegale handel, geheel of gedeeltelijk staatseigendom, MO of regio. Beoordeling activiteit wordt uitgevoerd door:

1. Het gebruik van het pand als onderpand onderwerp van het contract.
2. De verkoop of andere voorzieningen voor de verwijdering.
3. Toewijzing van schuldverplichtingen.
4. Overdracht van eigendom als een bijdrage aan het kapitaal, Fonds.

Dit werk is verplicht bij betwistingen de waarde van het object, zoals:

1. In de loop van nationalisatie.
2. Wanneer hypothecaire leningen instellingen en burgers in het geval van een geschil over de hoogte van het voorwerp van de opdracht.
3. Bij het opstellen van het huwelijk contract en de verdeling van de goederen in een echtscheiding.
4. Bij het verwijderen van een voorwerp uit een gemeentelijk of openbaar gebruik.
5. Om de juistheid van de fiscale aftrek te controleren wanneer er onenigheid over de berekeningsbasis.

Informatie openheid van

Met het oog op de bepalingen van de federale wet "On taxatie activiteit" voldoen aan de klant moet informatie bevatten over het verslag van de procedure in de Unified Register binnen tien dagen na de datum waarop het wordt aangenomen. De databank wordt opgenomen informatie over:

1. Datum van vervaardiging en het volgnummer van het rapport.
2. De redenen voor de procedure.
3. Schatter (naam, TIN (indien van toepassing), verzekeringen nummer in het OPS-systeem).
4. Lidmaatschap van professionele zelfregulerende organisatie.
5. Evaluatie faciliteit in overeenstemming met het rapport uitvoering.
6. Datum van vaststelling van de waarde van het onroerend goed.
7. De marktprijs van het object.
8. Deskundig oordeel over het rapport (voorbereiding datum, nummer).
9. Details van de rechtspersoon en de boekwaarde van het onroerend goed - voor de eigendommen van de organisatie.
10. Experts (naam, BTW-nummer, sofinummer).

In overeenstemming met de federale wet "On taxatie activiteit" van de klant, in aanvulling op de bovenstaande gegevens moeten worden opgenomen in een enkel register record, als de procedure is verplicht (in de gevallen als bedoeld hierboven). informatie toe te voegen door de federale uitvoerende organen, regionale en lokale machtsstructuren zijn gratis. Als er in het rapport en informatie over deze gegevens met betrekking tot staatsgeheimen, wordt het ook onderworpen aan slechts een gedeelte van die ze niet bevatten.

Redenen voor de procedure

Beoordeling activiteit wordt uitgevoerd in overeenstemming met het contract. Hij is een klant met een specialist of de organisatie, die een bevoegd persoon in dienst heeft in het kader van een arbeidsovereenkomst. In de gevallen die door normen van assessment activiteiten, waaronder herhaald, kan worden uitgevoerd op basis van de beslissing van de rechtbank (arbitrage, algemene bevoegdheid) of andere bevoegde instantie. Aanleg een beroep hebben zijn burgerlijke, economische en andere geschillen, onafhankelijk in het kiezen van een specialist. Kosten die worden gemaakt in verband met de uitvoering van de routine, alsmede behoud van loon aan de uitvoerder wordt vergoed op de wijze bepaald door regelgeving.

Bijzonderheden van het contract

De wet "On beoordeling activiteit" worden de eisen voor de inhoud van de overeenkomst tussen de klant en leverancier. Het contract wordt op schrift gesteld. Het moet aanwezig zijn:

1. Het doel van de procedure.
2. Beschrijving van het object (een of meer). De informatie wordt verstrekt op een zodanige wijze dat zij in staat zijn om het pand te identificeren.
3. Type waarde worden vastgesteld.
4. De vergoeding aan de uitvoerder.
5. De datum voor het bepalen van de prijs van het object.
6. De gegevens betreffende de verplichte verzekering van de aansprakelijkheid van de uitvoerder.
7. De naam van zelfregulerende organisatie, dat is de taxateur.
8. Verwijzing naar de normen tijdens de procedure toe te passen.
9. De grootte van de basis en de volgorde van optreden van aanvullende verplichting kunstenaar, met wie een overeenkomst.
10. Informatie over de onafhankelijkheid van de organisatie waarin de taxateur werkt onder een arbeidsovereenkomst.
11. een aansprakelijkheidsverzekering overeenkomst benodigde gegevens voor het overtreden van de voorwaarden van de transactie, schade aan eigendommen van derden entiteiten met niet-naleving van de vereisten van de overwogen regelgeving, normen en andere regels van het recht.

De wet "On beoordeling activiteit" vereist ook contract informatie over de kunstenaar, inclusief de naam op te nemen.

nuances

Voor installaties die eigendom zijn van de staat, regio of MO, moet een contract voor de uitvoering van de procedure voor rekening van de klant een persoon die door de eigenaar van het onroerend goed transacties met hem, tenzij anders is bepaald door de wetten en regelgeving. Als de datum van de vaststelling van de waarde fungeert als een dag waarin de prijs is ingesteld.

verslag

De wet "On beoordeling activiteit" worden de vereisten voor het definitieve document wordt uitgegeven als gevolg van de procedure. Het verslag moet worden gevormd op papier of in elektronische vorm. Het opstellen van het document wordt uitgevoerd in overeenstemming met de normen, voorschriften uitgevoerd, normatieve handelingen van het federale agentschap bevoegd om de waardering activiteit te reguleren. Het rapport bevat geen huidige gegevens zijn onduidelijk of misleidend is. Het document geeft de datum van de procedure, de normen die zijn gebruikt, doelen en doelstellingen, en andere informatie die nodig is voor de volledige en ondubbelzinnige reflectie van de resultaten. Het rapport moet ook aanwezig zijn:

1. Datum en nummer van de wet.
2. Redenen voor de procedure.
3. Informatie over de kunstenaar, met inbegrip van uw naam, contactgegevens, informatie over zijn lidmaatschap van de zelfregulerende organisatie.
4. Het doel van de procedure.
5. Informatie over de onafhankelijkheid van de juridische entiteit.
6. Exacte beschrijving van de woning. Met betrekking tot het object, dat eigendom is van rechtspersonen, - details van de organisatie en de boekwaarde (indien aanwezig).
7. de normen voor beoordeling, de lijst van de gegevens die worden gebruikt met betrekking tot hun bronnen, de veronderstellingen die aan de procedure.
8. De sequentie van bepaling van de waarde van de eigenschap, de totale hoeveelheid, grenzen en beperkingen van het gebruik van de resultaten.
9. De datum voor het bepalen van de prijs van het object.
10. Lijst van door de contractant gebruikte documenten en de oprichting van de kwalitatieve en kwantitatieve kenmerken van het pand.

Federal Law "On taxatie activiteit" kan de opname in het verslag en andere informatie, als ze zijn, volgens deskundigen, zijn essentieel en dragen bij aan een beter tot uitdrukking komen van de berekeningsmethode op hen van toepassing.

aanvullende regels

Als het rapport in elektronische vorm, wordt het ondertekend door verbeterde digitale handtekening in het door de geldende regelgeving voorgeschreven wijze. In door de federale wet opgericht in behandeling gevallen, juridische documenten van de bevoegde instantie gevoed. autoriteiten, moet de conclusie worden gepubliceerd. De volgorde wordt bepaald door de publicatie federale structuur.

Betrouwbaarheid van de informatie

Beoordeling en evaluatie-activiteiten zijn zeer tijdrovend en vereisen veel aandacht en professionaliteit van de kunstenaar. Gedefinieerd als gevolg van de procedure wordt de uiteindelijke grootte van de markt of andere waarde van het object dat in de rapporten die op de wijze en op de gronden die in de huidige regels, wordt het beschouwd als aanbevolen voor gebruik bij transacties en geldig indien een rechter of andere bevoegde autoriteit niet anders is bepaald. De wet stelt de periode waarin het slotdocument van de informatie kan worden gebruikt door belanghebbenden. De uiteindelijke omvang van de markt of een andere waarde die in het rapport, met uitzondering van het land wordt geacht aanbevolen voor gebruik bij het plegen van het burgerlijk recht transacties, vaststelling van de eerste prijs van het doel van de wedstrijd of de veiling binnen zes maanden. De berekening van de periode wordt uitgevoerd vanaf de datum van de vorming van het uiteindelijke document uitgevoerd. en die periode kunnen worden gespecificeerd in de wetgeving.

definiëren

Evaluatie activiteiten worden uitgevoerd om een markt, de liquidatiewaarde van een woning vast te stellen. Onder de eerste zou moeten begrijpen de meest waarschijnlijke prijs van het object waarop het wordt afgevoerd in een concurrerende omgeving tegen een redelijke acties van de partijen van de transactie als je alle nodige informatie te hebben, en de omvang ervan heeft geen buitengewone omstandigheden die zich voordoen. De marktwaarde wordt bepaald in de volgende gevallen:

1. Een van de deelnemers in de relatie is niet verplicht te beschikken, en de andere - neem een object.
2. De partijen zijn zich bewust van het onderwerp van de transactie en plegen in zijn eigen belang.
3. Het object is vertegenwoordigd in de markt door middel van een openbaar bod, een typisch voorbeeld van soortgelijke goederen.
4. De transactie prijs is een redelijke vergoeding, is er geen dwang om het te plegen.
5. Betalen voor een voorwerp wordt uitgedrukt in monetaire termen.

andere categorieën

De restwaarde - berekende waarde, waarop de meest waarschijnlijke prijs waartegen de woning kan worden onteigend tijdens de periode van blootstelling weerspiegelt. Zo zijn er omstandigheden waarin de eigenaar wordt gedwongen de transactie uit te voeren. Kadastrale waarde wordt vastgesteld als gevolg van de staat assessment of bij geschillen over de waarde ervan, dan wel vastgesteld in de gevallen onder art. 24_19 federale wet №135. Het doel van de procedure kan de vorming van de investering waarde van het object. Daaronder de waarde van het object moet worden verstaan een specifieke entiteit of groep van personen, wanneer zij voor het gebruik van de eigenschap hebben vastgesteld.

conclusie

De normatieve handeling, die het vereiste evaluaties uit te voeren, of het contract bevat kan worden vastgesteld oog te bepalen prijs. In dit geval is de algemene regel te stellen de marktwaarde van het onroerend goed. Dit geldt ook voor situaties waarin een rechtshandeling bevat termen en definities zijn niet voorzien in de FZ №135. Hiertoe behoren in het bijzonder omvatten dergelijke begrippen als gelijkwaardig geldig redelijk werkelijke kosten, enzovoort.