Kadastrale taxatie van onroerend goed: de volgorde van de methoden en resultaten

Het leven van mensen is verbonden met de grond. Omdat het kan worden uitgevoerd verschillende transacties. Vaak is het nodig heeft om de winstgevendheid en het nut te leren kennen. Het wordt daarom uitgevoerd een kadastrale schatting van het land. De procedure is volgens algemeen aanvaarde regels uitgevoerd. Het perceel is kadastraal nummer kan worden gevonden voor de benodigde informatie.

Voor het evenement

Kadastrale taxatie van onroerend goed is een toegepaste economische analyse van vraag en aanbod voor het gebruik en de definitie van de exacte prijs van de grond. Alle opties voor prijzen, inclusief inventaris, die nodig zijn voor de oprichting van de monetaire waarde van de grondprijzen.

Kadastrale taxatie van onroerend goed is anders dan anderen in dat het wordt beschouwd als de belangrijkste indicator voor belasting en uitgevoerd massa-methode. Uiteindelijk is een uitsplitsing van het grondgebied van de kant van de prijs is ingesteld, wordt de kadastrale waarde en de markt, die geschikt zijn voor verkoop in de markt wordt beschouwd.

Principes van prestatiebeoordeling berusten op de wetgeving. Op basis daarvan de waardering van de verschillende landen. De normen van de procedure voorgeschreven in artikel 66 van de LC RF.

Waarom is het nodig?

Kadastrale taxatie uitgevoerd voor:

• mogelijkheid van registratie van de schenking transacties, verhuur, verkoop;
• het verkrijgen van leningen, waarbij de aarde is een garantie;
• wanneer eigendom geschillen;
• het verzamelen van documenten door deurwaarders;
• privatisering;
• verzekering;
• evaluatie van investeringen;
• het aantrekken van aandeelhouders;
• evaluatie van de ondernemingen;
• gebruik maken van een object als het toegestane kapitaal;
• raming van de schade;
• vorm van belasting.

is het noodzakelijk voor deze activiteiten. Ki waarde van land in alle gevallen worden als norm.

evaluatie Features

Earth hebben functies die de resultaten van de evaluatie beïnvloeden:

• ze zijn het resultaat van het werk;
• beperkte ruimte;
• kan niet worden vervangen door andere middelen;
• een vaste locatie;
• bij juist gebruik, niet in verval komen;
• Ze hebben verschillende kwaliteiten op verschillende locaties;
• Ze hebben hun nuttige eigenschappen;
• vruchtbaarheidsproblemen eigendom;
• weloverwogen ruimtelijke ondersteuning op verschillende gebieden.

Het begrip "land" en "land" zijn een paar verschillen. Earth genaamd het gebied dat niet is ontwikkeld en heeft geen verbeteringen. Een land - een gebied waar verbeteringen zijn uitgevoerd met het oog uitgevoerd.

formulieren verbeteringen

Veranderingen kunnen bestaan uit:

1. Externe (bouw van de communicatie, wegen, straten).
2. Interne (landschapsarchitectuur, lay-out, bouwwerkzaamheden).

Score wordt gebruikt voor alle vormen van grondgebruik. Standard woning beschikt over land en gebouwen. Ki taxatie wordt uitgevoerd voor elk object. De gebeurtenis wordt vaak niet uitgevoerd met de eigenschap, en het gehuurde. Dan is de geschatte leaserechten.

Massa eenheid

In de wereld van de praktijk, zijn er twee opties van de evaluatie:

1. Mass. Gebruikt voor meerdere sites over een groot gebied.
2. Identiteit. systematisch toegepast. Voor procedures moeten een grondige analyse van de bestaande markt.

Analyse doelmatigst

Bij de beoordeling, moet u een effectieve methode voor het gebruik van het land te vestigen. Om dit te doen, wordt rekening gehouden met een groot aantal factoren:

• locatie;
• De situatie op de markt;
• financiële kosten;
• fysische eigenschappen en de mogelijkheid om verbeteringen aan;
• fysieke haalbaarheid van het project;
• technologische rechtvaardiging;
• naleving van het doel en het gebruik;
• tot oprichting van de winstgevendheid.

State kadastrale waardering van het land kan worden gedaan op verschillende manieren. Elk van hen heeft zijn eigen kenmerken.

normatieve werkwijze

Hiermee wordt de waarde van de regelgevende gedeelte. Het wordt gebruikt in:

• overdracht van eigendom of aflossing;
• of donatie registratie van een erfenis;
• terugtrekking van de staat;
• het verkrijgen van krediet.
• de oprichting van een eigen vermogenswaarde.

Wanneer een staat kadastrale waarde van het object, bestaande uit land met het eigendomsrecht van de huur, wordt de kostprijs bepaald op basis van de kosten voor de door haar gestelde in aanbouw uitdaging.

Sales vergelijkingsmethode

Het wordt beschouwd als een effectieve en handige methode. Om de prijs van de grond te stellen, is het noodzakelijk om de situatie van de markt te beoordelen. Indien de taxateur geen voorbeelden van transacties, is het noodzakelijk om rekening te houden met de huidige vraag.

In aanmerking genomen:

• eigendomsrechten;
• De situatie op de markt;
• verkoopvoorwaarden;
• financieringsvoorwaarden;
• vestigingsplaats van de inrichting;
• aanwezigheid van kunstwerken;
• fysieke kenmerken;
• bestemmingsplannen;
• technische ondersteuning;
• opties voor het effectief gebruik;
• economische situatie.

Deze aanpak biedt de mogelijkheid om nauwkeurige resultaten te verkrijgen.

erfpacht kapitalisatiemethode

Met deze methode zal informatie over huurprijzen hanteren voor land en zetten hun prijs als huurinkomsten. De vergoeding wordt geactiveerd in de vorm van een regelmatig inkomen. Indicatoren worden ingesteld procedures op basis van de omzet en de kosten van de huur. Er is een formule waarmee de prijs van de grond plaatsvindt. Het resultaat is het bedrag van de huurinkomsten gedeeld door de kapitalisatie tarief. Dit laatste wordt berekend door de som van de huurprijzen van vergelijkbare percelen te verdelen in hun prijs.

De huurprijs wordt bepaald door:

• de zetel van de sectie;
• vorm;
• grootte;
• de aanwezigheid van kunstwerken;
• openbaar vervoer;
• uitzicht op het land.

In Rusland is het land te huur overgebracht van de staat of gemeente. De prijs is vastgesteld op standaard kosten, wat niet altijd gelijk aan de marktprijs.

distributiemethode

Geanalyseerd landevaluatie object gebied door de verhouding tussen de waarde en gebouwen. De methode is meer geschikt voor nieuwe gebouwen, die het beste gebruik van het land moet voldoen. Het gebied onder de oude objecten zal een groot aandeel in de waarde van het object hebben ten opzichte van het gebouw.

Voor deze methode moet u kennis van de relatie tussen de prijs van de grond en gebouwen van een bepaald type hebben. De resultaten van de acties zal voorlopig, onbetrouwbaar zijn.

toewijzingsmethode

Wordt bepaald door de kosten van de grond waarop er gebouwen, en als er informatie over de bedragen van de transacties met vergelijkbare eigenschappen. Bij deze uitvoeringsvorm is het nodig om de procedure reeks uit te voeren:

• vergelijkende elementen set van objecten;
• bepaalde verschillen gebied onder beoordeling;
• is gecorrigeerd;
• goedgekeurd door de marktwaarde;
• bepaald prijsverbeteringen;
• Hiermee wordt de waarde van de grond.

Deze optie is geschikt voor het land waar er weinig constructie. Het wordt gebruikt in de afwezigheid van de normale marktactiviteit.

balans methode

Going beoordeling van het land, dat het land voor de winst moeten verbeteren. Het werk wordt uitgevoerd in de volgende fasen:

• stel de inkomsten uit de faciliteit;
• bepaald inkomen van gebouwen;
• inkomen wordt gekapitaliseerd.

uitsplitsing methode voor percelen

Federal kadastrale dienst bevat informatie over het land. Nagaan de grond kan de werkwijze van splitsing worden gebruikt in secties. Hij trad op in de volgende volgorde:

• Stel het aantal en de grootte van het land;
• bepaalde kosten;
• worden berekend;
• Het wordt bepaald door de nettowinst;
• Het zet de discontovoet, die risico's zal worden weerspiegeld.

Voor landaanwinning kosten die nodig zijn om het grondgebied, lay-out en indeling in secties, de bouw van technische systemen, wegen, salarissen aan werknemers, verzekeringen, reclame te wissen.

De volgorde van de

Dergelijk werk kunnen evalueren instellingen uit te voeren. De procedure kan worden onderverdeeld in de volgende fasen:

1. Een contract voor. Voor de voorbereiding is het noodzakelijk om het doel van de prestatie-eisen, de categorie van het land, het soort gebruik kennen, eigendom optie beperkt de informatie uit de inventaris, de aanwezigheid van gebouwen.
2. Afgesproken datum van de operatie.
3. Verzamelt en analyseert informatie: documenten, specificaties, beschrijvingen, in het bijzonder land.
4. Rekening houdend met de economische indicatoren.
5. Georganiseerd door de inspectie object en grondgebied.
6. Voorbereide documentatie.
7. Het loopt de vastgoedmarkt analyse.
8. Past uitvoeringsvorm schattingen.
9. Consistente resultaten.
10. Een verslag opstellen.

Federaal Agentschap voor Kadaster bevat informatie over het onroerend goed, inclusief grond. Bij het uitvoeren van diverse transacties moet u het verzoek van de organisatie.

verslag

De resultaten van de kadastrale taxatie van onroerend goed worden uitgegeven in de vorm van een schriftelijk rapport. De inhoud ervan moet zo worden verplicht door de federale wet. In de praktijk is er geen verslag van een enkele vorm, zodat alle organisaties anders dan in het uiterlijk van documenten kan bieden.

Maar de informatie, het formulier gebeurtenissen en resultaten moeten voldoen aan de volgende eisen voldoen:

• de beschikbaarheid van gegevens over de kosten;
• inhoud en evaluatiemethode;
• de resultaten te controleren
• based informatie;
• het beginsel van uniciteit;
• decryptie termen;
• controleerbaarheid;
• geen tussentijdse optionele informatie.

Bij het schrijven van de aannemer moeten tijdig te melden aan de resultaten te sturen, de datum van de uitvoering van de normen. Het bepalen van de waarde van de vastgestelde criteria. Het rapport zal worden belangrijke gegevens over de gebruikte methode. Het rapport is genummerd en gestikt, ondertekend en verzegeld.

Als u de plot van kadastraal nummer weet, zal het zeer eenvoudig om de nodige informatie over te vinden zijn. De waarde van de manifestatie wordt bepaald door landgebied, de locatie en de taken. In alle regio's van het land de prijs is anders, maar het gemiddelde is 2000. Roebel. De schatting niet meer dan 5 werkdagen.

Bepaling van de kadastrale waarde van de grond zal toelaten om te verkopen tegen de juiste prijs. Omdat het de procedure wijzigt moet worden uitgevoerd voordat de transactie. Kosten varieert als gevolg van een wijziging van de bestemming. De procedure is noodzakelijk voor het juiste ontwerp van de verschillende grondtransacties.