Investeer in de aarde, de Heer!

Met een kleine hoeveelheid van de geaccumuleerde middelen, veel Russen denken waar ze te investeren om een zo groot mogelijke winst te behalen. De traditionele bronnen zoals deposito's zullen niet meer dan 12% per jaar te brengen. Gehecht aan appartementen in Moskou en omstreken vereisen een serieuze start-up kapitaal. Om daadwerkelijk te verdienen op de aandelenmarkten, is het noodzakelijk om enige kennis en ervaring te hebben, anders is het waarschijnlijk "verbranden." Waar zijn de beschikbare middelen om te investeren, als ze niet meer dan 500 duizend -. 1.000.000 roebel ..? Wij bieden om aandacht te besteden aan de voorsteden land!

Investeer in het land! Op dit moment, dit is misschien wel de meest betaalbare manier om relatief kleine bedragen te investeren met een reële impact op de korte termijn. Belangrijk in dit verband om de juiste plot te kiezen.

Nu Moskou markt goed voor meer dan 500 cottage dorpen in verschillende stadia van ontwikkeling. En niet alle van hen kan een betrouwbare bron van beleggingen in aandelen zijn. Alleen een combinatie van een aantal factoren kunnen een garantie van terugkeer en het verhogen van investeringen. Neem het volgende voorbeeld.

Richtte zijn aandacht op het Noord-Westen van de regio Moskou, district Solnechnogorsk, Istra reservoir wateren. Dit gebied wordt beschouwd als prestigieus te zijn, het wordt veroorzaakt door vele factoren: de gunstige wind nam toe, het gebrek aan industriële ondernemingen en, belangrijker nog, de aanwezigheid van grote water - Istra Reservoir. Land in het dorp, in de nabijheid van het water is erg duur, de prijs per honderd vierkante meter begint bij $ 5.000 tot $ 20.000 en hoger, kan de prijs van huizen in de dorpen op het water 1 miljoen. $ En boven. Bij deze prijzen het gemiddelde niet veel Russen kunnen veroorloven om een zomerhuis in het gebied hebben. Sommigen hebben zelfs bieden bekijkt de Istra reservoir, omdat Zij zijn van mening dat er geen wonderen gebeuren.

En toch, in de tweede helft van 2012, de markt lijkt het dorp "Villa Gavan" van de Haven van de Groep, met prijzen van 90 m² tot 120 duizend roebel, en het gebied van 540 - .. 1.400.000 roebel .. Laten we eens kijken naar het dorp nauwer en analyseren in termen van een investering in aandelen, de liquiditeit en de waarde van de grond:

• Ligging van het dorp kan als geslaagd worden beschouwd. Village vrijdag ligt op slechts 50 km afstand. uit Moskou en 5 km. Pyatnitskiy van de snelweg, het is een doodlopende weg. Aan drie zijden van het dorp omringt de Istra Reservoir. De afstand van de camping naar het reservoir - 300 ... 800 meter. Het administratieve centrum van de landelijke nederzettingen, crèches, scholen, klinieken en ga zo maar door. 7 km. van het dorp.
• Verkeersbereikbaarheid op de korte termijn (2014) zal aanzienlijk worden verbeterd door de snelweg "Moskou-Sint-Petersburg", die loopt binnen 10 km. van het dorp.
• Het dorp maakt deel uit van de rand van het dorp - het dorp vrijdag. Toegestaan gebruik van de grond - voor low-rise woningbouw. Dit betekent dat het dorp kan worden geregistreerd, ontvangst van het fiscale aftrek en het gebruik van het moederschap kapitaal in de bouw van het huis. Indien gewenst, kan deze grond een huis voor meerdere gezinnen (herenhuizen, duplexen, en zo verder.) Met de komst van nieuwe permanente bewoners op te bouwen, zal het dorp te ontwikkelen, zullen er sociale voorzieningen, winkels en andere infrastructuur die nodig is voor het leven.
• Gecentraliseerde communicatie naar het dorp "Villa Gavan" is gepland te sluiten. Bewoners worden uitgenodigd om deze kwestie hetzij rechtstreeks, hetzij door het betalen van diensten, uit te besteden aan gespecialiseerde organisaties aan te pakken. Op het eerste gezicht lijkt een dergelijke aanpak niet in het voordeel van de schikking te spreken, maar aangezien dit de enige manier is om ervoor te zorgen betaalbare / lage grondprijzen in het gebied, kan de ontwikkelaar begrijpen. Als je kijkt naar het gebrek aan communicatie vanuit het oogpunt van de investeringen, kunnen we een ander beeld te zien. In veel dorpen in de buurt van Moskou, verkocht landbouwgrond in deze steden de ontwikkelaar wordt gedwongen over de kosten voor het inpakken van de elektriciteit en gas aan te nemen, zoals onafhankelijke activering bewoners wettelijk niet mogelijk. Prijzen voor rechtspersonen, de terugbetaling capaciteit - zijn allemaal aanzienlijk verhoogt de kosten van de grondwaarde. Als gevolg daarvan, bent u het kopen van een stuk grond in een dorp, in de eerste plaats, je te veel betaalt, en ten tweede, wacht voor de ontwikkelaar om zijn beloften na te komen. Het is geen geheim dat in Moskou zijn er dorpen waar de mededeling niet heeft aangekondigd, maar de bouwer is verdwenen. Een geheel andere situatie met de dorpen, buiten de grenzen van nederzettingen. Energieopwekking en transmissie bedrijven zijn verplicht om de bewoners te voorzien van elektriciteit tot 15 kW per site, tegen prijzen voor particulieren (voor de verkrijging van bestekken 550rub.), Een soortgelijke situatie met het gas. Gezien de massale bekering van de mensen met de aanvragen voor aansluiting Electric Grid Company in zes maanden zou moeten beginnen om werk uit te voeren. Zo kocht voor 540.000. Wrijf. grond in het dorp "Villa Gavan" je gewoon niet aangesloten op elektriciteit, maar gegarandeerd, een jaar of twee, krijgt u het. toezicht op de situatie bleek dat de reserves van elektrische energie in de wijk beschikbaar zijn, de verbinding - een truc. In het beginstadium van ontwikkelingsgebieden, is niet geannuleerd, alternatieve bronnen, zoals de omvormer en generator. De kosten van de grond tot in de steek gelaten elektriciteit is veel hoger investering.
• Het gebrek aan controle van het bedrijf - is een ander belangrijk voordeel in dat geval als u van plan om te investeren, en niet van plan om de site actief te ontwikkelen. Je bent niet bang voor de heffingen, toeslagen, hoge prijzen, nutsbedrijven en andere voorzieningen flatgebouwen. Aanzienlijk besparen op het management services van het bedrijf, kan een dergelijke site geleidelijk te ontwikkelen, jaar na jaar, zonder het toebrengen van een verpletterende slag op de portemonnee. Indien gewenst kunt u een team vormen met je buren in de niet-commerciële partnerschap of creëren flatgebouwen, selecteert de voorzitter, die een van de vennootschap entiteit zal zich richten op een opsomming van de communicatie in de toekomst het onderhoud en de exploitatie.
• Betalingen voor verworven gronden in handen van de clearing settlement, geen verborgen kosten en ontvangsten cellen. Transparantie van de transactie bevestigt de betrouwbaarheid van de ontwikkelaar en aanzienlijk vereenvoudigt de procedure voor het verkrijgen van een woning fiscale aftrek.

Samenvattend al het bovenstaande, kunnen we concluderen dat het nieuwe ontwerp van de Groep "Haven" - dorp "Villa Gavan" is een goed voorbeeld van het dorp, investeringen in, die zelfs op de korte termijn, kan tastbare voordelen zal opleveren. Deze overname zal niet voor de eigenaar van een zware last, de site die u kunt kopen voor de toekomstige kinderen of gepensioneerde ouders, die in staat zijn om het hele jaar door wonen, zal zijn of om de zomer door te brengen in de buitenwijken van Moskou, in een milieuvriendelijke omgeving. Met de aankoop van land aan het begin van de verkoop, voor een minimale kosten, investeren kleine bedragen en het doen van zijn eigen ontwikkeling, is het mogelijk om een zeer liquide activa te verkrijgen in een paar jaar. Bevoegde investeringen in grond - de sleutel tot succes, want ik wil de herziening van de woorden van Mark Twain te eindigen, "Koop het land -. Het niet meer produceren"

Investeer in het land van de Heer!