Het ontwikkelingsplan van het land plot (GPZU) - wat het is en hoe het te krijgen?

Wat is GPZU en wat is zijn rol bij de uitvoering van de werken in verband met kapitaal van de bouw of de wederopbouw van gebouwen, bij velen bekend. Vooral bekend zijn met de materie, die de bouw van woningen te produceren, ook voor hemzelf.

Overzicht

Het ontwikkelingsplan van het land plot, waarvan een monster is ingericht in overeenstemming met de wettelijke vereisten, is een set van documenten die betrekking hebben op een bepaald gebied te plannen. De ontwikkeling van de documentatie wordt gedaan op de volkstuinen, die een speciaal doel hebben. In het bijzonder, zij behoren tot de categorie van percelen die bestemd zijn voor de bouw of renovatie van het kapitaal van de bouw aanwezige objecten. Volgens hun functionele doel van het ontwikkelingsplan van het land plot is van de aard van de informatie-documenten. Dergelijke documentatie omvat de kenmerken en beperkingen constructie, wat betreft toewijzing die bestemd zijn voor ontwikkeling.

Het wetgevingskader

Om document management en distributie te stroomlijnen in overeenstemming met de functies die worden uitgevoerd door de informatie van de RF-code, in 2004, het jaar dat de federale wet №190, werd geïntroduceerd door definitie. Volgens de Code, stedenbouwkundig plan voor het land - een document in de vorm van een extract. Het bevat informatie over een specifieke toewijzing. De bronnen voor de oprichting van het extract zijn regels voor het bouwen en ruimtelijke ordening projecten en landmeting. Dit document specificeert de informatie die de specifieke toewijzing kenmerkt, met vermelding van de bestaande beperkingen gebouw en stelt u in staat om het te identificeren in een werkelijkheid op basis van fysieke kenmerken. Het ontwikkelingsplan van het land plot - een document dat niet voorziet in eigendomsrechten en geen van de rechten en plichten te definiëren. Hij verzamelt enkel informatie en levert haar hergebruik in verschillende gebruikers voor een lange tijd.

Beoogd doel

De doelstellingen van deze wet zijn heel gevarieerd. In het bijzonder, het is de basis voor de ontwikkeling van het project documenten voor de bestaande faciliteiten van het kapitaal van de bouw, alsmede structuren die gerenoveerd moeten worden. Stedenbouwkundig plan van de site is opgenomen in de lijst van de waarden die nodig is om vergunningen voor de bouw van het gebouw en zijn te verkrijgen inbedrijfstelling (met uitzondering van woningbouwprojecten, vóór 31.12.2014 niet in werking is getreden).

Het ontwikkelingsplan van het perceel. documentstructuur

Ontwikkelingsplan, waarvan een monster erkende het ministerie van Regionale Ontwikkeling van de Russische Federatie, uitgegeven op een speciaal formulier. Om een passend instrument instructie, die uitleg over hoe om alle lijnen te voltooien geeft te ontwikkelen. De structuur bevat de items die de gegevens bevatten:

1. Alle bestaande grenzen van het land.
2. Op bestaande gebieden van de openbare erfdienstbaarheden.
3. Over de grootte van de minimale marges van de bestaande grenzen rond het pand. Deze parameters worden gespecificeerd voor het bepalen van de oppervlakte voor de bouw (huizen, gebouwen, bijgebouwen).
4. Over stad regelgeving (dit punt wordt aangegeven wanneer het land is opgenomen in de lijst van gebieden die onder de lokale wetgeving). Dit geeft een overzicht van alle mogelijke soorten doel het gebruik van het grondgebied. Categorieën worden vermeld in de stedenbouwkundige voorschriften. De uitzonderingen zijn grafieken die worden verstrekt aan de behoeften van de staat of gemeentelijke aard te voldoen.
5. Over de bestemming, de eisen, parameters, de locatie en het doel van bouwprojecten in deze sector. Tegelijkertijd zetten moet niet worden opgenomen in de Regeling dekkingsgebied.
6. Op objecten van cultureel erfgoed en kapitaal bouw, gelegen in dit land.
7. Op de technische voorwaarden, dat wil zeggen informatie over bestaande (planning) verbinding met de bouwkundige en technische ondersteuning (telecommunicatie, elektriciteit, gas). Opgemerkt wordt de afstand waarover het gedeelte op het technische netwerk.
8. De grenzen van de zones voor het kapitaal bouw van gemeentelijke of publieke doeleinden.
9. Op de beschikbaarheid van grond distributie in meerdere kleinere of het ontbreken daarvan.

reglement

GPZU onderdeel van een stedenbouwkundige voorschriften. Het is een door de overheid goedgekeurde reglement dat het doel van de toewijzing en de fundamentele parameters van het onroerend goed, die zal worden aan te verbinden. Verordening is noodzakelijk om het grondgebied van het staatsexamen, toestemming voor het uitvoeren van bouwwerken en de ontvangst van de akte ingebruikname van het pand.

ontwikkeling GPZU

Haal het document kan worden in twee vormen. Dit kan een afzonderlijk element van het project of papier landmeetkundige zijn. Het is een opsomming van de bevoegde instantie op basis van de toepassing van de grondeigenaar, de tijdelijke gebruiker of belanghebbende. Bij de afgifte van de aangemelde instantie de aanvrager enige document dat hem in staat stelt te identificeren moet nemen. Openbaarmaking van informatie over het doel van regeneratie plan of specificeren in alle documenten voorzien door de wet.

Uitgifte van gemeentelijke documenten

Natuurlijke persoon of rechtspersoon kan een relevante aanvraag indienen bij het stedenbouwkundig plan van de grond in de gemeentelijke overheden. In deze procedure van openbare hoorzitting is niet vereist. Op basis van de ingediende aanvraag, lokale overheid overgaat tot het opstellen van het document, volgens hem, en binnen een periode van ten hoogste dertig dagen, geven de aanvrager. Tegelijkertijd krijg je een plan voor de ontwikkeling van het land vrij kunnen zijn, volgens de procedure van de wet niet is gemonteerd.

De uitgifte van het document andere instanties

Om de eigenaar van een bepaalde toewijzing GPZU kon krijgen, moet hij van toepassing op de wettelijke lijst van documenten aan de bevoegde commissie. Wat is inbegrepen in de lijst van de waarden? De lijst bevat documentatie, die in de categorie van juridische documenten valt. Zorg ervoor dat u een uittreksel verschaffen van het kadaster en op de toewijzing. In de aanwezigheid op het grondgebied van het kapitaal van de bouw is het noodzakelijk om documenten bevestiging van het recht op eigendom te bevestigen, en hun paspoorten uitgegeven door de kadastrale afdeling. Stedenbouwkundig plan van het land moeten de wettelijke voorschriften worden overeengekomen. Namelijk te harmoniseren, in de regel, is de gehele complexiteit van de ontvangst van het document. Dit project moet worden beschouwd en door de bevoegde commissie of werkgroep goedgekeurd.

Waarom kan weigeren een vergunning af te geven?

Ruimtelijke Ordening Code van de Russische Federatie van het jaar 2004 (federale wet №190) voorzag in een situatie waarin de aanvrager kan worden geweigerd vergunningen voor de bouw en de inbedrijfstelling van faciliteiten. Dit, in het bijzonder, de mismatch uitgevoerde ontwerp documentatie. In dit geval kan het project niet door het staatsexamen. Op hetzelfde moment dat de bevoegde commissie heeft het recht om een negatief advies te schrijven en weigeren om een bouwvergunning af te geven. Bovendien kan het stedenbouwkundig plan voor het perceel niet overeen met de gemaakte object van het kapitaal van de bouw of de reconstructie. een discrepantie instellen, de Commissie verbiedt de ingebruikname van faciliteiten en weigert een vergunning af te geven.