Verplichtingen van het beheer van onderhoud van het gebouw bedrijf. Het contract voor het onderhoud van een flatgebouw

Een groot aantal huizen gebouwd, en hoeveel is al ingebouwd en functioneert. Er is een vraag over hun service. Het is heel hard en serieus werk. Om deze reden, moet u de professionals vertrouwen. De meeste van deze bedrijven opereren in goed vertrouwen het werk dat in de overeenkomst is vastgesteld. Onder andere dingen, ze vrij zijn van veel van de bewoners zorgen. Burgers komt zelden voor de geest om aandacht te besteden aan de verplichtingen van de beheermaatschappij onderhoud van de woning. Echter, weinig mensen denken dat met het kantoor een speciale onderling overleg zou moeten zijn. Daarop wordt meestal gedefinieerd orde en de voorwaarden van de verantwoordelijke organisatie.

Het contract voor het onderhoud van een flatgebouw

Toediening van dit soort overeenkomsten lijkt nog steeds een nieuw type document. Meestal is incompetent gemaakt te wijten aan het feit dat er maar weinig mensen willen verantwoordelijkheid nutsbedrijven nemen. Overeenkomst - het basisdocument waarmee diensten zijn beschikbaar voor eigenaars.

De eigenaren moeten kiezen met wie erin te gaan, afhankelijk van het type organisatie het beheer van de huizen: het Wetboek van Strafrecht, of HBC HOA (bouwfonds). Elke huurder moet in de aanwezigheid van een dergelijke overeenkomst. Anders zal er redenen conclusies. Bovendien moet de klant de werkgever aangeven welke acties uit te voeren. Verplichtingen van het beheer van onderhoud van het gebouw bedrijf in de voorbereiding van de overeenkomst moeten in de vergaderingen bewoners worden besproken.

De essentie van de overeenkomst

Geleid door de Wooncode, stellen we vast dat een belangrijke voorwaarde voor de overeenkomst wordt het algemene aandeel eigendom. Eigenlijk, het gebruik en het Wetboek van Strafrecht en het HOA voor de uitvoering van haar activiteiten. Het document moet duidelijk worden aangegeven wat voor soort woning is het grote aandeel eigendom van de huurders. Als het niet, advocaten niets zal niet in staat zijn om te bewijzen of te weerleggen. Algemeen aandeel onroerend goed - alles wat niet behoort tot prive-eigendom.

Bijvoorbeeld, het dak, de fundering, in-house communicatie, brievenbussen, meeteenheden, toegangsdeuren. Merk op dat als één eigenaar is eigenaar van het pand, dat is gelegen buiten het appartement, het is geen algemene aandeel. Het moet aandacht besteden aan deze items zijn en ze zorgvuldig voorschrijven. Voor de juiste uitvoering van de overeenkomst moeten worden geleid door de eisen en normen van de huisvesting technische uitvoering in 2003. Zo moeten de regels van een flatgebouw de inhoud van het basisdocument bij het sluiten van de overeenkomst.

Huisvesting als een life-support systeem

Moderne metropool - de hele organisatie, interactie met elkaar op verschillende gebieden, zoals stedelijke economie, regionale economie. Deze omvatten en nutsbedrijven. Dus, huisvesting en nutsvoorzieningen - een stad systeem dat diensten verleent aan het publiek, zoals straatverlichting, openbaar vervoer, landschapsarchitectuur, vuilophaal en nog veel meer.

Inwoners, op zijn beurt, in dienst nemen mediators (beheermaatschappij), dat de vertegenwoordigers rechtmatig zou kunnen fungeren in hun belang. Want dit is een contract voor de levering van openbare diensten. Bedenk wat het omvat en hoe het wordt gemaakt. Dit is een belangrijk onderdeel van de samenwerking tussen de publieke en beheer van vennootschappen.

Het contract voor nutsbedrijven

De overeenkomst wordt gunstige onderhoud van de gebouwen, ingangen, lokale omgeving. Voorwaarden van het contract zijn de prijs en de volgorde van de schikking van de partijen, hun rechten, verplichtingen, verantwoordelijkheid en het systeem van geschillenbeslechting. Om het appartement met water, warmte, licht, gas te waarborgen, moet een dergelijk contract. De betaling voor deze diensten wordt meestal na ontvangst uitgevoerd. Wanneer rente schuld wordt dagelijks berekend.

Dit alles is de verantwoordelijkheid van het management van onderhoud van het gebouw bedrijf. Besteed aandacht aan het doel van het contract, dat wil zeggen, het gehalte aan niet-residentiële gebouwen, evenals het omliggende gebied in orde en schoon.

reparaties

Volgens de beslissing van het Federaal Agentschap voor de bouw, huisvesting en hulpprogramma's van de Russische Federatie, 2003 N 170, de volgende reparatie portieken op schattingen in high-rise gebouwen zullen worden uitgevoerd eenmaal per drie tot vijf jaar. Bij detectie van schendingen van de voorwaarden van het document eigenaren kunnen een aanvraag voor steun. Daarom is het noodzakelijk om de beheermaatschappij verzoeken om deze reparatie veranda's uit te voeren. Om dit te kunnen bestaan uit werk op reparaties:

• luifel boven de hoofdingang;
• veranda;
• ladders;
• vloeren;
• toegangsdeuren;
• leuningen;
• dozen voor post;
• ramen;
• roof;
• wanden;
• plafonds;
• elektrische bedrading;
• glijbanen en t. d.

Verplichte lijst van werken, moet u toevoegen in het schaderapport. Haar teken eigenaars die verantwoordelijk zijn voor een organisatie en het hoofd van het districtsbestuur. Het maken van een dergelijk papier, moet huurders speciale aandacht te besteden aan alle items in te voeren in de lijst met documenten is vastgesteld, anders zal niemand niets doen.

Schendingen tijdens reparatiewerkzaamheden

Alle wijzigingen die zijn aangebracht moeten evalueren en de eigenaren, evenals de inspecteur van de stad behuizing inspectie. In de praktijk blijkt dit vaak niet onmiddellijk gebeuren, aangezien het management bedrijven en hun aannemers niet alle punten van de lijst te vervullen. Bijvoorbeeld, soms aangescherpt ze reparaties aan tijd of doe het te kwader trouw. Daarom moeten bewoners aandacht besteden aan het feit dat al het werk gedaan is, waarvan wordt gezegd in het schaderapport. Ook zijn er gevallen van vervalsing van handtekeningen van bewoners in de handelingen van de aanvaarding van de werken. Het is noodzakelijk alert op dergelijke schendingen te zijn en naar de wijk administratie tijdig te melden.

Technisch onderhoud van gebouwen

Zo is de dienst - is het goed voor vastgoed flats verzorgd. Het wordt uitgevoerd door betaling, die huurders maken uitgevoerd. Waar kan de prijzen als volgt worden verklaard. Tarieven weergegeven op basis van de werkelijke uitgaven die door de beheermaatschappij in het voorgaande jaar. Ze zijn meestal berekend door en voorwaarts voor behandeling door de vice-Raad gesteld.

enterprise service plichten

Het moet voldoen aan de volgende aantal werken:

1. Regelmatig bieden openbare diensten in elk appartement: verwarming, water, elektriciteit, gas, riolering.
2. Zorg voor de nodige werking van de apparatuur en systemen huizen: liften, ventilatie, verwarming, water, rook, afval, elektriciteitsnetwerken (aan de ingangsklemmen van residentiële elektriciteit meter).
3. Om technische apparatuur vast te stellen, om een noodsituatie van bouwconstructies te elimineren, het uitvoeren van technische inspecties van delen van het gebouw, het verzorgen van opleidingen op het incidenteel gebruik seizoensgebonden bevatten trappenhuizen en omgeving schoon.
4. Bereid hoogbouw voor gebruik in de herfst-winter periode.
5. Serveer stortkokers.
6. In overeenstemming met het goedgekeurde plan moet reparatie en revisie van het huis worden uitgevoerd.
7. Opladen en herberekend betaling voor nutsvoorzieningen.
8. Zorg voor een systeem van uitkeringen.
9. Voor het uitvoeren van de technische inhoud van het appartementencomplex met de prestaties van de volgende handelingen:

• vervang pakkingen, verpakking water fittingen;
• inserts installeren om de klep mondstuk in het ventiel;
• versterking van de gammele sanitair;
• verwijdert blokkades risers en rioolsysteem (naast de appartementen), die nog niet voorkomen op de schuld van de eigenaar;
• reguleren water en verwarming probleemoplossing afspoelen pijpleidingen en verwarmingsinrichtingen;
• als er lekkage door de schuld van de dienstverlenende bedrijven, te elimineren, evenals andere schendingen;
• noodzakelijke reparaties van elektrische draden in de gangen uit te voeren.

grondgebied huis

Onder andere dingen, zijn het management bedrijven verplicht om struiken rond veranda's, het planten van bloemen trimmen, het maaien van het gras op te voeren tot 5 meter van het gebouw, het gebied schoon te maken tegen vuil (sneeuw), schilderen en repareren van urnen, banken, hekken, om kinderkampen en een zandbak te maken. Als er een parkeerplaats en een ondergrondse parkeergarage, de schoonmaak werken in verband met de service-organisatie. Reinigen lokale omgeving wordt ook beschouwd als een punt van onderhoud. Ook in de lijst van verbintenissen bestaat uit het Wetboek van Strafrecht bevat het gebouw schoon. Deze portieken, desinfectie en insectenbestrijding.

Het is verplicht wordt gewoonlijk elk jaar wordt uitgevoerd, en met de betrokkenheid van de sanitaire en epidemiologische diensten. Routine-inspectie en communicatienetwerken moet tweemaal worden uitgevoerd tijdens één kalenderjaar. De eerste keer dat het voorkomt in het voorjaar en de tweede - in de herfst.

Aarding flatgebouw

We vestigen de aandacht op het feit dat in elke woning beheermaatschappij een circuit-geaarde huis moet maken. Aarding - een verplicht in veilige omstandigheden, is een constructie van een niet-geleidend gereedschap verbonden met aarde waardoor de vorming van de aardlus. Het ontwerp bestaat uit aardingsschakelaar die in elektrisch contact met het oppervlak en de metalen geleider.

Zo, de verplichtingen van de beheermaatschappij onderhoud van de woning moet worden op tijd en correct worden uitgevoerd. Nu is er een betekenisvolle hervorming van huisvesting en gemeentelijke diensten. Het belangrijkste punt van dit is het vereenvoudigen en het verlenen van diensten te vergemakkelijken. Regulatory documenten die allerlei interacties tussen burgers en aanbieders. In ieder geval, huisvesting en gemeentelijke diensten - gebieden van verantwoordelijkheid, die altijd moeten kunnen vertrouwen op regelgeving.