Wat is beter - een lening of een hypotheek om een huis te kopen?

Inkoop van eigen woning is altijd een belangrijk probleem voor veel jonge gezinnen zijn geweest. In Europese landen, de vraag wat beter is: een lening of hypotheek, is het niet de moeite waard om haar burgers. De reden is dat Westerse banken te veel verschil hebt ingesteld tussen dit soort leningen. In Rusland, integendeel, de kloof is niet zo opvallend. Dus wat moeten we doen? Hypotheek of consumptief krediet? Welke is beter? Moskou, en vele andere Russische steden kunnen bogen op een dergelijke rente:

13-14% - de hypotheek;

17-20% - consumentenkredieten.

Zoals u kunt zien, het verschil is niet groot in principe. Daarom is de vraag wat beter is: een lening of hypotheek, wint aan populariteit. Laten we ook nadenken over dit onderwerp, laat ons vergelijken met de voor- en nadelen van dit soort leningen.

Hypotheek: dit is

Voordat we praten over wat voor soort lening is beter te nemen: een lening of een hypotheek, laat ons af te bakenen zich deze concepten.

Met de term "hypotheek" betekent een lening van geld aan u gegeven de financiële instelling voor de aankoop van woningen. Tegelijkertijd is in het contract van de hypothecaire kredietverlening recht wordt bepaald door het feit dat de aankoop van een huis wordt onmiddellijk onderpand. Dit betekent dat de gekochte appartement zal niet officieel van jou, zolang je niet je schulden afbetalen. De eigenaar van het pand zal een bank. Dus het antwoord op de vraag of. is het beter om te nemen -. "huis van de bank" een hypotheek of lening, zal in grote mate afhangen van de vraag of u wilt meteen de eigenaar van een appartement worden of zijn klaar om te leven voor de komende jaren

Hoe werkt een consumentenkrediet

Consumer lening grootste bank in staat is om uit te geven, in het algemeen zijn niet geïnteresseerd in waar het geld zal worden besteed. Bovendien is de verworven huis of appartement wordt meteen uw woning en u kunt doen wat je wilt. Bijna altijd om een dergelijke lening te krijgen, moet u een of meer garant te brengen. Ook moeten borgtocht te bieden, gelijk aan het vereiste bedrag. Het voordeel in dit geval is dat niet hoeft te fungeren als zekerheid huisvest. Dit kan een dure auto, boot, pier, effecten en nog veel meer. De enige voorwaarde is dat de waarde van de hypotheek. Het moet in verhouding staan tot de omvang van de lening.

Eisen voor banken organisaties

Aan de voor- en nadelen van deze vormen van kredietverlening, zullen we een beetje lager te praten, en nu de verschillen in de eisen van de banken in beide gevallen te bespreken. een lening of hypotheek - doorlooptijd en de waarde van het pakket van documenten kan ook een krachtig argument over de vraag wat beter is.

Bij registratie vereist. leningen van financiële instellingen in de lener alleen geïnteresseerd. Meestal controleren moet een bewijs van inkomen, en de beschikbaarheid van effectieve garant te waarborgen.

Op het moment van registratie van een hypotheek bankcheques en verder de "zuiverheid" van het appartement. Aan de ene kant, het kost veel meer tijd, maar aan de andere - kunt u er zeker van zijn dat in de toekomst niemand in staat zijn om de transactie uitdaging zal zijn. De bank zal gewoon niet zo toe te staan. Als de financiële instellingen de geringste twijfel in de transparantie van de transactie zal ontstaan, je gewoon niet een hypotheek te regelen.

In aanwezigheid van de nodige documenten en een positieve krediet geschiedenis van een consumptief krediet per dag kunnen worden geproduceerd. Een besluit over het verkrijgen van een hypotheek kan worden vertraagd door 5-7 dagen. En het pakket is "hypotheek" document is oneindig veel groter.

rente

Zo, een lening of een hypotheek op een huis? Welke is beter? Voor een nauwkeurig antwoord op deze vraag is uit te werken over de kwestie van teveel betaalde.

Zoals we weten, zijn bank hypothecaire leningen programma's die worden ontwikkeld en voortdurend verbeterd. Vandaag de dag, het percentage van dit soort lening varieert 10,5-15% per jaar. En indien de lening wordt genomen in de valuta, en zelfs lager.

Maar de consument programma's zijn niet ver achter. Als u geen rekening te houden met de fabelachtig dure express leningen, consumptief rente op leningen zelden meer dan 20-21%. Het lijkt erop dat dit is veel meer hypotheken. Maar het is hoe je het bekijkt.

Om daadwerkelijk te vergelijken om aandacht te besteden niet alleen op de nummer inzet, maar ook op de echte te veel betaalde. Sinds hypotheek - lening op lange termijn, kan het teveel betaalde voor de gehele periode tot 150, soms 200% van de oorspronkelijke prijs. Consumptief krediet wordt zelden gegeven meer dan 7-8 jaar. Tijdens deze periode kunt u de tijd om een premie van ten hoogste 50% van de kosten van huisvesting te betalen. een consumptief krediet of hypotheek: Dus het bedrag dat u bereid bent om een premie te betalen als gevolg zijn, zou een andere sterk argument op de vraag wat is beter.

We berekenen de extra kosten

Kredietverlening aan huishoudens zelden vergezeld van aanvullende sancties. In een extreem geval van hen kan alleen worden afgeweken.

In het geval van het niet in staat zijn om extra betalingen aan de hypotheek te voorkomen. Deze kosten, omvatten bijvoorbeeld de verplichte verzekering van onroerend goed. Bovendien kan de financiële instelling die u nodig heeft om niet alleen de gekochte woningen, maar ook het leven en de gezondheid te verzekeren, en aan te dringen op de titel verzekering eigendomsrechten. Dit alles verhoogt de kosten van de kredietnemer.

Er is nog een belangrijk feit. Geen enkele bank zal u een hypotheek te geven zonder een onafhankelijke waardebepaling van het onroerend goed. Onnodig te zeggen dat voor het uitvoeren van deze beoordeling van de kredietnemer moet op eigen kosten. Het maken van een aantal vragen en machtigingen kunnen ook worden betaald.

Voors en tegens van de hypotheek

Dus wat is een betere lening of hypotheek? Laten we denken.

Net als elke andere vorm van leningen, hypothecaire leningen hebben zowel positieve als negatieve eigenschappen. Een van de beste kanten kan als volgt worden geïdentificeerd:

• De laagste rente. Dit is mogelijk omdat het risico van wanbetaling in dit geval is zeer laag. Ten eerste, de bank te controleren zeer zorgvuldig en de kredietnemer en de verworven eigendom. Ten tweede, als er iets mis gaat, het appartement is gewoon blijven in eigendom van de bank. En het is zeer zeer liquide onderpand.
• In sommige gevallen is het mogelijk om een subsidie te geven of krijgen een korting van de staat. Dan is de rente voor de consument dalen tot 6-8%.
• termijn leningen lang in combinatie met de minimale rente leiden tot de maximale maandelijkse betaling betaalbaar.

Er zijn, maar er zijn ook negatieve punten. Bijvoorbeeld, zoals:

• Aangezien een eerste bijdrage van ten minste 10% van de kosten van gekochte maken. Het is ook noodzakelijk te accumuleren.
• Net roofzuchtige teveel betaalde bedrag. Voor het bedrag dat u betaalt op het einde, kunt u kopen twee, en soms drie appartementen.
• Aanzienlijke extra kosten, die niet kunnen worden vermeden.
• Hypothecaire leningen kunnen niet klein zijn. Ontvang een bedrag van minder dan een half miljoen roebel is heel moeilijk. Dit is te wijten aan het feit dat de overhead van de financiële instelling, in dit geval zijn vrij hoog.
• Beperking van de eigendomsrechten tot aan de volledige terugbetaling van de lening. U kunt wonen in de gekochte woningen. Maar hier is te nemen een appartement te huur, verkopen, ruilen, schenken of maak het enige andere wettelijke acties zal niet werken. Ook zou het onmogelijk zijn om te doen en re-planning. Dit zal de schriftelijke toestemming van de bank nodig zijn.
• Vooraf betalen een hypothecaire lening zonder straf is soms moeilijk.

Voor- en nadelen van het consumentenkrediet

Nog steeds denken dat je dat het beste voor je hypotheek? Met dank aan het appartement heeft ook zijn eigen voordelen:

• Alle toepassingen worden zo snel mogelijk beoordeeld en het geld dat je kunt krijgen gedurende de dag.
• Voor leners opgelegd veel minder strenge eisen.
• Bij de registratie van de consument moet je een veel kleiner aantal documenten voor te bereiden.
• U kunt geen geld krijgen. Noch de boven- of de ondergrens in principe niet beperkt.
• Er is geen noodzaak om eigen aandelen. U kunt een appartement te kopen, geen geld, zelfs voor een aanbetaling.
• Sommige banken kunnen geld uit te geven zonder onderpand. Het volstaat om het hebben van een goed oplosmiddel borg.
• Als vakkundig benaderen om de keuze van de lening pakket, kan het teveel betaalde zeer klein zijn.
• De lener wordt meteen de eigenaar van het pand en kan, bijvoorbeeld, om het te huren. Dit kan aanzienlijk versnellen de betaling van de lening.

Tegens van het consumentenkrediet:

• In vergelijking met de hypotheekrente kan heel hoog zijn.
• Er kan moeite hebben om de kredietnemer om te betalen bevestigen zijn. Sommige banken geen rekening met de mogelijkheid van het aantrekken van co-kredietnemers om het maximale bedrag van de lening te verhogen.

om samen te vatten

Als u zorgvuldig analyseren het bovenstaande kan worden opgemerkt dat in het algemeen, voor het uitvoeren van de droom van een eigen huis is nog altijd beter om de hypotheek te gebruiken. Echter, als het grootste deel van het geld dat u al hebt en beslissende stap ontbreekt ten minste een half miljoen, de potrebssuda - dit is precies wat je nodig hebt. Zeker als je wilt doorsturen naar die extra financiële middelen en huisvesting moeten nu al worden aangeschaft en te wachten is er geen manier. Bovendien, als je een goed inkomen, maar kan het niet officieel bevestigen, de hypotheek je gewoon niet geven.