Revisie van flatgebouwen in Moskou. revisieprogramma

Het huis wordt beschouwd als een appartement, als het bestaat uit twee of meer appartementen met een aparte toegang tot een stuk grond naast het huis, of in een openbaar gebouw in hebben. Dit huis bevat elementen gemeen met de rest van de huiseigenaren eigenschap die set Ruimtelijke Ordening Code. Volgens de methodologische aanbevelingen, in een huis, in tegenstelling tot het individu, de vastgoedsector bestaat uit twee delen:

1. De kamers zijn ontworpen voor gebruik in residentiële en niet-residentiële doeleinden, en ze kunnen het eigendom van de geregistreerde op het grondgebied van de Russische Federatie burgers.
2. Gemeengoed, die is verdeeld in aandelen van eigenaren van onroerend goed.

Wat is het werk?

kapitaal reparatie programma - het is een hele reeks documenten, aan de hand van die moeten voldoen aan alle technische maatregelen. Het huidige systeem vereist reparaties herstel en structurele hervorming op duidelijk gedefinieerde tijdsintervallen, die duidelijk omschreven en strikt voldaan moet plaatsvinden. Alle andere voorwaarden en de omvang van het werk consistente rechtshandeling.

Groot onderhoud van het appartement huizen in Moskou, evenals elke andere stad in het land, heeft betrekking op de vervanging of reparatie onderdelen, constructie, nutsvoorzieningen en apparatuur in verband met het feit dat ze fysiek uitgeput of vernietigd. Daarnaast, als onderdeel van hetzelfde werk elimineert de effecten van veroudering van bepaalde structuren, voerde een interne verbetering, dat wil zeggen de modernisering van het gebouw.

types revisie

Reparatie van gebouwen en structuren kan complex en selectief zijn - het hangt af van wat de technische staat van de gebouwen die moeten worden gerenoveerd, aan de kenmerken van hun planologische beslissingen, evenals de mate van interne verbetering. Voor complexe taken worden vervangen door structurele elementen en technische apparatuur meer gemoderniseerd elementen. Bovendien, de reparatie kan worden uitgevoerd aan het gebouw als geheel of de individuele secties verricht. Wanneer het complex wordt verondersteld te werken, die worden vastgesteld door de wet revisie FZ-185, Art herstellen. 15. De te gebruiken materialen zijn die normatieve levensduur kunnen worden gerepareerd structuren en systemen. Na het werk flatgebouw moet voldoen aan alle vereisten van de operatie, die worden voorgelegd aan het.

Als selectieve reparaties gehele of gedeeltelijke vervanging van constructie-elementen van het huis, de apparatuur volledig compenseren de fysieke en functionele slijtage. Voor het uitvoeren van selectieve reparatie is belangrijk om de technische staat van de individuele structuren en bouwelementen te overwegen.

Wie is verantwoordelijk?

Het besluit om de reparatie te houden vaak genomen op een algemene vergadering van de huiseigenaren. Er zijn echter een aantal regels die in aanmerking moeten worden genomen:

1. Bij reparaties slechts aan de gemeenschappelijke woning in een flatgebouw.
2. Van de totale samenstelling van het onroerend goed gerepareerde alleen die design elementen en communicatiesystemen, die worden beschreven in deel 3 van artikel 15 van de federale wet-№185.
3. Woningen kapitaal moet worden gedaan om de mate die door de federale wet is ingesteld.

Al deze voorwaarden worden gecreëerd om verschillende problemen op te lossen. In de eerste plaats is het belangrijk om de energie-efficiëntie van appartementsgebouwen te verbeteren. Ten tweede, de noodzaak om gunstige voorwaarden voor de burgers te creëren. Ten derde, het gebruik van moderne materialen en nieuwe technologieën maakt modernisering van elk gebouw. In dit geval, in het kader van de modernisering heeft betrekking op activiteiten die nodig zijn voor het bijwerken van de verouderde planning oplossingen, technische apparatuur van het gebouw om uiteindelijk te voldoen aan de bestaande eisen.

Wat is inbegrepen in de gemeenschappelijke eigendom?

Om volledig te begrijpen wat is het belangrijkste doel van de reparatie, is het belangrijk om te begrijpen wat onroerend goed wordt beschouwd als veel voor te komen. Volgens de regels, de activa zelf bepalen de huiseigenaren, die ook fungeren om hun gebouwen te onderhouden. Controle over de inhoud van het gemeenschappelijk eigendom te nemen over de overheid, en voor te bereiden en uit te voeren openbare aanbestedingen voor de selectie van de lokale overheden van de beheermaatschappij. In dit geval is de gemeenschappelijke eigendom van het huis zijn degenen die ondersteunende functies uit te voeren. gemeenschappelijke ruimtes in het huis zijn:

• landingen;
• liften;
• trappen en de mijne;
• corridors;
• verschillende kelders (technisch, kinderwagens).

Dat is het enige dat geen deel uitmaakt van het appartement en is niet bedoeld voor persoonlijk gebruik, volgens de regels, is het gebruikelijk beschouwd. Zo, het programma revisie van appartementsgebouwen moeten worden opgesteld, rekening houdend met deze parameters.

Wat is inbegrepen in revisie?

Dus, hebben we besloten dat er een algemene en persoonlijke bezittingen in elk appartement gebouw. Volgens het plan opgesteld en reparatiewerkzaamheden. Zo, grote revisie van het appartement huizen in Moskou suggereert dat de volgende diensten in het kader van het kapitaal maatregelen moeten worden uitgevoerd:

1. Gerenoveerd in-house technische systemen (dat wil zeggen, warmte, gas, water en elektriciteit).
2. Het moet worden gerepareerd of vervangen door de lift apparatuur, indien zij niet meer geschikt voor de dienst wordt geacht.
3. Onderga het dak, evenals kelders, die worden beschouwd als gemeenschappelijk bezit.
4. Reparatiewerkzaamheden worden uitgevoerd op de gevel en de stichting uitgevoerd.

Volgens de normatieve rechtshandelingen, de financiering van deze activiteiten betrokken zijn bij revisie van het fonds, dat wordt gevormd op basis van de bijdragen, de minimale grootte van die ook wordt ingesteld door de wet. Bovendien kan dit fonds verder naar de gevelisolatie, een geventileerde dakconstructie en inrichting uitgangen op de installatie van meetapparatuur - gemeenschappelijk voor het gehele gebouw, installatie van verschillende verwarming. Als de eigenaren besluiten om hun bijdragen boven de minimale omvang van deze fondsen te vergroten kan ook worden besteed aan de reparatie van de gemeenschappelijke eigendom in het huis. Bovendien kunnen sommige fondsen gaan ten koste van de staatssteun, die een specifiek onderwerp van de Russische Federatie is bepaald. Het is op basis van deze bijstand meestal wordt uitgevoerd regionale reparatiewerkzaamheden in vele steden van ons land.

Normatieve handelingen: wat te onthouden?

Volgens de wetgeving moet de revisie worden uitgevoerd in een tijdig - dit is duidelijk geregeld door wet- en regelgeving. Zo is de wet van de revisie wordt de minimale omvang van de betaling voor de reparatie van de gemeenschappelijke eigendom in het huis. Nogmaals, volgens de wetgeving, het systeem voor het uitvoeren van werken op het controleren van de technische staat van appartementsgebouwen. In overeenstemming met de voorschriften van de geselecteerde regionale operator, bepalen de samenstelling van haar activa, zijn de oprichters documenten die zijn activiteiten zal vestigen.

Het reglement ook bepalen in welke volgorde en onder welke voorwaarden de overheid verleent haar diensten om groot onderhoud van het appartement huizen uit te voeren in Moskou. Het is de staat, indien nodig, leningen en andere middelen te geven om ervoor te zorgen dat het programma werd uitgevoerd om te reviseren. Op het niveau van de staat, en het proces wordt gecontroleerd door de oprichting van regionale programma's.

Features regionaal beleid

In regio's revisie programma heeft zijn eigen kenmerken:

1. Gedefinieerde termen van groot onderhoud van appartementsgebouwen, die kunnen verschillen van die algemeen aanvaard.
2. Programma is goedgekeurd in de uitvoerende organen van elke entiteit van de Russische Federatie.
3. Het biedt ook voor de mogelijke verstrekking van financiële ondersteuning op het niveau van de staat.

Regionaal programma bestaat uit verschillende onderdelen. Ten eerste, het bevat alle appartementsgebouwen, die moeten worden gerepareerd in overeenstemming met de beslissing. Uit deze lijst van uitgesloten nood en onder voorbehoud van sloop van het gebouw. Ten tweede, het programma sluit eigen prestaties waarvan (het dak, wanden en fundering) een mate van fysieke slijtage van meer dan 70%. Ten derde, is de regionale hoofdstad reparatie niet voor thuis reparaties waaronder meer dan de bouw van een vierkante meter van de woningen zal kosten. Eenmaal gevestigd regionaal programma revisie van appartementsgebouwen, zes maanden moeten de tijd en de modaliteiten van het werk, de bronnen van hun financiering worden bepaald. Normatieve handelingen van de Russische Federatie ook zeggen dat in een regionaal programma kan het huis niet inbegrepen, bestaande uit drie of minder appartementen. Kenmerk van het programma is dat na de vaststelling en goedkeuring van de invoering van eventuele wijzigingen in het onmogelijk.

Revisie van flatgebouwen in Moskou en elk ander onderwerp van de Russische Federatie wordt uitgevoerd in de aangegeven volgorde in het regionale programma. In deze eerste reparatie in de huizen, die zal worden geprivatiseerd in de eerste plaats uitgevoerd. Volgens de wet moet elke regionaal programma jaarlijks bij.

Welke kosten worden toegevoegd?

Eigenaren moeten betalen maandelijkse premies op basis waarvan vervolgens reparatie- en onderhoudswerkzaamheden worden uitgevoerd. De minimale grootte is ingesteld op de Ruimtelijke Ordening Code, maar het bedrag kan hoger zijn als ze willen huiseigenaren. Als een huis alarm of zal worden gesloopt, hebben de eigenaren niet aan een geld te betalen. Volgens de Code, zijn huurders die nodig is voor acht maanden om het te betalen voor de revisie. Moskou regio, bijvoorbeeld, deze periode werd teruggebracht tot drie kalendermaanden. Het is door het percentage van deze bijdragen gevormd verbeterd fonds. Huiseigenaren kunnen kiezen voor de manier waarop zij het fonds zullen vormen:

1. Om de bijdragen voor de reparatie van de speciale rekening te maken.
2. Overmaken op de rekening van de geselecteerde operator.

In het eerste geval moeten de eigenaren om de grootte van de maandelijkse betaling (het kan niet lager zijn dan de door de regelgeving rechtshandeling minimum), een lijst van werken op groot onderhoud, de set revisie van appartementsgebouwen voorwaarden vast, aan de rekeninghouder te wijzen en kies de kredietinstelling dat het zal openen. In het tweede geval, de eigenaren kiezen gewoon een regionale operator, dat hij al de hierboven genoemde onderwerpen zal doen. Huiseigenaren worden gegeven voor een periode van zes maanden, waarin zij moeten beslissen over de werkwijze voor het vormen van het fonds. Bij deze werkwijze voor het vormen van een fonds op elk moment kan worden veranderd - opnieuw de algemene oplossing van de eigenaars van gebouwen. In het algemeen zijn alle beslissingen met betrekking tot de verandering van het management bedrijf of de berekening van de bijdragen worden gestort op de algemene vergadering.

Waar u kunt geld te besteden uit het fonds?

Zoals de wet zegt, wordt groot onderhoud van appartementsgebouwen uitgevoerd in het fonds. Dat wil zeggen, bouwwerkzaamheden en documentatie project kan worden betaald uit deze fondsen. Daarnaast kan geld uit het fonds worden verzonden en voor andere doeleinden, bijvoorbeeld als u wilt betalen voor diensten voor de bouw toezicht, om de leningen, die werden genomen om reparaties uit te voeren terug te betalen, om de kosten van garanties en garanties te betalen, als je wilt een lening te nemen voor het uitvoeren van de revisie. Als plotseling het gebouw wordt erkend noodgevallen en onderworpen aan sloop, alle fondsen gestort in het fonds, verdeeld tussen de eigenaars van het pand in het huis.

Dat in Moskou?

Zoals reeds vermeld, in elk onderwerp van de Russische Federatie een regionaal programma vastgesteld op basis waarvan de uitgevoerde reparaties en technische maatregelen. In Moskou, dit programma is gepland voor 2014-2016 gg. Gedurende deze jaren, is de verwachting om een serie werken te houden:

1. Herstel van de gemeenschappelijke eigendom en een aantal structurele elementen. In 2013, als onderdeel van deze werken 390 appartementsgebouwen werden gerepareerd.
2. Het uitvoeren van reparaties van de gevels van gebouwen, die zijn gelegen in het centrale deel van Moskou.
3. Voer een serie werken over de vervanging van liftapparatuur in appartementsgebouwen

In de hoofdstad, is een model ontwikkeld in de afgelopen paar jaar, op basis waarvan de staat is co-financiering van de reparaties die de eigenaren door te brengen. Dat wil zeggen, de stad subsidieert de eigenaren van de huizen, en ze zijn uit eigen middelen om het resterende bedrag te betalen. Tegelijkertijd van de stad budget voor dit doel ongeveer 95% van de toegewezen middelen, terwijl ongeveer 5% van de lokalen ten koste van de huurders werden gerepareerd.

Het programma revisie van de regio Moskou

In de regio Moskou ontwikkelde een uitgebreid programma voor de 2014-2038 jaar. Gedurende deze tijd, de autoriteiten van plan om geleidelijk aan veel problemen oplossen. In dit geval, het programma wordt rekening gehouden met het gebruik van moderne en energiezuinige materialen en technologieën. Het programma is gericht op een veilige en gunstige leefomstandigheden voor de bewoners te creëren. Reparatie en technische maatregelen in de regio Moskou zal in fasen worden uitgevoerd.

* Cijfers worden verfijnd programma

Alle huizen zijn gerepareerd tijdens het programma zal een klasse van de energie-efficiëntie te ontvangen. class opdracht zal onder het toezicht van de staat Woningtoezicht van Defensie worden uitgevoerd. In dit geval zal grote reparatie worden onderworpen aan niet-dringende en niet-sloop van het huis, en de lijst is goedgekeurd door het programma voor elke specifieke onderwerp van de Russische Federatie.

Zo is de organisatie van grote reparaties - een reeks activiteiten die gericht zijn op het proberen om woningen comfortabeler en gunstiger te maken, terwijl het krijgen van betere prestaties van elk gebouw.