De wet "On revisie." FL 271 met amendementen

Tot op heden is ongeveer een derde van de huizen in de noodzaak van reparatie. Het regelt de procedure voor de financiering ervan verordening, die in werking 2012/12/25 ingevoerd. Beschouw verder de belangrijkste bepalingen.

Law 271-FZ "On overhaul"

Als het in werking is getreden opgegeven regelgeving, de financiering voor het oplossen van problemen gedragen structurele elementen van het gemeenschappelijke bezit door de eigenaar betekent. Eerder, wordt deze verantwoordelijkheid berust bij de Housing and Utilities Reform Fund. Op dit moment zijn werk verschoven naar de hervestiging van mensen uit de nood en erbarmelijke omstandigheden. De waarde van de betaling varieert afhankelijk van de regio.

regelgevende verplichtingen

Law 271-FZ "On overhaul" (gewijzigd) blijkt dat in 2014 de lokale overheden moeten worden gevormd fondsen en regionale operatoren worden gedefinieerd. De laatste taak is passende activiteiten uit te voeren in appartementsgebouwen en de tijdige verstrekking van online rapportages. Ondanks het feit dat alles lijkt duidelijk in de verklaring te zijn, in de praktijk zijn er veel vragen. De meeste van hen zijn gekoppeld aan het proces van het verzamelen en de uitgaven eigenaars.

De specificiteit van de bepalingen van

Voor welk doel was de wet 271-FZ "On overhaul"? Wijzigingen die worden gemaakt door dit stuk wetgeving in het LCD-scherm, in essentie, zijn niets nieuws. Het feit dat het Burgerlijk Wetboek bepaalt de verplichting voor eigenaren inclusief accommodatie op eigen kosten. Federale wet 271-FZ "On overhaul", erkent de betaling voor het verrichten van werkzaamheden in een appartement huis verplicht voor gebouwen eigenaars, wordt een duidelijk mechanisme voor hen te plannen.

De relevantie van de vraag

Aan het einde van 2011 waren er meer dan 20 miljoen vierkante meter in het land. m noodhuisvesting , en ongeveer 80 miljoen vierkante. m - oud. De hoeveelheid van dergelijke structuren in een totaalvolume van 3% van huisvesting. Ongeveer hetzelfde aantal gebouwen daadwerkelijk zijn in slechte staat, maar is niet officieel erkend als armoedig. Dit is te wijten aan een gebrek van de lokale overheid de middelen voor de hervestiging van de burgers van dergelijke voorzieningen. In deze situatie is het heel logisch, de Wet 271-FZ "On revisie." De volledige tekst van de normatieve wet bevat een aantal bepalingen die werkelijke garanties voor de bevolking.

registers

Vraag het gebruik van middelen verzameld van de eigenaren, de wet "On overhaul" (FZ 271) beslist op twee manieren. In de eerste uitvoering, voor het einde van 2013, de regionale overheden moeten fondsen te creëren en een staatsbedrijf te vestigen - operator. Hij zal onderhoudswerkzaamheden uit te voeren op de verzamelde uit de populatie fondsen. Geld in het fonds wordt geheven volgens het plan, waarin elk appartement gebouw is inbegrepen. Lokale overheden zullen de bijbehorende lijsten te vormen. Registers moeten worden in het publieke domein, zodat elke burger spoor vooruitgang kon draaien. In elk onderwerp voor eigenaren stellen een bepaalde hoeveelheid van het bedrag dat moet worden gestort in een fonds. In dit geval zal de federale en regionale budgetten zijn co-financieren. Deze optie van het verzamelen van het geld, in wezen strijdig met de Grondwet en het Burgerlijk Wetboek. In overeenstemming met de voorschriften, de eigenaar van het pand heeft de druk op de inhoud van hun eigen woning, en niet iemand anders. De wet "On overhaul" (FZ 271) maakt in feite het gebruik van de gelden die vanaf ene huis naar het werk in de andere uit te voeren volgens de goedgekeurde schema.

De opening van een speciale rekening

De wet "On overhaul" (FZ 271) biedt een andere optie fondsenwerving. In overeenstemming met de regels, kan de HOA een speciale rekening te openen. Het eigenaren zullen hun bijdragen aftrekken. Van deze, respectievelijk, zal worden gevormd revisie fonds. Deze fondsen zijn bestemd. Dit betekent dat ze kunnen worden afgeschreven van de rekening exclusief voor reparatie. Als de HOA willekeurig beslist om premie te verhogen, de eigenaren hebben het recht om naar de rechter. Positieve ding met deze optie is dat de revisie niet gebonden is aan een plan dat door de lokale autoriteiten opgesteld. Daarom kunt u de nodige regelingen voor de geplande schema te maken. Bovendien, eigenaren van gebouwen, onafhankelijk van de hoeveelheid van betaling te bepalen. De wet "On overhaul" (Wet 271), maakt echter het voorbehoud dat de omvang ervan niet minder dan de door de regionale verordening vastgestelde minimum zou moeten zijn. De eigenaren zijn ook onafhankelijk van elkaar gekozen kunstenaar werkt. Ze kunnen fungeren als een beheerder zelf, alsmede enige andere organisatie. Bank maakt geld over aan de aannemer pas na de rekeninghouder aanvaarding certificaat. Dit document, dat op zijn beurt moet worden ondertekend door de vertegenwoordigers van de eigenaren van woningen, evenals de lokale autoriteiten.

rekeninghouder

Aangezien het op grond van art. 175 LCD, kan fungeren HOA, waardoor het appartement eigenaars gebouw beheert en gevormd in één of meer MKD. Bovendien moet het aantal appartementen in het verleden in de som ten hoogste 30 als de structuren in gebieden die aan elkaar grenzen, nutsbedrijven en andere infrastructuur componenten, ontworpen voor algemeen gebruik zijn. Indien de autoriteit van de beheermaatschappij out-of-bounds, dan is de rekening moet worden op regionaal operator of condominiums geopend moeten worden onderverdeeld in meerdere.

belangrijke factor

Als tot 2014 de eigenaren waren niet in staat om vast te stellen met een uitvoering van fondsenwerving, zullen ze automatisch worden opgenomen in het Regionaal Fonds. Bijdragen zijn verplichte betalingen. In geval van vertraging boetes zullen aan 1/300 van de herfinancieringsrente worden toegewezen. Als huurders vergadering zal beslissen over de weigering van de bijdragen, zal het worden vastgesteld dat zij onrechtmatig zijn. Fondsen kunnen worden geheven van de eigenaren en de rechtbanken.

Voor meer informatie,

271-FZ Law "On overhaul" vaststelt dat de beslissing over de uitvoering van de noodzakelijke maatregelen genomen op een vergadering van eigenaars. Eigenaars kunnen het te houden op elk moment op initiatief van de beheerder van het huis of het verlenen van diensten op de inhoud ervan, een regionale operator of een van de huurders. Als blijkt dat de financiering van een grondige herziening is niet genoeg is, kun je het afsluiten van een lening van de bank in het kader van het garantiefonds, ga dan naar hem toe en op aftrek zijn bijdragen zullen niet worden betaald tot het bedrag besteed. Het is noodzakelijk om nog een keer mee. HOA, bijdragen aan de regionale fonds kan opzeggen door het openen van een speciale rekening. Als de reparatie nog niet is voltooid, zal het geld worden overgedragen aan het. Als het is geproduceerd, maar het geld was niet genoeg, en een regionaal fonds om extra te betalen voor het werk, de HOA betaalt eerst de schulden, en vervolgens een rekening opent.

271-FZ Law "On overhaul": ontvangers

Normen gedefinieerde categorieën van personen die zijn vrijgesteld van de verplichting om bijdragen af te trekken. Als algemene regel, de wet 271-FZ "On overhaul" voordelen voor de eigenaren niet te bieden. Ze kunnen echter worden vastgesteld door regionale normatieve handeling in strijd met de armen, gehandicapten, ouderen, en een aantal andere mensen in nood. Volledige vrijstelling van de verplichting om bijdragen te betalen wordt verstrekt aan huurders van de overheid. In dit geval, als eigenaar staat MO. Dienovereenkomstig, onder de wet, dat de gemeente moet zorgen voor een tijdige herziening.

hypothecaire kredietverlening

Niet alle burgers hebben de mogelijkheid om een appartement te kopen voor hun geld. Veel mensen vandaag de dag wenden zich tot de banken voor een hypotheek. In dat geval wordt voor dergelijke woningen is niet onbezwaard Heilige van het recht op eigendom gegeven tot aan de volledige terugbetaling van de schuld. Daarom rijst de vraag wie de reparatie kosten zou moeten dragen. De rechterlijke praktijk niet een duidelijk antwoord te geven. Sommige autoriteiten geloven dat het opladen is illegaal, terwijl anderen het tegenovergestelde positie. Volgens sommige deskundigen, is het heel logisch, de tweede variant, waarbij de aftrek van de bijdragen - de plicht van de eigenaars. In dit geval, in feite burgers krediet voor appartementen - bank houdt haar enige belofte en de werking niet uit te voeren. De last op de inhoud van de behuizing, waardoor de verantwoordelijkheid van de koper. Echter, is deze positie niet vast door de wet.

Erkenning en intrekking van een noodsituatie thuis

Volgens de bepalingen van het LCD-scherm, voor de reparatie kosten in het gebouw niet aan de eigenaars van de appartementen worden betaald om te worden gesloopt. In deze situatie, een regionale operator wijst middelen uit het Fonds voor de uitvoering van de relevante maatregelen om het huis. De burgers zijn ook vrijgesteld van de verplichting om te betalen voor de reparatie van bij het maken van een normatief handelen op terugtrekking van de grond waarop de bouw, gemeentelijke / staat heeft elke kamer, met uitzondering van die behoren tot de eigendom van het gebied, de gemeente of de Russische Federatie. In dit geval moet de regionale fonds terugkeer van de eigenaren van de appartementen betekent dat ze verdreven. Daarnaast kunnen burgers hun recht op de afkoopsom voor de in beslag genomen goederen te ontvangen uit te oefenen.

conclusie

Opgemerkt dient te worden dat de eigenaren van de appartementen in nieuwe gebouwen ook nodig zijn om bijdragen voor de revisie te maken. Dit is te wijten aan het feit dat na verloop van tijd, alle componenten, waaronder engineering en communicatienetwerken verslechteren en moeten worden vervangen. De eigenaren van appartementen in nieuwe gebouwen is meer rendabel om fonds op te richten voor de reparatie van de speciale rekening. Op bijdragen, onder anderen, kunnen worden gecrediteerd belangstelling voor het gebruik van geld. Voorafgaand aan de goedkeuring van de federale wet besproken in het land hebben nog geen duidelijke procedure voor de uitvoering van de verplichtingen van de eigenaars voor het onderhoud van gemeenschappelijke eigendom in een residentiële appartementsgebouw. Stel in de normatieve act regels staan eigenaren om de code te beslissen om het werk uit te voeren en in welke mate, evenals kiezen hun kunstenaar. Zo is de toestand van het appartementencomplex hangt nu af van de eigenaren.