Onroerende voorheffing aftrek voor het kopen van een appartement: de voorwaarden van de ontvangen documenten

Het kopen van een appartement - het is duur. Veel burgers verwerven woninghypotheken. De staat biedt een aantal steunmaatregelen voor de Russen, die het eigendom van onroerend goed hebben verworven. Een van de meest populaire is de mogelijkheid om onroerend goed fiscale aftrek te gebruiken. Wat zijn de kenmerken van het ontwerp? Hoe groot kan je betalen?

De essentie van aftrek

Wat is een eigenschap belastingaftrek voor het kopen van een appartement? Russische burgers die hun eigen kosten residentieel vastgoed te kopen, hebben het recht om terug te keren van 13% van de kosten verbonden aan de aankoop van onroerend goed. Echter, om deze functie uit te voeren is alleen toegestaan als de burger betaalt de staat inkomstenbelasting, dat is 13% van het salaris of andere inkomsten. Met de juiste inhoudingen en maakt deel uit van het rendement op de aankoop van een appartement kosten. Zo is de betalingen in kwestie, aangeduid als "belasting".

De kosten te vergoeden

Het kopen van een appartement kan worden vergezeld door een aantal van de daaraan verbonden kosten. Zoals bijvoorbeeld de aankoop van bouwmaterialen en afwerking elementen voor reparatie, betalen nodige deskundigheid. Eigenlijk zijn deze twee soorten kosten, samen met degenen die de betaalde voor het appartement bedrag weer te geven, kunnen ook worden opgenomen in de fiscale aftrek.

In sommige gevallen is het ook mogelijk om te rekenen op de vergoeding van kosten in verband met de aankoop van grond voor individuele bouw. Onroerend goed belastingaftrek voor het kopen van een appartement geldt ook voor de rentelasten op de bank hypotheek. De belangrijkste van de schuld tegelijk worden opgenomen in de kosten van huisvesting.

Alleen het recht van burgers

Om te voorkomen dat een dergelijke belasting aftrek bij het kopen van een appartement, hebben we lezen. Alleen als burgers die natuurlijke personen het recht om dit soort compensatie kan uitoefenen? Ja, het is. Ontvangers van de terugkeer - het is alleen natuurlijke personen. PIT - het enige type van de belasting die in de berekening van de uitkering van dividend in aanmerking wordt genomen. Bijvoorbeeld, de terugkeer van de BTW bij het kopen van een appartement in het voordeel van de organisatie is onmogelijk. Bovendien moet het appartement, dat aftrek wordt gemaakt worden gevestigd op het grondgebied van Rusland. Merk ook op dat het recht op een teruggaaf van inkomstenbelasting zijn alleen belasting inwoners van de Russische Federatie. Dat wil zeggen, de burgers die in Rusland meer dagen live per jaar dan in het buitenland. Als een persoon heeft de status van een niet-ingezetene, de belasting die het loont - 30%.

Zo is de terugbetaling van de BTW bij het kopen van een appartement en executie aftrek voor mensen die het grootste deel van de tijd in het buitenland wonen, is juridisch onmogelijk. Maar dit is niet alle juridische nuances in verband met de implementatie van de rechten van de Russen in de juiste rechten bij het kopen van een woning. Overweeg andere opmerkelijke aspecten. Bijvoorbeeld, die met betrekking tot de definitie van de omvang van de aftrek, op basis van de recente wijzigingen in het Wetboek.

De omvang van de aftrek en juridische nuances

Hoe groot kan een woning aftrek bij het kopen van een appartement? Om deze vraag te beantwoorden heel goed, zullen we een aantal van de nuances van de wet te verkennen. Het feit dat tot 2014/01/01, de waarnemend één set regels voor de berekening van de aftrek bedrag na - enigszins anders. Wijzigingen in verband met de aanpassing van een aantal bepalingen van de belastingwet.

Het kader was de nodige wetgevende hervormingen wordt bepaald dat het maximumbedrag van de aftrek tot 13% van het bedrag van 2 miljoen roebel besteed aan de aankoop van een of meer eigenschappen (met inbegrip van reparatiekosten en land) kunnen zijn. Voor wat betreft de rente op de hypotheek, dan de grenswaarde van het rendement op hen na de hervorming - 13% van de 3 miljoen roebel betaald aan de bank.

Wat gebeurde er met de veranderingen in de belastingwet? Het basisbedrag als gevolg van de kosten van huisvesting was hetzelfde - 2 miljoen, maar krijgen 13% van het in zijn geheel, dat wil zeggen 260 duizend roebel, was het alleen mogelijk voor één eigenschap ... In dit geval, als de prijs van een appartement of huis ligt op minder dan 2 miljoen, de dopoluchit 13% van het verschil tussen dit bedrag en het wettelijke maximum was onmogelijk. Wat het belang echter geen beperkingen op de hoeveelheid is niet vastgesteld.

Hoe de twee betrekking hebben op het "regime" waarin gereguleerde eigendom belastingaftrek voor het kopen van een appartement? Is de wet in dit geval heeft het tegenovergestelde effect? Het hangt allemaal af wanneer precies de persoon die voor de eerste keer de aftrek heeft verstrekt bij het kopen van een appartement.

Als hij maakte het aan de wijzigingen in het Wetboek van kracht ten aanzien van zijn zaak, de normen van kracht zijn vóór de hervorming. Dat wil zeggen, het kan een maximum van 13% van de 2 miljoen roebel terug te keren van de kosten van het kopen van slechts één eigenschap, en te herstellen, als ze zijn, respectievelijk, gelijk aan dat bedrag of groter dan. Toch zal hij in staat om terug te keren met de betaalde rente op een hypotheek zo veel als hun "nabezhit" zijn, - de top is geen grens hier. Terwijl de persoon stuurt betaling voor een lening aan de bank, kan hij ontvangen wordt berekend op basis van het overeenkomstige bedrag van de aftrek.

Als een persoon eerst wordt toegepast op de Federale Belastingdienst, om de aftrek te tekenen bij het kopen van een appartement na 2014/01/01 jaar, is al in de nieuwe formulering van de wet zal ook gelden voor zijn zaak. Dat wil zeggen, hij moest aftrek van 13% van de 2 miljoen - met de kosten van het kopen van een of meer eigenschappen, van 3 miljoen - op de hypotheekrente.

Zo is het huis te kopen tijd - te hervormen of na - maakt niet uit. Belangrijker nog, wanneer een persoon voor het eerst toegepast aftrek. Nu, eigenlijk, over hoe dit te doen in de praktijk - van toepassing op de Federale Dienst van de Belasting voor een passende vergoeding.

Om contact op te netto

Onroerend goed belastingaftrek voor het kopen van een appartement, in de regel niet op hetzelfde moment betaald. compensatie opbouw vindt één keer per jaar - in verhouding tot de waarde van de inkomstenbelasting, die door de burger aan de Schatkist werd betaald voor het belastingjaar. Theoretisch, natuurlijk, een full-size positie terugkeer deel van de kosten is mogelijk, maar alleen als het persoonlijk inkomen belastingaftrek op het salaris of andere inkomsten gelijk is aan of meer dan 260 duizend. Roebel. Als het wordt uitgegeven een fiscale aftrek voor het kopen van een appartement in de hypotheek en het is een percentage, de vaststelling van de bedragen die moeten worden terugbetaald, op een vergelijkbaar principe uitgevoerd - vatte de waarde van de betalingen aan de bank voor het jaar.

inhoudingen Voeg onder de persoonlijke inkomstenbelasting en bankrente voor het jaar dat voorafgaat aan de burger wordt FTS: Zo, de berekening van het te betalen bedrag wordt uitgevoerd op basis van de volgende criteria bij de toepassing van de Federale Dienst van de Belasting uitgevoerd. Aanvraag voor een terugbetaling bij het kopen van een appartement kan worden op elke dag. Er is een versie die het moet worden gedaan op 30 april, maar is het niet. Deze datum - de termijn waarbinnen de werkgever de Federal Tax Service-informatie betreffende belastingen betaald voor haar werknemers in loondienst moet zijn. Voor de burgers zelf, in het algemeen, soortgelijke verplichtingen ontstaan. De FNS moet een pakket van verschillende documenten mee te nemen. Wat is het?

documenten

Ten eerste is het een aangifte, gemaakt volgens formulier 3-PIT. Het kan vragen om in de rekeningen van de werkgever bedrijf. Er is nog een soortgelijk document - Certificaat 2-PIT, het salaris voor het jaar wordt weerspiegeld in het. Het is ook noodzakelijk om te investeren in een gemeenschappelijke set van effecten voor de registratie van de aftrek.

FNS nodig documenten bevestiging van het recht van een burger eigenwoningbezit. U vindt er ook de koopovereenkomst voor een appartement, of een overeenkomst voor deelname aandeel in de bouw (als het huis wordt nog steeds gebouwd) nodig. Als de pas in gebruik genomen, zal het een daad van aanvaarding en de overdracht van afgewerkte behuizing te nemen. Hoewel sommige deskundigen zijn van mening dat de Belastingdienst het laatste document niet tegelijkertijd moeten voorschrijven met de koopovereenkomst of "dolevku". Veel hangt echter af van de specifieke beleidsmaatregelen van de territoriale afdelingen van de Federale Belastingdienst.

We hebben de documenten die als gevolg van het appartement behoren tot de eigenaar vermeld. Maar de aangifte bij het kopen van een appartement - dit is een financiële transactie. FNS moeten betaling documenten, die het bedrag van de uitgaven zal weerspiegelen bieden. Het kan zijn bankafschriften, bonnetjes, cheques, certificaten, enz., In sommige gevallen - .. een ontvangstbewijs van de verkoper dat hij een dergelijke som geld heeft ontvangen. Als de fiscale aftrek wordt gemaakt bij het kopen van een appartement in de hypotheek, zal de federale Belastingdienst een leningsovereenkomst met de bank aan te vragen. Behoeft ook de bijzonderheden die FNS de aftrek zal een lijst.

Bereid al deze documenten, moet u uw paspoort mee te nemen en een bezoek aan de territoriale afdeling van de belastingdienst. Er FTS experts zal een verklaring die zal worden afgerond en aan de rest van de afgifte van documenten. Een deel van de informatie kan worden overgedragen aan de Federal Tax Service via de portal "Gosuslugi.Ru", maar de procedure van de elektronische interactie met de burger Minister niet zo debugged - moeten nog worden toegepast "off-line" bezoek aan de structuur. Het geven van de documenten kunt u wachten tot de aftrek voor de aankoop van appartementen zijn genoteerd op de opgegeven bankrekening. Perioden waarin de Federale Belastingdienst moet de nodige banktransactie - niet meer dan 3 maanden na de datum van ontvangst van de aanvraag.

alternatief scenario

Er is een ander alternatief, een optie die kan worden gebruikt om de onroerende voorheffing aftrek te geven voor het kopen van een appartement. We hebben al gezegd dat er een overeenkomstige recht van een burger op grond van betaling van de inkomstenbelasting op de lonen en andere inkomsten. Maar de wet staat een alternatief om persoonlijke belastingkost aftrek terug te keren - deze belasting niet te betalen. Dat wil zeggen, de werkgever gewoon niet hem vast te houden, het toerekenen van de lonen. Om gebruik te maken van dit mechanisme, is het noodzakelijk aan te brengen aan de Federale Belastingdienst, om daar te zoeken naar een document dat het recht op aftrek geeft, en breng aan de boekhouding. Echter, je kunt het maar één keer per jaar plaats. En als een persoon van baan veranderd, dan opnieuw de uitvoering van deze operatie zal niet werken. Echter, als de burger wordt gebruikt in verschillende plaatsen, dan kun je niet betalen inkomstenbelasting op elk. Het niet om belasting te betalen op de lonen kan zo lang duren als het ingehouden bedrag niet bereikt 260 duizend. Roebel, op basis van het bedrag besteed aan de vlakke of drempels (indien de aanvraag wordt ingediend voordat 2014/01/01 jaar) voor de lening rente. Deze optie is ook handig als het contact wordt gemaakt van de onroerende voorheffing aftrek voor het kopen van een appartement in de hypotheek. Documenten - hetzelfde als in het eerste scenario.

Merk op dat de vergoeding van de Federal Tax Service onder de regeling suggereert niet-betaling van inkomstenbelasting alleen op de huidige loonsom. Indien een persoon heeft "niet-gerealiseerde" aftrek in het verleden - zullen moeten handelen in het eerste scenario.

het statuut van beperkingen voor de aftrek

Er zijn geen beperkingen op precies wanneer een aanvraag voor een fiscale aftrek. Het maakt niet uit hoe lang geleden het appartement kochten zij. Op hetzelfde moment, inkomstenbelasting betalen over inkomsten goed voor slechts drie jaar dat voorafging dat, wanneer een persoon geldt voor een aftrek in de Federal Tax Service.

Aftrek - alleen op de persoonlijke bestedingen

Het recht op aftrek bij de aankoop van een burger appartement treedt alleen op als huisvesting hun eigen geld gekocht. U kunt een PIT niet terug te keren in het kader van dit mechanisme, als het appartement werd geschonken door iemand, of kocht een subsidie van de staat of de werkgever. Documenten aan de Belastingdienst in te dienen moet expliciet bevestiging van het feit dat de kosten in verband met de aankoop van onroerend goed, een burger maakte zich.

Misschien wel, natuurlijk, dat een deel van de kosten voor de aankoop van een appartement of huis mensen nam het over, maar op hetzelfde moment maakte gebruik van steun van de overheid. In dit geval is de berekening van de aftrek op basis van de bedragen die de burger persoonlijk had doorgebracht. In de praktijk is een dergelijk scenario is mogelijk als de betaling appartementen in een bepaalde verhouding ten koste van de ouder hoofdstad werd uitgevoerd. In dit geval, de van de staat bedrag wordt afgetrokken van het totaal, die de kosten van de aankoop van woningen. Het resultaat is de basis voor de berekening van de financiële aftrek.

Appartement in een nieuw gebouwd huis

Wat zijn de nuances is voorzien van een belastingaftrek voor het kopen van een appartement in een nieuw gebouwd huis? Het grootste probleem hier - bepaalde soorten contracten voor gedeelde constructie zo ontworpen dat de burger tot het moment waarop de woning niet wordt afgeleverd, is op de status van een mede-investeerder, maar niet de eigenaar van de faciliteit.

De daad van aanvaarding en de overdracht van afgewerkte behuizing, totdat het huis niet is voltooid, zal de aannemer het waarschijnlijk niet geven. Om te kunnen belastingaftrek te geven voor het kopen van een appartement, moet de documenten eigendom te bewijzen. Zonder hen, heeft de Federale Belastingdienst niet het recht om bij te dragen aan de uitvoering van een onderdaan van de franchise hebben.

Aftrek en de hypotheek

Welke functies kenmerkend was voor de belastingaftrek voor het kopen van een appartement in de hypotheek, niet inbegrip van degenen die we hierboven hebben genoemd? Belangrijkste nuances in dit geval betrekking op de verzameling documenten. Het eerste ding dat de Federal Tax Service zal verzoeken - een kredietovereenkomst. Volgende - betaling bronnen natuur. Om het bedrag van de betalingen op de hypotheek, die gedurende het jaar werden doorgevoerd te bevestigen, moet de burger contact opnemen met de bank om een verklaring, die afzonderlijk moeten worden weerspiegeld betalingen van de hoofdsom en rente te krijgen. Dit zijn de belangrijkste, die met het oog op een fiscale aftrek te geven voor het kopen van een appartement in de hypotheek documenten die nodig zijn.

Er zijn een aantal nuances. Het gaat om de wijze waarop de criteria van de kredietovereenkomst, op basis van die gemaakt is het onroerend goed belastingaftrek voor het kopen van een appartement in de hypotheek moet voldoen. Heeft de bank, die een lening burger nam? Experts geloven dat er is. Bovendien kan de lening worden uitgegeven in de niet-bancaire financiële instelling. Belangrijker nog, hij had een doel. Dat is de overeenkomst met de bank moet worden bepaald dat een persoon zich ertoe verbindt de geleende fondsen te gebruiken om die en die een appartement, huis te kopen of te bouwen (of reparaties uit te voeren).

Is het mogelijk de optie waarmee mensen zullen maken van een fiscale aftrek uitsluitend op basis van de rente op de hypotheek? Dat wil zeggen, bijvoorbeeld in gevallen waarin het nog niet in handen van een daad van ontvangst en verzending appartement en andere noodzakelijke documenten naar de juiste sobstvennno officieel bevestigen? Experts geloven dat deze praktijk onmogelijk is. Bovendien, wanneer een persoon geldt voor een aftrek in de Belastingdienst, op een prioriteitsvolgorde van betaling wordt berekend op basis van het kopen van een appartement en reparatiekosten. Zodra 13% van de 2 miljoen of het bedrag dat een afspiegeling van de kosten worden overgedragen burger, alleen dan rekening met de hypotheekrenteaftrek worden genomen.

Gezamenlijke en gemeenschappelijke eigendom

In sommige gevallen kan een persoon koopt een huis op een gedeelde rechten (of gezamenlijke) eigendom. In dit geval wordt de burger het recht op aftrek te behouden. Maar de "formule" voor de berekening van het zal afhangen van wat voor soort relatie bestaat - maar het wordt gedeeld of gezamenlijk eigendom in het bijzonder. In het eerste geval zal de financiële basis voor de berekening van de aangifte inkomstenbelasting van de bedragen in verhouding tot het aandeel van eigendom zijn. Dat wil zeggen, als het appartement is de moeite waard 3,5 miljoen roebel, en de persoon is eigenaar van 20% van het, dat de FTS de telling van de aftrek van 13% ten opzichte van 700.000. Wrijf.

Als het goed samen, zullen de eigenaren moeten het eens worden over de verdeling van de waarde van de financiële basis voor de aftrek, evenals het maken van hun compromis formeel door het indienen van een aanvraag in bij de Federal Tax Service. Misschien zal het niet eens kunnen worden - in dit geval, kan de rechter worden vastgesteld door de rechtbank. Merk op dat het aandeelhouderschap een of andere manier de financiële basis voor de aftrek kan niet wordt herverdelen.

De fiscale aftrek voor gepensioneerden

In sommige gevallen is er een vraag over hoe de fiscale aftrek wordt gemaakt bij het kopen van een appartement gepensioneerde. Volgens welke regels de interactie met de Federale Belastingdienst in dit scenario? Het feit dat een gepensioneerde niet betaalt inkomstenbelasting. En als het is de enige bron van inkomsten van een burger, de reden voor de aftrek, in het algemeen, niet aan de orde. Maar er zijn opties die u kunt nog steeds rekenen op enige compensatie voor de aankoop van de woonlasten. Welke zijn de meest waarschijnlijke?

• De eerste optie - de gepensioneerde parallel loopt. In dat geval heeft hij een wettelijk recht op de overeenkomstige recht op aftrek in het kader van de procedures die we hierboven beschreven volledig uitvoeren.
• De tweede optie - de gepensioneerde was gepleegd de transactie op grond waarvan de overheid moet inkomstenbelasting tegen een tarief van 13% te betalen. Het kan, als alternatief, andere onroerende goederen te koop. En in dit geval kan het recht op aftrek op de aankoop van de appartementen en de verplichting om belasting te betalen over de verkochte onderling worden verschoven.
• De derde optie gaat ervan uit dat de gepensioneerde geen belasting heeft betaald voor drie jaar dat voorafging dat, wanneer hij een aanvraag voor een aftrek. In dit geval kan de FTS schadevergoeding te berekenen op basis van de overgedragen aan de schatkist, als onderdeel van de inkomstenbelasting voor de voorgaande jaren bedragen. Dezelfde regel geldt wanneer de gepensioneerde heeft gewerkt - kan worden gecompenseerd aftrek van inkomstenbelasting voor de drie voorgaande jaren.

Aftrek voor degenen die niet betalen inkomstenbelasting

Er zijn tussen de ene en de andere categorie van personen die een inkomen hebben, maar niet betalen belasting op, en kan daarom niet in aanmerking voor een fiscale aftrek. Zo kunnen zij individuele ondernemers, ondernemers, niet aangesteld voor elk kantoor, de studenten ontvangen een beurs. Daarnaast wordt de aftrek niet gerechtigd om de burgers die een salaris ontvangen "in een envelop." Echter, ten aanzien van hen dezelfde regels die we hierboven vermeld, - als het werk of andere inkomsten voor de drie jaar voorafgaand aan de datum van indiening bij de IRS - correlatieve aftrek van inkomstenbelasting betaalde bedragen gecrediteerd. Dezelfde wetten, door de manier, die relevant zijn voor de burgers die werkloos worden beschouwd.