Kenmerken bij de verkoop belasting op onroerend goed

Een persoon die eigenaar is van onroerend goed - appartementen, landhuis of kasteel voor drie jaar of minder hebben om de verkoop belasting te betalen op onroerend goed. Het is gelijk aan 13 procent van de hoeveelheid, die meer dan 1 miljoen roebel zijn. Gezien het feit dat het onroerend goed in het land is duur, en de belasting, respectievelijk, zal niet klein zijn. Ik vestig de aandacht op het feit dat het bedrag van de belasting berekend op basis van de nettowinst. Het nettoresultaat - dit is het bedrag dat is het verschil tussen de aankoopprijs en de waarde van de verkoop in de toekomst.

Elke persoon die zich bezighouden met het kopen - het verkopen van een appartement moet bereid zijn om documenten te verzamelen, en vervolgens, door middel van een onroerend goed kantoor om te adverteren, en als er sprake is van een koper-show. Velen, waaronder een aantal makelaars zijn van mening dat de verkoop belasting op onroerend goed is beperkt 13 procent. In werkelijkheid is het concept van de belasting van veelzijdige.

Lees de 224 artikel van het wetboek van de belasting, leren we van het belastingtarief is echt 13 procent, maar er zijn toevoegingen. Het feit dat het artikel zegt, als een persoon geen inwoner van de Russische Federatie, moet hij belasting betalen over de verkoop van onroerend goed 30 procent van het verschil tussen het kopen en verkopen van appartementen. De kwestie van het burgerschap is in dit geval niet relevant. Het belangrijkste ding dat de persoon die tot aftrek belasting was ten minste zes maanden in Rusland voor een jaar. Dus de conclusie is: de verkoop van onroerend goed, terwijl op hetzelfde moment meer dan 183 dagen in het buitenland, een individuele inwoner komen niet in aanmerking, en dus ook de belasting op de verkoop van onroerend goed zal gelijk zijn aan 30% bedragen.

Als een fiscaal inwoner van de Russische Federatie, en het hebben van onroerend goed meer dan drie jaar, een individu is niet onderworpen aan belastingen. Indien de deelneming bedraagt minder dan drie jaar, in elk geval, het tarief wordt verlaagd met het bedrag van de belasting aftrekbaar. In dit geval zal het bedrag van het belastingtarief niet meer dan 1 miljoen roebel.

Bijvoorbeeld, het bezitten van een appartement en een half jaar, de verkoop van het voor 1.800.000, zal de belasting worden geheven slechts 800.000 roebel.

Als de transactie is gemaakt door rechtspersonen, zullen de belastingen ten laste van de winst en toegevoegde waarde. 20% en 10% respectievelijk.

De voormalige, evenals nieuwe belastingen op onder andere de volgende situatie. Als de accommodatie is in gezamenlijk gebruik, zodat de nettowinst moet worden opgedeeld in een aantal eigenaren. En dan is elke houder draagt 13 procent belasting.

Voorbeeld: De twee mensen hebben een appartement gekocht voor negenhonderdduizend, in 12 maanden om het te verkopen voor twee en een half miljoen. Gezien het feit dat de prijs van het kopen van een huis is minder dan een miljoen, kunt u de vrijstelling in verband met de aankoop van de appartementen kost minder dan een miljoen te gebruiken. Het blijkt dat deze situatie: twee en een half miljoen aftrekken, delen door het aantal eigenaren, dat wil zeggen, door twee en vermenigvuldigd met 13 procent. Het blijkt dat het bedrag van 97.500 roebel, die de verkoop belasting op onroerend goed voor elke eigenaar zal vertegenwoordigen.

De verkoop van meer appartementen worden gebouwd, fiscale regeling is dezelfde als die van de woningen op de secundaire markt.

Welke documenten moeten aan de belastingdienst worden ingediend:

• documenteren over de overeenkomst van koop en verkoop van onroerend goed;
• een attest waaruit blijkt dat het appartement of andere woning gelegen in de drie jaar van eigendom en nog veel meer;
• document (meestal een ontvangst) wordt bevestigd dat de fondsen worden ontvangen in volle;
• winst- en verliesrekening, opgesteld in tweevoud.

Betaalde omzetbelasting op vastgoed per jaar, zonder te wachten op de termijnen voor het indienen van de aangifte van inkomsten. U wordt verwittigd door de federale toezichthouders. Zoals hierboven vermeld, in het niet-betalen van belastingen, de overtreder worden toegepast straffen. De boete is vrij groot, en kan oplopen tot 20% van de belasting betaling.