Wat is inbegrepen in de reparatie van een appartementsgebouw? Overzicht van de belangrijkste soorten werk. financiële kwesties

De problemen in verband met de uitvoering van grote reparaties en onderhoud van onroerend goed, zijn van vitaal belang voor het overheidsapparaat en het beheer van organisaties. De ernst van het probleem is te wijten aan een toename van de mate van verantwoordelijkheid van de burger voor de inhoud van de huizen en de verslechtering van de woningvoorraad. Maar eerst moet uitzoeken wat is opgenomen in de reparatie van een appartementsgebouw.

Het concept Refurbished

Revisie - het werkt, om ontwerpfouten te elimineren gemeenschappelijke eigenaren van onroerend goed in een flatgebouw. Zij heeft ook betrekking op dergelijke gebeurtenissen reconstitutie of vervangen van componenten teneinde de algehele eigenschappen te verbeteren.

Het is de moeite waard te weten dat de hoofdstad reparatie fonds en andere bronnen zijn de bronnen voor de wederopbouw werk kosten.

In aanvulling op de hoofdstad, is het ook uitgevoerd routine-onderhoud. Dit laatste is een reeks van activiteiten die worden ondernomen om slijtage eigendom en het repareren van kleine beschadigingen te voorkomen.

Meestal wordt het huidige herstel geplande karakter. Dergelijk werk wordt vrij vaak uitgevoerd, en vereisen geen grote contante uitgaven.

Major Repair Fund

Herziening van het compartiment bestaat uit verschillende elementen. Dat wil zeggen, het omvat de betaling voor revisie, rente, gerekend voor het gebruik van gespecialiseerde financiële rekeningen en betaalde de eigenaars wegens niet-nakoming op de overdracht betalingen te verrichten.

De fondsen kunnen worden gebruikt voor verschillende doeleinden. Bijvoorbeeld, om te betalen voor de reparatie van de gemeenschappelijke eigendom diensten. Daarnaast kan geld worden gericht aan de terugbetaling van leningen voor reeds geleverde diensten of ontwerpen.

Als het gebouw is in verval, het fonds gaan voor sloop of renovatie van gebouwen. In dit geval is de oplossing van het probleem van de eigenaar bewoonde vastgoed.

Bijdragen voor de reparatie

Bijdrage tot de algemene herziening van de eigenaren van onroerend goed moet elke maand worden betaald. zoals uitbetaling in een passend juridisch document vermeld. Men mag niet vergeten dat een dergelijke betaling is na zeven dagen uit te voeren. Ook is het mogelijk om te beginnen na de publicatie van het regionale programma voor de sanering. Vergoeding voor de revisie is niet verschuldigd in het geval van de woonplaats gebouwen in verval.

De omvang van de vergoeding is afhankelijk van het aantal verdiepingen, de periode van de werking, het volume van het werk dat nodig is en het lidmaatschap in een bepaalde gemeentelijke instantie. Ook de eigenaren op basis van de resultaten van de algemene vergadering kan het inschrijfgeld te verhogen voor de hervorming van het gemeenschappelijk bezit.

Bovendien moeten de autoriteiten regelmatig de grootte van de minimale betaling. Deze studie is afhankelijk van de hoogte van het inkomen en de kosten voor de wederopbouw. Bereken de premie net genoeg. Om dit te doen, vermenigvuldigen de totale oppervlakte van een weddenschap, dat genoemd wordt in een rechtshandeling.

lijst van werken

Wetgeving goedgekeurd register diensten die ten koste gaat van de beschikbare middelen. Wat is inbegrepen in de reparatie van een appartementsgebouw? In overeenstemming met het decreet, onderhoud van de woning werken omvatten een technische inspectie van het pand en zijn componenten, de voorbereidingen voor de exploitatie van het gebouw op verschillende tijdstippen van het jaar en de verlening van bijkomende diensten. van grote revisie werkzaamheden hebben betrekking op de vervanging van de interne communicatie, bijvoorbeeld, watervoorziening, verwarming en nog veel meer. Bovendien, hier kunt u ook inspectie van hefwerktuigen, dak, kelder en gevel.

Echter, er zijn enkele aanvullingen. In het bijzonder worden maatregelen genomen bij verwarming van de wanden, de opstelling van het ventilatiesysteem en de installatie van meters.

dak te repareren

Er zijn verschillende soorten werk met betrekking tot het dak. In het bijzonder kan worden vastgesteld kleine corrigerende acties. Deze omvatten verwijdering van kleine gebreken van het dak, bijvoorbeeld, behandeling of vervanging van individuele elementen van een ontwerp.

Maar een grondige herziening van het dak is een procedure die de verwijdering van de oude cover en de nieuwe dakbedekking apparaat van moderne materialen met zich meebrengt. Dit werk wordt zeer zelden uitgevoerd, vanwege de hoge kosten van de diensten.

Bovendien, soms duurt het dak reconstructie. Dit wordt noodzakelijk bij het vervangen van uitwendige bekleding of omzetting zolder. Een dergelijke procedure is meestal geen duidelijk tijdschema. Immers, in feite, is de bouw van een nieuw ontwerp.

Restauratie van platte daken wordt vaak geassocieerd met het elimineren van bellen en lekken in de verbindingen van de dakbedekking. kapspantsysteem controle wordt ook uitgevoerd. Daarna houten balken behandeld met een speciale oplossing, die verrotting voorkomt.

Daken met een helling in de noodzaak van reparatie is aanzienlijk minder. Dit is te wijten aan het ontwerp-functie. De lijst van de werken is afhankelijk van het materiaal dat maakt het dak. Bijvoorbeeld een leien dak ter plaatse hersteld. Er is simpelweg vervangen beschadigd asbestcement platen. Het ontwerp van de trapeziumvormige plaat wordt het vaakst blootgesteld aan corrosie. Dit defect wordt gemakkelijk verwijderd door het opnieuw kleuring van het oppervlak.

betaling

Na te hebben vastgesteld dat een deel van de revisie van een flatgebouw, is het noodzakelijk om te bepalen hoe de betaling wordt gedaan. Maar laten we eerst gaan met het concept van een regionale operator.

Dus noemen we een bemiddelaar die een rechtspersoon is. Hij moet de verzamelde fondsen te verzamelen, om hun eigen naam openen van een speciale bankrekening, voor het uitvoeren van een toepassing te herstellen en om de kosten van het te financieren.

De betaling wordt verricht groot onderhoud van het betreffende fonds, dat wordt gevormd door de eigenaren van het pand. Deze fondsen beschikt vaak van bovengenoemde regionale operator.

De basis voor de overdracht van middelen voor de levering van diensten wordt beschouwd als een passende handeling. Hij is het eens met de lokale autoriteiten en een vertegenwoordiger van de eigenaren van onroerend goed. Bemiddelaar is toegestaan om te betalen niet meer dan dertig procent van de totale kosten als borg. Bovendien is de grootte van de uitkering is afhankelijk van het inschrijfgeld voor de reparatie van het openbaar domein. Een verhoging van de marginale kosten is alleen mogelijk ten koste van de persoonlijke middelen van de eigenaars in een flatgebouw.

Wie niet kan betalen?

Betaling revisie is niet altijd noodzakelijk. Dit geldt voor burgers die niet recht naar de kamer, waar er zijn op dit moment hebben. Deze categorie omvat personen die in het appartement op basis van lease of sociale huur. Ook hier zijn onder andere mensen die te delen met de eigenaar van de vierkante meter.

Daarnaast kunnen bewoners vrijgesteld van de betaling revisie van zijn. Dit is mogelijk in het geval van de erkenning van een gebouw noodsituatie, inbeslagname van land door de staat en de aanwezigheid in het huis ten minste drie appartementen.

Houd er rekening mee dat de vergoedingen ook nodig zijn om burgers die eigenaar zijn van niet-residentiële gebouwen, zoals kantoor of winkel te betalen.

Of het nu gaat om te betalen voor grote reparaties?

De vraag rijst: of om te betalen voor de reparatie? Absoluut. Voor niet-betaling zal worden gecrediteerd met een rente van 1/300 van het bedrag van de schuld. Bovendien kunnen de middelen de gerechtelijke procedure te vergoeden. Positief in dit geval, de beslissing verplicht de schuldenaar om deze kosten te betalen.

Volgens de wetgeving kan wanbetaler exit beperken van het land, om zich bezig met vastgoed te verbieden en zelfs om het pand in te trekken. Als er een dergelijke verplichting een burger beroofd van de mogelijkheid om verschillende vergoedingen te verkrijgen over de betaling van gemeentelijke diensten.

Is het mogelijk om geld te besparen?

Middelen voor het vormen van het fonds kan afkomstig zijn uit andere bronnen. En het geld wordt besteed als betalingsachterstanden en aanvullende werken te financieren.

Voor andere bronnen zijn ontvangen geld voor de huur van niet-residentiële gebouwen en de inrichting van de reclame ontwerpen. In dit geval heeft de bemiddelaar heeft het recht om kortingen op de betalingen, zoals gepensioneerden, veteranen te maken.

kwaliteit van het werk

De organisatie, die zich bezighoudt met de restauratie, is verplicht om de kwaliteit in overeenstemming met de eisen en regelgeving.

De desbetreffende contract gedefinieerde normen van de uitvoering van groot onderhoud en de veiligheid van de prestaties moet worden voldaan door het bouwen van vloeren.

Monitoring van de voortgang van het werk valt op de schouders van de regionale actoren of de vereniging van eigenaren. Ook kunnen overheidsinstanties deelnemen aan dit proces. Een dergelijke dienst stelt een lijst van de kennisgevingen en speciale rekeningen te houden, zorgen voor de nodige informatie en om te rapporteren over het evenement.

conclusie

Toen hij hoorde dat een deel van de revisie van appartementsgebouwen, kunnen we een aantal conclusies trekken. Bijvoorbeeld, revisie foundation gevormd door de financiële afgeleid van eigenaren. De frequentie van deze werkzaamheden is afhankelijk van de duur van het gebruik van materialen. In het bijzonder is de looptijd van dienst van het dak lei van dertig jaar, en gietijzeren buizen - veertig. Bijdragen aan het fonds zijn verplicht. Of het nu gaat om te betalen voor grote reparaties - om direct te beslissen over de eigenaar van het pand. Er echter rekening mee dat niet-betaling leidt de opbouw van rente en proceskosten.