Coworking - wat is dat? Hoe maak je een business plan te schrijven en open een coworking centrum

Vandaag de dag, meer en meer toenemend belang van telewerken. Honderdduizenden alleen in ons land zijn betrokken bij de programmering, het schrijven van teksten, boeken, enz lay-out., Terwijl ze thuis, terwijl slechts hoeft te werken in de computer en verbinding met het internet.

Velen geloven dat het verblijf thuis en "get gemakkelijk geld" is uiterst eenvoudig, maar het is niet zo. En het is niet alleen de afwezigheid van ziekte, vakantie en andere office voor lief "broodjes", maar ook voor thuis. Huishoudens gebeurt onbewust moeilijk om te beseffen dat u gebruikt. Kinderen is het meestal moeilijk uit te leggen, en persoonlijke studie is helemaal niet.

De beste oplossing

Natuurlijk, in dergelijke omstandigheden, uw productiviteit keldert. Hulp bij het oplossen van dit probleem kan coworking. Wat is er, overigens? Het is eenvoudig. Zogenaamde aanbod van een bedrijf of individu, die kantoorruimte heeft. Dat is wat coworking.

U kunt een plaats reserveren in het voor een paar uren, dagen, koop een maand- of jaarabonnement. De voordelen zijn duidelijk: u heeft de beschikking over een complete werkplaats, waar je niet bemoeien met het werk en het aantal afleidingen (zoals tv en koelkast) zal worden teruggebracht tot een minimum beperkt.

Dit zijn de voorwaarden en middelen voor coworking. Wat is het, als we praten over de mogelijkheid van het openen van uw eigen bedrijf? Als u woont in een min of meer een grote stad, en de markt nog niet verzadigd, het is - een geweldige kans om goed geld te verdienen op de wens van mensen om rustig weg van de drukte van thuis werken.

Beslis contingent

Het is bekend dat elke menselijke samenleving is verdeeld in honderden kleine subculturen, elk van hen - hun eigen visie op het leven en hun geloof. Waar hebben we het allemaal over? Ja, je hoeft alleen onmiddellijk beslissen over degenen aan wie wordt u begeleid door de oprichting van een eigen coworking. Wat betekent het?

Bezoek Forums, pretendeert welke categorie "vrije landbouwers" heerst direct in uw geval. Het kunstenaars, ontwerpers, web optimizers of programmeurs? In ieder geval, elk van deze categorieën moet zijn eigen termen, maar als gevolg van de universaliteit kan onmiddellijk worden vergeten.

Echter, er zijn gemeenschappelijke kenmerken. Dus, is het beter om te zorgen voor een goede rust kamer uitgerust met een koelkast voor dranken, comfortabel meubilair, een plasma scherm met de game console af te koelen. Dus je mensen motiveren om langer te blijven met u, de uitgaven te betalen voor uw diensten meer geld.

Wat je nodig hebt om een coworking centrum openen?

Ten eerste moet je om te beslissen over de locatie. Idealiter coworking centrum moet zo dicht mogelijk bij het centrum van de stad worden geplaatst, als niet iedereen zal gaan naar de andere kant om een aantal twijfelachtige buurt. Het feit is dat voor een fatsoenlijk salaris van een persoon kan doen om te gaan naar een andere stad, maar als hij betaalt voor een werkplek, is de situatie heel anders ...

Bovendien, voor creatieve en enthousiaste mensen niet wenselijk is om het werkgebied te plaatsen in een aantal kleine en bedompte kamer. Het ergste stap - proberen te kopiëren wat sommige kantoren van grote bedrijven, gescheiden door "zagonchik" honderden banen. Je moet een kamer met hoge plafonds, grote ramen en een ruimte groot genoeg om comfortabele banken en bureau tegemoet te komen. Dergelijke co-werkgebied zelf zal potentiële klanten aan te trekken.

Vergeet over de aard van de computer stoelen een paar duizend! Als dat zo is moet je in gedachten te trekken echt betalende klanten kopen de normale kantoormeubilair van de goede fabrikanten.

Waarschijnlijk moet je een intelligente beheerder, die eventuele kan stoppen huren conflictsituaties. Zo onmiddellijk alle lawaai en lege chatter te schakelen: het zal weg serieuze klanten schrikken.

Hoe de promotie van het project te starten?

Er zijn weinig meer specifieke zakelijke projecten, dan degene die het coworking. Wat betekent het? Het is simpel: natuurlijk kunt u plakken op de folders met uw uniek aanbod alle omliggende pijlers, maar het goede van het zal niet genoeg zijn.

"Hunt" voor potentiële klanten staat in de sociale netwerken, het selecteren van groepen in verband met IT-infrastructuur. Onder hen, zullen er altijd mensen zijn die een rustige werkplek waar ze al mijn kracht werk zou kunnen besteden hebben. Vergeet niet om uw persoonlijke pagina aan te maken in het netwerk, kan het ook een kanaal op YouTube, waar u zult leven om al het lijden te tonen, wat is het voordeel van uw werkstation. Coworking project succesvol zal zijn in dit geval.

Vergeet niet over de verkoop van links naar uw site, geplaatst in de thematische artikelen. Na het voltooien van deze stappen, kun je redelijkerwijs verwachten aan te trekken zijn eerste bezoekerscentrum.

We hebben niets te verbergen!

Spoedig mogelijk en zal in detail beschrijven alle voorwaarden van de huur van de werkplek. Relevante informatie niet enkel te vinden op hun website, maar ook direct in de kantoorruimte. Het is wenselijk om een aantal gunstige voorkeursbehandeling te geven aan klanten die geïnteresseerd zijn in de accumulatie van bonuspunten en ga zo maar door waren. Zorg ervoor dat u een mooie en originele aanvraagformulier te maken - creatieve mensen vinden dit leuk.

Met grote teams (ontwikkelaars van een veelbelovend project) kan over het algemeen niet eens worden over een specifieke huren, en over een bepaald percentage van de toekomstige winsten. In dit geval, neem je zorgen voor alle problemen met de organisatie van de werkruimte en de kracht, in de hoop om een terugkeer in de toekomst te krijgen. Een riskante aanpak, maar het kan zichzelf terugverdienen.

Wat is inbegrepen in de opbrengst?

Uw inkomen zal bestaan uit betalingen uit hoofde van operationele lease direct aan de behoeften van de kantoorruimte, back-up ruimte voor een aantal workshops en lezingen. In de eerste maanden is het uiterst belangrijk om aanvullende diensten te verlenen, anders wordt je gewoon niet in staat om te overleven in deze markt.

U kunt hun eigen master classes doen (als je iets te vertellen hebt), om het project te combineren met het hostel of entertainment café. In grote steden begint steeds een aanzienlijke winst kan in ongeveer een jaar, maar de output van het project om zelfvoorziening is heel goed mogelijk in drie tot vier maanden na de lancering. Buitenlandse kovorkery schrijven dat bijna elk van die projecten die drijvend zal staan voor meer dan twee jaar, in ieder geval, winstgevend zal al alleen vanwege zijn eigen roem en prestaties van hun eigen vaste klantenbestand.

Het prijsbeleid moet doordacht zijn op voorhand

Ten eerste, alleen, af te wijken: de mensen die je ging en betaald, moet je open staat voor zo lang mogelijk te zijn. Buitenlandse co-werkende bedrijf en werkt soms werken de klok rond. Dus zelfs bij het werken met 7-23, zal je nog steeds klanten die het niet erg om te verblijven voor de nacht. Mits kopie van het paspoort gegevens in en hun verantwoordelijkheid kunnen zijn om een aparte beheerder huren en winst maken op sommige nachttarief.

In het algemeen is de aanpak van de betaling is strikt individueel. U kunt zich richten op de vaste klanten, maar het is echt te stellen het uurloon voor iedereen. Voor vaste klanten, moet u speciale tickets te maken, je kunt ze vooral goed taken te selecteren. Verwacht niet dat een snelle return on investment, want zelfs in Moskou en St. Petersburg, sommige ondernemers ging het slechts een paar jaar (en soms zelfs in drie jaar).

In de regel, coworking in Moskou (maandelijks abonnement) en andere grote steden kunnen de kosten ongeveer 10-12 duizend roebel, maar in de regio's van zelfs vierduizend is niet altijd mogelijk om klanten te vinden. Veel mensen de voorkeur aan een paar honderd voor een uur of twee van het werk besteden aan een aantal belangrijke project te voltooien, dan om een permanente ticket, waarin ze worden niet altijd nodig te kopen.

Welke kosten zijn toegevoegd?

In de eerste plaats van de kosten van de huurovereenkomst. Het is moeilijk om iets met zekerheid te zeggen, maar je jezelf voorstellen dat huurt ruimte in het centrum van de stad - het plezier is erg duur. Om de situatie recht te zetten mogelijk, het vinden van de eigenaar van een gebouw niet te toonbaar, dan om reparaties aan hun eigen te maken.

Ondanks de complexiteit, is het soms in de tientallen keer meer winstgevend dan het verhuurkantoor van het afgewerkte gebouw. In eerste instantie moet u zich richten op banen voor 10-15 mensen, maar wees voorbereid op het feit dat zo veel klanten die je type is niet meteen. Na coworking - is vooral individueel geval, zodat u kunt mensen te werven voor een lange tijd. Dus niet meteen aan de ontmoedigd, verwacht niet direct toestroom van klanten!

Denk aan de kosten van elektriciteit, water en andere voorzieningen. Natuurlijk moet het businessplan coworking centrum rekening houden met de betalingen via internet, en het aangaan van een contract dat u zult rekening van de vennootschap, zodat de kosten vrij groot zal zijn (tenminste 30.000). Kortom, voor de opening van het centrum zal je waarschijnlijk ten minste een miljoen roebel nodig.

Wat zijn de vereiste documenten?

Er is niets in het bijzonder moeilijk. Ten eerste, schrijf uw IP. Daarnaast moet je huurovereenkomst, het contract met de leveranciers van elektriciteit en water, evenals met uw ISP. Alles wat u nodig kan worden verkregen in slechts een maand.

Zo coworking - is een relatief riskante zaak, maar de potentiële voordelen zijn de moeite waard!