Het dorp "Birch", Irkutsk overzicht, functies en reviews

Irkutsk is de grootste stad in Siberië, waarvan de bevolking groeit gestaag en nadert het bedrag van 1 miljoen. Daarom is het probleem met de handige en betaalbaar voor de meerderheid van de burgers woonlasten zijn vrij acuut. Een deel ervan kan nieuwe nederzetting "Birch" mogelijk te maken. Irkoetsk in de infrastructuur om redenen moeilijk te verklaren twee ongeveer even behuizing faciliteit met dezelfde naam, op 15 km van elkaar. In het eerste geval wordt deze wijk ligt in de wijk Leninsky, in de buurt van de Novo-Lenino. In het tweede geval, een nederzetting in het district Sverdlovsk, in de buurt van Markov. Het wordt ook vaak aangeduid als de wijken die veel mensen, zelfs onder taxichauffeurs, wat verwarring kan veroorzaken. Dit artikel bevat informatie alleen over de "Birch" nederzetting. Hij begon 7 jaar geleden op te richten. Gedurende deze tijd, hier zet 9 uitbarstingen, bestaande uit meer dan 200 woningen. Nu is het voltooide de 10e plaats, maar de ontwikkelaar is van plan om verder te gaan bouwen. Vandaag de dag is het de grootste woonproject in Irkutsk.

plaats

Het dorp "Birch" (Irkutsk) is gelegen in het district Sverdlovsk van de stad, maar geografisch het behoort tot de Markov PGT, waaraan - slechts 1500 meter. Naaste buren "Birch" van IHT zijn tuin partnerschap "Domostroitel" en "Birch" en naar de stad - "Nikolov Posad" Akademgorodok, LCD "Crystal" LCD "Kalinin" en het huisje dorp Hoewel enige afstand van het centrum van Irkoetsk, voor de bewoners van het dorp is het gemakkelijk om het object van de infrastructuur van de stad te krijgen, als via de "Birch" zijn twee wegen. Op beide van de eerste fase van de woningen aan de stedelijke gebieden - iets meer dan een kilometer.

transport toegankelijkheid

Genoeg goede vervoersverbindingen is het dorp van de "Birch" (Irkutsk). Akademgorodok, w / station, centrale markt, straat Energy - zijn objecten welke van de "Birch" bussen en taxi's. bewegingsbereik - minder dan 15 minuten, en meer opgebouwde de plaats (nu zijn lengte - 1,5 km), de verdere overdracht van het terminale einde van het openbaar vervoer.

Automobilisten "Birch" kan ook gemakkelijk toegankelijk zijn en te werken en vakantie plekken.

Het enige probleem van het dorp - de weg die in slechte staat, en het heuvelachtige terrein, sterk complicerende een categorie van voertuigen en bestemmingsverkeer van de gekozen route.

Ecologie en natuurlijke omstandigheden

Zuiverheid van de lucht en mooie omgeving - onbetwistbare voordelen van de schikking "Birch". Irkutsk op het niveau van de vervuiling van natuurlijke hulpbronnen is een heel veilige stad, met de meeste van de emissies niet worden verantwoord industriële productie en transport. De "Birch", want het is niet in het centrum van de stad, de hoge werkdruk van de auto, zodat de lucht schoon genoeg is. Op het dorpsplein staat een beetje, maar er omheen is er een grote groene gordel, waar de bewoners picknick, houden festiviteiten.

Irkutsk is gelegen nabij de seismische tektonische schuld, dus er is een aardbeving - een veel voorkomend verschijnsel. Om hun nederzetting activiteiten veilig te stellen, "Birch", alle huizen zijn gebouwd met het apparaat seysmopoyasov.

Want alleen wat moeite inwoners van materialen die worden gebruikt in de bouw, namelijk cellenbeton. Het feit dat de seismische veiligheid alleen belucht D 700 B5, waarin individuele fabrikanten produceren. Bijgevolg is dit materiaal duur. Welk merk maakt gebruik van de klant voor de realisatie van de economy class, is niet bekend project.

die bouwt

Het dorp "Birch" in Irkoetsk, in de regio bekende verhoogt IC "Nord-West", dat wordt geleid door Vyacheslav Gusev. Dit bedrijf was het gevolg van de omzetting in 1993 van nood, ook actief in de bouw activiteiten. "Nord-West" verkoopt voornamelijk woningbouwprojecten. In de eerste plaats in het dorp "Birch" In 2010 werd overhandigd LCD "Ershovsky", en het volgende jaar werd in gebruik genomen. Helaas, SC "Nord-West" van houders en huurders "Ershov" Er zijn vorderingen tot rechtszaken, over de slechte kwaliteit van het werk. De ontwikkelaar legt dit uit door te zeggen dat hij de bouw van woningen economy class. Maar een dergelijke eigenschap klasse omvat geen gebruik van slechte kwaliteit materialen en verouderde technologieën, en kleine beelden van appartementen, minder ontwikkelde infrastrukutru, eenvoudig ontwerp ingangen. De bewoners van "Birch", hebben een idee gekregen, zijn er ook klachten over de kwaliteit van het werk in hun appartementen.

infrastructuur

Het wooncomplex "Birch" in Irkutsk op het algemene plan moet een self-contained wijk, die zal worden gebouwd meer dan 200 huizen in de 3-5 vloeren zijn. De ontwikkelaar is van plan om alle werven en de omgeving landschapsarchitectuur, geplante struiken en bomen hier, smash bloembedden, het bouwen van een speeltuin voor de kinderen om te spelen en recreatiegebieden voor volwassenen, evenals verschillende sportvelden, twee crèches, scholen, winkels, supermarkten, apotheken, klinieken, faciliteiten consumentendiensten, veteranen club. Tot op heden, een aantal van deze plannen ten uitvoer gelegd. Zo is in de "Birch" is een kleuterschool, het beëindigen van de bouw van de tweede bouw van de school begonnen, de reeds in opdracht diverse winkels, onder hen - het gebouw, warenhuis, diverse kruidenier. Landscaping werven tot slecht gedaan, speeltuinen en sportterreinen gebouwd weinig.

Voor automobilisten in de "Birch" zijn gepland om te worden uitgerust met een parkeerplaats. Bij het direct verlaten van de auto in de rechtbanken, onder de ramen van de appartementen, in de doorgangen tussen de huizen.

Het ontwerp van het wooncomplex

Vrij leuk uiterlijk is het dorp van de "Birch". Irkoetsk, zoals hierboven aangegeven, ligt in een seismische zone, maar het optimale aantal verdiepingen here - drie tot vijf. Dit zijn de woningen gebouwd in de "Birch". In de eerste twee regels zijn meestal drie verdiepingen, uitgevoerd met de ontwikkelaar glazen balkons en loggia's. In verdere wachtrijen werden woningen gebouwd in drie en vijf verdiepingen. Balkons waarin de ontwikkelaar niet is voorzien van glas. Alleen geïnstalleerde metalen hekken.

In alle gevallen is de ingang ontwerpgebieden gemaakt van minimalistische principes. Liften in de gangen geen ruimte conciërge en kinderwagens zijn niet aanwezig, alleen de zones voor de installatie van brievenbussen.

bouwtechniek

Alle gebouwen in het dorp. "Birch" (Irkutsk) gebouwd op gegoten frametechnologie. De fundering van een dwarsband gewapend beton. De buitenwanden worden aangebracht uit cellenbeton beton type "Cbits" (autoclaaf verharding) met monolithische apparaat insluitsels. Uteprenie wanden met minerale wol.

dorp huizen zijn gebouwd met enkele verschillen. Dus in de eerste en tweede lijnen van het dak zij recht uitgevoerd, zonder kantelen, in de winter tot de ophoping van sneeuw, en in het voorjaar - de buitensporige hoeveelheid water. De gevels worden geconfronteerd met opruimen "Brick", die tegen het einde van het eerste jaar van de operatie begon af te vallen.

De huizen volgen het dak wachtrijen begon een lichte helling, maar de gevels van baksteen fineer, maar werd vervangen door minerale wol isolerende materiaal op het schuim.

Het dorp "Birch" (Irkutsk), appartementen, de lay-out en het ontwerp

Het project voorziet in de bouw van appartementen in de volgende categorieën:

- een kamer, het gemiddelde totale oppervlak (S) die - 24-35 ^m2;

- doubles S = 35-48 ^m2;

- drie-S = 48-65 ^m2.

Op elke verdieping bevindt zich op 7 flats.

Hun lay-out in de huizen van verschillende wachtrijen. Sommige zijn in de vorm van de ruimte die dicht bij het plein, in andere gevallen zijn ze meer langwerpig. In deze appartementen zijn er geen ramen in de keuken.

Huurde een appartement helemaal zonder afwerking. Bouwers zijn alleen uitgevoerd eyeliner communicatiestructuren en bedrading, maakt ruwe dekvloer vloeren, wanden tussen de kamers en de glazen ruiten te installeren.

prijzen

Heel populair dorp "Birch" in Irkutsk. Appartementen, waarvan de kwaliteit van de beoordelingen zijn niet erg enthousiast, snel uitverkocht. Aan het begin van de bouw prijs van 1 m ² was er een totaal van 25 000 roebel, zodat mensen woning kan kopen, zelfs met een laag inkomen, zoals gepensioneerden en jonge gezinnen. Ook in de "Berezovsky" kreeg een militaire huisvesting en bewoners geherhuisvest van de ramp zone. Nu is de prijs per 1 m ² sprong naar 35 000-40 000. Met het bedrijf "Nord-West" collaboratie financiële instellingen:

• Sberbank.
• "Rosselkhozbank".
• "Primsotsbank".
• "VTB".
• "Bank van Moskou".
• "UralSibBank".

De wachtrijen overgegeven flats meer te koop. Ze kunnen alleen worden gekocht als een tweede huis. De prijzen in dit geval - van 55 000 roebel per 1 m ^2.

Het dorp "Birch" (Sverdlovsk, Irkutsk), bouw vooruitgang

Door de uitvoering van dit project begonnen we terug in 2010. Er zijn al in gebruik 9 uitbarstingen te zetten. Deadlines voor elke vertraging van 2-5 maanden. Aan het eind van 2016 had de klant naar de 10e plaats voorbijgaan, maar totdat het is helemaal klaar, maar alle huizen die deze heeft opgebouwd, ramen erin, communicatie worden gebracht. Het blijft alleen om een aantal interne werkzaamheden uit te voeren. Aan houders van eigenvermogensinstrumenten sleutels vertegenwoordigers van SC "Nord-West" belofte af te geven in de komende dagen.

beoordelingen

Het laat een dual indruk bij beleggers en huurders van het dorp "Birch" (Irkutsk). Reacties over hem zeggen dergelijke positieve aspecten:

- een prachtige omgeving (in de buurt van het bos);

- goed vervoer toegankelijkheid;

- lage prijzen per vierkante meter;

- er is een infrastructuur (winkels, kinderopvang);

- lagere energierekeningen.

Vermeld in de beoordeling, de negatieve kant van het dorp als geheel:

- het grondgebied is heuvelachtig terrein, waardoor het moeilijk is (in het bijzonder in het ijs) reizen absoluut alle vervoermiddelen;

- er is een bepaalde plaats voor het parkeren (auto set, waar het noodzakelijk is);

- de slechte kwaliteit van de wegen die leiden naar de stad;

- niet heel gunstig strafrechtelijk situatie (in het dorp van frequente auto diefstal of diefstal van hun eigendom);

- in sommige werven en portieken onvoldoende verlichting;

- de bestaande infrastructuur niet voldoet aan de gestelde project.

Over de kwaliteit van de appartementen bewoners aanspraak maken op de volgende:

- absoluut geen geluidsisolatie (in sommige huizen de muren tussen de appartementen van gipsplaten);

- vocht in de appartementen;

- lekkage dak (vooral in huizen, afgegeven na 2013);

- slechte kwaliteit gemetselde muren en wanden;

- een slechte vulling van de geslachten.

Veel potentiële kopers denken dat al deze tekortkomingen worden gecompenseerd door de lage prijs van woningen in het dorp.