HBC - het ... Woningbouw coöperaties. De bouw van residentiële flatgebouwen

HBC - een behuizing coöperatie, dat is een vrijwillige vereniging van mensen en organisaties om appartementsgebouwen te bouwen.

De geschiedenis van de opkomst en ontwikkeling van woningbouw coöperaties

HBC - het is vrij oud en een bewezen plan voor de bouw van residentiële flatgebouwen. Verschijning van het eerste huis coöperaties behoren tot de jaren 1920. Echter, ondanks de snel groeiende populariteit, in 1937, dit mechanisme wordt geliquideerd, dat is. To. Is een manifestatie van de private eigendom. In 1957, de woningcorporatie is herboren en wordt wijdverbreid. In de jaren '80, zoals de bouw van residentiële flatgebouwen was ongeveer 8%.

In de moderne maatschappij, is het systeem van coöperaties in de nieuwe kracht een stroomversnelling. Meestal wordt het gebruikt in Moskou onroerend goed ontwikkelaars, die niet aan hun verplichtingen voldoen aan houders van eigenvermogensinstrumenten zijn. In dit geval, op initiatief van de bedrogen kopers woningbouwcorporaties, die alle rechten op de voltooiing van de bouw overgedragen.

wettelijke grondslag

Momenteel is het wettelijk kader regelt de activiteiten van HBC, wetgeving huisvesting. De term "hypotheekbank" wordt duidelijk omschreven in art. 110 van de Wooncode van de Russische Federatie. Voorwaarden van de schepping, de organisatie en de regels voor deelname aan de HBC worden gepresenteerd:

• in hoofdstuk 5 van de Wooncode van de Russische Federatie (RF LC) ;
• in het Burgerlijk Wetboek (BW);
• in het Handvest van de coöperatie, vastgesteld in overeenstemming met de fundamentele bepalingen van de Wooncode en het Burgerlijk Wetboek.

Echter, niet alle HBC - het wordt georganiseerd in overeenstemming met de huidige wetgeving van de coöperaties. Velen van hen in hun activiteiten niet respecteren zelfs de basisvereisten in de Wooncode, met als gevolg dat er een schending van de rechten van de deelnemers van de HBC. Om dergelijke situaties te voorkomen, moet je grondig te begrijpen alle punten van coöperaties.

De oprichting en de organisatie van de activiteiten

HBC-leden door de wet kan niet lager zijn dan vijf. Wel moet het totaal aantal leden van de coöperatie niet hoger zijn dan het bedrag van de appartementen in nieuw gebouwde of kocht een gebouw. Op de algemene vergadering een besluit over de vorming van een woningcorporatie. Deze gebeurtenis kan worden bijgewoond door personen die bereid zijn om samen te komen om een huis te bouwen. De bijeenkomst vindt ook plaats goedkeuring van het Handvest van de HBC. Na de toestand is van de coöperatie en het verkrijgen van de status van een rechtspersoon de deelnemers die voor de oprichting van een coöperatieve gestemd worden HBC-leden. HBC oprichters vergadering besluit opgenomen.

Handvest van de woningcorporatie

Charter HBC, overeenkomstig art. 113 van de Wooncode, moeten de gegevens bevatten over de naam van de coöperatie, de locatie, het onderwerp en het doel van de activiteit, de regels word lid van HBC, recht van te maken, over de grootte van de ingang en delen kosten, diverse belastingen en heffingen, de samenstelling en het reglement van de coöperatie leidinggevende organen van Om de controle van de autoriteiten van verschillende oplossingen, de mogelijkheid voor de verliezen en de regels van reorganisatie of vereffening van de coöperatie. Desondanks kan het Handvest andere bepalingen die niet de van toepassing zijnde wetten van de Russische Federatie niet tegenspreken bevatten.

De lichamen van de Raad van Bestuur

Volgens art. 115 LCD-Russische autoriteiten HBC zijn:

• een algemene vergadering van alle leden van de coöperatie;
• als het aantal van de aanwezigen op een bijeenkomst van meer dan 50 jaar, en het is geschreven in het Handvest van de coöperatie - conferentie;
• organen van de Raad van Bestuur en voorzitter van de HBC.

De algemene vergadering van de leden van de coöperatie

De algemene vergadering van de leden van de coöperatie (conferentie) is het hoogste bestuursorgaan. Het wordt bijeengeroepen in overeenstemming met de in het Handvest voorgeschreven bepalingen. De bevoegdheid van het hoogste bestuursorgaan wordt ook bestuurd door het Handvest van de woningcorporatie.

Ledenvergadering geldig is bijgewoond door de meerderheid van alle leden van de coöperatie. Het besluit kan niet worden vastgesteld indien 50% of meer van de aanwezigen op de vergadering tegen het onderhavige voorstel gestemd. Aanvaard en voorgeschreven in het besluit protocol is verplicht voor alle leden van de hypotheekbank.

Het device management en controle-instanties worden ook verkozen door de algemene vergadering van de leden van de huisvesting co-op leden. Verantwoordelijkheden van de raad van bestuur en beslisregels worden beheerst door de coöperatie charter, de regels, voorschriften en andere interne documenten. HCC Commissarissen heeft het recht om de activiteiten van de coöperatie begeleiden en kiest uit zijn midden een voorzitter. Organen van de Raad van HBC verantwoording af aan de algemene vergadering van de leden van de coöperatie.

Waarnemend voorzitter van de HBC

Voorzitter van de raad van bestuur van de bouw van de coöperatie:

• verplicht zijn om de nakoming van de beslissing van de raad van bestuur te waarborgen;
• om de belangen van de coöperatie te beschermen, om deals te maken zonder een volmacht om te handelen namens alle leden van de coöperatie;
• Het heeft ook andere bevoegdheden die niet vallen onder de verantwoordelijkheid van de algemene vergadering van de leden van HBC of zijn heerschappij.

De essentie van de Audit Commissie

Om de economische activiteit te controleren en de afwikkeling van de coöperatie worden gekozen door een speciale kascommissie voor een termijn van ten hoogste 3 jaar. Aantal leden, haar leden, uiteengezet in het Handvest van de coöperatie. De leden van de Audit Commissie kan niet bezetten leidinggevende functies in de HBC en het aantal bouwfondsen in andere bestuursorganen.

Voorzitter van de Audit Committee worden gekozen door de leden van de bestaande structuur. De audit onder andere verantwoordelijk voor:

• de jaarlijkse viering van de controles van de economische-berekening van de samenwerkingsactiviteiten;
• opstellen van adviezen over de begroting, het doel gebruik van middelen, het jaarverslag en de verplichte bijdragen;
• verslag uit over zijn werkzaamheden aan de algemene vergadering van de leden.

De accountants hebben het recht om financiële en boekhoudkundige activiteiten van de bouw van de coöperatie te allen tijde te inspecteren en de vrije toegang tot alle interne documentatie van HBC hebben. Werking en bevoegdheden van de Audit Commissie werden vastgesteld in het Handvest van de coöperatie.

Het lidmaatschap van de HBC

Om lid te worden van HBC worden moeten gelden voor het bestuur van de coöperatie behuizing. Voordat het wordt gegeven één kalendermaand. De beslissing genomen op de algemene vergadering en vastgelegd in de desbetreffende document (protocol). HBC lid status verworven na betaling van een toegangsprijs. Lid van de HBC kunnen hun deelname aan de co-op behuizing certificaat (extract), dat wordt afgegeven op basis van zijn verklaring te bevestigen.

Het mechanisme huis door middel van HBC

Na de goedkeuring van het handvest in een algemene vergadering van de leden van HBC hypotheekbank moet verplicht de staat de registratie voor de verwerving van rechtspersoonlijkheid te ondergaan. Vervolgens wordt de constructie van CAV schakeling in verschillende fasen:

• Fase 1 - de kentekenbewijzen van het perceel voor de bouw rechten. HBC moet worden opgesteld in overeenstemming met de wetten van de stedelijke ontwikkeling land plannen en voorbereiden project documentatie. Daarna moet hij aan de bevoegde autoriteiten die het heeft afgegeven de bouwvergunning. Dit document is een wettig bewijs dat de documentatie project komt overeen met het stedenbouwkundig plan van het land en maakt het mogelijk om de bouw van appartementsgebouwen te starten.
• Fase 2 - ontwerp woongebouw ontwerp goedkeuringen en deskundigheid. De duur van de procedures is 4-12 maanden. Het is beter om de vervulling van hun derde partij organisatie die ervaring met woningbouwcorporaties heeft toevertrouwen.
• Fase 3 - de bouw van residentiële flatgebouwen. De coöperatie heeft het recht om deel te nemen in de constructie van het bouwproces: verhuren aannemers voortgang, de inschrijvingen houden. Maar mensen doen het heel moeilijk zonder beroepsonderwijs. Nu in de markt vertegenwoordigde een groot aantal bedrijven die deskundige hulp te bieden in dergelijke coöperaties.
• Stap 4 - het invoeren van het huis in werking. Na voltooiing van de bouw van de samenleving heeft om toestemming te krijgen het huis binnen in werking is. Pas nadat alle leden van HBC kunnen de eigendom van woningen te maken.

Mogelijke risico's verbonden aan deelname aan de HBC

Lid worden van de HBC, kan een persoon bepaalde risico's worden geconfronteerd:

1. Het belangrijkste risico is dat het belangrijkste doel van de oprichting van de huisvesting co-operative, om welke reden dan ook, niet kan worden bereikt (de weigering om vergunningen, financiële moeilijkheden te verlenen, enz.).
2. Inflatie en waardering bouwmaterialen en arbeid.
3. Het risico van mislukking van levering deadlines huis in werking. En HBC aan haar leden verantwoordelijk te zijn voor het zal niet zijn.
4. Ontwikkelaars of beleggers geen garanties met betrekking tot de verstrekking van huisvesting te geven.
5. Controle over de geldstroom en de economische activiteit wordt uitgevoerd, de auditcommissie, die wordt verkozen door de algemene vergadering. State gespecialiseerd lichaam ontbreekt.
6. De verdeling van de appartementen tussen de leden van HCC optreedt op een algemene vergadering en van het lid van de coöperatie verlangens is onafhankelijk.
7. Moskou ontwikkelaars, bijvoorbeeld, vormen de uiteindelijke kosten van het appartement op basis van de reclame kosten, het onderhoudspersoneel en andere betalingen. Voor dit alles komt op een prijs die de koper. In aanvulling op het voorgaande kan de burger geen controle over de geldstroom voor woningbouw en het bouwproces zelf.

Voordelen van toetreding tot de HBC

1. Er wordt aangenomen dat de bouw van huizen door HBC systeem - dit is een aanzienlijke besparing van de middelen. Volgens de statistieken, door de organisatie van woningcorporatie, kunt u ongeveer 50% te besparen op de aankoop van woningen.

2. Building Societies hebben volledige transparantie en het aantrekken van geld uitgaven. Daarnaast kunt u de bouwfasen financieren en termijnen kan worden gegeven, niet alleen voor de periode van de bouw van het huis, maar ook voor de tijd na het einde van de bouw.

HBC in de moderne wereld

Tot op heden is een vrijwillige vereniging van gelijkgestemde mensen ten behoeve van de bouw van residentiële gebouwen is uiterst zeldzaam. Ondanks het feit dat de wetgeving het creëren van HBC niet belet, de bouw van hoge gebouwen in het kader van de regeling is populair met name bij grote bedrijven die geïnteresseerd zijn in het verstrekken van hun personeel appartementen zijn.

Dus om een huisvestingscoöperatie organiseren, is het zinvol om werknemers organisaties met de geschikte steungeleider. Tegelijkertijd kunnen ze besparen op het verschil tussen de marktprijs en de kosten van huisvesting, die de bouwer neemt.

In het geval van de overname van de appartementen op het mechanisme van HCC burgers beter beschermd tegen verschillende risico's. Als de ontwikkelaar failliet verklaard, aandeelhouders vrij om deel te nemen in de bouw van gebouwen.

Meer recent, een aantal bouwbedrijven werken op het principe van de HBC, niet meer dan 15%. Op dit moment wordt een derde van de woningen in Rusland gerealiseerd kader van deze regeling.

Wat te letten bij het kopen appartementen voor HBC

Volgens de statistieken, een van de belangrijkste factoren die de keuze van de huisvesting beïnvloeden, is niet de vorm van het contract, niet de beschikbaarheid van de infrastructuur in de buurt van het huis, en de reputatie van de ontwikkelaar, zijn ervaring in de bouw van appartementsgebouwen, de wijze van betaling van het appartement.

Echter, als een individu heeft besloten om lid worden van de HBC, moet u aandacht te besteden aan een aantal belangrijke punten:

• Controleer investeringsovereenkomst tussen het bouwbedrijf en de HBC. Het is beter als de co-op zelf werkt als de ontwikkelaar. In dit geval, HBC heeft de algehele verantwoordelijkheid voor de bouw van gebouwen met meerdere verdiepingen.
• Ontdek de rest van de juridische documenten: een bouwvergunning, de huur van de grond of het recht op grondbezit.
• Vertrouwd te maken met het Handvest van de HBC. Bijzondere aandacht moet worden besteed aan de voorwaarden voor het betreden en verlaten van de coöperatie. En ook op de volgorde van betaling van de bijdragen en de ontvangst van het appartement.

Als al het bovenstaande documenten zijn duidelijk en transparant, is het veilig om een contract met de coöperatie te sluiten.