De ontwikkelaar - wie is dit? nieuwe ontwikkeling

In de wereld van vandaag een wijdverspreide participatieve bouw. Dit concept bestaat uit een speciale vorm van de investeringsactiviteit. In dit geval is de ontwikkelaar (het is vaak bouwer) die zich bezighouden met het aantrekken van fondsen van zowel particulieren als rechtspersonen. In de internationale praktijk, dat de deelnemers aan deze vorm van constructie worden "vastgoedbeleggers".

werkingsprincipe

Volgens de voorwaarden van de overeenkomst, ontving de ontwikkelaar een vergunning introductie van het onroerend goed in exploitatie, zullen alle documenten toekomen aan de deelnemers van de gezamenlijke bouw. De rol van de laatste, zoals eerder vermeld, kunnen zowel juridische en natuurlijke personen, die te zijner tijd een overeenkomst gesloten om deel te nemen aan een soortgelijk type van de bouw van woningen en openbare gebouwen ingevoerd dienen. Zo kan de context van dit artikel worden vastgesteld, dat het woord "ontwikkelaar" betekent zelf een rechtspersoon die eigendom of lease op een bepaald stuk grond en houdt zich bezig met de exploratie en de daaropvolgende verhoging van de middelen van de zogenaamde "co-investeerders" .

belangrijke details

Op dit moment kunnen meer en meer is te vinden op billboards advertenties die een soortgelijke zin bevatten: "appartementen, kantoren, gebouwen van de bouwer" Wat wordt bedoeld met deze woorden? Laten we eens kijken in meer detail. Zoals eerder vermeld, de ontwikkelaar - dit is een rechtspersoon die zich inzet voor alle maatregelen voor de uitvoering van de investering project uit te voeren. Echter, alle het bovenstaande niet een nauwkeurige definitie van het begrip geven vanuit juridisch oogpunt. is een erkende persoon die het recht te beschikken over investeringen gedurende een bepaalde periode - de ontwikkelaar: Zo is de huidige wetgeving de volgende tekst aangenomen. Echter, als de organisatie in kwestie handelt als opdrachtgever, het is de naam van de "klant-builder."

Werkterrein

Begiftigd met een soortgelijke status van een rechtspersoon wordt vaak bezig met zoeken en afsluiten van contracten met aannemers, leveranciers en andere organisaties die nodig kunnen zijn voor een succesvolle uitvoering van bouwwerken. Daarnaast moeten we niet vergeten dat de ontwikkelaar zelf - is in zekere zin de aannemer. Alleen het algemeen. Bijgevolg kan hij niet alleen toezicht op de bouwwerkzaamheden, maar ook om te gaan met hen. Typisch, kan dit de ontwikkeling van een ontwerp-project, de installatie van alarm, installatie van interne communicatie en ga zo maar door. Bovendien, aangezien de klant-builder voor het grootste deel is een vrij grote organisatie, zijn er al een behoorlijk lange tijd, dan, respectievelijk, heeft hij aanzienlijke ervaring op het gebied van de werkzaamheden in het kader discussie. Dit betekent dat hij kent verschillende aspecten en nuances die in elke bouwfase kunnen voordoen. Bijgevolg kan een dergelijke organisatie te voorspellen op voorhand de mogelijke scenario's en dus tot de zwaarste van ze te vermijden.

lijst met functies

Vaak is de gemiddelde burger die het schrijven op de brochure zag lezen: "nieuwe ontwikkeling", denkt er niet over functionaliteit, die door het bouwbedrijf. Maar de kennis van hun volledige lijst zal helpen elke persoon te maken een goed beeld van de mogelijkheden. In het volgende materiaal beschrijft de belangrijkste functies, die de prestaties heb je het recht om te eisen van de bouwer. Natuurlijk, een meer specifieke lijst kan worden alleen direct uit de geselecteerde bouwbedrijf gevonden. Er zijn echter ook gebruikelijk om alle items. Denk aan een aantal van hen. Dus, wat is de ontwikkelaar en wat het te bieden heeft? Onder de activiteiten toegeschreven aan de uitvoerende instantie, omvat alle aspecten van het eerste ontwerp tot het moment van het leggen van de fundering. Zij traditioneel zijn onder meer:

• vakkundig voorbereid het mandaat;
• betrouwbare het volgen van werkdocumenten, alsmede de uitvoering van alle ontwikkeling in de meest kortste termen;
• volledige naleving van alle door de bouwvoorschriften en normen, evenals wetgevende documenten goedgekeurd project;
• de organisatie van het beheer en de controle van de bouw ;
• ontvangst van de nodige goedkeuringen;
• levering van bouwproject in bedrijf.

gedetailleerde beschrijving

Een groot aantal verschillende bovenbeschreven diensten omvat gebruikelijk een groot aantal verschillende mogelijkheden. Denk aan een aantal van hen. Het verkrijgen van de nodige documentatie in verband met de verificatie van de titel documenten en gedetailleerde studie van het grondgebied van de toekomstige bouwplaats. Voorbereiding van de job design bevat de volgende items: de selectie en de daaropvolgende onderhandelingen met de klanten om paden, evenals de plaats van hun aansluiting op bestaande netwerken te ontwikkelen; ontwikkeling Kalenderdatums voor elke fase; pre-kwalificatie van aannemers en ga zo maar door. Technische ondersteuning van het project werk omvat traditioneel een groot aantal organisaties, die een contract voor de levering van alle benodigde apparatuur; fysieke voorbereiding van het terrein; vertegenwoordiging van de belangen van de klant; organiseren en uitvoeren van aanvaarding aannemer faciliteiten en andere betrokkenen in dit stadium. Het maken van de juridische bevestiging van de bouwwerkzaamheden kan niet zonder goedkeuring architectonische oplossingen en expertise in de gevestigde orde van de staat en ga zo maar door.

conclusie

Op basis van het bovenstaande kan worden geconcludeerd dat de slogan 'appartementen in nieuwe gebouwen van de ontwikkelaar "biedt een enorme selectie van diensten, te beginnen met de release u van de bureaucratie en eindigend met de eerste fase van de bouw. En het is waar!