De toewijzing van rechten naar het appartement. De toewijzing van eigendomsrechten op het appartement

De toewijzing van een appartement kan in elke soort transactie: als investering of co-investering overeenkomst, evenals vooraf getekende koopovereenkomst en andere. De toewijzing van rechten tot het appartement is mogelijk, zelfs met hypothecaire leningen. De kopers van dit soort transacties kan een individu of organisatie.

Dit soort overeenkomsten is meestal gebeurt op het stadium van de bouw van een nieuwe woning. Derhalve kan de overdracht van de rechten op het appartement is een koopje, als gevolg waarvan de oorspronkelijke partij (de verkoper) kent aan de andere partij (de koper) de rechten en verplichtingen van de mogelijke, die beschikbaar is voor de verkoper ten aanzien van een derde partij zijn. Een derde partij is vaak een ontwikkelaar. De deal wordt alleen geldig indien het contract is geen punt dat de overdracht van rechten aan de vraag appartement is verboden.

Deze transactie in juridisch jargon wordt genoemd opdracht. Een persoon die een verkoper, genaamd de overdrager en de koper - de opdrachtnemer.

Wie geïnteresseerd is?

Meestal in dergelijke verdragen geïnteresseerd zijn de gewone consument, want soms de verkoop van appartementen in het belang van hun huis al klaar is. Maar ook andere manieren van het verwerven van het op een bepaalde plaats doet gewoon niet.

Waarom verkopers bereid zijn om hun rechten af te staan? In de regel, de redenen zijn verschillend, zullen wij slechts een paar te noemen.

Waarom is de verkoop van een appartement op de overdracht van de rechten?

Het is belangrijk om de echte reden dat de verkoper om te gaan om een dergelijke deal wordt gevraagd te leren kennen. Het antwoord op deze vraag is direct afhankelijk van hoe risicovol is deze transactie. Zo kan bijvoorbeeld de verkoop van een appartement te wijten zijn aan het feit dat de verkoper niet (of zal niet) kunt betalen de kosten van de vierkante meters van de ontwikkelaar. In dit geval, is het essentieel om het bedrag van de huidige schuld rechtstreeks van de ontwikkelaar, evenals de voorwaarden voor terugbetaling te leren kennen.

Maar veel verkopers van onvoltooide residentiële voorzieningen streven naar een overeenkomst van opdracht sluiten in verband met bepaalde omstandigheden. In het bijzonder kan de verkoper een erfenis te krijgen, en niet langer behoefte hebben aan huisvesting, of krijgen een beter financieel aanbod.

De belangrijkste soorten

Momenteel is de meest voorkomende vormen van overdracht van rechten zijn:

• toewijzing gebaseerd op de kosten-sharing agreement;
• toewijzing van rechten, op basis van een voorlopige koopovereenkomst.

Sommige juridische details

De overeenkomst over de overdracht van de rechten, die is gebaseerd op een akkoord op de aandelenparticipatie, kan alleen maar tot het moment waarop zal de overdracht van documenten over het onderwerp van de transactie worden ondertekend worden gesloten. In dit appartement kan een onbeperkt aantal keren opnieuw worden toegewezen.

Een belangrijk voorbehoud: de belangrijkste overeenkomst en de overeenkomst van opdracht moeten worden geregistreerd.

Bij het sluiten van de overeenkomst in de tweede uitvoering krijgt de koper het wettelijke recht om eisen te stellen betreffende de sluiting daarmee de onderliggende transactie van koop en verkoop van een woonvoorziening in de toekomst. Evenals eist naleving van de voorwaarden en deadlines, maar heeft niet het recht om de overdracht van de eigendom van het appartement te eisen.

Dit is te wijten aan de wettelijke fijne kneepjes van de voorlopige overeenkomst. Volgens het, doet de verkoper en de koper niet de transactie van de aankoop te doen en alleen op de taken uit te voeren in de toekomst. In de situatie, bij de ondertekening van de voorlopige verkoop en aankoop wordt geannuleerd, de koper in de transactie van de overdracht van de rechten heeft geen recht om te vertrouwen naar een appartement, zelfs als ze de som van de kosten is betaald. Return uitgegeven middelen zullen alleen in de gerechtelijke procedure mogelijk zijn.

Toewijzing kan de datum die zich hebben voorgedaan de ondertekening van de voorlopige overeenkomst, en vóór de datum van ondertekening van de hoofdopdracht van de partijen.

Toewijzing van rechten uit hoofde van de hypotheek

De toewijzing van de rechten op een appartement op de hypothecaire leningen is ook heel vaak uitzicht van een dergelijke transactie. Onder de huidige wetgeving, de eigenaar (de hypotheekhouder) eigenschap heeft het volste recht, als de hypotheek overeenkomst niet verboden is om hun rechten over te dragen naar het appartement aan een andere persoon.

Maar, vastbesloten om een dergelijke transactie te sluiten, we mogen niet vergeten dat de overdracht van rechten niet kunnen worden gemaakt zonder de toestemming van de bank, die fungeert als een geldschieter. In dit geval, de voorwaarden van het contract van de opdracht naar voren gebracht door de Bank en zijn onderhevig aan verandering. Heel vaak, is de geldschieter niet blijven kredietvoorwaarden voor de nieuwe eigenaar van het appartement.

Het kopen van een appartement onder een overeenkomst van opdracht

Het kopen van een appartement op de overdracht van de rechten is alleen mogelijk tijdens de bouw van de faciliteit. mogelijke termijn van de transactie is geregeld in artikel 11 van de federale wet 214, waarin staat dat de toewijzing van de conclusies is toegestaan vanaf het moment van registratie van het contract op gezamenlijke deelname tot het moment waarop de partijen ondertekende de akte van overdracht op de bouwplaats.

Vergeet niet dat als de aanvaarding certificaat door een appartement ondertekend, het contract van de overdracht van het recht om in een appartement niet meer in te voeren. Verandering van eigenaarschap in dit geval mogen alleen door het sluiten van de transactie worden uitgevoerd voor de verkoop van een woonvoorziening of anderszins voorzien door de toepasselijke wetgeving, manieren.

Maar zolang de wet niet is ondertekend, de rente houders hebben het volste recht in een opdracht aan te gaan. Een zeer belangrijk punt: de verkoper kan een overeenkomst van opdracht met een aantal potentiële kopers. Dit is mogelijk als het appartement is meer dan twee kamers. Dergelijke acties verkoper deze wet is niet verboden.

Hoogtepunten van de sluiting van de overeenkomst

Alle basisvoorzieningen worden beheerst door het Burgerlijk Wetboek.

1. Een overeenkomst kan mondeling worden gesloten, en altijd wordt op schrift gesteld. Verkoper heeft het recht om een dergelijke overeenkomst te sluiten alleen als het niet de eerder gesloten met de ontwikkelaar basisovereenkomst tegenspreekt. Vaak ontwikkelaars zelf een clausule in de hoofdopdracht, die duidelijk aangegeven dat aan het einde van de opdracht nodig is om zijn toestemming te verkrijgen om de overdracht van rechten aan een andere gevolmachtigde. Als een punt ontbreekt, moet de koper nog steeds ervoor te zorgen dat de verkoper is aangemeld (schriftelijk) van de ontwikkelaar dat de deal overdracht van de rechten werd gesloten om bezwaar in aanbouw. Anders, na voltooiing van het huis kan nog worden overgedragen aan de rechthebbende.

2. Vanwege het feit dat de overeenkomst inzake deelname aandeel ondergaan verplichte registratie, het contract van de opdracht en moeten dezelfde procedure ondergaan. Indien een overeenkomst op het eigen vermogen gehouden toestand is, in de toekomst de ontwikkelaar heeft alle reden om de gevolmachtigde in haar eisen te weigeren.

3. Zodra het contract van de staat registratie procedure heeft doorlopen, de koper neemt alle rechten en plichten, waarvan de lijst is in de hoofdopdracht. En het zal alle risico's te dragen.

4. Aan het einde van de transactie in opdracht van het podium betalingen tussen de partijen beoefend door het gebruik van kluisjes, en de verkoper in staat pas na de re-registratie van alle benodigde documenten op te halen het geld zal zijn.

5.Pomimo ondertekend door beide partijen ondertekende documenten en de ontwikkelaar. Paper altijd gestempeld in blauw, wat aangeeft dat de transactie plaatsvindt met toestemming van de ontwikkelaar werd uitgevoerd.

Het pakket van de documenten voor de transactie

Na de ondertekening van de toewijzing van het contract moet de koper in het bezit zijn van de volgende documenten:

- de belangrijkste overeenkomst of een notariële kopie van die werd geproduceerd in opdracht;

- documenten waaruit blijkt dat schikking tussen de oorspronkelijke partijen bij de overeenkomst;

- wordt de overdracht van de hierboven genoemde documenten;

- toestemming voor een opdracht van een tweede zijde;

- het oorspronkelijke contract.

De toewijzing van rechten tot het appartement: verschuldigde belasting

Volgens het Wetboek (artikel 220, paragraaf 1), wordt opdracht belast, die moeten worden betaald een eerste investeerder. Het bedrag belast, berekend op basis van het totale bedrag van de transactie, en niet kan worden berekend als het verschil tussen het bedrag van de investeringen en de grootte van de opdracht.

Vaak is er een situatie waarin financiële verplichtingen aan de staat verschuift naar de schouders van de oorspronkelijke koper van de mens, en dat opdracht is gemaakt van de eigendomsrechten op het appartement. Normaal gesproken komen de partijen overeen om even de financiële kosten te delen.

De deal van de opdracht van de conclusies heeft vele subtiliteiten. Dus, voordat je documenten te ondertekenen, is het sterk aanbevolen dat u een advocaat die gespecialiseerd is in onroerend goed transacties te raadplegen.