Het concept en de structuur van landbouwgrond. Federale wet №101-FZ "op de omzet van landbouwgrond"

Het concept en de structuur van de grond voor agrarische doeleinden in het Land Code is vastgelegd. Volgens artikel 77, die gebieden zijn de gebieden die zich buiten de schikking verschaft een / v behoeften. Laten we eens kijken naar het concept en de structuur van landbouwgrond.

specificiteit

Als een belangrijk kenmerk van de landbouwgrond in het voordeel is dat ze het belangrijkste middel van de productie. Activiteit op gebieden met betrekking tot producten van diervoeders, grondstoffen verkregen. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. In dit opzicht is de federale wet "op landbouwgrond Transactions", en ZK stellen een speciale wettelijke regime. Het bevat maatregelen om de bescherming van de bodem te garanderen, het verhogen van de vruchtbaarheid. De reglementen ook vastgestelde maatregelen om de verwijdering van deze gebieden uit agrarische gebruik te voorkomen. Als onderwerpen van de rechten op de hoge punten van de organisatie en fysiek. Personen die voldoen aan de door de wetgeving eisen.

Het concept en de structuur van de landbouwgrond

Overdekte gebieden zijn onderverdeeld in:

1. Grounds.
2. Land bezet door communicatie, interne wegen, bomen en struiken geplant, bedoeld om de bedrijven tegen de negatieve effecten van kunstmatige, door de mens veroorzaakte, natuurverschijnselen te beschermen, gesloten vijvers, gebouwen, structuren, gebouwen, benut voor de productie, de opslag, de eerste verwerking met / landbouwproducten.

Op grond van artikel 79 Land Code (conclusie 1) deelnemingen zijn verdeeld, afhankelijk van de economische haalbaarheid van de exploitatie en de natuurlijke eigenschappen:

1. Hooilanden.
2. Bouwland.
3. Weilanden.
4. Bezette gebieden door blijvende teelten.
5. Deposito's.

bovendien

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. De structuur van de grond fonds bevat ook een speciaal beschermde, productieve grondgebied. Daartoe behoren onder meer betrekking hebben veel (veld) onderzoek, opleidingsinstituten. De lijst van deze percelen is gevestigd in de regionale wetgeving. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. Beschouwd categorie land - landbouwgrond - omvat ook de aan de burgers voor het uitvoeren van LPH, collectieve en individuele tuinieren, tuinbouw, veeteelt toegewezen percelen.

andere gebieden

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Landfonds omvat het vierkant waarop zijn aangebracht een / x objecten. Deze omvatten:

1. Communications.
2. Road.
3. Bomen en struiken aanplant, ontworpen om de gebieden te beschermen tegen de negatieve invloed van externe factoren, de gesloten waterlichamen.
4. Gebouwen, structuren, benut voor de productie, de eerste verwerking, opslag / landbouwproducten.

Deze landen worden aangeduid als niet-landbouwgrond. Ze omvatten ook lastig - moerassen, ravijnen, en ga zo maar door.

Aard van het gebruik van landbouwgrond

Bijzondere positie onder alle bezette gebieden land, waarop de bomen en struiken die bescherming bieden tegen de nadelige gevolgen van het milieu. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Aan de ene kant, het toegestane gebruik van landbouwgrond maakt het mogelijk om deze gebieden voor de teelt van planten te benutten. Aan de andere kant zijn ze territoriale basis voor het plaatsen van planten. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. De structuur van de grond fonds kunt u de sites voor verschillende doeleinden gebruiken. Zo kunnen patiënten doorgaan met / landbouwproductie, waardoor beschermende plantages. Grond wordt gebruikt in onderzoek, onderwijs en andere doeleinden. Ondertussen kunnen de beperkingen worden ingesteld in de verdeling gebieden van de individuele patiënt. Bijvoorbeeld kunnen sommige gebieden worden gebruikt voor het uitvoeren LPH, tuinieren of tuinbouw. Deze beperkingen zijn van invloed op de omvang van de rechten van de proefpersonen. Bijvoorbeeld, kan een landbouwer op zijn toewijzing aan een huis, en de tuinman of de eigenaar van LPH bouwen - geen.

deugdelijkheid

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Rekening houdend met het concept en de structuur van de landbouwgrond, is het noodzakelijk om te vertellen en over de mogelijkheden die worden geleverd door de proefpersonen, afhankelijk van het type van het grondgebied en de juridische regime. Algemene bepalingen van het Burgerlijk Wetboek is vast en HCC. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "op landbouwgrond Transactions" definieert voorwaarden van leasecontracten gebieden in gemeenschappelijk eigendom (artikel 9), en andere overeenkomsten. In overeenstemming met de geldende regelgeving, kunt sites te verkopen, te verpanden, geschenk, leasen, exploiteren, te beheren met andere middelen. Op hetzelfde plots niet mag worden ingetrokken of die in omloop beperkt. Bij het uitvoeren van elke juridische handelingen met voorwerpen is een contract.

Aan- en verkoop

Deze transactie wordt beschouwd als de meest voor te komen. Volgens artikel 3 ZK, de aankoop en verkoop van grond wordt geregeld door het Burgerlijk Wetboek, tenzij anders is bepaald door de Forest, Land, Water Code, wetten "On minerale rijkdom", "Milieu" en andere acts. Ondertekening van het contract voor de aankoop / verkoop van toewijzing wordt uitgevoerd in overeenstemming met de regels van de artikelen 549-557 en 454-491 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgevoerd. Daarnaast wordt er rekening mee gehouden in het bijzonder artikel genomen. 37 en Art. . 10,8, 3101-FL.

vereisten

Te koop toewijzing is noodzakelijk om een aantal voorwaarden in acht nemen. In het bijzonder:

1. De site moet in de staat worden geregistreerd, volgens de federale wet №28.
2. De verkoper kan geen voorwaarden opleggen aan de beperking van de koper om de volgende acties met betrekking tot het onderwerp van de bestelling, de mogelijkheid van de verlossing te plegen, zichzelf op te schorten van alle verantwoordelijkheid in geval van claims aan een derde partij te zetten.
3. De koper in het verstrekken van onjuiste informatie door de eigenaar van de site kan een prijsvermindering of ontbinding van de overeenkomst te vorderen. Daarnaast kan hij een eis tot schadevergoeding.

verplichte procedure

Als onderdeel van de transacties voor de verkoop en aankoop van percelen wordt uitgevoerd beoordeling van de landbouwgrond. Het is noodzakelijk om betrouwbare informatie over de marktwaarde van het object te verkrijgen. De koper is belangrijk te weten dat de grondprijs niet te hoog is. Voor de eigenaar is het ook van belang, omdat de kans gehad om de faciliteit te verkopen aanzienlijk worden beperkt indien de waarde niet overeenkomt met de markt. Toch moet de prijs niet worden onderschat. Anders zal de verkoper inkomen verliezen.

huur

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ maakt het verschaffen van sites die op de gemeenschappelijke eigenschap, in gebruik. De bijbehorende overeenkomst kan met alle mede-eigenaars worden gesloten, en een entiteit die onder een volmacht. – уникальный ресурс страны. Land Fund - een unieke bron van het land. De bescherming ervan is een prioriteit van de staat. In dit opzicht is de huidige wetgeving stelt strenge regels, volgens welke de verkoop van percelen toegestaan. Met betrekking tot de huurovereenkomst, dan is opgericht de normen de eis voor notariële volmacht tot machtiging van de personen die autoriteit voor de registratie van de desbetreffende overeenkomsten, die worden uitgegeven aan de eigenaars. Identiteitsbewijs kan ook door ambtenaren van de territoriale overheden worden uitgevoerd.

eigendomsrechten

De eigenaar afschrikken door het te verhuren, kan zelfstandig de levensduur te bepalen. Deze functie is opgenomen in de lijst van de fundamentele rechten van de eigenaar. De federale wet bepaalt dat, in overeenstemming met het toegestane gebruik van land en leases, kunnen plaatselijke voorschriften de minimale tijd volkstuinen operatie te bepalen. A6 artikel 9 van de wet bepaalt dat het gebied van land verstrekt, is niet beperkt.

belangrijke factor

Voor wat betreft de aankoop en verkoop transacties, de wet voorziet in een reeks voorwaarden waaraan moet worden voldaan door de gehuurde ruimtes. Om het aandeel daarvan leggen in het veld moet worden gemarkeerd. Voor deze, het kadaster, kadaster toewijzing van nummers en registratierechten. Gewoon het voltooien van deze procedures, kan de eigenaar de toewijzing overdragen te huur.

erfenis

Het wordt uitgevoerd door het Burgerlijk Wetboek bepalingen. Basic procedures en concepten met betrekking tot erfenis, bedoeld in de artikelen 1110-1175. In art. 1176-1185 bevat bepalingen met betrekking tot de overgang naar de rechten van individuele eigendom. Dus, volgens de 1181 artikel, de site die eigendom is van, of aan de rechterkant van de levensduur van tenure is opgenomen in de opeenvolging massa en gaat op algemene gronden in het Burgerlijk Wetboek is bepaald. Voor de vaststelling van de opvolgers van deze objecten niet een speciale vergunning nodig. Door het verplaatsen opvolgers bodem (oppervlak) die is aangebracht in het grensgebied, de gesloten reservoirs, alsmede bosplanten en, daarop gelegen.

bijzondere voorwaarden

De wetgeving stelt de extra functies van de overgangsgebieden geërfd. Als de opvolging is te wijten aan overtreding van de bepalingen in de artikelen 3 of 4 van de federale wet regelen van de omzet van de grond verankerd, moet het pand gastheer entiteiten beschikken over een dergelijke toewijzing, volgens de regels van artikel 5. In art. 3 van de wet gedefinieerd de kring van personen die niet eigenaren van landbouwgrond kan worden. In artikel 4 van verordening vastgestelde de procedure voor het vaststellen van de minimale en maximale ruimte toewijzing, die kan worden eigendom van een entiteit. De criteria op basis waarvan deze afmetingen zijn ingesteld, afhankelijk van de eisen landbeheer. In sommige gevallen, de site sectie, die is in gemeenschappelijk eigendom is onmogelijk. In dergelijke situaties, zet hij passes aan zijn opvolger, hebben het recht toe om het te ontvangen in de put door middel van zijn deel van het pand. De rest van de opvolgers wordt een vergoeding betaald.

conclusie

De omzet van landbouwgronden - een systeem van herverdeling van land voor de s / s behoeften, tussen de betrokken actoren toegewezen. De belangrijkste activiteiten in het kader van de heersende verhoudingen zijn onder andere huur, aankoop en verkoop, erfenis. Daarnaast kunt sites te wisselen, belofte en ga zo maar door. De wet vereist dat het plegen van eventuele juridische stappen uitvoeren van een opdracht. De voorwaarden van de overeenkomst is afhankelijk van de specifieke kenmerken van de deal, met de beperkingen / lasten. In ieder geval moet de operatie geen afbreuk doen aan de belangen van derden, alsmede schade veroorzaken aan natuurlijke hulpbronnen.