Wie en bij het doen van routine-onderhoud

Wat is de huidige reparatie? Dit complex wordt gehouden service-organisatie van het onderhoud van de gebouwen ondergeschikt aan het.

Het is bekend dat elk item wordt gedragen, worden achterhaald loop van de tijd. Dit gebeurt tijdens de werking van gebouwen en structuren. Dit proces heet de natuurlijke slijtage.

Bewoners van appartementsgebouwen op een maandelijkse basis om geld te verdienen ten koste van de beheermaatschappij, waardoor het betalen voor haar diensten op basis van hun inhoud. Met het oog op de technische en operationele kenmerken van het gebouw op een niveau dat comfortabel voor levensstandaard te behouden, is een lijst van de noodzakelijke werkzaamheden, waarbij de frequentie is opgenomen, en volgens haar moet de huidige reparaties van de gebouwen worden uitgevoerd - en niet alleen.

Een volledig overzicht van deze kwestie wordt gegeven in het handboek over het onderhoud en de reparatie van de woningvoorraad van de stad 2004/04/02 (MDC 2-04.2004).

Het begrip "routine-onderhoud" dekt alle belangrijke gebieden van de huurders wonen in de gemeenschappelijke woning. Deze vervanging van dakbedekking, wandbepleistering, afdichten van scheuren, het onderhouden in een gunstige staat van de openbare ruimte, wanden, schermen, balustrades, elektrische netwerken, ventilatie en vele anderen, inclusief de inhoud van de warm en koud water systemen.

In het appartementencomplex alle componenten van deze systemen worden onderzocht door deskundigen en, waar nodig, het werk om mogelijke problemen te voorkomen: de vervanging van de risers, delen van het systeem.

Bijvoorbeeld, als bij de ingang hersteld gips, veranderde radiatoren - alle lopende reparaties. Water en riolering faciliteiten, delen en elementen van de systemen, pompstations hebben om goed te functioneren.

Iedere persoon van tijd tot tijd in mijn appartement iets tinten, podbelivaet, geplakt. Als hij betwijfelt of de stand, bijvoorbeeld de oude raam naast koud, verving hij het met een nieuwe. Toen de eigenaar weet dat de bedekking van het dak van zijn huis staat te worden versleten kan, zal hij de verrotte planken van tevoren te verwijderen en leveren nieuwe.

Repareren in de badkamer, indien wordt bepaald dat de vervanging van wandbekleding, sanitair en buizen, maar ook doorlopend. En als de eigenaar van mening is een reconstructie van de gebouwen, zoals het dragen van muren en deuropeningen, in dit geval is het noodzakelijk grote te doen.

Huidige reparatie geplande genoemd. Service-organisatie jaarlijks maakt schattingen voor de uitvoering van de geplande werkzaamheden. Kortom, ze bieden alles dat gaat in het waarborgen van een storingsvrije werking van de faciliteit in overeenstemming met het doel ervan. Dat moet mogelijk zijn om de afschrijving veranderingen in de bouw en het oplossen van problemen elimineren voordat je een noodsituatie zal leiden.

Bijvoorbeeld, in de hal (als een openbare ruimte) met tussenpozen van 3-5 jaar moet worden uitgevoerd, de volgende werken:

- herstel van de pleisterlaag op plaatsen waar het wordt gekraakt of verkruimeld;

- Plaats het glas, waardoor scheuren en gaten in de kozijnen ;

- het schilderen van de muren en de lift hellingen, leuningen.

In de hoofdstad dezelfde periodiciteit van 25 jaar.

Er is een huidige renovatie van gebouwen als de ongeplande. Het begint met een visuele inspectie van het pand. Open daarna een lijst en kostenramingen. En pas na dat alle materialen worden gekocht - en het team van specialisten beginnen om werk uit te voeren.

Indien de beheermaatschappij systematisch ontwijkt taken on verantwoordelijkheden binnen de grenzen van het huidige wettelijke systematiek van de eigenaars van appartementsgebouwen haar kan dwingen om werk uit te voeren op het onderhoud van het gebouw, zowel in de administratieve en gerechtelijke procedure. Maar in de praktijk dergelijke geschillen jaren duren - en in feite is er niets opgelost. Eigenaren van gebouwen om te betalen voor diensten die niet worden geproduceerd in feite. Het is heel triest, en dit moet worden aangepakt.