Het kopen van een woning in het Verenigd Koninkrijk - Wat u moet weten

Onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk groeit gestaag in waarde. Dit geldt vooral voor de hoofdstad Verenigd Koninkrijk. In het afgelopen jaar de huizenprijzen in Londen steeg met 9,4%. De belangrijkste reden voor de constante stijging van de prijzen, deskundigen op te roepen een groot aantal buitenlanders die willen investeren in onroerend goed in Londen. In de afgelopen vijf jaar is het aandeel van onroerend goed door buitenlanders verworven in het Verenigd Koninkrijk steeg met 39%. Onder degenen die willen om vastgoed te kopen in het Verenigd Koninkrijk en veel Russen. Maar om onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk te kopen niet heeft geleid tot verliezen en problemen, is het noodzakelijk om de kenmerken van de Britse wetgeving kennen. In de eerste plaats gaat het om de vorm van onroerend goed.

In het Verenigd Koninkrijk is het:

• Verkoop en optie Aandeel van Freehold.
• Overname en zijn variant deel door deel te huur.
• Alg.Wacht.

Verkoop - dit is de meest kunnen we de eigendom, die alleen kan worden gerealiseerd op de voorwaarde dat het land onder het onderwerp pand behoort tot de eigenaar van het object te begrijpen! Het blijkt dat het appartement in een flatgebouw geen eigen grond kan zijn? Sterker nog, en het was niet tot 1993! Na de goedkeuring van de "Erfpacht Reform, Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling Act 1993" was er een mogelijkheid van huurders van appartementsgebouwen of herenhuizen aan het gebouw en de grond onder het gebouw onder de voorwaarden van fractional ownership te kopen. Dit is het aandeel van Freehold

Overname - Lange termijn verhuur (bijvoorbeeld 99 of 125 jaar), waarvan de som is de kostprijs van het pand. Maar door het kopen van, bijvoorbeeld, een appartement in de Overname, moet u begrijpen dat je moet een jaarlijks te betalen grondrente, waarvan de waarde door de eigenaar (meestal in de range van 100-300 pond per jaar) worden benoemd, evenals onderhoud in de openbare woonwijk (in de centrale delen van Londen de kosten kan 2,500-10,000 of meer ponden te bereiken in een jaar, het hangt af van de grootte van het appartement, de slijtage van het gebouw en het bereik van de verleende diensten aan huurders.). Echter, dezelfde wet werd opgericht in 1993 de mogelijkheid van gedwongen verlenging van de huurovereenkomst voor 90 jaar, wanneer de initiële contract is voor een periode van 21 jaar en de afgelopen twee jaar, de uiteindelijk gerechtigde is een ondertekend contract. Een dergelijk voorbehoud te wijten aan het feit dat het huren van een woning in Overname, hebt u recht op de doorverkoop van het contract aan een derde partij. In de praktijk betekent dit dat, bijvoorbeeld, het ondertekenen van een contract voor 21 jaar, na 2 jaar, kunt u deze met nog eens 90 jaar tegen marktwaarde (natuurlijk, het zal veel geld kosten, maar de eigenaar kan elke prijs, evenals een jaarlijkse erfpachtcanon niet toewijzen geannuleerd!). Erfpacht optie is om een deel van het onroerend goed (minder dan 60%) te kopen. In dit geval kan een actie op de doorverkoop met de eigenaar overeen te komen, en je hebt geen recht op een verlenging van het contract (dat wil zeggen na het verstrijken van de eigenaar u kan weigeren of toe te wijzen elke nieuwe prijs). Bij het kopen van onroerend goed op de basis Overname nodig hebben om aandacht te besteden aan de resterende looptijd van de lease!

Alg.Wacht - nieuw naar het Verenigd Koninkrijk eigendom (huiseigenaren). In dat geval kunt u zich uw appartement, en samen met de buren zijn verantwoordelijk voor de inhoud van de ingang, kelder, zolder, etc. Dit type woning verscheen in 2002, volgens de «Alg.Wacht en Overname Reform Act 2002" .

Uit het bovenstaande, dat de meest interessante voor investrov kan worden onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk op basis van Alg.Wacht en Freehold.

In aanvulling op deze vormen van eigendom, is het noodzakelijk om te weten dat de Britse huis van oudsher gewaardeerd door het aantal slaapkamers. In de praktijk betekent dit dat de opgegeven waarde voor het gehele appartement of huis, op basis van het aantal slaapkamers in plaats van yardage! Ook, omdat elk appartement heeft een woonkamer en eetkamer, keuken (in het Engels is de "ontbijtzaal"), dan, bijvoorbeeld, 2-slaapkamer appartement in ons begrip - 3-slaapkamer.