De ontwikkeling van de bouw documenten. Coördinatie van de bouw documenten

Ramingen - een verplicht onderdeel van het project voor de bouw van constructies, gebouwen, bedrijven, en gaat het als een aparte sectie. het ontwerp werk wordt uitgevoerd op basis van het contract met de klant, juridische en fysieke personen die een vergunning voor deze activiteit te laten uitvoeren. . Laten we kort de samenstelling en het ontwerp en de raming van de documentatie te onderzoeken.

Overzicht

, по договору заказчик должен передать исполнителю техзадание. Volgens de volgorde van de ontwerp en de raming van de documentatie, volgens het contract moet de klant technisch project uitvoerder passeren. Het identificeert de bouwtijd van het object, de parameters, enscenering ontwerp en andere initiële gegevens die nodig zijn voor de kwaliteit van de prestaties. De taak kan worden bereid door de aannemer en voor rekening van de klant.

In overeenstemming met art. 761 van het Burgerlijk Wetboek, de ontwerper is verantwoordelijk voor de tijdige ontwikkeling en de kwaliteit van documentatie.

Stages

De klant kiest de kunstenaar, in de regel op basis van concurrentie. можно осуществлять в одну или две стадии. Ontwikkeling van de bouw documenten kunnen worden uitgevoerd in één of twee fasen. De eerste optie wordt gebruikt voor low-tech objecten, soorten gebouwen en structuren, technische re-uitrusting van de objecten.

для более сложных объектов осуществляется в 2 стадии. Ontwikkeling van het ontwerp ramingen is vastgelegd in twee fasen voor meer complexe objecten. In eerste instantie een project, de tweede - de technische documentatie. Het eerste is op zijn beurt twee delen:

1. Bouwkundige tekeningen (in m. Hr. Het werkt technische apparatuur enz.).
2. Kostenramingen en technische en economische parameters.

werkdocumenten

Het is ontwikkeld na de goedkeuring van het project. De werkende documentatie vindt tekeningen complex, volgens welke de constructie en installatiewerkzaamheden. . De tekeningen vormen de basis voor de ontwikkeling en goedkeuring van de bouw documenten. Ze worden ook gebruikt bij het opstellen van de geconsolideerde jaarrekening van de lokale en de benodigde middelen.

De samenstelling en werkwijze van de ontwikkeling schattingen (algemene regels)

Om de kosten van de bouw te bepalen wordt aanbevolen om berekeningen te maken:

• object en lokale;
• voor bepaalde soorten uitgaven;
• de bouwkosten / reparatie.

Deze berekeningen zijn opgenomen in het project. Samenvatting van de kosten, indien nodig. Als onderdeel van de werkdocumenten huidige object en lokale schattingen. De laatste daad als primaire documenten.

Lokale budgetten zijn ontwikkeld voor individueel werk en kosten in overeenstemming met de gedefinieerde volume in de loop van het opstellen van het project en het werken documentatie (tekeningen). Ze worden ook gevormd wanneer de omvang van de kosten en de omvang van het werk zijn aan verandering onderhevig.

Het doel schattingen samengevat informatie lokale documenten gedurende het hele project. Zij vormen de basis voor nederzettingen tussen de aannemers en de klant.

De berekeningen voor bepaalde soorten uitgaven die nodig zijn voor het bepalen van de schatting limiet (indien deze kosten niet zijn opgenomen in het reglement), opgesteld door de regels voor de vorming van lokale begrotingen.

Volgens de samenvatting bepaalt de hoogte van de uitgaven over het hele gebouw. Deze berekeningen zijn onder andere de informatie doel van schattingen en de afwikkeling van bepaalde uitgaven.

Samenvatting van de uitgaven is het document waarmee de kosten van de bouw wordt bepaald door wanneer de documentatie wordt ontwikkeld op de sites:

• industrieel gebruik;
• dochtermaatschappij met / x en diensten aan consumenten voor de burgers;
• huisvesting en civiele doeleinden;
• gemalen stedelijk passagiersvervoer en enkele anderen.

bovendien

на стоимость объектов, включенных в эти комплексы. Als het project input geleverd structuren (instellingen, bedrijven) start-up complex, wordt ontwikkeld ramingen voor de waarde van de objecten die in deze complexen. Indien bij de constructie worden verondersteld milieubeschermingsmaatregelen, vormden de kennis van de waarde.

eenheidsprijzen

используются территориальные или федеральные единичные расценки (ТЕР и ФЕР, соответственно). Bij het ontwikkelen van de ramingen voor gebruik in de bouw of territoriale federale eenheidsprijzen (TER en FER, respectievelijk). Voor het eerst gebruikt bij de bereiding van de berekeningen voor de uitvoering van de werkzaamheden op alle bouwprojecten en sites, ongeacht hun financieringsbronnen, met inbegrip van, indien de kosten worden gedekt door de federale begroting. FER worden alleen gebruikt als er geen collecties in de regio TER of er wel, maar niet al het werk. In het laatste geval is het toegestaan het gelijktijdig gebruik van de federale en regionale collecties.

groepswerk

Deze worden uitgevoerd op secties van structurele elementen structuren, typen inrichtingen en werkzaamheden. De volgorde van de moet de volgorde van de bouwactiviteiten, evenals de deskundigheid van de aannemer aan te passen. локального типа работы, относящиеся к наземной и подземной частям объекта, выделяются в отдельные разделы. Bij het ontwikkelen van schattingen van de lokale soort werkzaamheden met betrekking tot boven- en ondergrondse delen van het object worden gemarkeerd in de afzonderlijke hoofdstukken.

berekeningsmethoden

осуществляется с применением следующих методов: Het ontwikkelen van schattingen is met de volgende methoden uitgevoerd:

1. Resource. Het voorziet in de berekening van de forward-looking / huidige tarieven en prijzen van artikelen van de middelen uitgaven vorken.
2. Resource-index. Hij stelt voor het gebruik van de middelen en de methode index middelen.
3. Basiciteit-index. Deze methode omvat het gebruik van een systeem en het huidige indexen met betrekking tot de geraamde kosten van het niveau basisprijs van eenheidsprijzen.
4. Basiciteit-compensatie. Het combineert de basis-methode en de bepaling van de vergoeding voor de extra kosten van de aannemer.

может осуществляться и на основе информационной базы по сооружениям и зданиям, аналогичным проектируемым. De ontwikkeling van de bouw documenten kan op basis van een informatie-basis van bouwwerken en gebouwen worden uitgevoerd, dezelfde geprojecteerd.

soorten werk

производится на: De ontwikkeling van de bouw documenten wordt gemaakt op:

1. voor de bouwindustrie (speciale inbegrepen), interne sanitair-technische maatregelen, verlichting, de aankoop en installatie van motoren, andere apparatuur, de controle van de meetapparatuur, low-voltage apparatuur, automatisering apparatuur, meubels en ga zo maar door. Deze berekeningen zijn gemaakt van bouwwerken en gebouwen.
2. Verticale planning, het leggen van nutsvoorzieningen, wegen, paden, groenvoorzieningen, de installatie van kleine architectonische vormen, enzovoort. De berekeningen zijn gemaakt op obscheploschadochnym werk.

secties

Bij het ontwikkelen van de ramingen voor de kosten van de bouwwerkzaamheden wordt berekend:

1. Grondwerken.
2. Funderingen en muren van het ondergrondse deel.
3. Frame.
4. Walls.
5. Vloeren.
6. Partities.
7. Vloer en basen.
8. Het verfraaien.
9. Andere bouwactiviteiten (bouw van een veranda, etc.).

Bij het opstellen van de ramingen voor bijzonder werk, het omvat delen:

1. "De basis voor de apparatuur."
2. "Kanalen en putten."
3. "Special gronden".
4. "Protective chemische coatings."
5. "Isolatie en voering", enzovoort.

De schattingen voor de interne sanitair omvat secties:

1. "Water".
2. "Verwarming".
3. "Afvalwater".
4. "Airconditioning en ventilatie", enzovoort.

Installatie van berekeningen materiaal opgesplitst in:

1. "Technologische apparatuur".
2. "Metalen structuren".
3. "Pijpleidingen", enzovoort.

Basiciteit-indexmethode

, необходимо отдельно остановиться на наиболее распространенном способе составления локальных расчетов. Rekening houdend met de volgorde van de ontwikkeling schattingen, is het noodzakelijk om afzonderlijk op de meest voorkomende methode van de voorbereiding van de lokale nederzetting wonen. Ze is een principe-index methode. Het is een wettelijke berekeningsmethode voor het bepalen van de waarde op basis van de TER. Waarde tegen basisprijzen, vertaald in lopende prijzen met behulp van indexen. Schaling kan door toepassing van coëfficiënten voor:

1. Artikelen directe kosten. Deze omvatten, in het bijzonder, bevat artikelen over de kosten van de beloning van werknemers, het bedienen van machines, materialen.
2. Geconsolideerde budget kosten, berekend in prijzen en de normen van de basisperiode.

Indices zijn onderverdeeld in groepen naargelang de activiteit en constructie.

resource methode

In het begin van de 90-er jaren. het is aanbevolen als de meest nauwkeurige berekeningsmethode in termen van de inflatie. Om het in de eerste plaats component van de lokale lijst te gebruiken. Het identificeert de productie middelen die nodig zijn om het werk uit te voeren:

• het aantal werknemers;
• de werking van gespecialiseerde apparatuur;
• consumptie van producten, materialen, structuren (in eenheden -. een kubieke meter, ton, vierkante meters, enzovoorts).

Het bepalen van de bron indicatoren kunnen worden gebruikt:

1. Project materialen, gegevens over de loonkosten en overige informatie in het project OS (op de organisatie van de bouw) of van de productie van werken (PPR).
2. Het verzamelen van normatieve verbruik van materialen voor de belangrijkste soorten werk (installatie, speciale, bouw).
3. Estimate-regelgevingskader. Het bevat collecties GESN 2001. In hun afwezigheid, met behulp van eigen (FSS), industrie (OCH), territoriale (TSN) collecties.

De berekening van de geraamde kosten van de beoordeling door de individuele soorten bronnen worden uitgevoerd in de voorwaartse / huidige prijzen.

schattingen object

Ze worden gevormd op basis van de huidige prijzen. De berekening wordt uitgevoerd door het optellen van de totalen van de lokale budgetten met de groep van de kosten en werkt op grafieken:

1. "Bouwwerkzaamheden".
2. "Apparatuur, accessoires, meubels."
3. "Installatie".
4. "Overige kosten".

Bepaling van de totale kosten geschat object beperkte kosten kunnen worden gebruikt. De normen worden vastgesteld als een percentage van de kosten van het werk op:

1. De bouw van tijdelijke voorzieningen.
2. Waardering voor het werk in de winter.

Bij het berekenen van het object in de "resultaten" regel geeft de waarde van de eenheidskosten van de schikking meter inrichtingen per 1 cu. m bouwvolume Q1. m het totale oppervlak van 1 m lengte communicatiesystemen enzovoort.

Na "Results" terug gereflecteerde referentiebundel hoeveelheid (15% van de tijdelijke object, opgeteld bij de waarde van herbruikbare materiaal dat is aangebracht in lokale berekeningen).

Informatie baseren op peers

Aangezien hetzelfde moeten handelen in aanbouw of reeds gebouwd object, de schattingen die zijn gevormd op de werkende tekeningen. Bij het selecteren van de kenmerken van de geplande bouw / gebouw en de analoge moeten beste ontmoeten elkaar in het ontwerp-plan van aanleg, functionele / industriële en technologische doeleinden.

reserve

raming resultaten worden opgeteld voor elk hoofdstuk, alsmede de hoeveelheid hoofdstukken 1-7, 1-8, 1-9 en 1-12. Een aparte lijn is voorzien aan het einde van de reserve bedrag voor onvoorziene uitgaven en werk. Men schat de totale kosten. Voor de constructie op de kapitaalinvesteringen van de begroting middelen worden gefinancierd, kan de reserve-waarde niet meer dan 3% van de industriële installaties en 2% - op de structuren van de sociale sfeer.

conclusie

De volgorde van de ontwikkeling en goedkeuring van de bouw van documenten is vastgelegd door de Bouw Comite staat. Basisregels zijn opgenomen in de resolutie van het aantal 18-41 van 29 oktober. 1993

In overeenstemming met de bepalingen ervan, wordt het project documentatie voor de bouw, op kosten van de republikeinse begroting gedragen goedgekeurd door de Bouw Comite staat. congruentieregels kan worden ingesteld in combinatie met het betrokken bepaalde lichaam afdelingen en ministeries van de bepalingen over de verdeling van de bevoegdheden.

Project documentatie voor de bouw, op kosten van de regionale begroting uitgevoerd door de bevoegde instanties van het openbaar bestuur of in de door hen voorgeschreven wijze goedgekeurd.

Projecten op de objecten gebouwd op hun eigen, geleend, geleend geld van investeerders (waaronder ook buitenlandse) worden rechtstreeks met de klant overeengekomen.