Hoe maak je een schatting van de kosten voor de bouw werk te creëren? Lokale ramingen voor de bouwwerkzaamheden. schema

Ontwikkeling van het ontwerp en de raming van de documentatie - een integraal en zeer belangrijk onderdeel van de bouw van burgerlijk of industrieel gebruik, de wederopbouw van gebouwen, het uitvoeren van hun kapitaal of de huidige decoratie. Het maken van ramingen voor de bouwindustrie, data (resultaten van de economische berekeningen) ontvangen om de haalbaarheid van het project te beoordelen en nauwkeurig bepalen van de noodzakelijke kosten voor de uitvoering ervan.

Schat het werk in de bouw

De waarde van de professionele activiteiten van specialisten smetoobrazovaniya genoeg benadrukt worden. Gevormd pakket van documenten is een effectieve controle en planning tool. Het biedt een kans om uit te vinden van de omvang van de benodigde investeringen, financiën, administratie en boekhouding te handhaven, de resultaten van de uitvoering te analyseren.

Het grootste deel van de bouw documenten - berekeningen die zijn uitgevoerd voor de bouw van institutionele en residentiële gebouwen. In dit geval is het monster ramingen voor de bouw werkt voor particuliere en openbare kantoren is anders. Als de eerste prioriteit voor de betaling van de lonen aan de arbeiders en kost commerciële waarde stroymateralov, daarna met de tweede situatie enigszins anders. Zij hebben behoefte aan de strikte naleving van de staat en federale tarieven, de juiste toepassing in de berekening van de sectorale en territoriale factoren.

Soorten het bouwen van taxaties

pricing praktijk is om schattingen te classificeren:

• op het podium van de bouw - de eigenlijke, de uitvoerende, teder, conceptueel;
• type werkzaamheden uitgevoerd - afwerking, Reparatie, enz.;
• de berekeningselementen (afzonderlijke en volledige afzonderlijk) - een samenvatting, of een lokaal object.

berekeningsmethoden

Schattingen voor de reparatie en de bouw werk kan worden op verschillende manieren berekend. Leg in het kort wat ze zijn.

1. Basiciteit-index - de geschatte waarde bepaald op basis van de bestaande regionale eenheidsprijzen vertaald door indexering in het huidige prijsniveau (voor index herberekening van de RF-onderwerpen worden ingesteld RTSTSS - regionale centra voor prijzen in de bouw - kwartaal of per maand).
2. Resource - kostenramingen voor de bouw werk omvat de uitvoering van deze methode van berekening op basis van de werkelijke huidige tarieven, de huidige prijzen en de prijzen voor arbeid, technische, materiële en andere middelen (gebrek aan methode in de arbeidskosten en rechtvaardigen complexiteit).
3. Resource-index - gebruikt worden op hetzelfde moment als de instrumenten van de bron, zodat de index-methode.
4. Basiciteit-compensatie - cost benchmarks, gevormd aan het begin van de bouw, aangepast, uitgaande van de werkelijke extra kosten in verband met de wijziging van de tarieven en prijzen.
5. Analogieën - de vaststelling van kosten, een databank (het monster ramingen voor de bouw van de constructie van een soortgelijke structuur of gebouw).

Rijden, of belangrijke onderdelen

Ongeacht de berekeningsmethode die wordt gebruikt om een schatting van bouwwerken te vormen, is het noodzakelijk om de berekening uit te voeren:

• directe kosten, inclusief de kosten van onderdelen en materialen te gebruiken, evenals investeringen in verband met de verwerving, verhuur en onderhoud van de nodige mechanismen en machines, de betaling van salarissen aan werknemers (rekening gehouden met de bestaande tarieven, territoriale en federale tarieven die zijn vastgesteld materiaalgebruik tarieven) ;
• overhead gaan organisatorische en beheer van de constructie te voorzien, evenals-beperkte en niet-beperkte kosten (lening betalingen, vrijwillige of verplichte verzekering of andere);
• De voorgenomen besparingen (geschatte inkomsten) fondsen, die bestemd zijn voor materiële prikkels en de ontwikkeling van de materiële en technische basis van de aannemer.

Lokale schattingen voor het bouwwerk: wat het is, welke onderdelen het nemen?

Lokale kostenramingen zijn basic primaire documenten, die worden bereid op een aparte soorten kosten en werken (de bouw van de fundering, muren, trappen, enz.), Het basisontwerp elementen en technische apparatuur voor een bepaald doel van het bouwproject, renovatie of reparatie genoemd. Rekening houdend met alleen de directe kosten.

Berekening van de geraamde kosten wordt gemaakt, uitgaande van de specifiek voor de werkende projectdocumentatie volumes. Met andere woorden, kunnen we zeggen dat de lokale ramingen voor de bouwindustrie - het lijst, die eenheidsprijzen verminderde gegroepeerd per sectie. Het vulde de velden in het aangewezen om de middelen van codes en cijfers prijzen, beschrijving van reparatie- en bouwwerkzaamheden en de kosten die nodig zijn om ze te produceren geven kolommen, evenals die van de meting parameters en het aantal eenheden. Vervolgens zette de prijsverhoudingen voor de conversie en correctie. Maak de juiste berekeningen, ontvangt de uiteindelijke kosten van elk item.

Hoe de types en omvang van reparatiewerkzaamheden in te schatten te bepalen?

Exacte berekeningen zijn nodig, niet alleen in de bouw van nieuwe gebouwen. Om verder te gaan tot de vorming van schattingen van het kapitaal en de huidige reparatie en revisie van elke deskundige in prijsberekening is niet altijd noodzakelijk om de faciliteit in persoon te inspecteren. Schattingen voor de reparatie en de bouw werk kan worden berekend op basis van de schade rapport, met nauwkeurige gegevens over wat de gebreken aan het licht komen, wat er moet worden gedaan en in welke hoeveelheden.

Waarom een onderzoek van de schattingen uit te voeren?

Gedetailleerde kostte schattingen kan de klant om mogelijke misverstanden te voorkomen met de algemene aannemer en zijn exclusief niet-gespecificeerde extra kosten. Op de betrouwbaarheid van de berekeningen van de kosten van de bouw is afhankelijk van de planning en de efficiëntie van de kapitaalinvesteringen.

Deskundige evaluatie van de ramingen die gebruikt worden om te bepalen of al het werk en materialen die rekening houden met de prijsberekening is niet toegestaan als de afwijking van de prijzen, normen en andere fundamentele criteria die door de wet, of sprake is van onder- of over-prijsstelling.

Als een schatting voor bouwwerken, het vermijden van fouten?

Met de bouw van grote industriële en residentiële doel correct bepalen van de geschatte kosten is niet zo eenvoudig. De prijzen voor de apparatuur, gereedschappen en materialen die nodig zijn voor de bouw zijn veranderd in de tijd. Ook, vergeet niet over de risico's van overmacht.

De kwaliteit en nauwkeurigheid van de berekening van de raming wordt bepaald door verschillende parameters. De belangrijkste van deze is altijd een professionele ingenieur, hoeveelheid landmeter, die rekening kan houden met alle nuances. Dit, in de eerste plaats een kwestie van de juiste toepassing van de index toewijzing en diverse correlatiecoëfficiënten (tegen hogere prijzen, inflatie, enz.), De juiste keuze van de territoriale eenheidsprijzen (fout in het kiezen van de naam van het type van de bouwwerken kunnen leiden tot significante veranderingen in de waarde die in de bouw documenten ).

Uitstekende assistenten om snel schattingen voor de bouwindustrie, - de berekeningen automatiseringsprogramma ( "GRAND schat", Smeta.ru, "Stroy-Info" en anderen). Echter, het vereenvoudigen van het proces, dat ze niet te elimineren de noodzaak om een diepgaande kennis en ervaring te hebben.