Appartementen en appartementen - wat is het verschil? De appartementen liggen op afstand van het appartement

Modern vastgoedmarkt vrij nauwkeurig segmenteren van categorieën van voorwerpen, het bepalen van hun lessen en opdrachten. De appartementen zijn een voorbeeld van een dubbelzinnige houding ten opzichte van vastgoed. Aan de ene kant is dit soort commerciële ruimten, die op een lijn met kantoren en studio's kunnen worden gebracht. Aan de andere - bijna elke werkzoekende goedkope appartementen in overleg met een makelaar gehoord over de appartementen als een zeer aantrekkelijke woningen optie. Daarom rijst de vraag: "De appartementen en het appartement - wat is het verschil tussen hen?" Met de verdieping van de fijne kneepjes van de bestaande verschillen, een aantal besluiten om te kopen na alle traditionele behuizing, en andere het aantrekken van nieuwheid en moderne benadering van de organisatie van het leven in het appartement. In beide gevallen kan de keuze zelf te rechtvaardigen - het belangrijkste ding, om nauwkeurig analyseren van alle kenmerken van het onroerend goed en correleren met hun eisen voor de accommodatie.

rechtspositie

Veel in de appartementen zullen heel duidelijk als we verwijzen naar hun juridische status te worden. In eerste instantie bestaat wordt typenhuis gepositioneerd als deel van toeristeninfrastructuur - grofweg het een aparte hotelkamer. Maar vandaag, en deze indeling is niet langer geldig, en de kamers die zijn ontworpen als een appartement, makelaars en ontwikkelaars worden gepresenteerd in de vorm van een kleine studio appartement. Niettemin accommodatie in de objecten van deze categorie zijn niet wettelijk verplicht. Deze nuance en bepaalt welke appartementen zijn uit de buurt van het appartement van de oogpunt van de wet - de rechtsbevoegdheid van permanente bewoning.

Inschrijving en registratie

Aangezien de appartementen niet bestemd zijn voor gebruik, worden ze niet opgenomen in de residentiële vastgoedfonds. En samen met dit, en registratie in deze gebieden niet mogelijk is. Natuurlijk, vandaag de registratie-waarde is niet zo groot, en toch het probleem kan zich voordoen indien de vereiste binding aan de zorginstellingen, scholen en kleuterscholen. Maar er is een ander belangrijk kenmerk - als schuilplaats voor een familie appartement van de minst populaire.

onderhoud van de woning

Onderhoud van het gebouw, waar de appartementen zijn ook verbergt een aantal vervelende vooral voor degenen die besluiten om een flat te kopen. De wetgeving voorziet niet in instrumenten die zou worden geregeld door middel van een code van levende economische rentmeesterschap. Ondanks dit, het gebouw met succes geopereerd. Dus er is een andere vraag: "Appartementen en appartement - wat is het verschil detentiecentra" Het feit dat de ontwikkelaar zelfstandig en naar eigen goeddunken, selecteer een bedrijf dat diensten voor het technisch en economisch beheer van het huis. Kwaliteit van de dienstverlening wordt bepaald door de nuances van hun overeenkomst, de wet heeft geen macht over dit deel - de rechten van de consument is in dit geval niet relevant, omdat het een niet-residentieel vastgoed.

Tarieven op nutsvoorzieningen

Toekomstige eigenaren van de appartementen moet klaar en hogere tarieven van de betaling van nutsvoorzieningen. In dit deel speelt opnieuw de rol van de commercieel vastgoed-status - respectievelijk, en de berekening van de tarieven op basis van de prijs voor niet-residentiële gebouwen. Dit is een belangrijke factor voor het begrijpen van wat appartementen zijn uit de buurt van het appartement in termen van kosten en onderhoudskosten. Toch zal de werkelijke cijfers afhangen van de kenmerken van het object en de ontwikkelaar, die de service bedrijf zal kiezen. Gemiddeld is de tarieven voor de watervoorziening, in vergelijking met de platte steeg met 15% en elektriciteit kosten zijn vaak twee keer zo duur.

betaling van belastingen

De financiële last voor de eigenaren van de appartementen op het gebied van belastingen en zijn niet gelukkig. Het percentage van de waarde van het onroerend goed waarop de geladen onroerende voorheffing, is veel hoger dan de tarieven voor de appartementen. Het bedrag van de betaling toeneemt als de waarde van de eigenschap. Er zijn verschillende niveaus, die elk betaalt een bepaald percentage. Zo is voor de bouw, marktprijs van die varieert van 300-500.000. Belasting is 0,3%. Voor de appartementen die voor 1.000.000 kan worden uitgevoerd - 0,6%. Dit is een andere financiële maatregel die bepaalt de verschillen tussen de appartementen van het appartement. Het verschil in belasting wordt nog duidelijker wanneer men bedenkt dat voor bepaalde categorieën van de eigenaren van de appartementen zijn voorzien van voordelen en gesubsidieerde vormen van ondersteuning. In het geval van commerciële appartementen, uiteraard, kan niet rekenen op dergelijke steun.

ongewenste buurt

Nu kunt u direct naar de leefomstandigheden in het appartement. Om te beginnen is het belangrijk op te merken dat de bouw van dit type gericht op commercieel gebruik. Dat is het meest waarschijnlijk de andere gebouwen van het huis zal worden ingenomen door kantoren, showrooms, opslagruimte en studio's. In dergelijke omstandigheden, met name het verschil tussen Appartementen - de klant stromen, personeel, organisatorische en inventaris activiteiten achter een muur zal zeker voelbaar. Echter, kan de situatie anders zijn als het object is gelegen in het luxe huis waar alles is ondergeschikt aan de eisen van een veilig en comfortabel leven.

Infrastructuur en locatie

Als de inspanningen van marketeers en onroerend goed bedrijven als een volledige suite accommodatie met een goed uitgeruste interieur ruimte kan worden gepresenteerd, de locatie kan niet worden gewijzigd in any way. Huis met commerciële ruimten, is natuurlijk niet altijd in afgelegen gebieden en in de buitenwijken, maar ook slaapgedeelte - niet hun element. Nadelige positie in termen van de beschikbaarheid van infrastructuur - een ander teken voor het begrip van wat de appartementen en hoe ze verschillen van het appartement of prive-woning.

Maar er is een andere trend. Dit geldt voor nieuwe objecten die ook ontworpen op de principes van de kleine kamers van het type hotel en ontworpen voor rechts doelgroep appartementen. Ontwikkelaars hebben de neiging om te zoeken naar plaatsen in het stadscentrum en in de prestigieuze gebieden. Op dezelfde afstand van de maatschappelijke instituties speelt ook een kleine rol, en op de voorgrond de locatie voordelen vanuit het standpunt van een bedrijf als voor toeristen.

De werkelijke leefomstandigheden

De volledige vorm een indruk over de eigenaardigheden van de inhoud van het appartement kan alleen in de operatie kamer, maar om de opties te evalueren en functies kunnen worden bij het eerste onderzoek. Typisch twee kleine kamers (en mogelijk grotere hoeveelheid), waarvan de totale oppervlakte ten minste 40 ^m2. Dan kun je op een dergelijke vraag: "Woningen en appartementen - wat is het verschil in termen van comfort?"

In tegenstelling tot de appartementen, het appartement ontwerp elimineert de naleving op het gebied van sanitaire voorzieningen en hygiëne en ergonomische normen. Dat wil zeggen, een waarde kan op niet-residentiële gebouwen worden geplaatst, niet over een adequaat niveau van geluidsisolatie en natuurlijk licht. In feite is de eigenaar in de buurt komt studio voorwaarden, die dicht bij de snelweg kunnen bevinden. Aan de andere kant, de ontwikkelaars die gericht zijn op de uitvoering van het appartement als een woning, proberen elke manier om onvolkomenheden in alle comfort te minimaliseren. En in sommige gevallen biedt het tastbare resultaten.

Economy of business class

Het niveau van comfort kan worden beoordeeld op verschillende criteria. Vanwege het feit dat de appartementen niet de isolatie van individuele sites te betrekken, omdat het in stedelijke appartementen is geïmplementeerd, aanpassingen en wijzigingen zijn alleen mogelijk binnen. Hoewel er uitzonderingen zijn, als het huis heeft de status van een elite. In dit verband is er een in aanmerking komende vraag: "appartement of appartement - wat is het verschil bij het vergelijken van het loon economie en business-class"

Begrotingsposten, respectievelijk, hebben een minimum aan comfort. Ontwikkelaars zijn beperkt min of meer hoogwaardige afwerking, de plaatsing van dubbele beglazing met PVC, met moderne technische systemen en betrouwbare bedrading.

Business-class niveau is er het zelfde kwaliteit van het ontwerp de uitvoering, die flats en appartementen te voeren. Het verschil kan alleen worden uitgedrukt in ruimtelijke beperkingen, maar dit "barrière" is vaak een plus. Mode voor kleine studio heeft geleid tot het ontstaan van een trend in het ontwerp, gebaseerd op de vrije plan. Luxe appartementen hebben een hoog niveau van comfort en kwalitatief hoogwaardige uitvoering van technische systemen.

Wat zijn de voordelen van het appartement?

In aanvulling op cutting-edge planning en appartementen zijn de beste waarde in termen van investeringen. Ze behoren tot het segment van commercieel vastgoed is een pluspunt - in de markt van het object kan worden geplaatst en hoe kantoorruimte, en als een leefruimte.

Flexibiliteit planningoplossingen betreft ook voordelen. In de procedure voor het wijzigen van de inwendige ruimte van het project zijn er enkele verschillen, maar dit is theoretisch vatbaar voor correctie en appartementen, en een appartement. Wat is het verschil van aanpak? In het geval van commerciële gebouwen registratieprocedure bouwvergunning wordt verzacht wijten aan minder strenge eisen voor de regels voor het functioneren van de commerciële ruimten.

Een ander voordeel van de appartementen en is misschien wel een van de meest aantrekkelijke is oorspronkelijk lage prijs. Vergeleken met flats is goedkoper met gemiddeld 20%. Deze factor is de vroege stadia van de vorming van het segment toegestaan om het te positioneren in de markt als de meest betaalbare.

conclusie

Het vergelijken van de voor- en nadelen van het appartement, hoeft een ander aspect niet negeren - het doel en het karakter van een toekomstige werking. Misschien aantal nadelen verandert in voor- en vice versa. selectie moet ook gedaan worden op basis van de liquiditeit, kunnen hoge niveaus waarvan en appartementen, en een appartement. Het verschil in de praktijk van onroerend goed onderhoud is zeker merkbaar, maar enkele kenmerken in termen van comfort, gunstige ligging, de kwaliteit van de afwerking materialen en technische systemen worden vermeld in de gedetailleerde analyse van het object.

Veel verschillen zijn relatief en hangt af van de bijzonder huis, het niveau en de locatie. Toch is de juridische status van de appartementen met zich meebrengt veel juridische problemen voor degenen die van plan zijn om het pand te gebruiken voor een permanente verblijfsvergunning. Kan het gebruik van het object te rechtvaardigen voor het beoogde doel, of in ieder geval voor tijdelijke huisvesting - de technische gegevens van de moderne appartementen mogelijk te maken tal van operationele pannen in beide richtingen.