Land wet: de vereniging van de grond

Terreinen worden aangelegd deel van het aardoppervlak met de in overeenstemming met de huidige wetgeving grenzen. Vorm een land op twee manieren:

• Vorming plot van leegstaande (ongebruikte) landen, die op het moment van de scheiding gemeentelijke of staat in eigendom.

• Section, de vakbond, de herverdeling van land, evenals de toewijzing van percelen die voorheen eigendom waren van fysieke (rechts) personen.

Ongeacht de werkwijze voor het vormen van een nieuw stuk land, is het nodig deze handeling uit te voeren in strikte overeenstemming met de wetgeving land. Welke stappen omvat het vormen van een landgedeelte wanneer de twee (of meer dan twee) van eerder bestaande oppervlaktegedeelten? Wie heeft het recht een soortgelijke operatie uit te voeren op de grond? Welke documenten zijn nodig om de juridische eenheid van het land te maken?

algemene eisen

Een werkwijze combineert oppervlaktegedeelten opgevat als een reeks inventarisatie, waarvan het resultaat is om de kadastrale paspoort eigenaar (extracten) het nieuw gevormde land te verkrijgen. Unification Alleen terreinen waarvan de grenzen werden geformaliseerd in overeenstemming met het ministerie van Economische Ontwikkeling Orde gedateerd 17.08.2012, met het verschil van ten minste één van de secties van deze normen, voor het combineren van procedures die nodig zijn op het gebied en grondbezit grenzen aangeven.

Land wetgeving stelt algemene eisen voor onderzoek van het Verenigd land (sectie). Gebieden moeten voldoen aan de volgende eisen:

• percelen behoren tot de tijd van de fusie op het recht van eigendom van dezelfde eigenaar of zijn in gemeenschappelijk eigendom van twee of meer systemen (onder voorbehoud van de officiële overeenkomst van de eigenaars).

• bevinden zich in dezelfde gemeente.

• Laat de dezelfde streefwaarde en behoren tot dezelfde categorie van de grond.

• delen een gemeenschappelijke grens, dwz ze zijn aaneengesloten.

Is het mogelijk om het land geen eigendom van recht van eigendom te combineren?

Meestal kan een dergelijke vraag rijzen als het gaat om het combineren van kavels aan één persoon op de juiste verdeeld:

• Perpetual permanent gebruik.

• gratuite gebruik.

• levensduur erfelijk bezit.

De combinatie van deze gebieden de wet is onderworpen aan de voorwaarde dat alles gecombineerd land te worden gegeven aan een persoon en onder dezelfde voorwaarden, bijvoorbeeld het recht van eeuwigdurende permanent gebruik. In dit geval is de persoon met behulp van de sites, is er een recht op permanent (perpetual) gebruik van land gevormd bij ongewijzigde omstandigheden en bijkomende aanbestedingen of bieden (Sec. 4 van art. 11.8 van de LC RF).

Gebieden met bezwaren

Heeft de wet is toegestaan de vereniging van percelen, als een van de sites heeft geen last? Als het land zich bevindt, bijvoorbeeld in de hypotheek of huur in bruikleen, je moet ook toestemming te verkrijgen voor de procedure door de hypotheekhouder (de huurder, het land gebruiker). Merk ook op dat door het combineren van secties, waarvan er één is toegezegd, het pandrecht wordt uitgebreid tot het gehele nieuw gevormde land, behalve in gevallen waarin de pandhouder stelt andere voorwaarden van de overeenkomst.

Stages combinerende plaatsen

Hoe maak je een gedeelte gevormd door het combineren van twee (of meer) stukken grond registreren? Waarom je nodig hebt om de consolidatie van de grond te beginnen? Land wet specificeert de volgende procedure voor het opstellen en registratie van grond, gevormd door het combineren:

• Het verkrijgen van de toestemming van de eigenaars, die het land (die niet nodig is als alle sites behoren tot dezelfde eigenaar) bezitten.

• beroep om het land (kadaster) ingenieur, met de sluiting van het contract engineering en documentatie uit te voeren.

• Het verkrijgen van een gedeelte kadastrale paspoort, controleer de nieuw gevormde land gecombineerde toestand kamer.

De toestemming van de eigenaren van percelen verenigd

In overeenstemming met n. 5, art. 11.2 ZKRF, als u van plan om de eenheid van het land uit te voeren, volgens de documenten van meerdere personen tegelijk of samenvoegen stukken grond die eigendom zijn van verschillende eigenaren, de basis voor het begin van de procedure is altijd schriftelijke toestemming van elke eigenaar van de grond. Schriftelijke toestemming is gemaakt in de vorm, met een verplichte toepassing van het extract uit de Russische Register en kopieën van uw paspoort (identiteitsbewijs). Blank (hieronder sm.obrazets) het combineren van het land vult iedere belanghebbende partij afzonderlijk en bevestigd door de handtekening.

Belangrijk! Het is niet de toestemming van alle eigenaren, huurders, grondgebruikers en hypotheekhouders nodig hebben, als een gezamenlijke gedeelte gevormd door tenuitvoerlegging van een beslissing.

Als gevolg daarvan is er een vereniging van landeigenaren die grond in de nieuw gecreëerde aandelen eigendom bezitten. De grootte van elke eigenaar wordt bepaald door de registratie van een gecombineerde site en van het certificaat op de grond.

Het bepalen van de toekomst van de site grenzen: wie te contacteren?

De combinatie van het land om te beginnen veeleisend een identificatie en harmonisatie van de nieuw gevormde grensgebied. Voer landmeetkunde, dat wil zeggen, de vaststelling van de grens, zijn slechts recht op kadastrale engineers training zijn verstreken en hebben altijd een licentie voor dit soort werk.

Kadastrale (land, land) ingenieurs fungeren als deskundigen in het kader van een contract met de klant (de site-eigenaar) en zijn geen ambtenaren. Kosten van diensten voor de ontwikkeling van de zaak wordt bepaald door het onderzoeken kadastrale ingenieur, afhankelijk van de beoogde werkdruk. Uniform landelijk rooster van deskundigen is publiek beschikbaar op de website Rosreestr.

Functies kadastrale engineer

Na het selecteren van een specialist, is de eigenaar verplicht om een overeenkomst met het land als een ingenieur te sluiten en geef hem aan de documenten van alle grond die is gepland om zich te verenigen in één gebied te bestuderen. De taak van kadastrale ingenieur zijn onder meer:

• Studie en analyse van de documentatie voor het land, te combineren.

• Controleer op het grondgebied van het land en het meten van het werk aan het landoppervlak en de exacte grenzen van de locatie te bepalen.

• Goedkeuring van de werkelijk bestaande grenzen met de naburige eigenaars van de grond gebieden en, in voorkomend geval, met het lokale bestuur.

• Voorbereiding en opstellen van documenten op basis van geodetische activiteiten.

survey plannen

Het resultaat van de kadastrale ingenieur moet een pakket van documenten voor de officiële registratie van de nieuw gevormde gebied in de territoriale afdeling van kadastrale autoriteiten.

• technisch plan van het grondgebied van.

• onderzoek plannen. Het document voor de feitelijke tekening land deelschakelingen associatie met toepassingen. Ook moet u informatie over de deskundigen die het werk op de afbakening en de vorming van grens plan, met inbegrip van onderzoek plannen gecertificeerd door de handtekening (digitale handtekening) van de grond ingenieur die het document heeft opgesteld uitgevoerd op te geven.

Survey Act.

• Bij het identificeren inconsistenties en controversiële onderwerpen, verder als een aanvulling op plannen overzien, de conclusie getrokken kadastrale (land) engineer. Dit document moet gedetailleerde informatie over alle onregelmatigheden of afwijkingen die bij het onderzoek documenten in secties en werken op de grond, alsmede aanbevelingen van deskundigen aan te pakken bevatten.

Registratie gedeelte gevormd door het combineren

De procedure voor de registratie en de registratie van de nieuw gevormde land wordt bepaald door de federale wet "On State Real Estate kadaster" van 24.07.2007 № 221-FZ (Art. 24) (hierna: - de wet).

De laatste fase van consolidatie procedure - een beroep doen op het kadaster kamers op de plaats van de territoriale zone die behoren tot de indiening van de aanvraag aan de beschikbare oppervlakte samen te voegen in één grondgebied en de afgifte van kadastrale paspoort naar een nieuw land. De aanvraag dient vergezeld te gaan van alle documentatie beschikbaar op de sites te combineren, en landmeetkundige bedrijf (voor een gedetailleerde lijst van de documenten in art. 22 van de federale wet). Na bestudering van het pakket van documenten, de eigenaar (eigenaren) van de nieuwe site krijg je handen op kadastrale paspoort.

Op hetzelfde moment dat de nieuw gevormde land wordt geplaatst op de tijdelijke registratie in de staat kadaster van onroerend goed. De eigenaar krijgt een periode van 5 jaar vanaf de datum van registratie voor de registratie van de eigendom van de nieuw gevormde afdeling (uitzondering - de inschrijving van een lease-overeenkomst met een looptijd van 1 jaar). Gedurende deze periode moeten contact opnemen met de territoriale registratie kamer met de levering van de volgende documenten:

• kadastrale paspoorten voor gevormd land en kadastrale paspoort gezamenlijke ruimtes.

• De beslissing om land vereniging.

• Documentatie over de gebieden die moeten worden gecombineerd.

Aan het einde van de looptijd van de behandeling van documenten, wordt de eigendom van land gevormd door de vereniging geregistreerd, het perceel is een uniek nummer toegewezen. Eigenaar (huurder) moeten een bewijs van inschrijving worden afgegeven. Tegelijkertijd, de porties waardoor vormde, werd geregistreerd land ophouden legaal bestaan, zijn geannuleerd certificaten.

Als de termijn is verstreken, en de eigenaar (huurder) niet tijdig aangepakt voor de registratie van eigendom, zijn alle informatie over de nieuw gevormde gebied uitgesloten van de kadastrale registratie en de gecombineerde resultaten worden geannuleerd. De door de eigenaar van de grond voor de vervulling ingediende documenten van de kadastrale registratie, terug naar de verkoper ter ondertekening voor een jaar. Echter, mits gedurende deze periode niemand volgens de documenten worden vernietigd.