Titel verzekering bij het kopen van een appartement: het ontwerpen van beleid, voorwaarden

Vandaag kijken we naar een zeer interessante vraag - het onroerend goed titel verzekering. Wat is het en waarom je moet?

In de eerste plaats kan dit onderwerp van belang zijn voor degenen die van plan om overtollige middelen investeren in onroerend goed zijn. Als in de nabije toekomst u van plan bent om de eigendom van een appartement, huis of huisje grond te verwerven - titel verzekering kan u te beschermen tegen veel problemen.

Het feit is dat wanneer je een huis te kopen, de eigendom van die heeft herhaaldelijk de eigenaar veranderd, je zet jezelf in een gevaarlijke positie. Uw recht om eigendom te verwerven kan worden aangevochten op elk moment een van de vorige eigenaars. Op het terrein kan worden ingesteld. Verzekering van eigendomsrechten titels is enkel bedoeld om u te redden van deze risico's. Laten we meer te begrijpen.

Wat is de titel verzekering

Dus, wat wordt bedoeld met de term "onroerend goed titel verzekering"? Wat is het? Zogenaamde een verzekeringsproduct, dat bescherming biedt tegen het risico van het recht verliezen om eigendom, als de transactie zou worden uitgedaagd en ongeldig. Het is interessant dat een dergelijk beleid beschermt iemand die niet op wat er kan gebeuren in de toekomst en de mogelijke gevolgen van wat er is al een keer gebeurd. Op het moment van de titel verzekeringscontract dergelijke gebeurtenissen is niet bekend dat een van de partijen en zich niet manifesteren.

De naam komt van de door de uitdrukking "juridische eigendom", dat een document waaruit blijkt dat het exclusieve recht om een bepaald eigendomsrecht betekent beleid.

Tot op heden zijn dergelijke overeenkomsten worden vaak gesloten op hetzelfde moment het akkoord over schadeverzekeringen. Deze eigenschap is vaak onderhevig aan lange rechtshandelingen ketens. Hetzelfde appartement kan meerdere keren worden verkocht, het voorwerp worden van schenking vervreemding op enigerlei wijze, erfenis en overdracht van hand tot hand, op basis van de beslissing van de rechterlijke macht. Als juridische onjuistheden in een van deze stappen, is het niet alleen dit specifieke transactie, maar ook alle volgende kunnen worden aangevochten en nietig verklaard. Als gevolg van deze acties de huidige eigenaar van het pand beroofd van het recht op eigendom te verwerven. Titel verzekering, die de meest positieve recensies, net en beschermt de eigenaar tegen dit risico.

Waarom doen

Het belangrijkste resultaat is dat een persoon ontvangt van dit soort diensten - vergoeding van schade in geval van verlies van eigendom aan een appartement, huis of appartement te verwerven. Bovendien kunnen andere compensatie met betrekking tot de vergoeding van extra verliezen geassocieerd met de verzekerde gebeurtenis worden verschaft in de opdracht.

Verzekering geval worden ze opgenomen gedocumenteerd feit dat je leed werkelijk geleden schade in verband met het verlies (geheel of gedeeltelijk) de eigendom van woningen. Wanneer deze gebeurtenis heeft plaatsgevonden, ongeacht uw geloof en op basis van een rechterlijke beslissing, in werking is getreden.

Van wat de titel verzekering beschermt

De verwerving van een eigendom, met name huisvesting, vereist een evenwichtige en verantwoorde aanpak. Het is belangrijk om rekening te houden met elk detail, elke mogelijke problemen. Volgens de officiële statistieken van iets meer dan één procent van de transacties in onroerend goed, de rechtbank erkend als ongeldig. Het lijkt een beetje, maar dat als het u niet persoonlijk aangaan.

De redenen voor de uitdaging kan verschillend zijn. Bijvoorbeeld, tijdens de privatisering werd geen rekening gehouden met de belangen van het kind. Het is nu al een basis om de transactie uit te dagen. En het kan worden gedaan, zelfs na twee of drie jaar.

Omdat de frauduleuze vaak blootgesteld aan deze huisvesting, titel verzekering bij het kopen van een appartement zal ervoor zorgen dat uw zuurverdiende geld in de zakken van perekochuyut niet "zwarte" Realtors.

Natuurlijk, voordat de deal is de moeite waard zorgvuldig te controleren alle ins en outs van de aangekochte woningen. Maar dit kan veel problemen opleveren. Het feit dat de archieven vaak weigeren om gegevens te verstrekken over alle transacties die eerder gepleegd aan het pand. Zij motiveren de weigering van de gegevens van de laatste eigenaar verluidt genoeg. In de praktijk is dit niet zo is. Het kan een veel vroeger eigenaar aan te kondigen, en als de rechten van alle volgende eigenaren, ongeacht hoeveel ze ook mogen zijn, zal nietig door de rechtbank worden verklaard. Dat is de reden waarom het pand titel verzekering maakt het verkoopproces veel veiliger.

Wanneer de transactie kan uitdagen en ongeldig

Er zijn verschillende situaties waarin de overeenkomst ongeldig kan herkennen:

• in het ontwerp van vervalste documenten;
• voor in beslag genomen vanwege onbetaalde schulden van één van de vorige eigenaren;
• appartement werd niet gekocht van de werkelijke eigenaar;
• de verkoper is zwijgen over de onenigheid van zijn "tweede helft" van de transactie uit te voeren;
• kocht een huis aan de vordering van de erfgenamen van de voormalige eigenaren.

In sommige andere gevallen kan de titel verzekering appartement ook een nieuwe eigenaar van de verliezen als gevolg van het verlies of de beperking van de eigendomsrechten te verzekeren:

1. Op het moment van de transactie de verkoper een minderjarige is, leed hij aan een psychische stoornis of werd beperkt in capaciteit om juridisch te handelen.
2. Documenten werden in strijd met de huidige wetgeving opgesteld.
3. Verloren macht recht trustee, in gevallen waarin de handeling wordt verricht door de verkoper is niet persoonlijk.
4. De deal werd frauduleus of onder invloed van geweld of bedreiging gesloten.

Hoeveel het kost

Dus je hebt besloten om de titel verzekering te geven. Hoeveel kost een dergelijk beleid, en wat de waarde ervan is afhankelijk? Het bedrag van de verzekering wordt genomen op basis van overeenstemming tussen de partijen. In de meeste gevallen komt dit overeen met een van de volgende parameters:

• markt (werkelijke) waarde van het onroerend goed op het moment van ondertekening van het contract;
• de aankoopprijs van die behuizing (vervangingskosten);
• vervangingswaarde, namelijk de voor de constructie van hetzelfde object bedrag;
• de in de kredietovereenkomst (indien aangevraagd) bedrag;
• woonlasten in het kader van de overeenkomst, op grond waarvan zijn eigendom verkregen.

Welke invloed op de grootte van de verzekering tarief

Betaling die je moet maken als een verzekering ook hangt af van verschillende parameters:

• waarde verzekerde bedrag;
• het bedrag van de risico's rekening gehouden met de overeenkomst;
• de geschiedenis van een huis of appartement (aantal vorige eigenaars);
• beschikbaarheid franchise en de grootte;
• kenmerken van het regelgevingskader die bestonden ten tijde van de eerdere transacties of privatisering;
• looptijd van de polis.

Afhankelijk van al deze factoren, kan het tarief voor titel verzekering berekend worden met een snelheid van 0,1 tot 5% van het verzekerde bedrag. Het hangt allemaal af van de voorwaarden van het contract.

ontwerpregels

Dit type van verzekering is niet alleen in het geval van de verwerving van de woningen op de secundaire markt relevant. Onroerend goed titel verzekering zal je beschermen zowel bij het kopen van een huis in nieuw gebouw. Voor de correcte uitvoering van het contract moet worden voorbereid:

1. Een document waaruit blijkt dat het recht van eigendom van het actief (aankoop, gift, erfenis, etc.).
2. Bewijs van inschrijving staat.
3. Data sheet behuizing.
4. Uittreksel uit het huis register.
5. Plan van het huis of grond (als het gaat om de verzekering van deze objecten).

Wat te doen als een verzekerde gebeurtenis

Als er een situatie waarin titel verzekering is nog steeds handig is, moet u onmiddellijk uw IC te melden. Je moet persoonlijk komen rond zo snel mogelijk om de volgende documenten te verstrekken:

• nationaal paspoort of een ander bewijs van uw identiteit;
• een geldig contract van de titel verzekering;
• het origineel en een kopie van een rechterlijke beslissing tot vaststelling van het feit van de vervreemding van de verworven eigendom.

Na zorgvuldige bestudering van documenten SC is nodig om u te betalen het volledige bedrag van het contract. Bovendien, als de verzekeringsmaatschappij een item op de vergoeding van andere kosten, zoals was opgenomen juridische kosten, het geld dat u zal ook worden vergoed.

beveiligingsfuncties

Helaas, het contract voor titel verzekering is niet al te populair in ons land. Bovendien zijn veel mensen zich niet eens bewust van het bestaan van een dergelijke mogelijkheid. Daarom is bij het sluiten van de verzekeringsovereenkomst vaak fouten maken, waarvan de aanwezigheid leidt tot ernstige gevolgen wanneer de verzekerde gebeurtenis.

Bij de ondertekening van het contract moet aandacht besteden aan de volgende punten:

1. Het is niet nodig om een contract waarin sprake is van een uitvoerige lijst van verzekeringsrisico's te ondertekenen. De kans is groot dat een bepaalde situatie gewoon niet in aanmerking genomen, die vervolgens leiden tot een ontkenning van betaling zal genomen. Het is het beste als het contract zal worden bepaald dat de vergoeding is onderworpen aan het verlies van eigendomsrechten, ongeacht de oorzaak.
2. Een deel van het Verenigd Koninkrijk bieden het beleid, waarin wordt bepaald dat compensatie nodig is alleen voor de transacties die u met uw directe participatie. Het kan ook een negatieve invloed hebben op de ontvangst van de betaling.
3. Heel vaak bij het sluiten van onroerend goed transacties in het contract voorziet in een veel kleinere hoeveelheid dan ze in werkelijkheid zijn. Het is vergelijkbaar met het bedrag van de belasting te minimaliseren. Daarom, als titel verzekering is erg belangrijk in de overeenkomst aan te gaan is de werkelijke waarde van de transactie in plaats van degene die is ingeschreven in het verkoopcontract.

Subtiliteiten van titel verzekering met uw hypotheek

Vaak met een hypotheek banken eisen van de klant om zich te verzekeren leven en gezondheid. Dit is niet verwonderlijk, omdat de bank geïnteresseerd is om hun geld te bemachtigen. Op geen titel verzekering is meestal niet aandringen, want het is niet geïnteresseerd in de bank, maar u zelf. Zelfs in het geval dat de aankoop ongeldig zal worden verklaard, zal de bank om het geld terug te keren naar je.

By the way, als de hypotheek titel verzekering is zeer gunstig voor de koper. Immers, voordat het contract is een verzekeringsagent is verplicht zorgvuldig te controleren alle details van de transactie in het geval van die de klant met de hulp van een gekwalificeerde advocaat. In het algemeen al het mogelijke doen om het optreden van de verzekerde gebeurtenis te voorkomen.

Verzekeren hypotheek titel moet worden bedacht dat in het contract nodig om het bedrag van niet minder dan dat zal moeten betalen op het einde in te voeren. Ja, en de verzekeringsovereenkomst moeten worden voor dezelfde periode gesloten.

Als verzekering is niet van plan om te helpen?

Titel verzekering is niet een absoluut wondermiddel. Helaas, er zijn risico's waarvoor het niet werkt. Als u na het kopen van het pand is er een last die niet gepaard gaat met verlies van eigendom, zal een titel beleid dat u niet helpen. Wat betekent het?

Hier is een klein voorbeeld. U kocht een appartement, en drie jaar later werd ontdekt dat het een andere persoon (zonder ownership) geregistreerd. Op het moment van de transactie is het afwezig zijn (bijvoorbeeld in de gevangenis of naar het buitenland moest werken), en is nu terug. Als hij nergens anders wonen, in overeenstemming met de veertigste artikel van de Grondwet, zal hij het recht om te leven in uw huis te hebben. In dit verband zal de situatie niet herkend door de verzekerde gebeurtenis, net als niemand beweert ownership.

Dus niet rekenen op de titel verzekering als een panacee voor alle kwalen. Om onaangename situaties te vermijden, moet u het maximum aantal eigen inspanningen om zich te beschermen tegen alle risico's te maken.