Leaseback

Leaseback, in tegenstelling tot de klassieke financiële lease, wordt deelgenomen in een transactie niet drie partijen (verkoper, verhuurder en huurder), maar twee. Het is deze vorm van leasing, waarbij de verkoper van het object en de huurder zijn dezelfde persoon. Het is een doeltreffend instrument voor het aanvullen van het werkkapitaal of herfinanciering van het kapitaal investeringen. Het is voordeliger dan het aanvragen van een lening aan een bank of een aankoop te wijten aan eigen vermogen van de nieuwe activa.

Wat is het mechanisme van dergelijke operaties? Hoe werkt leaseback? Het bedrijf verkoopt zijn eigen eigendom van de leasemaatschappij en onmiddellijk wordt de huurder (duurt het uit). Dat wil zeggen, ontvangt de klant 100% van de waarde van het onroerend goed, en hoewel het in het gebruik ervan blijft ( "terug"). Op deze manier kunt u het werkkapitaal zonder extra financiering.

Tegelijkertijd is twee contracten (aankoop en verkoop en inbedrijfstelling van leasing). Zo'n deal doet denken kredietverlening borgtocht, maar het kost lager zal zijn rente betaalt. Bovendien, lease-back kan het bedrijf de kosten van de belastingen te minimaliseren, omdat de lease betalingen volledig worden opgenomen in de kostprijs van de productie. Besparingen op Tax ook mogelijk door toepassing van versnelde afschrijving aan die niet in dit geval. Aan het einde van het contract het pand aan afgeschreven kostprijs (nagenoeg gelijk aan nul) verhuist naar de balans van de onderneming. Daarom gebruik van een omgekeerde leasing kan worden gereduceerd tot een vermogensbelasting de symbolische dimensies.

Het pand van de organisatie (enterprise) , in dit geval in feite niet de locatie te veranderen en kan nog steeds worden gebruikt in het productieproces.

Echter, er zijn bepaalde nuances van dergelijke transacties. Daarom, om de risico's van een potentiële huurder beoordelen voordat het aangaan van een contract moet de fiscale gevolgen te berekenen om de transactie te onrendabel was het niet. Dit geldt vooral als je nodig hebt om apparatuur, machines of voertuigen te nemen voor leasing, die zijn terug te vinden op de balans van de ontvanger tegen een lagere prijs, omdat de belastingen worden berekend op basis van de werkelijke prijzen.

Belastingdienst controleren strikt genoeg deal leaseback (vermoeden de mogelijkheid van fraude met betaling), met veel aandacht voor bedrijven die problemen met het bijhouden en fiscale boekhouding te hebben. Leaseback wordt gebruikt om de prestaties balans door de verkoop van activa niet afgeschreven te verbeteren, maar door de marktwaarde, die meestal aanzienlijk hoger dan haar. Maar de wet niet de leasing verhuurder om de woning te kopen van de eigenaar te verbieden. Daarom contract leaseback volledig voldoet aan de wettelijke eisen.

Het is echter niet aan te raden om een dergelijke transactie aan te gaan zijn te jong bedrijven die nog niet economisch hebben gerijpt. Leasing is gerechtvaardigd in tijden van een belangrijke upgrade van stabiele bedrijven die op dit moment niet over de middelen of die niet over de capaciteit (tijd) om te zoeken naar een geschikte financieringsmogelijkheden.